一線城市房地產變局

一線城市房地產

1. 房地產一線、二線城市有哪些

"國內房地產一線、二線城市主要是指房地產發展的程度，包括城市GDP、經濟總量、收入水平、市場成熟度，還包括由此派生出來的需求、價格、市場秩序等；綜合國內各家機構說法，一線城市主要指北京、上海、廣州、深圳；二線城市主要包括天津、重慶、杭州、南京、成都、武漢、大連、西安、沈陽、青島、寧波、無錫、廈門、蘇州、東莞；三線城市主要包括其余的省會城市，包括發展階段的長沙、福州、濟南、鄭州、南昌、長春、合肥、昆明、哈爾濱、珠海、佛山等，還有起步階段的貴陽、南寧、烏魯木齊、蘭州、太原、石家莊、煙臺、溫州、徐州、常州、南通、紹興等等。

當然，以上排名不是絕對的，隨著城市及房地產的發展，二線城市有可能進入一線城市，如天津、杭州等；三線城市有可能進入二線城市，如長沙、濟南等。"。

2. 房地產一線、二線城市有哪些

3. 房地產市場的一線城市,二線城市,三線城市是怎么劃分

一、一線、二線、三線城市劃分

（一）一線城市：目前中國地產行業，上海、北京、深圳、廣州四個城市明顯領先于其它城市，四個城市代表著中國房地產行業發展的最高水準，一般作為一線城市。

（二）二線城市：除一線城市外，達到下列數據指標及以上的為二線城市。

1、國內生產總值2000億元人民幣；

2、人均國內生產總值1.4萬元；

3、城區常住人口100萬；

4、城市建成區面積100平方公里；

5、全年商品房銷售面積150萬平米；

6、商品房銷售均價3000元/平方米。

（三）三線城市：單項或多項指標低于上述要求的城市，均作為三線城市。

4. 一線城市做房地產行業怎樣

從樓市新*公布半年多來看，雖然成交量在一次次地打破低點，但十大房企似乎并未有大動作，房價并沒出現較大低頭的跡象，價格依然堅挺，小部分樓盤還出現逆市漲價。調查數據顯示，49%的樓盤對未來走勢沒有明確表態，33%揚言會維持現價，而有10%表示價格依然會上漲，只有8%會有降價措施，可謂勢單力薄。從這些數據可看出，樓價的堅守也許依然會持續下去。

即使是在新*的打壓下，優惠活動也不多。新浪地產調查顯示，十大房企旗下超過一半的樓盤沒有采取優惠措施，而采取的優惠活動中又有一半左右為全款打折，剩余的就是諸如送面積、送裝修費等不痛不癢的優惠措施。由此看來，試探市場行情及購房者心態是開發商們的最終目的。

根據合富輝煌市場研究部預計，由于2010年上半年成交量低迷，眾多房企的銷售額并不盡人意，下半年促銷壓力大。數據顯示，金地前5月銷售額僅50億元，距原定250億~270億元的目標相去甚遠。據悉，上半年十大房企中無一完成全年銷售目標的50%。有消息稱招商、綠城等等龍頭房企下半年都會加大推盤量，僅萬科、保利等就有1200萬㎡的新盤涌入市場。地產人士稱，面對巨大的銷售壓力，如果加大推盤量還不能有所緩解，或許只有降價一途。

下半年廣州樓市供應區域性失衡的局面無法得到好的改善。預計下半年廣州樓市價格將下調10%~20%。在供應增加、開發商主動促銷下，市場交投氣氛將有所活躍，相比目前的底部水平，略有回暖。

憑借新*前的“高溫”，房企上半年的銷售金額大多上漲，但銷售面積卻紛紛下降，隨著下半年供應高峰的到來，銷售形勢將更不容樂觀。進入7月，各大房企開始上交上半年的“成績單”。在13家已發布中報的龍頭房企中，10家均實現了銷售金額的同比增長。萬科以367.7億元的金額穩坐老大位置，恒大地產、復地、碧桂園分別實現了同比104.90%、66.3%和50%的增長。

但這份看似不錯的行業報表卻蘊含著諸多危機。這13家房企中僅兩家完成全年銷售金額計劃的一半，而多半房企銷售金額同比上漲的同時，銷售面積卻在下降，依靠房價上漲實現業績增長的不在少數。另一方面，新*出臺前樓市仍處于高漲狀態，尚能為半年報撐起幾分成色，而在*策調控毫無松動的背景下，下半年隱憂越發顯現。

事實上，全國地產開發投資已自2009年一季度始呈現同比反彈。在經歷了一年多的施工期后，下半年無疑將迎來潛在供應高峰期。若按2009年全國商品住宅投資額增長率18%估計，2010年僅10家龍頭房企的新增供應面積就將達到2034萬平方米以上。分析師由此判斷，從目前市場情況來看，預計這一供應高峰將出現在傳統的銷售旺季9月份之前，如果屆時成交量仍未大幅恢復，則供大于求的局面將對房價形成實質性的下調壓力。

南京的情況同樣不容樂觀。南京市統計局日前發布的上半年經濟運行數據顯示，今年1-6月份南京商品房新開工面積達910.95萬平方米，同比增長52.5%，竣工面積516.92平方米，同比增長61.4%。而根據此前的統計，下半年南京樓市共有119家樓盤計劃推出房源，總套數達到了約3.4萬套，總上市面積約為370多萬平方米。以當前低迷的成交量來衡量，下半年的銷售壓力可想而知。

近期以來，樓市調控*策松動的傳聞在各相關部委出面澄清后止步，*策風向可以斷言短期內只會緊不會松。對置身如此境地的開發商而言，正如近日原國家統計局局長李德水在公開場合所言，希望市場回暖，等待時機再猛炒一把，這樣的“想法很不現實，毫無根據”。調整策略、擇機降價，不失為突圍的智慧之選。

在樓市新*策實施百日之際，隨著成交量的持續低迷，“以價換量”成為開發商的不二選擇。7月25日，北京的天氣依然炎熱。記者在中糧萬科長陽半島項目現場了解到，當日該項目開盤均價為13500元/平方米，較預期定價下調10%-20%。業內人士表示，萬科作為全國地產龍頭，其示范作用不可小視，這可能意味著樓市新一輪降價已經來臨。

新*前后北京均有成交的樓盤共有331個，價格下跌的樓盤為153個，其中有87個樓盤房價跌幅超過10%，占價格下跌樓盤的56.9%。事實上，早在7月初記者就注意到，北京保利、萬科、遠洋地產等主流開發商新開項目銷售價已經低于此前預期，價格下降幅度普遍在15%左右。

5. 關于房價：一線城市和二線城市怎么區分

一線城市指的是在全國*治、經濟等社會活動中處于重要地位并具有主導作用和輻射帶動能力的大都市。其主要體現在城市發展水平、綜合經濟實力、輻射帶動能力、對人才吸引力、信息交流能力、國際競爭能力、科技創新能力、交通通達能力等各層面，一線城市在生產、服務、金融、創新、流通等全國社會活動中起到引領和輻射等主導功能。

中國目前被普遍公認的一線城市是北京、上海、廣州、深圳，簡稱北上廣深。這幾個城市在金融、商貿、服務、科技、對人才的吸引力等方面都高居中國大陸前四，也是中國社科院與中國城市競爭力研究會發布的大陸地區城市綜合實力排行前四強。其影響力和輻射力引領整個中國大陸的發展。

國內常被提及的所謂一線、二線、三線城市的概念最早起源于房地產市場，現在已演變成為城市綜合實力和競爭力的劃分。常規的指標包括綜合經濟實力、城市發展與規模（建設水平、人口面積等）、輻射力與影響力、信息交流能力、國際競爭能力等等。

其他說法

1、指北京、上海、天津、重慶，即四大直轄市。當然這種劃分方式，僅僅考慮了城市的行*級別。而通常社會評判一線城市的常見標準還包括其他因素：城市發展水平、生活水平和人均收入、輻射帶動能力、對人才的吸引力、國際知名度等等。

2、在商業活動中，某一行業往往也會將具有重要市場地位的城市稱為一線城市。例如成都的車市和杭州的房價在全國名列前茅，往往被汽車和房地產行業稱為一線城市或一線市場。