晉城市高平房地產信息

房地產高平高貸

1. 房產做高評高貸是違法行為嗎

可能涉嫌貸款詐騙罪。

根據《中華人民共和國刑法》第一百九十三條規定，貸款詐騙罪，是指以非法占有為目的，編造引進資金、項目等虛假理由、使用虛假的經濟合同、使用虛假的證明文件、使用虛假的產權證明作擔保、超出抵押物價值重復擔保或者以其他方法，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款、數額較大的行為。貸款詐騙罪屬于金融犯罪的一種。

客體要件

本罪侵犯的客體是雙重客體，既侵犯了銀行或者其他金融機構對貸款的所有權，還侵犯國家金融管理制度，貸款是指作為貸款人的銀行或者其他金融機構對借款人提供的并按約定的利率和期限還本付息的貨幣資金。在現代社會中、隨著國民經濟和社會發展對資金需求的愈益增大，貸款在社會經濟生活中所起的作用日益突出。銀行等金融機構不僅通過發放貸款參與企業流動資金周轉，并支持企業購置固定資產和進行技術改造，促進生產發展，同時還通過發放貸款促進商品流通，促進科技文化衛生事業等發展。與此同時，隨著我國貸款金融業務的日益發展，詐騙貸款違法犯罪活動也隨之產生并愈益嚴重。詐騙貸款行為不僅侵犯了銀行等金融機構的財產所有權、而且必然影響銀行等金融機構貸款業務和其他金融業務的正常進行，破壞我國金融秩序的穩定。因此、詐騙貸款行為同時侵犯了銀行等金融機構的貸款所有權以及國家的貸款管理制度，具有比一般詐騙行為更大的社會危害性。

客觀要件

本罪在客觀方面表現為采用虛構事實、隱瞞真相的方法詐騙銀行或者其他金融機構的貸款，數額較大的行為。

首先，本罪表現為行為人實施了虛構事實、隱瞞真相的方法騙取銀行或者其他金融機構貸款的行為。所謂虛構事實，是指編造客觀上不存在的事實，以騙取銀行或者其他金融機構的信任；所謂隱瞞真相，是指有意掩蓋客觀存在的某些事實，使銀行或者其他金融機構產生錯覺。根據本條的規定，行為人詐騙貸款所使用的方法主要有以下幾種表現形式：

1. 編造引進資金、項目等虛假理由騙取銀行或者其他金融機構的貸款。這種情形近年來屢有發生，僅在上海一地，一年就發生假引資的詐騙幾十起，案犯一般是偽造國外某財團的巨額資金或者“在美國的愛國華人”的巨額私人存款要以優惠條件存人某銀行，以騙取銀行的貸款和手續費。此外，還有許多犯罪分子編造效益好的投資項目，以騙取銀行等金融機構的貸款。

2. 使用虛假的經濟合同詐騙銀行或者其他金融機構的貸款。為支持生產，鼓勵出口，使有限的資金增值，銀行或其他金融機構有時也要根據經濟合同發放貸款，有些犯罪分子偽造或使用虛假的出口合同或者其他短期內產比很好效益的經濟合同，詐騙銀行或其他金融機構的貸款。如犯罪分子張某偽造某公司的出口供貨合同，并以虛假的合同向上海某銀行申請了幾百萬元的貸款后攜款潛逃。

3. 使用虛假的證明文件詐騙銀行或其他金融機構的貸款。所謂證明文件是指擔保函、存款證明等向銀行或其他金融機構申請貸款時所需要的文件。如某公司通過銀行內部的工作人員開出了一張虛假的存款證明，并以此向另一銀行貸款幾百萬元。

4. 使用虛假的產權證明作擔保或超出抵押物價值重復擔保，騙取銀行或其他金融機構貸款的。這里的產權證明，是指能夠證明行為人對房屋等不動產或者汽車、貨幣、可隨時兌付的票據等動產具有所有權的一切文件。如罪犯張某以偽造的某房屋開發公司房產證明為抵押，騙取某銀行貸款一百余萬元。

5. 以其他方法詐騙銀行或其他金融機構貸款的，這出的“其他方法”是指偽造單位公章、印鑒騙貸的；以假貨幣為抵押騙貸的；先借貸后采用欺詐手段拒不還貸的等情況。本項規定的精神是不論行為人以何種方法詐騙貸款都要依本罪依法追究刑事責任。

2. 什么是房貸高平

房貸高評一般是指在房屋買賣，在辦理貸款的過程中，將房屋評估價提高，從而達到高額度的貸款，一般用于二手房，且主要是過去銀行審批*策不嚴格時產生的，隨著國家宏觀調控的逐漸加強和銀行自身風險意識的提高，高評高貸越來越難。

高評就是高評估值，高貸就是高貸款額。是評估公司和銀行合演的一出戲，讓房屋評估價高于市場價，以便買房人多貸款。銀行、評估公司以及買房人都會從中獲益。出現在貸款買房的情形當中。高評高貸多數是中介操作。

假設買200萬元的房產，按20%首付需支付40萬元，但通過評估公司把房價“高評”到250萬元，可變成首付50萬元、貸款200萬元。中介可以先墊付50萬元首付給賣方，待200萬元銀行貸款打到賣方賬戶后，賣方再將50萬元歸還中介。

“高評高貸”周期約1個月，買方只需支付這50萬元“過橋資金”1個月的利息，相當于零首付購得一套200萬元的房產。在該流程中，中介多以自有資金進行“過橋墊付”，并從中獲取服務費及過橋資金利息。

擴展資料：

房貸高評的風險

一、交易成本

只看見自己可以提高貸款金額的部分，卻忽視了其他隨之而來的成本。按照昆明二手房的交易習慣，正常情況下的交易稅費通常都由買方承擔，那么高于實際成交價的交易價格必然導致稅費的直接增加，那么價錢隨之增加。

二、未來風險大

加之房價的不斷上揚，想“高評高貸”，必然要經得賣方的同意，將簽訂《二手房買賣合同》的交易價格高于雙方約定的實際價格，合同對應的首付金額也會高于實際支付的首付款。

成交時，賣方愿意配合完成交易手續和銀行貸款的配合工作，但賣方可能隨時夢中驚醒，想通了自己還有多余的首付可以收，馬上提出你并未按照合同履行首付款支付的質疑，甚至是起訴。

三、產生更多的“老賴”

在房價高歌猛進的時期，“高評高貸”成功地辦理了貸款，幫銀行完成了考核任務，可房價一旦回落，就有可能出現房不抵債（房屋價值低于貸款余額）的情況。

參考資料來源：人民網-法制日報：遏制“陰陽合同”須消除信息壁壘

3. 高評高貸是個什么意思有風險嗎

高評高貸肯定是違規操作，但是又真的存在，如果你在網上（微信等）見到GPGD，其實就是這個意思，于此相關更強悍的是零首付，廣東人還會稱為零仔，巔峰之作是高評低稅。

1高評高貸如何實現的

我們舉例說明比較好，假設某房子成交價100萬，評估值按理也是100萬，那么按照首付3成，需要首付30萬，可以貸款70萬，這個道理大家都是懂得。

如果這套房子的評估值是115萬呢？而且銀行也認可這套房子的評估值是115萬，那么就可以貸款115萬的7成，也就是80.5萬，簡單的說，可以貸款80萬，由于真實的成交價是100萬，故而首付款其實只需要100-80萬=20萬即可。

也就是說，按理首付3成需要首付款30萬，現在表面上依然是首付3成，但是實際上首付20萬（2成）即可。

更進一步，如果評估值是143萬，那么可以貸款100萬，也就是首付款變成了零，這就是零首付的含義。

有的人就是如此，可以自己幾乎一分錢不掏，就買到房子，所以你有時候會疑惑怎么有人可以買那么多套房子，他的首付款從哪里來，其實他的首付款是銀行來的。

2高評高貸風險有哪些？

*策風險：

高評高貸一定是違規操作，國家提出首付款比例，是為了調控房地產市場，如果允許肆意高評高貸，就會破壞調控*策，給銀行，給房地產行業帶來一些隱患，也會刺激房地產行業的房價的畸形增長。*府是明確嚴禁銀行合同的

違約風險：

有一個真實的案例，過去幾年由于房價單邊上漲，業主簽約后很快就發現賣便宜了，可是業主如果直接說后悔就是業主違約啊，于是業主就找交易漏洞，于是發現房子成交價91萬，買家給了業主2萬定金，銀行出具了一份89萬的同貸書。于是業主去法院起訴，說這個交易違反了國家*策，要求取締。最后法院判決交易無效。

有風險的交易可能會給人鉆漏洞，成為某一方攻擊的利刃。尤其在房價波動較大的時候，可能為了取消交易而做文章。

資金風險：

雖然貸款額度高了，首付款下降，但是站在銀行的角度來分析，首付款增加了，比如成交價100萬，評估值115萬，貸款80萬，站在買家角度，首付款是20萬，但是站在銀行角度首付款是35萬，所以需要買家向業主支付35萬首付款，業主收到后退還給買家15萬，這個資金退還，有時候也是一個風險，有的業主可能不及時退還，尤其有的業主需要等收到銀行放款后才退還，資金安全就有了問題。

稅費風險：

成交價100萬，評估值115萬，申請貸款80萬，很多地方要求按照115萬交稅，這樣子稅費成本就高了，尤其如果不滿2年，不是滿五年唯一，稅費增加很多，這個也是成本。

當然剛才分析了，高評低稅，就是做銀行合同，告訴銀行房子成交價115萬，告訴房管局（交稅的時候）申報成交價是70萬，這樣子也是有成功先例的，不過這個也有風險，就是萬一銀行審核嚴格了，會導致放款失敗的。有可能銀行不放款，也有可能銀行要求按照70萬房款（只能房款49萬），這樣子交易就會有大問題了。

手續費風險：

為了拉高評估值，需要評估公司配合，有可能評估公司，按揭公司（貸款中介公司），會額外多收取評估費，這個額外收取的評估費，通常只要出了評估報告，無論銀行是否認可，都不會退錢的。這個風險導致了借款人增加了成本。

3銀行如何防范？

如果評估公司出了多少評估值，銀行就認可多少評估值，這樣子事情就簡單了，如果真的出了零首付，萬一房價跌了，有可能借款人就斷供，棄房，即便將房子拍賣，也有可能拍賣所得無法償還銀行的貸款，故而銀行肯定不會允許高評高貸出現的。

銀行的防范措施：

會評價房價走勢。

如果銀行看好房價走勢，對評估值的審核會松一些，如果銀行認為房價下跌，那么有可能銀行會和各個評估公司打招呼，要求降低評估價格。

縮小評估公司入圍資質

即便你是一個正規的評估公司，如果你得不到銀行的認可，你的評估報告和廢紙差不多價值，因為出具評估報告的目的是為了貸款，是需要銀行認可的，所以銀行每年會審核一次，將部分銀行認為評估值不太合理的評估公司剔除出去，之后就不會認可了。

根據大數據，經驗值判斷評估值是否合理

銀行每天受理很多貸款申請，每天都會看到很多的房價，評估值，對于某一個交易量活躍的區域，合理的房價是心里有數的，如果銀行覺得異常，可能會退件，也可能會咨詢其他評估公司。

綜上

高評高貸，在一定的程度上是存在的，也可以說是無法杜絕的，但是不建議評估值太高，真的零首付自然美，但是風險也存在，建議看具體情況，適當的操作。

4. 二手房高評高貸怎么收費

一、凡依法設立并經資質審核合格的房地產價格評估、經紀、咨詢等中介服務機構，為企事業單位、社會團體和其它社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務，可向委托人收取合理的費用。

二、房地產中介服務費收費是房地產交易市場重要的經營性服務收費，根據不同情況分別實行*府定價、*府指導價和協商定價。實行*府定價和*府指導價的收費標準、收費項目，由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定。

三、房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行*府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，具體收費標準見附件。每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。

為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費。清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。

因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費。仲裁房地產價格評估中出現的價格糾紛，需重新核定價格的，按標準的20-40%計收評估費。

企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。四、實行*府指導價的房地產中介服務收費是書面咨詢費、房屋租賃代理費和房屋買賣代理費。

普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準較高不超過咨詢標的額的0.5%。房屋租賃代理費，無論銷售的租賃期限長短，均按半至一月銷售租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費，按銷售價格總額分檔累進計收：500萬元以下2.5%501-2000萬元2%2001-5000萬元 1.5%5001-10000萬元 1%10001萬元以上 0.5%實行獨有代理的較高收費標準不得超過銷售價格總額的2.8%。五、房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。

六、中介服務機構應當本著合理、公開、誠實、信用的原則，接受自愿委托，雙方簽訂合同。房地產中介服務收費實行明碼標價制度。

中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用的地點，在醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準。地產中介服務機構在接受當事人委托時應當主動向當事人介紹有關中介服務的收費辦法及服務的內容。

七、各房地產中介服務機構應嚴格執行物價部門規定的收費原則和收費標準，切實提供質價相稱的服務，并對服務內容的真實性和合法性負責。因中介服務機構主觀故意服務失實、違法造成委托方經濟損失或者有欺詐行為的，承擔相應的民事或行*責任，情節嚴重構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

凡中介服務機構資格未經確認，自立名目亂收費、擅自提高收費標準或越權制定、調整收費標準的，屬于價格違法行為，由物價檢查機關按有關法規予以處罰。附件：1、房地產價格評估收費標準檔次標的總額（萬元）累進計費率‰1 100以下（含100） 52 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上0.1注：本標準執行中可下浮，但下浮幅度不得超過20%。

2、基準地價評估收費標準檔次城鎮面積（平方公里）收費標準（萬元）1 5以下（含5） 4-82 5-20（含20） 8-123 20-50（含50） 12-204 50以上20-40。

高平房地產網

1. 高平市南部限價房各幢樓的公攤面積是多少

您好，各地區情況不一樣，首先是房地產開發公司設計，然后交由房地產主管部門審核，最后確定公攤面積，一般情況下應該是產權面積的8%-10%左右，高層的話會更高點。

高平市2015年度限價普通商品住房供應方案依據山西省和晉城市相關規定，為做好我市限價普通商品住房的供應工作，結合我市實際，制定本方案。一、房源情況（一）房源套數市區限價普通商品住房共計2567套。

其中：市區限價普通商品住房（南部地塊）2060套；市區限價普通商品住房（北部地塊）507套。（二）戶型面積 1.市區限價普通商品住房（南部地塊）： 96m2以下310套； 96m2以上——113m2以下1446套；113m2以上——119m2以下304套。

2.市區限價普通商品住房（北部地塊）：96m2以下110套； 107m2以上——110m2以下272套；110m2以上——125m2以下125套。（三）銷售價格市區限價普通商品住房（南部地塊）均價為4200元/m2，市區限價普通商品住房（北部地塊）均價為3800元/m2，單套房屋價格由開發商根據房屋戶型、樓層、朝向、品質等因素擬定并報市物價部門核定后，于銷售前公布。

（四）交房時間北部地塊擬定為2016年9月底前，南部地塊擬定為2017年6月底前。二、供應范圍供應范圍為高平市所轄的16個鄉（鎮、辦事處）。

三、供應對象（一）具有高平市戶籍的中等收入以下住房困難家庭；（二）在高平市范圍內從事經商、辦企業、務工的非高平市戶籍中等收入以下住房困難家庭；（三）應聘于高平市范圍內從事服務的各類高科技創新創業人才。望采納謝謝。