2003年到2007年房地產

2. 2007年房地產投資額

做了8年房地產

1. 本人做了8年房地產銷售了,包括：住宅地產,商業地產,模式包

做了8年了。你應該知道想要做一個代理公司所需要的東西。人脈-資金-團隊，三項缺一不可。

首先談談坐銷項目。不管是商業還是住宅，如果是剛起步，人脈最重要，其次是資金，再其次是團隊。開公司，最重要的是要有業務做。8年經驗，你可以看看手上積累的開發公司人脈。接項目最直接的辦法就是你認識開發公司的董事長，接項目可能就是他一句話的事情，或者你認識*府部門的，最好是土地局方面的，由此介入開發商。再其次是你認識開發公司的貸款銀行，由銀行介入。接到項目之后，開始的資金投入也是必不可少的，在開始銷售房屋之前，你是沒有傭金可拿的。團隊，既然做了8年，復制團隊很輕松，招一個有經驗的案場經理可以解決不少問題。

行銷項目，這個所需要的東西順序是這樣的，團隊-人脈-資金。行銷講究的是團隊的力量，應為既然能用到行銷的項目肯定是坐銷效果不是很好。你的團隊凝聚力就很重要。這里的人脈是指你手上既有的潛在客戶，行銷的提成點很高，開始的話不能全指望手下的人來產生業績，自己的單兵作戰能力就尤其重要了，不然沒有業績，撐不了多久。資金方面你懂的，行銷的資金無非就是一個辦公地點，和員工的基本工資，而行銷人員的基本工資很低。

希望能幫助您，純手打，望采納

2. 我是做房地產的,都五年了,想轉行,可以給點建議嘛

我做8年了呵呵，今年本來也想轉來著，但是沒有好的項目，這不又做老本行了嗎，不過現在房市馬上要回暖了。

我本來打算做一些房地產周邊的行業，但是房子不景氣，相關的行業也不行。

目前打算開藥店，也算是銷售嗎呵呵

你大概的投入資金是多少。

是自己做，還是給你打工啊

做廣告公司的業務吧，然后找你以前的老東家做廣告呵呵

現在行情不好，投入的廣告比就大，所以廣告業務不錯的，而且你還有地產的人脈

如果你有更好的，轉成功了也告訴我一下，我也轉

2007年房地產投資額

1. 誰知道吉林市2003到2007年房地產開發投資額

2005年全省經濟運行繼續保持平穩較快增長，實現地區生產總值3614.92億元，按可比價格計算，比上年增長12.0%。其中，第一產業增加值607.00億元，增長8.3%；第二產業增加值1605.13億元，增長13.3%；第三產業增加值1402.79億元，增長12.3%。“十五”期間，全省地區生產總值年均增長10.6%，超出“十五”計劃目標1.6個百分點，高于“九五”時期平均增速0.8個百分點。其中三次產業年均分別增長6.5%、12.8%和10.3%。產業結構調整取得成效。三次產業結構由2000年的21.4:42.9:35.7調整到2005年的16.8:44.4:38.8。2005年，第一產業對經濟增長的貢獻率為12.3%；第二產業貢獻率為46.8%；第三產業貢獻率為40.9%。

2006年數據：

生產總值：4249.235 億元

人均GDP:15625元

一般預算全口徑財*收入：507.8 億元

地方級財*收入：245億元

地方財*支出：718.4億元

全社會固定資產投資：2804.30億元

進出口總值達到：79.14億美元

實際利用外資：16.50億美元

入境旅游者：44.88萬人次

國內旅游者：3192.75萬人次

旅游外匯收入：1.44億美元

國內旅游收入：264.00億元

金融機構本外幣貸款余額：3921.6億元

2007年1008億

2. 哪里可以搜到中國近幾年房地產投資額的數據圖表

指標 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 一、企業個數（個） 21,286 24,378 25,762 27,303 29,552 32,618 37,123 59,242 56,290 58,710 62,518 87,562 105,074 內資 23,277 25,509 28,657 33,107 53,495 50,957 53,268 56,965 81,282 #國有 7,958 7,370 6,641 5,862 5,015 4,558 4,775 4,145 3,797 3,617 3,941 集體 4,538 4,127 3,492 2,991 2,488 2,205 2,390 1,796 1,586 1,430 1,520 港、澳、臺投資 1,989 3,214 3,167 2,899 2,959 2,884 2,840 3,639 3,443 3,519 3,524 3,916 外商投資 2,095 1,204 1,173 1,127 1,084 1,077 1,176 2,108 1,890 1,923 2,029 2,364 二、平均從業人數（萬人） 68 83 88 97 106 113 121 159 152 160 172 210 內資 86 95 101 109 143 137 144 154 191 #國有 33 31 29 26 21 18 16 14 13 12 13 集體 13 13 12 11 9 7 6 4 4 3 3 港、澳、臺投資 5 8 8 8 8 9 8 10 9 10 10 11 外商投資 5 3 3 3 3 3 4 6 6 6 8 9 三、土地開發及購置（萬平方米）本年土地開發面積 7,371 7,730 9,320 11,666 15,316 19,416 22,166 19,740 22,676 27,128 27,566 28,710 本年土地購置面積 6,642 10,109 11,959 16,905 23,409 31,357 35,697 39,785 38,254 36,574 40,246 39,353 四、本年完成投資額（億元） 3,178 3,614 4,103 4,984 6,344 7,791 10,154 13,158 15,909 19,423 25,289 31,203 36,232 #住宅 1,539 2,082 2,638 3,312 4,217 5,228 6,777 8,837 10,861 13,638 18,005 22,441 #經濟適用房屋 186 271 437 542 600 589 622 606 519 697 821 971 五、資金來源小計（億元） 3,817 4,415 4,796 5,998 7,696 9,750 13,197 17,169 21,398 27,136 37,478 39,619 #國內貸款 911 1,053 1,112 1,385 1,692 2,220 3,138 3,158 3,918 5,357 7,016 7,606 利用外資 461 362 257 169 136 157 170 228 258 400 641 728 自籌資金 973 1,167 1,345 1,614 2,184 2,738 3,771 5,208 7,000 8,597 11,773 15,312 六、房屋建筑面積（萬平方米）施工面積 44,986 50,770 56,858 65,897 79,412 94,104 117,526 140,451 166,053 194,786 236,318 283,266 竣工面積 15,820 17,567 21,411 25,105 29,867 34,976 41,464 42,465 53,417 55,831 60,607 66,545 70,218 446,926 本年新開工面積 14,027 20,388 22,579 29,583 37,394 42,801 54,708 60,414 68,064 79,253 95,402 102,553 #住宅 10,997 16,638 18,798 24,401 30,533 34,719 43,854 47,949 55,185 64,404 78,796 83,642 #經濟適用房屋 1,721 3,466 3,970 5,313 5,796 5,280 5,331 4,258 3,513 4,379 4,810 5,622 七、商品房屋銷售面積（萬平方米） 9,010 12,185 14,557 18,637 22,412 26,808 33,718 38,232 55,486 61,857 77,355 65,970 9 #住宅 7,864 10,827 12,998 16,570 19,939 23,702 29,779 33,820 49,588 55,423 70,136 59,280 #經濟適用房屋 1,212 1,667 2,701 3,760 4,022 4,004 4,019 3,262 3,205 3,337 3,508 3,627 商品房屋銷售價格（元/平方米） 1,997 2,063 2,053 2,112 2,170 2,250 2,359 2,778 3,168 3,367 3,864 3,800 #住宅 1,790 1,854 1,857 1,948 2,017 2,092 2,197 2,608 2,937 3,119 3,645 3,576 #經濟適用房屋 1,097 1,035 1,093 1,202 1,240 1,283 1,380 1,482 1,655 1,729 1,754 1,929 八、實收資本合計（億元） 3,812 5,779 4,521 5,303 6,020 6,751 8,471 12,546 13,927 16,172 19,438 27,562 #國家資本金 244 842 302 216 472 326 408 1,975 1,596 2,010 1,967 2,903 資產負債率（%） 76 76 76 76 75 75 76 74 73 74 74 72 九、經營總收入（億元） 2,218 2,951 3,026 4,516 5,472 7,078 9,137 13,314 14,769 18,047 23,397 26,697 44,180 #土地轉讓收入 103 132 103 130 189 225 280 410 341 301 428 467。

3. 哪里可以搜到中國近幾年房地產投資額的數據圖表

八年房地產

1. 08年的地產行業會是個什么樣

如果我們把土地市場比作面粉，把房地產產品比作面包，回顧近兩年的房地產市場，我們可以發現在一段時期以來，面粉的價格總是在不斷的魚躍面包的價格，也就是導致很多人的判斷，在面粉比面包貴的時候，將來面包會更貴，而在面粉大幅度跌價的時候，人們通常會對面包行業產生悲觀，從而導致更大程度的面包價格的下落。

從今年的房地產市場上來看，各地的房地產市場狀況不容樂觀，相關的房地產企業的經營狀況也面臨困境，特別是一些上市房地產公司，由于股市的縮水，更是加劇了資金鏈的緊繃，甚至是斷裂。

就房地產市場本身而言，和資本市場類似的心態，導致去年的交易多呈現了“追漲殺跌”態勢，去年房地產市場火爆，價格井噴，就供求關系而言，全國市場都透支了今年的消費，今年整個需求市場將產生萎縮，同比于去年市場會產生巨大幅度的下落；而從供應市場來說，因為房產的特殊性，需求市場對供應市場的反映最終市場表現會滯后一年以上。因此去年的房地產熱從供應市場反應來說，今年才是具體的體現年，因此從供需市場來說，今年的房地產市場都會存在供過于求的這樣一種行業狀態。

今年人民幣升值幅度加大，如果人民幣升值幅度加大，那么不排除大量的資金涌入到房地產行業。這會對房地產行業需求形成有效的支撐，從而緩減今年供應過剩的壓力，對整個房地產市場起到穩定的作用。國外熱錢涌入后落地的最佳載體仍然是房地產行業，但是因為量的關系，熱錢更愿意落在資金量比較大的土地與房地產供應市場上，而利用房地產項目來做衍生金融工具，從而產生套利行為。對于國家今年的貨幣*策與財**策來說，將采取相對從緊的貨幣*策與相對寬松的財**策。國家不僅要控制CPI還要防止通貨緊縮所產生對經濟的破壞性作用。這個體現在房地產市場上，就是供應方籌措資金的渠道來源的控制和緊縮。

經濟適用房限價房等保障類型住房*策執行的力度，基本上會從根本上決定今年房產市場的最終走向，如果國家大面積的推行經濟適用房，那么至少在今年對商品房市場產生巨大的沖擊作用，甚至產生毀滅性的打擊。因為中國的消費者對房產市場的認識還處于非理性階段，在非理性階段不同產品的價格價值傳導機制會異常的發達，會形成行業的蝴蝶效應，從而波及到整個房地產市場的各個不同產品。最后形成如2007年恐慌性上漲之后的恐慌性下跌。畢竟我們的市場缺乏理性，不論是開發者還是消費者。

資本對今年的房地產市場是非常矛盾的，也救贖月看出目前在資本市場中，房地產公司的IPO面臨極大的難度，而相關不明來路的資金悄悄的進入地產市場。這樣一方面膨脹的資產泡沫必將推動房地產升值，另一方面全球性的房產價格下跌，讓房產產品從天堂回到了人家。越來越多的金融工具性產品的價值體系的破壞，會波及到人們對房地產的信心。如果這個信心體系一旦破壞，那么會極大破壞資本對房產市場的信心，因此而阻止資本進入到地產市場中來，從而導致地產行業的資本緊縮。

銀行業對房地產的支持主要從兩個方面，一是供應支持，即對開發商的貸款滿足程度，二是對需求的支持，對個貸的支持程度，從目前來看，銀行對這兩方面都產生本能性的防御而減少了對房地產行業的支持，隨著房地產價格波動，房地產負資產的出現，銀行風險的加大，導致銀行主動放棄個貸市場，而隨著所有房地產行業的資金鏈條緊張，銷售形勢嚴峻，房地產企業自身的經營問題出現巨大的問題，銀行貸款給房地產企業自身風險也越來越大，因此更傾向于收縮房地產市場的貸款沖動。

2. 本人做了8年房地產銷售了,包括：住宅地產,商業地產,模式包

做了8年了。你應該知道想要做一個代理公司所需要的東西。人脈-資金-團隊，三項缺一不可。

希望能幫助您，純手打，望采納

3. 08年房地產行業的發展狀況和趨勢

有關2007年房價走勢，我們預測得十分精準，而且房價漲幅達到我們的預測上限40% （全國平均，媒體的統計荒謬），很多朋友關心2008年的房價走勢，面對近期大家的迷茫心理，我們對當前的房產形勢做一分析。

首先，還是要強調一點。我們的分析都是從事務的實質上來把握，分析的理由，外行人看來都是平淡無奇，甚至荒唐。

然而，我們的分析結果總能被時間證實： 1）宏觀*策面： a）具體*策：國家出臺新的土地*策，70%住房建設用地用于廉租房和經濟適用房，只有30%的住房建設用地給開發商。國家的總體思路是由國家保證最低收入人群的住房問題。

部分照顧低收入人群和中等以下收入人群。中等以上收入人群住房問題由市場解決。

并且出臺一項措施----商品房用地土地出讓金10%用于廉租房建設補貼。 b） *策導致可能結果分析：國家意圖本身不想投入過多資金（目前提出49億），由于廉租房是劃撥土地，廉租房的租金是比較低的，經濟適用房國家給一些*策傾斜，價格比當時（建成時）的商品房肯定要低。

由于商品房土地抬高部分成本補貼前兩者，加之商品房土地稀缺，必然導致供應大幅減少。一般人沒有資格和臉面住廉租房，香港住廉房要排7年隊。

經濟適用房也很少有人有資格（誰也不希望有資格.那你混得太慘拉）需要抓號排隊，也要等若干年。地方*府有權.賣地的量很少，必然猛抬價格。

2）當前的市場面：市場在經過06、07兩年大幅上漲，加上媒體輿論的影響，從07年下半年開始基本完成與當前居民收入相對應的價值回歸過程（價值模型在此不贅述）。目前到今后一段時間進入價值發現和結構調整階段，市場總體供需平衡，優質房源（較新、好的位置和環境、好的樓層）嚴重供不應求.劣質房源{較舊、差的環境、高的樓層（不包括帶電梯的高層）}供大于求. 房貸在2007年四季度稍緊，因銀行07年貸款額度基本用完。

08年前兩季將掀起新一輪放貸高潮。 3）走勢分析從2007.11-2008春節前，市場以觀望盤整為主，買方觀望、賣方惜售，結構調整將繼續，類似股市中的二八.現象。

優質房源小步攀升，劣質房源盤整或小跌。2008春節后新買家進場，5.6--9.10月出現較強.買盤。

優質房源價格會再度大漲。具體漲幅由于沒有量化依據（不像前兩年），無法預測。

只能個人根據當地情況用波浪理論預測。還因為我說過是結構調整。

因此優質房大漲，但全部房漲幅難測。還有，百萬以上人口的二、三線城市房屋價格會比較堅挺，北京市房屋價格會堅挺。

因此說結構調整也包括區域性。上漲原因主要是a）廉租房和經濟適用房尚未建成，商品房土地短缺，開發商對現有樓盤惜售。

b）奧運會造成北京短期房屋極其短缺，鼓舞多方士氣，其他城市必有行*性美化城市舉措。c）城市化繼續挺進，大批人口涌向大中城市，每年大學畢業生成為城市化主力*。

d)2007-2010年低收入人群收入大幅增加。 4）購房者建議 a）只有能力購買一套住宅的人：有房的，調倉換房，向優質房轉移（一層、二層最佳，最好選一層帶花園的）。

沒房的，趁最近幾個月趕緊買進優質房，尤其對賣房者急用錢打出下影線的房堅決果斷吸納。 b）有能力購買多套住宅的人：已經有多套住宅的，調倉換房，向優質房轉移。

目前只有一套住宅的人，買進優質小戶型房。總之，購買優質房是我給大家的主要建議。

. 5）對住房價值的正確認識 a）住房在全世界都是一種特殊商品，它完全不同于股票或其他商品。它擁有價值和使用價值（股票沒有使用價值）。

尤其，我國死保18億畝耕地底線，因此百姓住房與吃糧就成魚與熊掌之勢。一套住房絕不等于一桶屎，三套住房絕不等于三筒屎。

b）房產是一種資源，有不可替代性。如果你關注樓盤幾年，會了解這點。

優質房一旦被別人占有，你就沒機會了。我們這里一個小區02年有10套獨立別墅，售價100萬/套。

沒舍得買，現在300萬也沒人賣。你只能眼巴巴羨慕。

c）擁有一套房產，就相當于不斷享受…補貼.這個觀點太牛啦。不愿驚動有關部門。

自己悟吧…這才是這些年來擁有房產和沒有房產的人財富拉大的真正原因。 d）你可以等房產降價買房嗎？這里面有多個悖論：悖論1：你想買房（同時像你這樣的人很多），房價因此降不下來。

悖論2：房價下降，你已經買不起房，因為你很可能已經失業，吃飯都成問題。說穿啦，只有發生經濟危機房價才能下降。

因此，最怕房價降的是*府。作者：波浪王理學學士、工學碩士。

擁有全國證券人員從業資格（基礎、分析、交易、基金），全國房產經紀人資格。股票投機經歷14年，期貨外匯投機經歷13年。

房產投資經歷6年。這是摘抄的.。

4. 08年以后房地產是否會出現低潮

房價走勢或將顯現拐點

2008年，是國人心里的一個坎，同時也是世界聚焦的一個點，奧運會盛大舉辦后，是否會帶給中國房地產市場一個沖擊，是一直懸在人們心里的一個秘密。從近二年投資性購房來看，不少先入為主的投資客確實收益明顯。但隨著增加交易所得稅和第二套房等*策的實施，在擠掉投資購房水分后，不少投資者紛紛撤票。而市場規律是，往往30%的炒房者就可把整個城市市場的房價拉高，帶動其他70%的非炒房購房者追漲房價。同樣，一旦30%的炒房者退出市場，甚至只要10%-20%的異地投資客撤走，就可把整個城市市場的房價拉低，帶動其他非炒房購房者追跌房價。買漲不買跌的心理影響也在人們的心中根深蒂固，而且，大部分消費者看跌時，房價下跌的速度遠要比上漲的速度快、幅度大、面要廣，更具有傳染性。

房地產可能能維持一年左右的穩定，但過后就會下降，這種效應成為“后奧運衰退”，因為靠短期的刺激只能帶來短期的效應，但這相當于透支*府/納稅人的金錢和各大商家的未來預算，所以如果沒有完善的投資回收計劃，較長時期的衰退幾乎是一定的。就剛剛結束十運會的南京而言，可以看出北京的房地產衰退幾乎是一定的。（當然，到時候市*府下個什么文就不好說了，畢竟目前房地產業幾乎可以左右*府的方向）

17年房地產

1. 2017年國家出臺了哪些房地產*策

在強調堅持住房居住屬性背景下，地方調控*策差異化明顯，熱點城市*策不斷收緊，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且范圍不斷擴大，同步加強房地產金融監管，著力抑制投資投機性需求。

堅持住房居住屬性，分類調控、因城施策仍是2017年房地產*策主基調。堅持以推進供給側結構性改革為主線，適度擴大總需求，加強預期引導，深化創新驅動，全面做好穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險各項工作，保持經濟平穩健康發展和社會和諧穩定。

強調根據供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應分類管理制度，對房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，調整結構，提高住宅用地比例，對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應。

2. 2017年房地產開發投資比上年增加了多少

2017年，全國房地產開發投資109799億元，比上年名義增長7.0%，增速比1-11月份回落0.5個百分點。

其中，住宅投資75148億元，增長9.4%，增速回落0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.4%。

2017年，東部地區房地產開發投資58023億元，比上年增長7.2%，增速比1-11月份回落0.2個百分點；中部地區投資23884億元，增長11.6%，增速回落0.8個百分點；西部地區投資23877億元，增長3.5%，增速回落0.8個百分點；東北地區投資4015億元，增長1.0%，增速回落0.4個百分點。 2017年，房地產開發企業房屋施工面積781484萬平方米，比上年增長3.0%，增速比1-11月份回落0.1個百分點。

其中，住宅施工面積536444萬平方米，增長2.9%。房屋新開工面積178654萬平方米，增長7.0%，增速提高0.1個百分點。

其中，住宅新開工面積128098萬平方米，增長10.5%。房屋竣工面積101486萬平方米，下降4.4%，降幅擴大3.4個百分點。

其中，住宅竣工面積71815萬平方米，下降7.0%。 2017年，房地產開發企業土地購置面積25508萬平方米，比上年增長15.8%，增速比1-11月份回落0.5個百分點；土地成交價款13643億元，增長49.4%，增速提高2.4個百分點。

3. 2017年房地產新策有哪些 2017年房地產新對房地產企業的影響

可以這么跟你說，無論17年房地產*策怎么下來，都不會對房地產產生任何影響，即便有也很小，如果你指的是降房價的話。

你要明白中國房地產是一個商品，他的功能越多就越貴，再有，房地產根本原因和泡沫，他的根就是中國制造業危機，福耀玻璃，富士康，好多在國內企業都準備撤資到美國，中國的房地產問題不單單是房地產，有多方面的問題，那就是制造業，制造業賺不到錢，你可以想什么能賺著錢，那就只有炒樓嘛，因為他有高回報率能賺大錢，所以房價才會漲，也就是說*府如果不解決制造業的話，房地產不管是你限購也好還是什么，都不會受影響，好多地方的房價還是會上漲不會跌。

4. 2017年國家出臺了哪些房地產*策

1. 堅持住房居住屬性，分類調控、因城施策仍是2017年房地產*策主基調。堅持以推進供給側結構性改革為主線，適度擴大總需求，加強預期引導，深化創新驅動，全面做好穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險各項工作，保持經濟平穩健康發展和社會和諧穩定。

2. 強調根據供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應分類管理制度，對房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，調整結構，提高住宅用地比例，對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應。

5. 中國房地產在2017年正出現了什么樣的趨勢

1、大城市房產*策趨緊一線和二線城市的購房貸款*策有所收緊，原因是2016年一二線城市的房價漲幅較大。

這些城市包括，深圳、上海、合肥、南京以及蘇州。相比較而言其它一些城市的房價漲幅較小，庫存量偏大，例如，北海、濟寧、蘭州等，這些城市將繼續支持購房者購房，推動城市化進程。

給首次購房的人進行貸款打折、降低在城市落后的門檻等*策都有利于促使人們在這些城市購房。 2、房地產市場出現了分化對于不同的城市采取不同的房地產*策反映出，不同的城市房地產銷售額不同。

一般而言，去年一線城市和二線城市的房價漲幅較大，預計2017年這些城市的房屋成交量環比將會下跌。相比較而言，一些房屋庫存量較高的城市，目前仍在采取支撐房價的*策。

到目前為止一些數據已經出來了，在2017年1月份，深圳房屋成交量環比下降了23。6%，而黃岡和安慶這樣的三線城市的房屋成交量分別上漲了122%和87%。

3、房價漲幅趨緩官方控制房價的決心不應該被低估。自去年10月份深圳和合肥出臺了*策給房價降溫以來，這兩個城市的房價在2016年11月和12月份都出現了下跌。

預計中國的房地產市場不會出現全國性的普遍下跌，原因是在一些關鍵的城市，房屋的庫存量非常低。而且在三四線城市房屋的需求量也非常強勁。

目前房地產開發商在市場上的議價中還處于優勢。 4、房地產企業間的并購加強在官方收緊房地產企業通過債務融資的情況下，有些城市的房地產銷量疲軟，許多開發商活的并不好。

到2017年中旬，開發商的債務量將會大幅下降，較大的開發商在2016年房屋成交量上漲的情況下，積攢了大量的資金，可以收購兼并小的開發商。 5、房地產行業的投資量將會下降由于房地產資本市場的收緊，土地成本升高，房價上漲幅度放緩，盈利空間縮小，以及房地產市場成交量下降，預計未來房地產開發商對于新項目的投資量將會下降。

房地產固定投資量在2016年占到GDP的7。9%左右，預計2017年這一比例將會繼續下降。