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1. 07年上半年常州市中心住宅市場分析報告
07年上半年常州市中心住宅市場分析報告 一、市中心房地產市場的范圍概念 龍城大道（外環路）以南；新312國道以北；長江路、麗華路-青龍路-青洋路的中間部分。
二、市中心房地產市場概述 2007年上半年市中心板塊房地產市場仍然保持了較高的推案量，相對于06年同期上升了22。 8% ，其市場表現較為平穩。
自從2005年我們將常州房地產市場市中心板塊的研究范圍擴大后，原來市中心板塊新開樓盤推案量逐年下滑的趨勢得到了扭轉。此外，市中心板塊又可按照長期以來常州房地產業內的習慣分為：老城區、城北、城南、城西、城東片區。
相對來說近年來這些片區內個案的絕對數量不多導致其片區特征相對不明顯。 今年以來市中心板塊住宅市場的個案多活躍在“邊緣地帶”，而真正老城區的個案成為“稀缺”產品。
從新推案量的分布來看，上半年城北片區的表現最為活躍，有10個樓盤先后推出案量。中央花園、藍鉆系列、銀河灣星苑等樓盤成為主導該區域的重要項目，而凱納商務廣場五星級國際標準的高端定位，“常州第一高樓”的美譽再加之新老城區結合點的重要區位優勢，令其將城北乃至整個常州地區小戶型項目快速拉升至新的標高。
其他幾個片區的表現則相對平淡。除城南片區的乾盛蘭庭多次推盤外，其他均為一些案量不大的項目首次公開，由于客源范圍較窄其市場表現相對低調。
近兩年來市中心板塊一直著重于南北的發展，東西兩側受單獨劃分板塊的影響已逐漸失去市場的關注度。而老城區樓盤的規模變得越來越小，數量也會因為土地的緊缺而減少，極少數大項目將成為人們的關注焦點。
總體而言，市中心仍是常州市民買房的首選地段。除了老城區之外，南北片區由于受到城市兩翼發展的影響，已成為市民 。
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2. 中國房地產的發展前景
從我國經濟社會發展的趁勢看，房地產還有很大的發展空間.原因如下： 1.需求量還會有大的增長.我國的城市化水平還很低，未來的幾十年內，會有以億計的人口從農村向城市轉移，這是決定性因素. 2.資源約束.土地的供應問題，在可以預見的時期，我國嚴格保護耕地的*策不可能有大的變化，這就決定了土地的供應不會隨著需求的增長而線性增長，也就是土地供應量將跟不上需求的增長，對房地產而言，土地方面的約束而產生的溢價是一個長期利好. 3.改善居住條件的愿望.隨著經濟的發展，居民改善居住條件的愿望將更加強烈，套型向大型化發展是長期趨勢（雖然我國現在控制大套型的比例），房屋的升級換代將對房地產市場是一個強勁的拉動.。
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4. 2017年常州樓市是怎樣的
關于2017年的常州樓市走向，預言不少，但常州購房者還需看看下面這20句話，做好自己的判斷，不要聽人勸去買房，也不要聽人勸不買房。
1、房地產調控從來都是有效的。歷史上，只要調控房價肯定是跌的，但總是小跌就開始放松調控，大跌就出臺刺激*策，所以對于未來房價不要抱著調整到2018年的預期。
2、動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子。因為中國房地產并非完全市場經濟，走勢非市場化。
而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。
3、房地產沒有一直漲，當然也沒有一直跌，漲是主流。但2-3年必然會出現一次調整，有樓市調控導致的也有市場自發導致的，但的確是跌過。
4、房價未來3-6個月走勢看金融信貸*策，未來6-12個月走勢看經濟基本面情況，長遠發展看人口。5、中國房地產最重要的經濟指標是6。
5%。考慮了與全面建成小康社會目標相銜接，考慮了推進結構性改革的需要，也有利于穩定和引導市場預期。
穩增長主要是為了保就業、惠民生，有6。 5%—7%的增速就能夠實現比較充分的就業。
6、房地產從來不是一個孤立的行業，看房地產的發展其實有人說他是夜壺挺恰當，經濟發展需要時。他就會刺激，不需要時，他就會調控。
7、買房不要看專家如何說，天天忽悠的專家，自己企業干的越來越小，你指望他能教你什么有房的，有多套房的也不多。 自己都搞不定的，你指望能學會什么 8、房地產歸根結底已經是金融屬性，所以普通人買房就別看*策了，看看余額寶的收益率變化比你看*策有用的多。
（1-2個月周期） 9、買房別扎堆，普通人買房一定要考慮逃生指數，看著漲的多，賣不掉有什么用所以對于普通人來說，買房首選是有學區有地鐵的住宅，然后是城區住宅、公寓，最次才是郊區。 10、未來城市級別這個概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會成為房地產投資的熱點。
11、別因為單價2萬就嫌貴，別因為單價8千就瘋買。即使總價一樣好，城區的小房子遠比郊區的大房子保值。
12、房地產稅是多項稅種，大部分人關心的是其中的房產稅，持有稅制的改革不是一年兩年可以出的，但在2017年兩會會不會出現時間表，是影響未來的一件大事。 13、珍惜自己的第一次，首套房首套房信貸資格，不要隨隨便便用掉，未來這可能是普通人最大的本錢。
14、認房又認貸，是一個標志，不出這個*策代表*府調控的目的依然在限制漲幅，如果出這個*策，那就是打擊改善，調控的目的就是降價了。 15、2017年對于開發商來說，最關鍵的當然是資金鏈。
所以很多人說的，誰能借到跨周期的長錢就是牛逼的，所以在12月依然有企業在美元強勢的情況下，依然借入美元債。 16、中國房地產還遠遠沒有到崩潰的時候，因為城鎮化率才56。
1%，但是戶籍人口城鎮化率僅為39。9%，兩者之間存在著16。
2個百分點的差距。 這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎依然存在。
17、買房就是賭博，雖然都想賺錢，但抄到底部的概率太低，2015年初，2009年除。2012年初、2014年底，這四次底部，找對了，還要賣對。
太難，在未來高房價下波動節奏也會加快。 18、對于房企來說，過去一年搶了地王的，肯定是要付出站崗幾年的代價的，歷史上，2011年后的地王，爽快的不多。
19、許多城市的房價看新房已經完全失真，因為有限的土地供應量和控制的網簽節奏，所以看房價還是看二手房吧。 20、二套房置換的必須控制好時間差，預留好首付上調的空間。
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