常州房地產交易中心電話

1. 常州房地產開發商老板第一位是誰

王振華簡介：王振華，男，45，出生于江蘇，大專。

江蘇新城企業集團有限公司董事長。他是龍城"房產之王"。

人們將他視為一個財富傳奇--從寂寂無名到躋身全國房地產50強江蘇前2強，只用10年彈指光陰；業界把他看成既敬又畏的對手--總是眼光獨具先一招，出奇不意，點石成金。性格穩健的王振華一路走來，以大戰略謀局，不急功近利，大膽思維，小心求證。

在相當長的時間里，他的運作模式是：目標鎖定工薪族，重點開發廉價房，形成一種邊界清晰、中心明確、布局緊湊、功能完善的新型社區，將開發大旗從農村插進城市，先后成功開發了清潭花苑、金色新城、新城南都等樓盤。執省內房地產界之牛耳后，王振華揮動旌旗東進上海、西下南京，在國內一流城市里跑馬圈地大展拳腳，目前已經成功獲取位于上海嘉定、青浦，南京漢中門莫愁湖畔等多處地塊，并已投入開發，三地聯動*容鏗鏘。

值得一提的是，王振華還實施了出色的資本運作。在過去幾年，新城的動作令人眼花繚亂--不斷兼并、整合與重組，先后控股武進紡織廠、武進農藥廠、武進制藥廠，收購常州鍛鋼閥門廠、常州環衛汽車廠，借殼五菱B股上市等等。

王振華坦言，創業開始的動機很單純：多賺錢，讓自己富裕點，"但現在的驅動力是責任感，為我的員工，為我生活的這個社會"。資料顯示，近5年來，他每年為社會捐款達到好幾百萬。

2. 常州這兩年已死或將死的房產開發商有哪些

1、矛盾由來已久的常州世紀園城世紀園城，常州本地房地產開發商，開發項目經發區御景瀾灣，作為較早的已死房企，自開工建設來就和工程隊存在矛盾，終于在2013年因拖欠施工隊4000萬元工程款和800萬元工人工資激化矛盾，停工查封，至今沒有下文。

2、昔日盛極一時的華光地產提及華光地產，相信常州人無人不知，曾經因“銀河灣”系列產品出名的中國地產百強企業，昔日輝煌一世，在房地產兇猛發展的時期，在常州、南京、無錫等多地瘋狂拿地，也曾因無力支付土地出讓金而被*府收回地塊，但依然逃不了破產之路。常州多個項目停工至爛尾，最終于今年8月被判破產。

有業內一直認為，華光的破產是基于開發商瘋狂拿地，以致資金鏈斷裂而退出市場。 3、定位失敗的泰和置業華光地產破產不久，常州泰和置業也宣布破產，其實說起這個開發商，似乎大多數常州人并不很了解，開發項目泰和之春，位于天寧區鳳凰新城附近，而這一版塊至今還未發展成熟，但項目自拿地起就定位高端住宅，交通不便、商業空白、房價較高，說實話僅這三點原因就決定了最終走向破產之路。

4、申請破產卻被拒之門外的金橋置業金橋置業，雖然是常州本土房企，但在無錫、江陰也開發有項目，也算的上是走出家門的本地房企。在常州開發美林湖水岸楓情和美林湖別墅項目，據小道消息稱，早在2014年開發商就申請破產清算，直至2015年二季度欠稅達5000萬元，而也早在2014年，開發商就已經破路，目前房源也是被查封，依然沒有宣判。

5、“一房多賣”處于將死狀態的凱悅房產凱悅中心，地處市中心絕佳地理位置，卻也難道爛尾的厄運。據悉，凱悅中心位于懷德路勞動路交匯處，地鐵1號線沿線，本該在此地理位置熱銷、或成為地標的項目，卻因與小額貸款公司網簽的房源二次發售而被曝光，成為唯一“一房多賣”的將死房企。

據獲悉，在一房多賣的前提下，凱悅還曝出存在債務糾紛，工程也已在9月之際停工，目前聽到項目最多的新聞就是業主維權的呼聲。 6、或死而后生的永紅置業上書房，開發商為永紅置業，也屬于本土房企，上書房的爛尾事件曝出是在今年6月中旬，也是由業主發現項目停工長達半年之久后維權引起關注，在當時事件曝光后，業主就透露，上書房開發商永紅置業已瀕臨破產。

但是在10月初，項目維權引發*府關注，永紅街道聯合工作組對開發商進行了全面審計和重點監管，并承諾，復工資金2015年10月到帳，10月底11月初確保復工，但是至今，記者也沒有聽到項目死而后生的消息。 7、無聲中破路爛尾的東方尚院說起這個項目，小編可謂是記憶猶新，項目和新城香溢俊園同處天寧區五角場附近，而兩大項目命運卻是大相徑庭，目前香溢俊園處于熱銷中，而東方尚院早已破路爛尾。

依稀記得，還是2014年初秋，小編還曾到項目售樓處參加活動，而從當時看來，似乎一切正常，時隔僅一年時間，東方尚院也已經處于將死的樓盤了。 8、交付一拖再拖的龍德置業龍德花園，地處常武路與長虹路交匯處，原本定于2013年10月底交付，但在10月初項目發了一則通知，說因施工方的原因而推出交付，就這樣項目交付一拖再拖，直至今日，項目也沒能交付給業主，網友調侃稱：“在交付的路上了，卻再也沒有了盡頭”。

常州這幾年已死或正走在死亡道路上的房地產開發商日漸增多，從這些開發商破產或者停工的種種原因可以看出，隨著房地產白銀時代的來臨，日益嚴峻的資金壓力正壓迫著地產商的神經，房企的生存壓力正逐漸加大。更有專家預言，未來5年來9成中小房企將消失。

1. 常州這兩年已死或將死的房產開發商有哪些

2. 我在常州買首套二手房價格在42萬,我大概要準備多少錢

具體要準備多少錢，要看貸款時對房子的評估價是多少了，房子的評估價一般都低于房子的交易價格。

營業稅及其附加約5.55%，滿5年免征收，不滿5年全額征收

個人所得稅按轉讓收入1%

交易手續費6元/㎡

契稅首套房144㎡以上3%,144-90㎡1.5%,90㎡及以下1%

房產登記費80元/件。

只要您以前沒有貸過款，那么可以貸70%，當然所貸款銀行將根據房屋的建造年代、成新情況建筑面積大小等考慮貸款全額。

3. 常州據說現在好多特價房很便宜什么情況

特價房只是房產公司正常銷售手段，目前樓市成交低迷，讓利促銷很正常。

某銷售代理公司負責人表示，目前新城在常州市場的占有率接近20%，其舉動對常州其他開發商有一定影響力。此前，新城已經加大了促銷力度，如新城公園壹號總價減3.6萬元/套，再打98折；新城域開盤交3000元抵3萬元，現場98折；新城金郡交5萬元抵10萬元等。

此次，1000套“限價房”都打到95折以下，甚至5.9折，優惠明顯加大。在低迷市道，為拉動銷售，許多樓盤常常使用小批量“特價房”策略。

相對往年，今年樓市成交低迷已經持續了幾個月，眾開發商紛紛推出“特價房”，比較符合消費者優惠心理，利用特價房、舉辦抽獎活動，將潛在客戶吸引過來。“限價房”、“特價房”、“一口價房”、“贈車位”、“送裝修”、“團購”等等，只是說法不同，其本質都是變相降價。

1. 07年上半年常州市中心住宅市場分析報告

07年上半年常州市中心住宅市場分析報告一、市中心房地產市場的范圍概念龍城大道（外環路）以南；新312國道以北；長江路、麗華路-青龍路-青洋路的中間部分。

二、市中心房地產市場概述 2007年上半年市中心板塊房地產市場仍然保持了較高的推案量，相對于06年同期上升了22。 8% ，其市場表現較為平穩。

自從2005年我們將常州房地產市場市中心板塊的研究范圍擴大后，原來市中心板塊新開樓盤推案量逐年下滑的趨勢得到了扭轉。此外，市中心板塊又可按照長期以來常州房地產業內的習慣分為：老城區、城北、城南、城西、城東片區。

相對來說近年來這些片區內個案的絕對數量不多導致其片區特征相對不明顯。今年以來市中心板塊住宅市場的個案多活躍在“邊緣地帶”，而真正老城區的個案成為“稀缺”產品。

從新推案量的分布來看，上半年城北片區的表現最為活躍，有10個樓盤先后推出案量。中央花園、藍鉆系列、銀河灣星苑等樓盤成為主導該區域的重要項目，而凱納商務廣場五星級國際標準的高端定位，“常州第一高樓”的美譽再加之新老城區結合點的重要區位優勢，令其將城北乃至整個常州地區小戶型項目快速拉升至新的標高。

其他幾個片區的表現則相對平淡。除城南片區的乾盛蘭庭多次推盤外，其他均為一些案量不大的項目首次公開，由于客源范圍較窄其市場表現相對低調。

近兩年來市中心板塊一直著重于南北的發展，東西兩側受單獨劃分板塊的影響已逐漸失去市場的關注度。而老城區樓盤的規模變得越來越小，數量也會因為土地的緊缺而減少，極少數大項目將成為人們的關注焦點。

總體而言，市中心仍是常州市民買房的首選地段。除了老城區之外，南北片區由于受到城市兩翼發展的影響，已成為市民。

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2. 中國房地產的發展前景

從我國經濟社會發展的趁勢看，房地產還有很大的發展空間.原因如下： 1.需求量還會有大的增長.我國的城市化水平還很低，未來的幾十年內，會有以億計的人口從農村向城市轉移，這是決定性因素. 2.資源約束.土地的供應問題，在可以預見的時期，我國嚴格保護耕地的*策不可能有大的變化，這就決定了土地的供應不會隨著需求的增長而線性增長，也就是土地供應量將跟不上需求的增長，對房地產而言，土地方面的約束而產生的溢價是一個長期利好. 3.改善居住條件的愿望.隨著經濟的發展，居民改善居住條件的愿望將更加強烈，套型向大型化發展是長期趨勢（雖然我國現在控制大套型的比例），房屋的升級換代將對房地產市場是一個強勁的拉動.。

3. 常州市建筑設計研究院有限公司好嗎

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