榮觀房產網蘭州房地產庫存去化率
1. 蘭州新建商品住宅庫存有多少
據報道，截至2018年3月底，中國100個城市新建商品住宅庫存總量為43712萬平方米，環比減少1.0%，同比減少8.7%，其中蘭州新建商品住宅庫存能賣17個月。
報道稱，業內人士表示，當前三類城市均呈現了環比和同比的下滑態勢，未來部分房價上漲過快、庫存偏少的城市，補庫存的空間依然較大，75%比例的城市出現了庫存同比下跌現象，進而促使百城庫存規模出現下跌。 從蘭州當前去庫存周期來說，略顯偏高，這或是因為第一季度市場略有降溫，這樣容易帶來去庫存周期的上升，而且受此前限售*策的影響，也會限制部分高端樓盤的入市，容易影響市場交易。
從后續市場來說，蘭州因為庫存不是很短缺，所以穩定房價的壓力并不能說是很大，，另外對于蘭州市場而言，要警惕周邊城市類似西安市場所帶來的影響，這樣容易帶來蘭州房價炒作等現象。 希望各地的樓市都可以健康發展。
2. 2018蘭州房價真會暴跌嗎/年輕人該不該先買房
我個人認為：第一、關于您在提問的詳情中提到的“明年是十三五開局之年”的說法，是不準確的。
《國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》，簡稱“十三五”規劃，其執行期間是2016至2020年。因而，“十三五”開局之年應是2016年，2018年應是“十三五”的第三年。
第二、關于您在提問的詳情中提到的“中國房地產從來就沒聽過下跌的，一線城市的房價更別說了”，我是這么認為的：我國房地產的價格從總體上說，很少有下跌的（大多數是漲的，還有些不漲的，下跌的很少），一線城市的房價在過去基本沒有跌的，未來也不大可能跌，只是漲或不漲、多張或少漲的區別。第三、我現在不在蘭州生活，也不了解蘭州的房價情況。
但根據我的判斷，2018年蘭州房價可能只是有些地區漲、有些地區不漲、有些地區多漲、有些地區少漲的情況，不會跌，更談不上暴跌。支持前述判斷的依據有兩個：一是國家總體的經濟發展趨勢和房地產行業動態，二是蘭州自古以來的地理區位優勢以及國家對蘭州經濟社會發展的*策扶持。
第四、我認為年輕人應該先買房。因為住房是必不可少的生活要素之一，每個人都無法回避；早晚都得買，晚買不如早買。
年輕人與其按月交房租，到頭來還是無房戶；還不如先湊點錢交首付，然后按月還房貸，若干年后就是有房戶了。關于首付款，可以是靠年輕人自己的工資積蓄，也可以是靠父母或親戚朋友的贊助或暫借；關于按月還款，主要應該由年輕人的工資收入償還。
以上建議，僅供參考。
3. 蘭州的房價近兩年可以下跌嗎
在房地產市場庫存較多、人口拐點將至、城鎮化步伐放緩的大背景下，中國樓市步入下跌的趨勢難以逆轉。
現在房子的主人，不論是業主還是開發商還有*府都在幻想房地產重新火爆起來，但是沒有不落的太陽，也沒有不落的浪潮。這么簡單的道理，為什么一到現實生活中，到投資或者房地產市場，很多人就不信了？總以為只有春天和夏天，就不相信冬天終將會來呢？
很多人錯誤的認為，房價沒有大跌，就不算是崩盤。是的，中國房價確實沒有大跌，但房子已經賣不出去，這個行業也就停止了運轉。一個行業停止運轉，如同一個人停止了呼吸，雖然沒有下葬，但這個人事實上已經死了。只所以不下葬，是死人的主人幻想他能死而復生。所以我比喻中國的房地產，就是死了沒埋。
4. 蘭州房地產的拐點何在
目前房地產是否出現“拐點”，爭論許多。
有人認為目前房地產市場出現了“拐點”，因為一些地方的房價開始下跌，并由此房價下跌導致房地產市場銷售萎縮；也有人認為房地產市場沒有出現“拐點”，因為一則房地產市場是一個個區域性的市場，一個或某幾個地方的房價下跌，并不能夠說明全國的房地產市場價格都將會下跌；還有人認為房地產市場之所以沒有出現“拐點”，因為目前一些地方的房價下跌只是暫時，從長期看房地產價格仍然會繼續上漲等。也就是說，如果對房地產“拐點”定義不清楚，誰也無法說明國內房地產是否出現“拐點”。
5. 蘭州樓市是如何放松限購的
據報道，1月5日，甘肅省蘭州市突然發文對城市部分區域取消限購；繼續限購區域則不再需要提供社保、納稅證明，非蘭州本地戶籍的家庭購房將更加便利。
報道稱，2017年初蘭州市主城區部分區域房價出現快速上漲，當年4月蘭州開始實施區域限購*策。受其影響，蘭州市2017年全年房屋成交量較上一年度同比下降20%以上，有數據顯示，去年蘭州主城區核心區域新建樓盤數量少、面積小，房價高，其中熱點區域房價每平米超過15000元。
然而在距離主城區較遠的西固區、九州開發區、高坪偏遠區域，房屋供應量占整個蘭州新房面積的七成以上，房價約6000元至8000元，僅為主城區的一半左右，蘭州此次舉措是針對本地房地產市場實際情況的分類調控，既照顧到實際購房者首次置業和改善型需求等剛性需求的釋放，又符合供給側改革的要求，限購在部分地區“松綁”將加快這些區域房地產去庫存進度。據悉不少蘭州市民表示，限售*策可以有效抑制“炒房族”抬高房價，凈化房地產市場，對老百姓來說是件好事。
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