房地產戶外廣告免責條款

1. 商品房廣告免責條款有哪些呢

免責條款約定是商品房預售合同中的一項重要約定，直接關系到雙方當事人的權利能否如期實現。

對于購房者，購買預售房即期房因其現實的價格優惠及房屋選擇的優先性而備受青睞，但購買期房追求的是一種期待利益，房屋建設的不確定性和合同權利的實現具有很大的風險。而對于出售方來說，房產正在開發建設中，到建成交付使用前還有很多不確定的因素會影響施工進程，開發商對未來可能發生的不可預知的阻卻事由也要承擔相應的投資風險。

故出售方往往通過簽訂補充協議規定免責條款，以盡量減少其投資風險，售房一方希望免責范圍愈大愈好，而作為利益相對的購房者，則希望免責條款的范圍愈小愈好。雙方發生爭議時，其爭議焦點往往會圍繞免責條款的問題展開。

有地開發商為規避自身責任，往往在其銷售廣告或圖片資料一般都在不顯眼的角落，有一行意思大概相同的小字，“本廣告的最終解釋權歸開發商所有，相關數據以*府最終批準文件為準”。

2. 樓盤廣告免責聲明怎么寫

以下范例參考一下。

1、購房者充分理解，購房者在網上所看到的所有樓盤價格、折扣信息、優惠活動及其相關資料圖表等與房產相關信息均由房產開發商或其他相關第三方提供，由于房產市場價格波動的客觀性，上述信息僅供您參考。 2、購房者充分理解并同意，某某網僅為信息發布平臺，如購房者所報名的樓盤團購及/或看房團活動因任何法定不可抗力或第三方原因被活動主辦方中止或取消，本公司對此不承擔任何責任。

3、購房者充分理解，如購房者在參與樓盤團購及/或看房團活動時提交了購房者的個人信息，則將被視為同意接收來自某某網以多種形式（包括且不僅限于短信，郵件，電話等）所發布的可能與房產相關的信息。 4、購房者理解并同意，某某網僅為信息發布平臺，并非樓盤團購及/或看房團活動實際主辦方，如購房者因參加樓盤團購及/或看房團活動而產生任何人身損害及/或財物損失，本公司對此不承擔任何責任。

5、購房者需具備完全民事行為能力方可報名參加看房團活動。為了安全起見，看房團活動暫不接受孕婦及65周歲以上老人參加。

6、購房者需在完全理解并同意接受本聲明后方可報名參加樓盤團購及/或看房團活動。

3. 開發商虛假宣傳免責條款有效嗎

某開發商在《商品房預售合同》規定，甲方（開發商）在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請，不具有要約效力，甲乙雙方的權利義務以本合同之明確約定的內容為準。

盡管法律對什么樣的內容符合要約邀請，什么樣的內容符合要約條件沒有十分明確的說法。但從廣告法的內容來看，房產開發商以效果圖、廣告等形式所作出的廣告內容，應當真實、合法，不得含有虛假的內容，不得欺騙和誤導消費者，理應遵循公平、誠實信用的原則。

因此，開發商房產廣告所宣傳的內容，也應看做是合同的一部分，應當作為合同義務來對待。但上述條款排除了開發商所做商業廣告等成為要約的任何可能性，為其進行虛假宣傳、欺騙消費者提供了方便。

對于開發商在售樓的時候發布的廣告，則一般是認為要約邀請，其中的內容也是算作購房合同中的內容，因此要是開發商發布虛假廣告的話，那么此時就需要實際承擔違約責任了。作為購房者，一旦發現開發商存在虛假廣告的行為，就可以依法要求其作出相應的賠償。

4. 免責聲明的免責條款

1.免責條款的概念：免責條款，就是當事人以協議排除或限制其未來責任的合同條款。其一，免責條款是合同的組成部分，是一種合同條款；其二，免責條款的提出必須是明示的，不允許以默示方式作出，也不允許法官推定免責條款的存在。

2.免責條款的有效與無效

(1)基于現行法的規定確定免責條款的有效或者無效。免責條款以意思表示為要素，以排除或限制當事人的未來責任為目的，因而屬于一種民事行為，應受《合同法》第52條、第53條、第54條、第47條、第48條、第51條和第40條的規定調整。

(2)基于風險分配理論確定免責條款的有效或者無效

(3)根據過錯程度確定免責條款的有效或者無效，《合同法》第40條、第53條。

(4)根據違約的輕重確定免責條款的有效或者無效，我國沒有采用。

5. 商品房虛假廣告如何歸責

發布虛假廣告的行為是違法行為，行為人應該承擔相應的法律責任。

《廣告法》第三十七、三十八條明確規定，發布虛假廣告視其情節需要承擔行*法律責任、刑事法律責任和民事法律責任。首先，從行*法律責任來看。

行*法律責任的主體包括廣告主、廣告經營者和廣告發布者。其中，廣告主的責任是絕對的，廣告經營者和廣告發布者的責任是相對的。

廣告經營者和廣告發布者對廣告的內容有審查的法律義務，如因對廣告內容沒有盡到審查責任，仍應承擔相應的法律責任。其次，從刑事法律責任來看，虛假廣告情節嚴重的構成虛假廣告罪。

承擔刑事法律責任的犯罪主體是特殊主體，僅限于廣告主、廣告經營者、廣告發布者。行為人在主觀上必須是出于故意，并且一般具有通過虛假廣告騙取錢財的目的。

客觀方面表現為違反國家廣告管理法規，利用廣告對產品或服務作虛假宣傳，嚴重欺騙和誤導公眾，情節嚴重的行為。侵犯的客體是國家的廣告管理制度、公平的市場競爭秩序和社會大眾的合法權益。

再者，是虛假廣告的民事法律責任。《廣告法》明確規定：發布虛假廣告侵害他人合法權益的，由廣告主依法承擔民事責任，廣告經營者、廣告發布者明知或應知廣告虛假仍設計、制作、發布的，應當依法承擔連帶責任。

虛假廣告民事責任的承擔，一般應同時具備以下幾個條件：1、有虛假廣告發布行為的出現；2、虛假廣告發布行為違反了我國廣告管理的法律規范；3、虛假廣告侵害了民事主體的合法權益；4、民事主體所受到的侵害后果與虛假廣告發布行為有必然的因果關系。在商品經濟社會不可能徹底消滅商品房虛假廣告，但可以積極作為有效控制虛假廣告的發布。

1. 有誰知道房地產戶外廣告一般怎么做,還有企業形象宣傳怎么做呢,

1、大氣

2、檔次、品味要符合這個地產項目的客戶群體

3、突出這期戶外廣告要表達的意思

4、讓人耳目一新，能輕松記憶，吸引人群眼球。

5、想別人所想的，做別人不敢做的。

企業宣傳：

1、企業介紹（一定要突出資金雄厚、企業歷史、企業發展面的廣泛）

2、企業文化（要有內部宣傳口號、對外精神面貌，即使沒有，你也要做出來）

3、企業未來前景

4、企業對當前項目的資金投入、團隊建設、重視度等等

5、其實大部分企業形象宣傳都是沖著為當前項目形象做工作的。

6、內容涉及廣闊，用料材質精致美觀、設計讓人愛不釋手

可以+QQ125661927，留言給我探討

2. 房地產戶外廣告注意什么

近期最受關注的就是雅安地震了，地震牽動著億萬群眾的心，地震讓大家的骨肉分離，家園毀滅，因此，在地震之后最重要的就是給遇難新生的同胞一個溫暖的家，因此，

房地產戶外廣告

不能只追求奢華，經濟實惠是很重要的，本片文章就來為您介紹以下房地產戶外廣告的相關信息。

房地產戶外廣告：

縱觀房地產的戶外廣告，無外乎都是一些形象性的宣傳語，天馬行空般的大肆吹捧一番。廣告語的提煉和撰寫必須要依據當地百姓的生活習性、受教育程度、喜好、消費習慣等各個方面因素。

房地產商一方面要做的是快速的融入這個城市，熟悉和接受當地的生活習慣和人文氛圍，另一方面是要市民知道，房地產項目會為這個城市帶來無限的財富和商機，得到認可和支持。當然現在最主要的是讓市民了解房地產的項目，愿意持續關注。

所有的廣告都是以勸誘的目的為主，抓住其核心內涵，加以升華和創新，就能達到意想不到的效果。

房地產項目的廣告主體語很重要，要對營銷訴求點進行分析，探討其廣告核心價值所在。不論商業、住宅、旅游、工業地產廣告，無怪乎都需要策劃文案強大的理解力和無盡的創造力來實現。

此外，

成綿廣高速公路廣告位

是很好的廣告機會。

3. 房地產做戶外廣告的好處是什么,資源怎么找

好處：面積大、色彩鮮艷、主體鮮明、設計新穎、具有形象生動、簡單明快等特點。廣告

形象突出，容易吸引行人的注意力，并且容易記憶。此外，戶外廣告多是不經意間

給受眾以視覺刺激；不具有強迫性，信息容易被認知和接受，并且戶外廣告一般發布的期限較長，對于區域性能造成印象的累積效果。

還有就是到達率高，視覺沖擊力強，發布時段長，千人成本低，城市覆蓋率高。

至于資源怎么找根據每個地方不同吧具體看房地產要找什么樣的公司合作了。希望能幫到你。

4. 投放房地產戶外大牌廣告時應注意哪些

房產項目營銷講究賣點，在眼球經濟的年代，廣告只有從被動的“被看”變主動的“吸引人看”，才不至于被無情地淹沒。

戶外廣告具有醒目而富有力量的大標題，簡潔而務實的文案，具備識別性和連貫性的色彩運用，深受房地產及品牌的喜愛。注重對戶外廣告的發布審查房地產廣告在發布戶外廣告前必須到工商機關辦理登記手續，由工商部門按照相關法律法規規定，對廣告內容的真實性、合法性、科學性、準確性進行審查通過后方可發布，嚴格從發布登記方面堵塞虛假違法房地產廣告，從源頭上規范房地產戶外大牌廣告發布行為。

注重對違法廣告的查處到位房地產戶外大牌廣告中不可使用“最佳”、“唯一”、“絕版”、“極品”等用語；不可以含有投資回報、升值或融資等承諾；禁止對房地產項目位置、面積、銷售價格進行虛假宣傳。推薦國廣聯媒體，國廣聯專業團隊為您打造專屬的投放方案。

5. 房地產戶外廣告注意什么

近期最受關注的就是雅安地震了，地震牽動著億萬群眾的心，地震讓大家的骨肉分離，家園毀滅，因此，在地震之后最重要的就是給遇難新生的同胞一個溫暖的家，因此，房地產戶外廣告不能只追求奢華，經濟實惠是很重要的，本片文章就來為您介紹以下房地產戶外廣告的相關信息。

房地產戶外廣告：縱觀房地產的戶外廣告，無外乎都是一些形象性的宣傳語，天馬行空般的大肆吹捧一番。廣告語的提煉和撰寫必須要依據當地百姓的生活習性、受教育程度、喜好、消費習慣等各個方面因素。

所有的廣告都是以勸誘的目的為主，抓住其核心內涵，加以升華和創新，就能達到意想不到的效果。房地產項目的廣告主體語很重要，要對營銷訴求點進行分析，探討其廣告核心價值所在。

不論商業、住宅、旅游、工業地產廣告，無怪乎都需要策劃文案強大的理解力和無盡的創造力來實現。此外，成綿廣高速公路廣告位是很好的廣告機會。

6. 我公司要在大樓頂層做個戶外廣告

你好！做戶外廣告需要辦理廣告登記證！這是國家工商行*管理局的規定！不同地方的申請條件可能不同，你可以到當地的工商行*管理局辦理申請，主要的申請內容大約有這么幾項： 1），戶外廣告發布單位依法取得與申請事項相符的主體資格； 2），戶外廣告所推銷的商品和服務符合廣告主的經營范圍或業務范圍； 3），戶外廣告發布單位具有相應戶外廣告媒介的使用權； 4），廣告發布地點、形式符合當地人民*府戶外廣告設置規劃的要求； 5），戶外廣告內容符合法律法規規定； 6），按規定應當經有關行*主管部門批準的，當事人已經履行相關審批手續； 7），法律、法規和國家工商行*管理總局規定的其他條件。

房地產免責條款

1. 開發商與購房者經常約定的免責或限制條款有哪些

除了法定的不可抗力免責條款之外，開發商還可以與購房者就其他免責事項進行約定。

當發生了約定的情形時，開發商也可以免除全部或部分責任。通常情況下，開發商經常將如下兩項免責事由載入商品房預售合同或者補充協議中：技術障礙。

技術障礙是指開發商在施工中遇到異常困難及重大技術問題，從而導致施工不能正常進行。鑒于這種技術障礙也是開發商難以預料的，因此，基于公平合理的原則，將這一事由作為免責事項也是合情合理的，但開發商應及時將情況告知購房者，保證購房者的知情權。

其他因素，如為配合*府執行強制性通知而引起的延誤、市*配套的批準與安裝的延誤、*府主管部門驗收時間滯后的延誤。上述因素也是開發商難以預料的，而且也是必須配合*府部門調控的，所以將其寫入免責條款也是合乎情理的。

不過在此情況下，開發商應提供相應的證明文件，以證明其延期是由于*府行為所導致的，且將這一情況及時告知給購房者。除了這兩項之外，如果幵發商還列舉了其他免責條款，那么購房者就要多多留心了。

如果發現有違公平地條款，應及時向開發商提出異議，以合理、公平地限制免責條款。

2. 商品房廣告免責條款有哪些呢

免責條款約定是商品房預售合同中的一項重要約定，直接關系到雙方當事人的權利能否如期實現。

3. 商品房預售合同中免責條款的效力

免責條款訂入合同中并不等于當然有效，對免責條款的效力法律上有種種限制。它除應符合法律關于合同效力的一般規定外，還應符合一些特殊規定。對免責條款的法律限制體現了國家對經濟民事活動的干預，其目的是為了保護國家利益和社會公共利益。在審理商品房預售合同糾紛時，法院應對合同中的免責條款的效力進行審查。在審查時，應掌握以下幾個標準：

（一）免責條款違反法律和社會公共利益的無效。我國《民法通則》第七條規定："民事活動應尊重社會公德，不得損害社會公共利益，破壞國家經濟計劃，擾亂社會經濟秩序。"這是對免責條款進行限制的法律依據。因此，在預售商品房中，有上述內容的免責條款無效。應注意的是，這里所指的違反法律，是指違反法律的強行性規范，只有違反強行性規范的免責條款才為無效。

（二）免責條款不得免除故意和重大過失責任。如果允許當事人在合同中訂立免除故意或重大過失責任的條款，則無異于鼓勵當事人不履行合同或不負責任地履行合同，這就與民法通則規定的誠實信用的原則相違背，且不符合合同訂立的目的。目前國外的立法對免除故意或重大過失責任的免責條款均持否定態度，如《德國民法典》第276條第2款規定：“債務人因故意行為而應負的責任，不得預先免除。”《希臘民法典》第332條規定：“旨在預先免除或限制對故意或重大過失所負責任的協議無效。”我國合同法亦規定因故意或重大過失造成對方財產損失的免責條款無效。目前有些商品房預售合同約定：“因售房方的過失行為導致的損害，購房方不得要求賠償”，這一免責條款中的“過失行為”應視為不包括重大過失行為在內。

（三）免責條款不得免除合同當事人的基本義務。也就是說，免責條款的免責以合同的基本義務得到履行為前提。如果允許當事人不履行合同的基本義務而不承擔任何責任，就背棄了合同的本來目的，且與法律的原則相違背。例如：商品房銷售商有將質量合格的、權屬明確合法的房屋交付給購房者的義務，如果在合同中訂立“銷售方不對房屋質量承擔責任”或“與出售房屋有關的所有權糾紛、土地使用權糾紛，本公司不負責解決”等條款，即屬免除基本義務，當然無效。此外，如果違約行為嚴重到使當事人訂立合同的目的落空，即嚴重違約或根本性違約的情況下，也不得援用免責條款，因為這種情況同屬于不履行合同的基本義務。

（四）免責條款不得違反公平原則。公平原則是民法的一項基本原則，它的要求之一就是民事主體在承擔民事責任上要合理。如果商品房銷售商憑借自己的優勢，訂立對購房人顯失公平的免責條款，購房人就可以向法院或仲裁機關申請撤銷或變更。例如在合同中訂立“對由于施工單位和設計單位的過錯造成的損失，售房方不承擔責任”，即屬顯失公平的條款。因為在施工單位或設計單位等第三人過錯造成售房方違約的情況下，售房方可以依據與第三人的合同追究其違約責任，獲得賠償。而買房人與第三人無直接法律關系。不能向第三人索賠，如果再免除了售房者的違約責任，則購房人的損失得不到任何補償，不公平性顯而易見。

（以上回答發布于2014-07-07，當前相關購房*策請以實際為準）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產戶外廣告免責條款