榮觀房產網政府干預房地產
1. *府干預房地產市場的利與弊
因為房地產市場分為一級市場和二級市場。
一級市場就是*府把土地的使用權賣給企業與少部分個人。二級市場就是企業之間、企業與個人之間、個人之間的房產交易。
一級市場在整個房地產市場交易中所占的金額比例最大，*府處于交易鏈的頂端。比任何企業（那怕以后出現大于萬科、萬達都大的獨角獸級企業）都處于利益鏈的頂端。
對市場影響是巨大的，*府也像對股市、金融一樣喜歡用有形之手對房地產市場調控。08年加油門，12年急剎車，15年去庫存成了國策。
*府調控先天是弊，看不清大趨勢亂調控更是弊，現在亡羊補牢也有利。
2. 國家為什么要干預房地產
作為國民經濟的支柱產業之一（07年這一塊已經占了GDP的20%以上），房地產銷售面積下降最終會影響投資速度。
房地產業牽扯的產業鏈太長（有些網站上說有相關行業達70多個，不能確定到底有沒有那么多，但40個至少是有的）。包括水泥及鋼材在內的主要建材行業；地板、家具、家電、裝修等家居行業（當然還有很多，敝人懶得慢慢敲，）；將面臨因需求下滑而產生的行業收縮，銷售下滑。
“救市”可能有一種惡意炒作的說法，旨在給民眾“*府不許房價下跌的印象”。而此次出臺的房地產新*策，直接效應是降低消費者購房時的賦稅以及利息負擔。
根本目的是進一步解決好市民的住房問題，促進房地產業健康發展，而不是維護房地產開發商的利益。（這一段是在上個星期的《長江商報》上看到的） 而且，本次*策不能保證它的長期性，可能過一段時間后再次調整。
3. 房地產市場的*府干預是怎樣的
房地產市場的*府干預 *府管理房地產市場的主要職能，是實施有效的宏觀調控么按市場發育程度建立清晰完備的法制系統，保障房地產市場參與者的合法權益，使房地產市場的運作納入法制的軌道。
（一）*府干預房地產市場的目標（包括） 1、實現房地產市場持續健康發展 2、使存量房地產資源得到最有效的使用 3、保證為各類生產生活需要提供適當的入住空間 4、引導新建項目的位置選擇，滿足特定群體的需要。 （二）*府干預房地產市場的手段 宏觀調控房地產市場的手段包括如下： 1、土地供給*策。
2、金融*策；住房*策；城市規劃。 3、地價*策；稅收*策；租金和價格控制。
4. *府干預*策對房產價格有些什么影響
*府干預房價，一般而言都是在房價嚴重偏離了實有價值的情況下，在此情況下*府出臺干預*策是為了引導房價理性回歸，因此*府的干預*策一般會促使房價回調，比如說現在的房產稅試點和限購令等都是在控制需求上做文章，房產稅是通過稅收增加房產所有者的購房成本和持有成本，從而控制購房者的購房沖動，以達到降低需求的目的，限購令就更簡單了，通過*策直接減少需求，商品的價格是由供求關系決定的，現在供應不變，需求減少了，價格自然也會做出調整。
至于這些*策出臺在蘇州的效果不明顯，主要有兩個原因。一是，*策頒布后市場處于觀望期，看*策的執行力度和強度，而這些需要時間，以前也曾有過房市干預*策，要嘛執行不力，要嘛無疾而終，有了先例就給了開發商希望干預再次無疾而終的心理預期，因此在開發商資金周轉還不是特別困難的時候，開發商還會繼續捂盤，制造市場供不應求的假象維持房價；二是，由于股市不景氣，大宗商品價格波動過大，黃金投資在中國才剛起步，還不成熟，世界經濟深陷危機，資金有避險需求，黃金投資不成熟，大宗商品風險也很大，作為避險投資的固定資產投資成了首選，房地產作為一個避險產品，必定會受到資金青睞。
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