榮觀房產網房地產公司在建工程
1. 投資性房地產–在建與在建工程什么區別啊
投資性房地產–在建與在建工程區別：
一、建設完工后目的不同：
1、投資性房地產在建工程明確建筑項目完工后就是用于出租的，用于收取租金的。
2、在建工程，完工后是自用的，不用于出租。
二、內容不同：
1、投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
2、在建工程，指企業資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程有“自營”和“出包”兩種方式。
三、賬務處理不同：
1、投資性房地產在建工程采用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算，采用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理。
2、在建工程的貸記“銀行存款”等科目。將設備交付承包企業進行安裝時，借記本科目（在安裝設備），貸記“工程物資”科目。與承包企業辦理工程價款結算時，按補付的工程款，借記本科目，貸記“銀行存款”、“應付賬款”等科目。
四、范圍不同：
1、投資性房地產準則的規定，投資性房地產的范圍限定為已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
2、在建工程范圍：企業自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程，指企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。
五、工程支出不同：
1、投資性房地產在建工程
①、成本模式下
(1)轉入改擴建時，借：投資性房地產――廠房（在建），投資性房地產累計折舊（攤銷），投資性房地產減值準備（有發生時），貸：投資性房地產。
(2)發生改擴建支出時，借：投資性房地產――廠房（在建），貸：銀行存款（或應付賬款）。
(3)完工時，借：投資性房地產，貸：投資性房地產――廠房（在建）。
②、在建工程
(1)將固定資產轉入改建、擴建或修繕等時，借：在建工程，貸：非流動資產基金——在建工程同時，按照固定資產對應的非流動資產基金。借：非流動資產基金——固定資產，累計折舊貸：固定資產。
(2)支付工程價款及專門借款利息時：借：在建工程，貸：非流動資產基金——在建工程同時，借：事業支出，其他支出，貸：銀行存款。
(3)工程完工交付使用時，借：固定資產，貸：非流動資產基金——固定資產。同時，借：非流動資產基金——在建工程，貸：在建工程。
參考資料來源：百度百科-投資性房地產
參考資料來源：百度百科-在建工程
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