榮觀房產網房地產開發許可
1. 開發商的五證都是什么證
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”這是法律對銷售方的基本要求。
買房，購房，裝修論壇，房產論壇/ t% S+ ^新浪樂居論壇（ p y# _《國有土地使用證》：是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。
房產論壇，裝修論壇，業主論壇 c) I& |! j4 a8 J! i( ^, g, q- G0 U（ ？新浪樂居論壇《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
$ o- h J2 H9 Y# l5 D新浪樂居+ Z j0 Y+ S5 m- w 核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。 （ K/ v. k0 b5 M房產論壇，裝修論壇，業主論壇買房，購房，裝修論壇，房產論壇' M& h% e3 P0 t 法律后果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。
新浪樂居論壇$ u( K l- ^6 ?( o3 q1 Q, E( t2 F% s新浪樂居《建設工程規劃許可證》：是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。
當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民*府建設行*主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。
北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。！ o+ F1 E0 l. C; L I% f新浪樂居 核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。
新浪樂居論壇8 |# Y4 K7 x* f3 x' H+ L W/ @. \*法律后果：房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行*主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行*處分。0 ] ?! c4 e* j! S新浪樂居房產論壇，裝修論壇，業主論壇； P) O7 \* a） \： ^） |《建筑工程施工許可證》（建設工程開工證）：是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民*府建設行*主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。
未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。
新浪樂居5 ^* Y+ O- l% K6 Q, b/ {房產論壇，裝修論壇，業主論壇《商品房銷售（預售）許可證》：是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
《北京市商品房銷售許可證》對買房人來說非常重要。因為您買的房子是否合法，關鍵看其是否有《商品房銷售許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續均已齊備。
買房人在售樓處看到的一般是《北京市商品房銷售許可證》的復印件。這里面名堂挺多，您一定要仔細審看。
^+ h： ]新浪樂居新浪樂居論壇3 r; L6 k! f 《北京市商品房銷售許可證》內主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發證機關、有效期限等內容。看售房單位這個欄目時，主要摸清現在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。
一般售樓機構有兩類：一類是開發商自身的一個下屬部門；一類是開發商委托的銷售代表。如是后者，應當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權限。
新浪樂居論壇& s5 L8 A+ d3 K* W; ?% M 看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
： l# L. b房產論壇，裝修論壇，業主論壇2 X1 E2 Q5 r新浪樂居論壇 用途這個欄目實際決定了物業類型。從開發商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業交，土地使用年限如何定。
從消費者角度看，直接影響了將來物業的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能。
2. 關于房地產開發的五證都有哪些
原則上是：建設用地規劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預售許可證
詳細查看下面：
一 、建設用地規劃許可證和國有土地使用證
1.選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃）（30個工作日）
程序：
(1)企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處
(2)用地處轉總工室審查
(3)報局業務會批準
(4)領取選址意見書
2.規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費
3.建設用地規劃許可證（30個工作日）
(1)企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查
(2)主管局長、主管局市長批準
(3)打交費單，領取用地規劃許可證
4.國有土地使用證（60個工作日）
(1)建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處
(2)土地評估
(3)土地局測量對現場測量，出定界圖
(4)繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證
二、建設工程規劃許可證
1. 市消防支隊蓋章（15個工作日）
(1) 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批
(2) 核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章
2.人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續
3.房地產開發建設規模（30個工作日）
建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理
4.建設工程規劃許可證（30個工作日）
(1)建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處
(2)以上資料由總工室、局業務會審定后報處長、局長簽字
(3)打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單
5.放線報告（15個工作日）
持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。
三、建設工程施工許可證（建委）
1. 報建（1個工作日）
提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖
2. 現場勘察（3個工作日）
3. 組織招標
4. 抗震審查
5. 施工合同審查
6. 交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發票
四、商品房預售許可證（15個工作日）
申請單位持營業執照、資質證書、土地征、年度開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，十五日內核發
五、配套工程
建設管線工程規劃許可證（15個工作日）：建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規劃局管線工程處
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產開發許可證