榮觀房產網房地產貸款保險
1. 房產抵押貸款保險有什么用處
一、抵押貸款保險對借款人的意義 對于借款人而言，抵押貸款保險最重要的意義在于該保險增加借款人的還款來源，在房產（抵押物）因不可抗力等事由遭受毀損時降低借款人的還款壓力。
根據保險合同，在房屋抵押期間，如房屋發生火災、爆炸，暴風、暴雨、臺風、垮塌、洪水雷擊、泥石流、雪災、雹災、冰凌、龍卷風、崖崩、突發性滑坡、地面突然塌陷、空中運行物體墜落以及外來不屬于被保險人所有或使用的建筑物和其他固定物體的倒塌等情形，保險公司應向被保險人支付相應的賠償金，補償借款人因房屋毀損而遭受的損失，增加了借款人的還款來源。 此外，抵押貸款保險可以降低貸款銀行的貸款風險，由此銀行更積極參與住房抵押貸款市場，從而使廣大消費者更容易獲得銀行貸款購買住房。
二、抵押貸款保險對貸款銀行的意義 作為抵押權人，貸款銀行為了防止因抵押物（房產）滅失而喪失抵押權，有必要通過保險降低抵押物的滅失或毀損的風險。 根據抵押權的物上代位性，抵押物滅失、毀損而受賠償金時，該賠償金應為抵押權物的替代物，抵押權人對該替代物享有優先受償權。
《擔保法》第五十八條對此也作了明確規定：“抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。
目前我國住房貸款期限多在20年以上，在如此長的期限內，若因抵押物（房產）發生滅失或毀損導致抵押物價值下降或喪失，貸款銀行的抵押權益以及借款人的還款能力勢必受到重大影響。抵押貸款保險制度可以在一定程度上保障貸款銀行的權益，降低借款人的違約風險。
三、抵押貸款保險對保險公司的意義 保險公司通過抵押貸款保險業務參與我國住房金融市場，一方面開拓了保險公司的業務范圍及風險管理能力，另一方面分散了住房金融市場中貸款銀行和購房人所承擔的有關風險。 綜上所述，大家也都了解了抵押貸款保險分別對借款人、貸款銀行和保險公司有不同的用處。
也就代表著當我們借款人申請房產抵押貸款的時候，辦理房產抵押貸款保險的重要性。
2. 房屋貸款保險有什么用
更多內容你查看一下 面對許多商品房銷售廣告中某銀行提供7成20年按揭的內容，不少朋友 怦然心動，但又不明白如何辦理。
這里向大家介紹用住房按揭貸款方式購 買住房的基本知識。 按揭是指置業者（購房人）以所購房產作為抵押物向銀行取得貸款， 分期還本付息，并在一定條件下由房地產開發商承擔還款保證責任的融資 購樓方式。
所謂“某銀行提供7成20年按揭”就是指置業者以住房按揭貸款 方式購房時，銀行最多提供房屋總價款70%的貸款，其余30%要由置業者 自己先支付，還款期最長為20年。近日，中國人民銀行允許所有中資商業 銀行開辦消費信貸業務，并將住房貸款比例提高到不超過全部價款的80%。
置業者采用住房按揭貸款方式購房，通常要經過以下步驟：（1）置業 者與發展商（必須與銀行有按揭貸款合作關系）簽訂商品房買賣（預售） 合同，辦理買賣登記手續，并支付至少30%的房款（近日中國人民銀行已 將首付款比例降至最低20%）。 (2)置業者向銀行申請按揭貸款，并向銀 行提交相關法律文件。
這些文件主要有貸款申請書、商品房買賣（預售） 合同、有穩定職業和收入的證明、用作抵押的房產的估價證明等。（3）銀 行收到置業者提交的相關文件和證明后，對申請貸款的置業者的資信狀況 和還款能力進行審查（一般委托律師進行）。
認為合格后，簽訂按揭貸款 合同并辦理抵押登記手續，將貸款直接付給發展商。發展商收到此款后， 視為置業者已交足房價款。
此外，銀行一般還會要求發展商在置業者不能 按期償還貸款時承擔連帶保證責任或要求置業者向保險公司投保住房貸款 合同履約保證險和房屋保險。 置業者采用住房按揭貸款方式購房首先要注意購房的一些共性問題： （1）查驗開發商的資質（資質等級愈高，信譽愈好）和項目的合法性（主 要查驗“五證”和“兩書”）。
（2）在商品房買賣（預售）合同中明確規 定房屋的質量標準、交付房屋的期限、辦理產權證的期限、基礎設施和市 *條件開通與運營時間、房屋裝修標準、實際交付房屋的面積與合同規定 的房屋面積不一致的處理辦法，發展商違約時應承擔的違約責任。 其次， 置業者不要誤認為商品房銷售廣告有銀行提供按揭的內容，銀行便會貸款。
為避免引起糾紛，還應注意按揭中的特殊法律問題：（1）置業者應詳盡了 解銀行提供按揭貸款的條件并對自己符合條件有較大把握時再與發展商簽 訂商品房買賣（預售）合同。 （2）為避免置業者向銀行申請貸款未獲批準 或貸款成數不足約定水平時與發展商發生糾紛，置業者應在商品房買賣 （預售）合同中明確約定，置業者申請貸款未獲銀行批準時，置業者有解 除合同的權利以及置業者所獲得批準貸款額成數不足時的付款方式。
（3） 為減少還款期內利率上調的風險以及獲得房產價格變動時的利益，置業者 可爭取在按揭貸款合同中約定，置業者有權在抵押期內將抵押房產轉讓， 以轉讓得價款提前償還銀行貸款本金和實際借款期間的利息。 。
3. 請問現在買房子還需要交貸款保險嗎
是需要的。
購房者在貸款買房時，大多數銀行都有“強制性”的規定，必須同時購買“個人抵押貸款房屋保險”。
住房保險包括住房財產保險、個人抵押貸款保險。有此險種是因為銀行和借貸人都在尋求保障，因為個人貸款業務期限往往較長，當中可能會出現變數，銀行希望借款人在無力償還貸款時能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產；而這種保障是雙方都無法解決的，因此引入了住房貸款保險：保險費=保險金額（即總房價）*保險費率*保險期限。它使得銀行在有還貸危險時可以作為保險合同的受益人得到賠付，而交保人出險后也可保住房產。
拓展資料：
房貸保險全稱“個人住房抵押綜合保險”或“個人抵押貸款房屋綜合保險”，是購房者向銀行申請貸款時，銀行為防范房貸風險要求貸款人必須購買的保險。此處所指“貸款”為商業銀行貸款，不含公積金貸款部分。財險公司原有的房屋損失險，是對所保房屋提供保障，如果在還貸期間，因火災、爆炸、暴雨、臺風等原因造成抵押房屋的損失，以及為搶救房屋財產所需支付的合理施救費用，保險公司將按照合同給予賠償。保險市場上的房貸險都含有新條款，增加了針對被保險人的還貸保證責任，規定還款人在保險期限內因遭受傷害事故導致死亡或傷殘，喪失全部或部分還貸能力，造成連續三個月未履行或未完全履行借款合同上約定的還貸責任，保險公司將按規定的比例承擔銀行貸款余額的全部或部分還款。同時，在合同中列出了死亡和不同傷殘等級相應的償付比例。上海市場上目前的房貸保險主要以“上海個人住房抵押綜合保險”為主，包括了財產責任險和還貸責任險。
還貸責任險這種類似普通人身意外險、又在費率上有所優惠的保障險種，對于那些以房產為最大資產、且又沒有足額人身保障安排的人群來說，不失為一種聰明的選擇。按照貸款多少安排好房貸險，就不會因為自身遭遇各種意外傷害失去還貸能力，而導致所購房產因還不了貸款而被銀行收回。
上海的一些銀行已經不再強制要求貸款客戶購買房貸險，不過從實際支付的費率來看，對于準備買房的人而言，房貸險對于意外保險或者定期壽險而言，可以起到巧妙的替代作用。
房貸險的投保時機，是商業銀行已經和借款人簽訂抵押貸款合同，只差房貸險就可放款的時候。
百度百科——房貸保險
4. 房屋貸款保險如何辦理
一般說來，在住房生產。流通、消費過程中，風險事故可能給住房造成損壞，給住房者帶來經濟、生活上的困難。為消除可能出現的不利影響，住（租）房人可與保險公司達成一項協議，被保險人通過交付一定的費用以獲得保險公司對住房的意外損失給予一定的經濟補償的保證。這種以住房及其有關利益為保險目標的保險，稱為房屋保險。
1、實際承擔期限
貸款保險合同規定，保險期限與貸款期限一致，保險責任知購房合同約定交房之日起至借款本息還清之日止。
對此，有關專家指出，保險責任的實際承擔期限，其實短于合同規定的保險期限。目前人們貸款所購的大多是期房，貸款發放日和實際交房日有一段時間差，人們一般是先貸款、后交房。而保險費是從貸款開始之日起開始計收，可合同中規定：保險責任自購房合同約定交房之日起開始承擔。在貸款發放日至交房日這段空白期，保險公司沒有承擔任何保險責任，因此，保險公司承擔保險責任的期限明顯短于貸款期限。
2、保費收費方式
有的保險公司在合同中規定保險費“按年收取”，但實際操作中，往往一次性收取。對此專家認為：它無償占用了購房者幾十年的利息收入，加重了購房者的經濟負擔。保險公司對此種方式的解釋是，如果逐年收取保費，不但要投入大量的人力物力，而且要承擔購房者不繳納續期保費的風險。很多壽險產品，保險期限長達幾十年，保費卻按年、按季，甚至按月收取。此外，即便購房者不能按期繳納保險費，保險公司完全可以解除保險合同，不承擔保險責任。 3、誰是合同受益人
抵押住房貸款保險合同通常規定，銀行是第一受益人。對此，廣大購房者很不理解：明明是自己花錢買房，自己卻不是受益人。銀行完全沒有必要“冒天下之大不韙”，要求作為合同的第一受益人，受益人應該是購房者。
5. 辦理房貸一定要買保險嗎
辦理房貸不一定要買保險，不過對于按揭買房者而言，投保抵押貸款房屋保險可以規避經濟風險，因此一般會建議及時做好保險的保障。在辦理保險的時候，要注意：貸款人申請；借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。
辦理房屋保險，應由投保人與保險人簽訂保險合同。具體程序是：
（一）填寫投保單。內容包括：投保人的名稱、投保日期，被保險人或受益人的名稱、保險標的名稱和數量，保險責任起訖時間，保險價值和保險金額等。投保單是投保人在保險公司申領的作為保險接受投保的依據文件。
（二）簽發保險單。保險人在收到投保人的投保單后，應對投保單的內容逐一審查并實地勘查，在確定符合保險條件后可簽發保險單。
（三）收取保險費。投保人應按規定的保險金額、保險期限和保險費率向保險人如期繳納保險費。房地產保險合同也可同雙方的委托人來辦理，如抵押房地產保險可委托銀行辦理。
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