榮觀房產網房地產企業出租房屋
1. 房地產企業房屋出租需繳納哪些稅金
一、房產稅。 擁有房屋產權的單位和個人在房產稅開征范圍內出租房屋，作為企業和自收自支事業單位，應按照出租房屋的房產原值扣除30%后的余值繳納房產稅，年稅率為1.2%；行*機關、全額和差額撥款事業單位、人民團體、*隊、房屋管理部門以及個人應按租金收入的12%繳納房產稅。對于私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅和城鎮土地使用稅。
二、城鎮土地使用稅。 擁有房屋產權的單位和個人，出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按照房屋占地（含出租的院落占地）面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。
三、增值稅。 單位和個人出租房屋應按租金收入的5%繳納增值稅。
四、城市建筑建設維護稅。 單位和個人在繳納增值稅的同時，應以繳納的增值稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。
五、教育費附加。 單位和個人在繳納營業稅的同時，應按繳納的增值稅額的3%繳納教育費附加。
六、印花稅。 單位和個人出租房屋，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。
七、企業所得稅。 按照企業所得稅的有關規定，企業應將出租房屋取得的租金收入并入企業收入總額計算繳納企業所得稅。
2. 房地產企業將房屋出租如何繳企業所得稅
問：我公司是內資房地產開發企業，2005年開發的樓盤銷售至今，還剩下部分開發產品未售出。我公司將這些未售出的房屋對外出租用于經營，收取租金。請問房地產開發企業將未售出的開發產品出租應如何繳納企業所得稅？如果我公司將出租的開發產品再進行銷售，應如何繳納企業所得稅？ 答：《國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31號）第二條規定：“開發企業將開發產品先出租再出售的，凡將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售固定資產確認收入的實現；凡未將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售開發產品確認收入的實現。”
因此，你公司將未出售的開發產品用于出租，應對租賃期間取得的租金收入確認收入繳納企業所得稅。將出租的開發產品再進行出售的，應區分是否“將開發產品轉作固定資產”，根據上述規定分別按“銷售固定資產”和“銷售開發產品”確認收入并繳納企業所得稅。
3. 企業出租房屋交什么稅
根據《房產稅暫行條例》的規定，房產稅以城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋產權所有人為納稅義務人。企業對外出租房屋，應按規定繳納房產稅。
【納稅事項】：擁有房屋產權，房屋對外出租
【計稅依據】：企業出租房屋向對方收取租金收入。
【稅率】：12%
【納稅義務發生時間】：企業出租房產，自交付出租房產之次月起計征房產稅；房地產開發企業出租本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。
【納稅期限】：房產稅按年征收，分期繳納。具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民*府確定。
【納稅地點】：企業應向房屋所在地稅務機關申報、繳納稅款。
【減免事項】：
(1)對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
(2)對按*府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產稅。
4. 房地產企業的房子出租需要繳納什么稅
首先，您的公司有租賃的業務嗎？營業執照上有嗎？
開出的發票是服務發票，交5%營業稅，再看您所在城市有什么附加稅，要是您自己沒服務業發票，就去申請，目前要裝稅控發票，如果對方去開發票，那就是代扣代繳，您有公司執照吧？有的話對方是不可能幫您代扣代繳的，您是納稅義務人，不是對方.
購置經營用房產要繳房產稅，按房價原值1.2%扣除所在地可扣減百分比征稅，如果出租，則按租金收入的12%計征房產稅，并不存在重復征稅的問題，關鍵是"自用"還是"出租".
請記住，房產稅的稅單要去稅局打印，房子做什么用途，要和專管員溝通，稅率不同，差別很大的，稅局的系統里面都有記錄，如果有任何異動，一定要去變更.
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