榮觀房產網容桂房地產
1. 南沙成立自貿區對容桂房地產有利嗎
2014年12月28日，十二屆全國人大常委會第十二次會議通過決定，劃定廣東、天津、福建自貿區及上海自貿區擴展區域四至范圍。
根據全國人大常委會會議決定，廣東自由貿易試驗區116.2平方公里，其中廣州南沙新區片區占了60平方公里（含廣州南沙保稅港區7.06平方公里），深圳前海蛇口片區28.2平方公里、珠海橫琴新區片區28平方公里。南沙新區片區是其中最大的一個片區。
南沙片區總面積60平方公里，分成了七個區塊，最大15平方公里，最小3平方公里，其中涉及港口、交通、保稅物流和加工的區塊面積占比過半。 廣東自貿區南沙片區正式浮出水面，讓一衣帶水的順德興奮不已。
就在一年多以前，上海自貿區全面啟動，不僅上海本土獲益，周邊的昆山等地也獲得強大的輻射，區域發展得到強勁推動力。 廣東自貿區南沙片區能否也讓毗鄰的順德大大受益，帶來順德新發展？ 容桂地產將承接自貿區“溢出” 攤開廣東地圖，南沙是珠江奔向南海的一個出口，也是廣州南拓戰略的一個重要節點。
在近幾年里一直是媒體和社會熱議的焦點。 2012年，南沙獲批成為國家新區之后，該區域的樓市不斷升溫。
在南沙申報自貿區消息傳出后，當地樓市再度大熱。廣東自貿區正式獲批的第二日，南沙、橫琴等板塊的樓盤傳來熱銷的消息。
網上有消息稱，某個大型房地產公司的樓盤甚至創下了開盤后2小時就賣出房子300套，平均24秒賣出1套的紀錄。 隨著南沙被批準為自貿區，與南沙一水之隔的容桂擁有無可比擬的地理優勢，并有可能直接承接自貿區的輻射，支撐一個新的崛起。
于是，與南沙距離最近的容桂樓市“應聲響應”，有的樓盤已開始打“廣東自貿區南沙片區”牌。 張力是一家二手樓交易公司的負責人，他表示，與南沙相比，容桂有著極大的價格優勢。
“南沙的房子基本都要9字頭，容桂大崗附近的樓盤是5字頭，價格洼地優勢明顯。” 他告訴記者，廣東自貿區南沙片區的規劃勢必會擴散影響到當地樓市，一些地產開發商目前已經提前做好準備，根據最新規劃調整銷售策略。
容桂街道*工委書記賴雪暉也坦言，作為順德與南沙最接近的區域之一，作為制造業大鎮的容桂首先獲益的將不是制造業而是房地產。 與位置偏遠的大良五沙相比，容桂確實有著其不可比擬的生活配套優勢，且更加靠近南沙中心區，這給容桂房地產帶來了承接自貿區輻射的機遇。
輻射順德制造業轉型升級 在順德區經濟與科技促進局相關負責人看來，南沙與順德在產業關聯上由來已久。位于大良的五沙工業園即是為了對接南沙汽車制造業而興起汽車配件產業，而順德的家電、家具等優勢的工業產品也有不少已直接通過南沙港，走向國際市場。
“隨著廣東自貿區南沙片區的獲批，也將對順德制造業的轉型升級形成輻射帶動。”該負責人說。
據悉，南沙片區共分為七個區塊，包括海港區塊、明珠灣起步區區塊、南沙樞紐區塊、慶盛樞紐區塊、南沙灣區塊、蕉門河中心區區塊、萬頃沙保稅港加工制造業區塊，分別凸顯了港口、交通、金融、保稅物流和加工貿易等功能。 而此前南沙新區也已經提出要打造以生產性服務業為主導的現代產業新高地，并列出了建設“科技創新中心”、“商業服務中心”，打造“教育培訓基地”、“先進制造業基地”的具體目標。
同時國家還將支持南沙新區在內地金融業逐步擴大對港澳開放的過程中先行先試，開展金融業綜合經營、外匯管理等金融改革創新試點。 “金融和科技恰恰是目前順德產業所需的兩大要素，順德與南沙在產業上形成高度的互補。”
上述順德區經科局負責人表示。截至目前，順德的GDP超過2000億元，全區工業產值已經接近6000億元，但現代服務業的增長一直較慢，成為制約區域經濟轉型升級的一個“瓶頸”。
盡管前景廣闊，不過，該負責人也坦言，由于廣東自貿區南沙片區獲批才剛不久，其具體的方向定位仍有待進一步明晰，“所以下一步，我們將就廣東自貿區南沙片區進行深入研究，以制定具體的對接計劃。” 也有不愿具名的*經觀察人士認為，自南沙2012年獲批國家級新區后，其對順德等周邊地區的帶動影響就備受關注。
但事實上，除了前期推動了該區域的樓市大熱外，南沙在具體的產業項目一直未見有太大的進展，這在一定程度上也制約了周邊區域與之對接融合的決心和規劃。 “目前獲批的三大自貿區中，前海和橫琴已經有比較明確發展定位和規劃了，且已有一定的實踐基礎，但南沙依然是一張白紙充滿想象空間，如果與之對接的周邊區域貿然調整規劃可能反而打亂了自身的發展節奏。”
上述觀察人士表示。 物流板塊將成合作首個支點 當利用自貿區帶動制造轉型升級仍需研究之際，利用自貿區的港口與物流區塊，或將成為順德與廣東自貿區南沙片區對接的首個支點。
在廣東自貿區南沙片區的七大區塊中，海港區塊內有南沙保稅港區港口區和物流區，在南沙樞紐旁邊則有萬頃沙保稅港加工制造業區塊。 與南沙有著便利交通對接的順德將率先享受自貿區帶來的便利。
“順德境內先后建成了佛開、太澳、珠二環、東新4條高速，包括佛山一環在內，實現了順德境內高速公路里程從不夠12公里到目前95公里的巨大跨越，加上目前正在推。
2. 將來打算置換,順德容桂碧桂園鳳凰灣的樓盤升值空間和潛力如何
一、基本情況： 1、咨詢目的：樓盤未來的升值空間和潛力 2、名下房產：順德容桂碧桂園鳳凰灣 3、買入時間：2019年7月底 4、房屋參數：90m2、單價1.3w、總價約117w。
小三房、16樓。 5、個人情況：96年、未婚、首套；經常出差在外駐地項目，年薪約15-20w 6、目前現狀：市場下滑，同等條件的樓層，單價跌了1k。
當時心急購買，現在有些后悔 7、目標計劃：將來的3-5年（3.5年）置換到廣州番禺或南沙。 二、問答： 問、目前知道桂碧桂園鳳凰灣附近，有佛山地鐵3號線（在建），最靠近的順德港客運站（但需后續順興大橋建好后），順興大橋、南順大橋，但是均未開始動工。
現在需要提問分析下該盤未來的升值空間和潛力。謝謝、答：首先，順德容桂碧桂園鳳凰灣處于容桂水道的南側，與【順德學院站】直線距離約3公里，中間相隔了一條河，兩個地段目前有“廣珠西線高速”和“德勝大橋”相連，在交通上主要是汽車通勤，而非地鐵通勤。
所以，就算將來佛山地鐵3號線通車了，利好也相對有限。 既然你有能購買廣州限購區域的條件，則你現在賣和幾年后再賣，估計價格不會相差很大，相反，廣州那邊的房價，在增速和漲幅方面，大概率會跑贏順德容桂距離地鐵較遠的樓盤，而且容桂這邊的（一二手）供應量十分巨大，你想有人接手，除非你的價格比在售的一手要再低一些，爭取價格上的優勢，否則也比較難脫手。
不能說這個樓盤沒有升值空間和潛力，但所有房產最終還是要看地段和供求，地段好，供應量大，則房價較穩。但地段好、供應量緊缺，則房價較高（也容易上漲）。
需求端主要看當地產業和地鐵（高鐵非公交化運營，利好有限），如果兩者都沒有，則后市基本上就會失去上漲的動力。 后語：畢竟你還年輕，而且收入還算可觀，相信之后會越來越高 ；在置換的道路上，目前我們也不能提速，所以先耐心等待。
現在建議先將精力放在事業上，有購房意識很好，加上年輕是你的本錢（才23歲左右），所以到時候置換，你也很年輕，但年輕也不是任意揮霍，所以屆時你的置換條件成熟，還繼續信任火龍果的話，歡迎再來提問。祝福，事業順利！前程似錦。
3. 南沙成立自貿區對容桂房地產有利嗎
2014年12月28日，十二屆全國人大常委會第十二次會議通過決定，劃定廣東、天津、福建自貿區及上海自貿區擴展區域四至范圍。
根據全國人大常委會會議決定，廣東自由貿易試驗區116.2平方公里，其中廣州南沙新區片區占了60平方公里（含廣州南沙保稅港區7.06平方公里），深圳前海蛇口片區28.2平方公里、珠海橫琴新區片區28平方公里。南沙新區片區是其中最大的一個片區。
南沙片區總面積60平方公里，分成了七個區塊，最大15平方公里，最小3平方公里，其中涉及港口、交通、保稅物流和加工的區塊面積占比過半。廣東自貿區南沙片區正式浮出水面，讓一衣帶水的順德興奮不已。
就在一年多以前，上海自貿區全面啟動，不僅上海本土獲益，周邊的昆山等地也獲得強大的輻射，區域發展得到強勁推動力。廣東自貿區南沙片區能否也讓毗鄰的順德大大受益，帶來順德新發展？容桂地產將承接自貿區“溢出”攤開廣東地圖，南沙是珠江奔向南海的一個出口，也是廣州南拓戰略的一個重要節點。
在近幾年里一直是媒體和社會熱議的焦點。2012年，南沙獲批成為國家新區之后，該區域的樓市不斷升溫。
在南沙申報自貿區消息傳出后，當地樓市再度大熱。廣東自貿區正式獲批的第二日，南沙、橫琴等板塊的樓盤傳來熱銷的消息。
網上有消息稱，某個大型房地產公司的樓盤甚至創下了開盤后2小時就賣出房子300套，平均24秒賣出1套的紀錄。隨著南沙被批準為自貿區，與南沙一水之隔的容桂擁有無可比擬的地理優勢，并有可能直接承接自貿區的輻射，支撐一個新的崛起。
于是，與南沙距離最近的容桂樓市“應聲響應”，有的樓盤已開始打“廣東自貿區南沙片區”牌。張力是一家二手樓交易公司的負責人，他表示，與南沙相比，容桂有著極大的價格優勢。
“南沙的房子基本都要9字頭，容桂大崗附近的樓盤是5字頭，價格洼地優勢明顯。”他告訴記者，廣東自貿區南沙片區的規劃勢必會擴散影響到當地樓市，一些地產開發商目前已經提前做好準備，根據最新規劃調整銷售策略。
容桂街道*工委書記賴雪暉也坦言，作為順德與南沙最接近的區域之一，作為制造業大鎮的容桂首先獲益的將不是制造業而是房地產。與位置偏遠的大良五沙相比，容桂確實有著其不可比擬的生活配套優勢，且更加靠近南沙中心區，這給容桂房地產帶來了承接自貿區輻射的機遇。
輻射順德制造業轉型升級在順德區經濟與科技促進局相關負責人看來，南沙與順德在產業關聯上由來已久。位于大良的五沙工業園即是為了對接南沙汽車制造業而興起汽車配件產業，而順德的家電、家具等優勢的工業產品也有不少已直接通過南沙港，走向國際市場。
“隨著廣東自貿區南沙片區的獲批，也將對順德制造業的轉型升級形成輻射帶動。”該負責人說。
據悉，南沙片區共分為七個區塊，包括海港區塊、明珠灣起步區區塊、南沙樞紐區塊、慶盛樞紐區塊、南沙灣區塊、蕉門河中心區區塊、萬頃沙保稅港加工制造業區塊，分別凸顯了港口、交通、金融、保稅物流和加工貿易等功能。而此前南沙新區也已經提出要打造以生產性服務業為主導的現代產業新高地，并列出了建設“科技創新中心”、“商業服務中心”，打造“教育培訓基地”、“先進制造業基地”的具體目標。
同時國家還將支持南沙新區在內地金融業逐步擴大對港澳開放的過程中先行先試，開展金融業綜合經營、外匯管理等金融改革創新試點。“金融和科技恰恰是目前順德產業所需的兩大要素，順德與南沙在產業上形成高度的互補。”
上述順德區經科局負責人表示。截至目前，順德的GDP超過2000億元，全區工業產值已經接近6000億元，但現代服務業的增長一直較慢，成為制約區域經濟轉型升級的一個“瓶頸”。
盡管前景廣闊，不過，該負責人也坦言，由于廣東自貿區南沙片區獲批才剛不久，其具體的方向定位仍有待進一步明晰，“所以下一步，我們將就廣東自貿區南沙片區進行深入研究，以制定具體的對接計劃。”也有不愿具名的*經觀察人士認為，自南沙2012年獲批國家級新區后，其對順德等周邊地區的帶動影響就備受關注。
但事實上，除了前期推動了該區域的樓市大熱外，南沙在具體的產業項目一直未見有太大的進展，這在一定程度上也制約了周邊區域與之對接融合的決心和規劃。“目前獲批的三大自貿區中，前海和橫琴已經有比較明確發展定位和規劃了，且已有一定的實踐基礎，但南沙依然是一張白紙充滿想象空間，如果與之對接的周邊區域貿然調整規劃可能反而打亂了自身的發展節奏。”
上述觀察人士表示。物流板塊將成合作首個支點當利用自貿區帶動制造轉型升級仍需研究之際，利用自貿區的港口與物流區塊，或將成為順德與廣東自貿區南沙片區對接的首個支點。
在廣東自貿區南沙片區的七大區塊中，海港區塊內有南沙保稅港區港口區和物流區，在南沙樞紐旁邊則有萬頃沙保稅港加工制造業區塊。與南沙有著便利交通對接的順德將率先享受自貿區帶來的便利。
“順德境內先后建成了佛開、太澳、珠二環、東新4條高速，包括佛山一環在內，實現了順德境內高速公路里程從不夠12公里到目前95公里的巨大跨越，加上目前正在推進的。
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