榮觀房產網鄂爾多斯市房地產
1. 目前鄂爾多斯的房地產發張狀況
鄂爾多斯是我國新型能源城市，該地區GDP近年來由于煤炭行業的火爆而劇增，隨之帶動的相關各項經濟指標都很可觀，房地產在全國泡沫型的增長中無疑也發生了巨大提高，在這樣好的勢頭中，戲劇性的發生了全球金融危機，那么，鄂爾多斯的房地產面臨的將是什么呢？今天，借著這個朋友的問題，我來發表一下拙見：一、宏觀性分析 我想大家對近期世界經濟都有一個宏觀的了解，真的讓人很悲觀，我們國家也是世貿組織的一份子，世界經濟的蕭條如果說不影響中國，那是不可能的，這里面就出現一個問題，到底影響能有多大的力量？這與國家現在推廣的擴大內需經濟策略有很大關系，偌大的國家，諾多的人口，如果把握好國內的市場，保持經濟平穩過渡，這場風暴的破壞程度會大大降低！那么對于中國房地產行業來說，只能希望在金融風暴沖擊中能夠受損失最小。
有句話說的好：沒有倒下的行業，只有倒下的企業。就看哪家企業能夠轉危為安呢。
二、地域性分析 我來鄂爾多斯4年了，可以說是正好經歷了鄂爾多斯的經濟飛速發展，體驗了房地產的頻繁膨脹，在這里有幾個很重要的原因：1.區域內暴發戶劇增，購房不太會在意房價，越吵越買，越買越吵。2.由于資源開采，土地征用，農村遷往城市人口增多，而且也都帶著征地得來的巨款。
3.城市規劃整齊，各種公共設施配套齊全，大大提高了居住環境，吸引了很多前來創業的外地人。所以，總體來說，鄂爾多斯的房地產還是有它的獨特性，這個城市除了經濟還有很多它吸引人的地方，相信這些會對鄂爾多斯的房地產帶來有利的一面。
在面對世界金融危機的時候，鄂爾多斯的房地產也不得不承受沖擊，比如消費者可能更加理性，原有房地產的開發已經飽和等等因素。三、綜合性分析 根據最近的市場表現，可以說煤炭的銷量和價格的降低都已顯現，如果說世界經濟對中國的影響大的話，我想莫過于資源這一塊，所以說，鄂爾多斯的經濟能否像以前那樣還在蓬勃發展，真的還不敢定論。
而房地產與經濟是直接掛鉤的，很快、很明顯就會體現出來。 大多購房者現在都采取觀望狀態，全國各地都是這樣，這樣一來，已經開發好的房地產就賣不出去，房地產商就會考慮降價處理，畢竟資金在那壓著也不是辦法，普通來說，你降消費者還不買，因為他覺得既然降了就還有可能降。
但鄂爾多斯不一樣，那些虎視眈眈的購房者早就考慮好了，一降我就趕緊買！通過以上分析，我覺得鄂爾多斯的房地產現在已經飽和，在年底之前會一直略微降價，但在年后可能會回升~~~。
2. 鄂爾多斯為什么房價還是那么貴
在2010年前，鄂爾多斯市中心人口主要還在東勝，從2010年后，人口逐漸從東勝遷移到康巴什新區（鄂爾多斯市*府新的的所在地，距離東勝30多公里）。
正好又趕上經濟危機，所以東勝房價一路下跌，從當初的上萬已經跌到三四千了，而且沒有回升的跡象。而鄂爾多斯市*府新的所在地――康巴什新區，也經歷了經濟危機的低谷，市中心房價一路跌到5000左右，最低的地方只需要兩三千。
2015年是轉折年，從2015年年底開始，以市中心的文瀾雅筑為中心，房價開始上漲，而且勢不可擋，到2016年底文瀾雅筑已經漲到八九千，周邊房價也跟著一路飆升，截止到2017年4月，58同城銷售的文瀾雅筑二手房基本都已突破萬元，附近房子均價也在七八千，房價漲幅基本達到百分之百。連房價相對較低的北面，東面的房子和公務員小區也都基本達到了百分之五十的增長。
今年兩會后國家嚴控房價，很多地方也相繼出臺限購限售*策，但鄂爾多斯市的房價繼續著高歌猛進的勢頭，似乎要重現幾年前鄂爾多斯曇花一現的繁華與瘋狂。
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