碭山房地產管理局
1. 碭山二手房過戶需要什么手續
一、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓,應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,并申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,并在7日內作出是否受理申請的書面答復,7日內未作書面答復的,視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。
二、二手房過戶需要的材料有:
1、市房地產證買賣登記申請表;
2、市房地產買賣合同;
3、房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的);
4、房地產證(如兩人以上共有,提交共有證);
5、測繪分戶圖(按申請戶數);
6、買賣雙方身份證明;
7、解困房買賣合同(屬解困房);
8、地價評估答復書(未辦土地有償出讓手續的房地產)。
三、出售或購房一方屬單位者,還須提供以下資料:
1、營業執照復印件;
2、法定代表人授權委托書;
3、法定代表人和代理人身份證明;
4、有關部門同意出售或購買的證明。
2. 碭山哪個房產網是官方辦的,碭山行情怎么樣了
在碭山縣城買房比較好,碭山地理位置好靠近河南商丘,徐州,而且還有鐵路,在碭山買房時首先你要想好是為了自己居住還是為了投資,如果是為了自己居住,那考慮最多的是價格合適、居住合適等問題,而如果是為了投資而購房時,那就像投資股票一樣,考慮最多的是房產的升值問題,包括房屋價格和租金的上升。
你需要掌握并理解房產升值的八大因素:1.交通狀況影響碭山房產價格最顯著的因素是地段,決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況2.周邊環境包括生態環境、人文環境、經濟環境。3.物業管理以投資為目的購買碭山房產,更應注意物業管理的水平,它直接決定了租金的高低4.社區背景這樣一個知識經濟時代,文化層次越高的社區,房產越具有增值的潛力,估計用不了多久,在周圍會形成新經濟產生的新社區。
5.配套設施足不出戶(戶:指小區)就能夠解決所有的生活問題,是中國特色小區模式的最高境界。6.房屋品質網絡家居、環保住宅等已成為現實。
實際上,房屋的品質是在不斷變好的。單從這個意義上說,建成的房子會隨著時間的推移而不斷貶值。
這就要求投資者在碭山買房時,要特別注意房屋的品質,對影響房屋品質比較敏感的因素,如布局、層高、建筑質量等,要重點考慮其抗“落伍”性。7.期房合約投資期房具有很大的風險,投資者要慎之又慎。
但一般來說,風險大,收益也大。如果能夠合理、合法地應用好期房合約的話,應該是可以獲得豐厚回報的。
8.經濟周期這是一個最難把握的因素。普遍認為,中國經濟還有很大的向上發展空間,目前我國的房地產市場發展也很平穩,基本上沒有房地產泡沫現象,房產投資前景看好。
從地段、交通、環境、周邊配套、戶型、開發商、價格等方面綜合考慮后再決定。看房,買房,就上碭山新安房產網。
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