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1. 世界上什么海邊的山上有房地產
四大城市“富人區”：隱秘富貴的四種生態 房地產門戶-搜房 2003-11-05 08:59:00。
0 有人說，豪宅，就是要營造出一種空間的奢侈感和私密性。豪宅是有錢人的居所，畢竟上千萬元一套的別墅只能成為少數人的消費品。
業主們甘愿每月交付上千元的管理費，就為了換取一種高度的尊貴感。 社會分層化的趨勢促進了富人們向豪宅的聚集，及至富人區的獨立營造。
都市豪宅成為富人們“大隱于市”的樂土，郊區別墅則是他們悠游閑聚的秘地。 萬元月薪群英大召集！！ 然而，豪宅開發動輒得咎，舉凡房地產市場治理整頓總愛拿它說事。
央行121文件嚴控房地產貸款的矛頭，率先指向的就是豪宅。 繼年初決定停止審批別墅用地后，國土資源部在9月份下發的一份通知中再次重申，今后將嚴格控制高檔商品住房用地，停止申請報批別墅用地。
從這個角度說，“陽光上東”公開打出“富人區”的旗號來，是要有一點勇氣的。 俗話說，禁果分外香。
豪宅、別墅越被禁，卻越顯出其豪華、尊貴和稀缺的價值來。 不過，北京豪宅遍地，但富人區似乎沒有明確的定義，早期的溫榆河沿岸別墅群、現在的光彩國際公寓也并未給“富人區”概念一錘定音；上海佘山一帶的山景豪宅已然成為所謂超級富豪競奢之所；廣州二沙島早先以其獨立島嶼景觀和人文氛圍成就了富人們“隱居”的生活追求，但這一富人區新近有被南湖板塊和匯景新城搶去若干光彩的趨勢；深圳依山傍海的天然優勢，使得這個城市的富人區也“隨波逐流”，從銀湖別墅區到半山別墅，再到小梅沙別墅區，印證的仍然是少數人占據多數人山水資源的傳說。
也許僅僅是一種氛圍，一縷光影，一角山景，直令富人們攬袂而往，欣然忘返？但是，倘若要真正知曉富人區的秘密與快樂，唯有自己成為其中的一員。 北京 只有豪宅沒有富人區？ 晚秋的陽光頗為刺眼，而在北京，比陽光更為扎眼的是“富人區”幾個字。
10月18日，“陽光上東”方街1號開始對外銷售。 “陽光上東”最近在京城房地產界響起聲名，不僅是因為它屬“首創”概念（項目開發公司北京星泰房地產開發有限公司屬廣西陽光股份公司，后者由首創置地控股），也許主要還因為它首次在北京公開打出了“富人區”的旗號。
“豪宅”滿京城 富人區的形成離不開豪宅的發展。 豪宅是通向富人區的主要路徑。
但對于豪宅的含義，似乎從來沒有確定過。 北京光彩置業有限公司副總經理吳若剛說，作為一種產品形式的住宅，有5個層次：安全、經濟、舒適、豪華、尊貴，豪宅至少應該滿足前4個條件。
豪宅在戶型面積、建筑用材、裝修標準等硬件設施上有自己的標準。 雖然此前在一個有關豪宅的小型研討會上，有多位項目營銷總監聲稱，北京還沒有真正意義上的豪宅，因為北京還找不到真正能滿足個性化需求、環境和人文景觀、建筑設計、服務水準與之相稱的住宅產品，但多數開發商和業內人士都認為，從普遍意義上說，北京早已有了大批豪宅。
北京是一個缺乏規劃的都市，城市建設是這樣，房地產開發亦是如此。直到今天，也沒有一個規劃明確指出，北京哪個區域要用于建設高級住宅或豪宅。
于是房地產商們就各逞所能，圈地為牢，豪宅也就零亂不堪地散布于京東北、京北、京西地區，而未能自然連成完整的片區。 北京的豪宅開發始于1990年代初，別墅為其主要產品形態，租住者多為外國駐華外交人員、外企高層等。
早期較著名的別墅有麗京花園別墅、紫玉山莊、名都園別墅、香江花園別墅等。 1999年后，來自于IT、金融、證券期貨、房地產行業和權力尋租的獲利者、港澳臺新富商及其他創業老板等紛紛成為別墅的主人，如麗高王府花園別墅、優山美地、西山美墅等。
從區域格局看，以別墅為主的北京豪宅，早期主要沿京順路、立湯路、京昌路沿線展開，近期則在溫榆河、潮白河及西山、香山乃至遠郊密云、懷柔擺放。近年甚至在亦莊經濟技術開發區也連連排出了好幾個別墅項目。
據北京某房地產顧問機構調查的數字，2000年，全市約有別墅項目122個，總建筑面積約900多萬平方米。 2001年新增別墅項目13個、面積約65萬平方米。
2002年入市別墅較少，但今年又有所增加。目前全市別墅項目150多個，總建筑面積超過1000萬平方米。
但是，并非所有別墅都能稱得上是豪宅。譬如，2000年新增供應的13個別墅項目，有11個項目售價在每平方米7000元以下，其中甚至還有8個項目沒有合法產權。
這如何稱得上是豪宅？ 但市區里的高級公寓一加入，北京豪宅大*就浩浩蕩蕩了。如CBD就是一個豪宅項目較多的區域，財富中心、建外SOHO、世紀財富中心、華貿中心、旺座中心、金地國際花園、尚都中心等，構成了該區域濃郁的高級商務公寓氛圍。
如果將市區里那些面積稍大、售價在每平方米1萬元以上的住宅納入，北京豪宅就可謂遍京城了———這固然符合普通老百姓的心理定位，“但那只能算是成本高、價格貴的住宅而已，算不得豪宅”，一位開發商對本報記者說。 豪宅還是富人區？ 幾乎每一位接受采訪的房地產業內人士和專家都表示，豪宅與富人區是兩個不同的概念。
北京星泰房地產開發有限公司總經理萬林義對本報記者強調說，雖然構成富人區建。
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