榮觀房產網房地產稅開征
1. 房產稅開征了
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》房產稅征收標準有從價或從租兩種情況：
1、從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2%
扣除比例為10%-30%，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民*府確定。
2、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入*12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入*4%
2. 房產稅什么時候開征
居民自住的房屋現在是免征房產稅的
只有經營性房產才繳納房產稅，包括居民的房產用于出租。
物業稅已經在四個城市進行模擬征收，現在主要問題是沒有解決批量評估房產價值的辦法。
國家稅務總局傾向第三套及以上住房定為經營性房產，這樣第三套及以上住房不再免征房產稅。這種方法只要**通過就可以，簡便宜行且不象物業稅那樣要能過全國人大會通過。
不管是修訂房產稅條例還是開征物業稅，會有一兩套住房是免征的。
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