榮觀房產網2013年房地產市場
1. 2013年房地產市場兩極分化
2013年市場特征，兩極分化。
一線城市，受限購即將到期的影響，加上人口持續向一線城市集中。2013年，剛需會持續發力；另一方面，由于2011年以來限購的影響，導致一線城市房地產開發商在2011年和2012年前三個季度購地熱情大減，直接導致土地村量減少。
整個2013年上半年，北京市場開盤量將幾年來的新低。據此判斷，2013年上半年，北京、上海、深圳、廣州等一線城市房價可能會出現較大幅度的上漲。
2012年第四季度以來的房價走勢似乎已經證明了這一點。北京周邊的潮白河孔雀城、燕郊的首爾甜園等項目價格都出現了20%左右的漲幅。
一線市場的剛需，看來是實實在在存在的。2013年上半年的價格上漲可能是不可避免的。
三四線城市則可能會出現較大幅度的價格下滑。全國性的房地產泡沫破滅已經開始了。
中國的房地產泡沫破滅，并不是始于2013年上半年。2012年溫州和鄂爾多斯的房地產泡沫已經破滅。
2012年第四季度，媒體先后報道貴州、營口、常州、等地出現大量空置房，一些地方甚至出現鬼城，市場泡沫破滅嚴重。盡管地方*府極力否認（鄂爾多斯的鬼城最初被媒體曝光時，地方*府也極力否認），2013年上半年，這些被媒體曝光的城市房地產泡沫將會領三四線城市之先，現行破裂。
中國存在嚴重泡沫的三四線城市，絕對不止上面幾個，而是存在比較嚴重的、普遍的、大面積的泡沫。將會有越來越多的城市房地產市場出現比較嚴重的局面。
2. 2013年樓市房價市場究竟怎樣
第三個，中國過去十年整個城鎮的人均住房擁有率并沒有隨著整個房地產的情況出現大幅度提升，反映了擁有多套住房的人非常多，特別是1月份的時候，二手房市場出現的交易量暴漲的情況，我想跟房姐房叔等等的事件有很大的關系，并不意味說所有人的交易都是恐慌性的交易。
從這三個角度來看，我覺得未來整個中國的房地產市場出現暴漲的概率基本上等于零。 今年最大的變數仍然是城鎮化，因為房地產市場對城鎮化的期待非常高，認為城鎮化會推動房地產住房需求的增加，推動房價的上漲，但是如果說真正的從一個城鎮化的健康發展來看，房價恐怕必須保持穩定，如果房價暴漲的話中國的城鎮化肯定會受到沉重的打擊，那么很多進入城市的人口將無房居住，這肯定是一個隱患。
3. 2013年中國房地產開發商排名出爐 萬科再登榜首
開發商是我們在房產行業里非常熟悉的一個名詞，那么關于房地產開發商排名你又知道多少？接下來的文章將為你揭曉。
中國房產信息集團推出的“2013年中國房地產500強測評”于2013年3月21日出爐，萬科再列榜首，恒大地產和保利集團躋身三強。測評報告顯示，2012年10強房地產開發企業銷售金額總額達到7973.66億元，占500強銷售金額總額的32%，行業集中度在穩步提升。
“值得注意的是，年內部分標桿企業銷售業績增長迅速的同時，房企利潤空間也不斷被擠壓。”中房信研究中心總經理陳嘯天表示。但縱觀標桿房企，信心不減，綠地集團、碧桂園在近期的業績發布會上表示2013年的銷售目標預計將增長30%或以上。
另外，大型房企去年以來海外融資漸熱。就目前貨幣*策收緊趨勢看，朱一鳴認為，2013年下半年中小房企融資將向信托回歸，大型房企受影響不大。
萬科再登榜首行業集中度提升
在2013年3月21日出爐的2013年中國房地產500強測評成果中，萬科蟬聯榜首位置，恒大地產、保利集團緊隨其后躋身前三。萬達集團、中國海外、綠地集團、龍湖地產、華潤置地、世茂地產、富力地產分列四到十位。
測評報告顯示，2012年，500強房地產開發企業總資產均值達到了238.25億元，增長速度為13.75%，增速較上年下降7.62個百分點；凈資產均值為79.85億元，同比增長10.73%，增速下降8.84個百分點。
“位于第一梯度的標桿房企具備靈活應對*策的能力。”相關房產研究中心研究經理朱一鳴表示，像萬科、保利這些標桿房企，土地儲備比較全面，不偏重一二線或三四線，住宅、商業兼顧發展，開發的商品以剛需為主，*策風險小。此外他指出，標桿房企常年積累的品牌價值也是不可忽視的重要優勢。
值得注意的是，銷售業績向排名靠前企業集中的趨勢明顯。據測評報告數據，2012年10強房地產開發企業銷售金額總額達到7973.66億元，占500強銷售金額總額的32%，占比較2011年提升4個百分點；銷售面積總計8339.3萬平方米，占500強總銷售面積的36%，占比較上年提升7個百分點。而前50強、100強金額分別占500強總銷售金額的59%和77%，銷售面積分別累計占500強總銷售面積的61%和78%，占比均有較大增長。
測評報告評論指出，房地產調控*策持續背景下企業的優勝劣汰在穩步推進，行業集中度在穩步提升。蘭德咨詢總裁宋延慶也認為，盡管房企2012年的整體銷售額大都實現了同比增長，但業績也在進一步分化，“這其實呈現出了一個多年來的行業發展趨勢：市場集中度越來越高。”
500強凈利潤降18.64%
盡管年內部分標桿企業銷售業績增長迅速，但房地產企業的利潤空間仍不斷被擠壓。
測評報告數據顯示，2012年，500強開發企業凈利潤均值為4.34億元，同比下降18.64%；現金及現金等價物余額近年來首次同比下降，為30.89億元。此外，2012年500強房地產開發企業三費比率創下近五年內的最高值，達13.76%，費用壓力凸顯，企業控制成本的能力有待加強。
此外，企業的盈利效率也不甚樂觀。數據顯示，2012年500強房地產開發企業總資產收益率均值為2.15%，相比2011年下降33.31%；凈資產收益率和成本費用利潤率分別下降39.88%和22.89%至4.7%和14.78%.
然而，逐步收緊的利潤空間并沒有挫傷開發商對房產市場的信心。碧桂園、綠地等房企預計2013年的銷售目標均將增長30%或以上。不少房企也表示會順應*策導向抓住機遇。中海主席孔慶平也頗有信心認為，調控之下今年內地樓市機會還是大于挑戰，“中海仍將爭取銷售收益有兩位數增長。”萬科總裁郁亮在回應關于利潤率下滑問題時直言“調控不就是這個目的嗎？行業利潤率就是要回歸到向制造業水平靠攏”，萬科繼續面向自住需求，發力規模化。
（以上回答發布于2013-06-16，當前相關購房*策請以實際為準）
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4. 2013年房地產行業前景如何,現在去做置業顧問好嗎
一般置業顧問的基本提點在千分之1.5到2.0之間，上下浮動不大，會有跳點制度，就是完成一些難度比較大的任務會給一個比平常高的點數，咱們按照千分之1.5計算，賣出一套70萬的房子就是1050元，平均一周賣一套就是4*1050就是4200，一般底薪一般在1500——2500之間也看在那個城市，平均下來一個月在4000——5000左右，但是有一點要注意，不是一個項目每個月都有房子賣，可能趕上尾盤或者淡季或者項目本身就賣的不好一個月不賣房子也是可能的，總之一點置業顧問要選好項目，好項目就能掙到錢，好項目也選人，祝你有個前途，有問題再M我。
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