榮觀房產網一季度房地產
1. 一季度房地產投資增速有何變化
國家統計局發布1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示，前3月，全國房地產開發投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個百分點。這是房地產投資增速自2015年3月降至8.5%以來，時隔3年首次重回兩位數。
具體來看，1-3月份，房企施工面積646556萬平方米，同比增長1.5%，增速與1-2月份持平。其中，住宅施工面積441540萬平方米，增長1.9%。房屋新開工面積34615萬平方米，增長9.7%，增速提高6.8個百分點。其中，住宅新開工面積25531萬平方米，增長12.2%。房屋竣工面積20709萬平方米，下降10.1%，降幅收窄2個百分點。
業內人士表示，隨著房地產銷售上漲，部分城市庫存減少，全國庫存數據已經跌至43個月以來新低。雖然房地產調控仍在繼續，但在庫存大量去化的背景下，房地產企業新開工支撐了投資數據上漲。內容來源于經濟參考報
2. 一季度房地產投資增速有何變化
國家統計局發布1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示，前3月，全國房地產開發投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個百分點。這是房地產投資增速自2015年3月降至8.5%以來，時隔3年首次重回兩位數。
具體來看，1-3月份，房企施工面積646556萬平方米，同比增長1.5%，增速與1-2月份持平。其中，住宅施工面積441540萬平方米，增長1.9%。房屋新開工面積34615萬平方米，增長9.7%，增速提高6.8個百分點。其中，住宅新開工面積25531萬平方米，增長12.2%。房屋竣工面積20709萬平方米，下降10.1%，降幅收窄2個百分點。
業內人士表示，隨著房地產銷售上漲，部分城市庫存減少，全國庫存數據已經跌至43個月以來新低。雖然房地產調控仍在繼續，但在庫存大量去化的背景下，房地產企業新開工支撐了投資數據上漲。內容來源于經濟參考報
3. 房地產行業現在是不是很不景氣
2008年房地產走勢預測 2007年全國房地產走勢 2007年1季度，全國70個大中城市房屋銷售價格上漲5.6%，房屋租賃價格上漲1.8%，土地交易價格上漲9.8%，物業服務價格上漲0.8%。
一、房屋銷售價格同比上漲5.6%，漲幅比上季度高0.3個百分點。其中，漲幅較高的主要城市包括：深圳12.6%，北海10.1%，北京9.0%和廣州8.0%等。
新建商品住房銷售價格同比上漲6.0%，漲幅比上季度低0.2個百分點；其中，經濟適用房、高檔住房銷售價格分別上漲1.9%和6.8%，漲幅分別比上季度高0.4和0.2個百分點；普通住房銷售價格上漲6.2%，漲幅比上季度低0.3個百分點。與上季度相比，經濟適用房和高檔住房銷售價格分別上漲0.1%和0.4%，漲幅比上季度分別低0.3和0.2個百分點；普通住房銷售價格上漲0.7%，漲幅比上季度高0.1個百分點。
70個大中城市新建商品住房銷售價格均上漲，漲幅較高的主要城市包括：北海15.1%，深圳10.3%，北京9.8%，廣州9.0%，福州8.8%和瀘州8.8%等。二手住房銷售價格同比上漲5.2%，漲幅比上季度高0.3個百分點。
漲幅較大的主要城市包括：深圳12.6%，鄭州11.2%，大理10.7%，北京9.5%和大連8.5%等；下降的城市只有北海，降幅為1.6%。非住宅商品房銷售價格同比上漲4.8%，漲幅比上季度高0.8個百分點。
其中，辦公樓、工業倉儲用房和商業娛樂用房銷售價格分別上漲6.8%、2.5%和4.5%。二、房屋租賃價格同比上漲1.8%，漲幅比上季度高0.4個百分點。
其中，住宅、辦公樓和商業娛樂用房租賃價格分別上漲1.5%、2.0%和2.4%。工業倉儲用房和其他用房租賃價格分別下降0.6%和0.5% 三、土地交易價格同比上漲9.8%，漲幅比上季度高3.7個百分點。
其中，居住用地、工業倉儲用地和商業旅游娛樂用地交易價格分別上漲8.9%、5.7%和20.9%。四、物業服務價格同比上漲0.8%，漲幅比上季度低0.1個百分點。
其中，住宅、辦公樓、工業倉儲用房和商業娛樂用房物業服務價格分別上漲0.4%、0.2%、0.1%和1.8%。
4. 買房,到底是選擇按揭還是一次性付清
過去一年樓市變幻莫測，令不少準備今年買房的購房者充滿焦慮。
去年推出的多條房產新*和銀行三次加息，令不少購房者壓力遞增；另一方面，很多房地產公司針對一次性付款購房給予一定的折扣優惠，可以進一步節省購房款。買房，到底是選擇按揭還是一次性付清？新浪樂居9 g) c* s) ?7 s4 @ 市民：貸款還是全款，這是一個問題 2 e; a9 g; v房產論壇，裝修論壇，業主論壇物價飛速上漲，加息呼聲高唱，購房者陷入深深的困惑。
是貸款還是全款，市民意見不一。/ f7 d. i) r! ?7 z- h3 y4 u 一方認為當然要全款買房。
雖然一次性付的錢多，但可以省下銀行利息，而且目前很多房地產公司針對一次性付款購房給予一定的折扣優惠，可以進一步節省購房款。而且全款買房直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。
買房，購房，裝修論壇，房產論壇% l! ~0 d! @! p 對于購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力；最后從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
2 u1 x, r9 }3 a" w買房，購房，裝修論壇，房產論壇而另一方則認為，買房按揭貸款更好。先付首付，通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種常見的現象。
新浪樂居# z2 k: o! f6 n! x 向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房，特別是首次置業的購房者，一旦失去&ldquo；首置&rdquo；身份，貸款七成的機會就永不再來；從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。*( e, r( ^/ {7 w8 k 房產商：*策從緊，買房方式依個人情況而定*. c) h0 y8 u 今年是我國房地產調控*策出臺最頻繁的一年，第一季度房地產市場相繼遭遇&ldquo；房產稅&rdquo；、&ldquo；地方房價調控目標&rdquo；等*策，再到9月&ldquo；限購令&rdquo；正式開始實施；從央行宣布加息，到住建部調整住房公積金存貸款利率，密集出臺的房地產調控*策目的就是為了遏制部分城市房價過快上漲。
不僅抬高了購房貸款的門檻，還令很多想通過貸款的購房者不得不推遲購房計劃。 - l- {0 {4 w$ o' e新浪樂居榮安房產營銷部經理繆坤告訴筆者，從今年該公司統計數據看，一次性付款買房的比例占了總購房的百分之六七十。
繆經理分析，出現這種現象主要是有三方面原因：一是受銀行不斷加息產生的市場波動；二是*策吃緊，銀行貸款難；三是因為現在全款買房優惠大。以該公司在售的榮安華府為例，全額付款的購房者可以享受9折優惠。
新浪樂居論壇' a6 }$ |1 h: u 隨著國家宏觀調控*策的落實和加強，一些樓盤對資金回籠的需求日益迫切，購房者一次性付款無疑是&ldquo；雪中送炭&rdquo；。為此，他們對全款購房的客戶給予較大優惠，不少樓盤一次性付款與按揭付款之間的折扣相差拉大。
這令一些購房者很動心，咬牙還是選擇一次性付款。買房，購房，裝修論壇，房產論壇$ k4 b- b 不過，繆經理也提醒市民，*策從緊的情況下，買房是全額付款還是貸款還是要看個人情況而定。
對于首次置業者來說，可以貸款70%，貸款還是比較優惠的，因此首次置業者可以抓住這樣的機會。相比之下，臺州全款買房的消費者，有多數屬于二次置業。
按照國家規定首付就要60%。加上銀行不斷提升的利率，算起來還是全額付款比較合算。
再加上能一次性掏出幾十上百萬元的全款買房者，大多資金比較雄厚，因此購房目的也相對明確些。 8 @4 b; h$ |*銀行：去年3次加息今年&ldquo；埋單&rdquo；房產論壇，裝修論壇，業主論壇5 |* ?. ?+ t: h& f 自去年以來，央行連續3次加息。
目前，5年期以上貸款基準利率已從去年年初的6.40%上漲到7.05%，累計增加了0.65個百分點，上漲幅度超過10%。如果今年不再調整利率，那么，對于辦理房貸業務的購房者來說，要面對的將是3次加息效應的疊加，也就是說要一并&ldquo；埋單&rdquo；。
新浪樂居% f" h0 i0 m6 r) d 因為這個原因，目前，不少有房貸在身的購房者已經做好了提前還貸的準備。如此高額的房貸利率，一直&ldquo；撓&rdquo；著購房者的心。
很多市民紛紛表示央行的多次加息，已經改變今年購房的計劃。新浪樂居論壇5 `. x+ } 從銀行利率的走勢看，去年國內信貸局勢一直吃緊，進入四季度以來，貸款更是夸張。
不僅貸款利率高，而且貸款的難度也很大。專業人士分析，今年不太可能再比2011還要緊張。
5. 預繳土地增值稅一季度一交嗎
親：1季度的土地增值稅必須要預交；
1、預征的依據： 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則 第十六條 納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況制定。
2、預征率： 國稅發〔2010〕53號 國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知 除保障性住房外，東部地區省份預征率不得低于2%，中部和東北地區省份不得低于1.5%，西部地區省份不得低于1%，各地要根據不同類型房地產確定適當的預征率（地區的劃分按照**有關文件的規定執行）
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