榮觀房產網房地產開發可研報告
1. 房地產項目可行性報告應該怎么寫,謝謝,來點例子
給你舉個例子吧福州北區板塊06號地塊項目可行性研究報告福州北區板塊06號地塊項目可行性研究報告1、項目概況2、市場分析和需求預測3、規劃方案的優選4、開發進度安排5、項目投資估算6、資金的籌集方案和籌資成本估算7、風險分析8、結論一、項目概況（一） 該地塊位于福州市北郊新店鎮的西南位置，福飛路東側，地勢平坦，自然環境尚好，周邊以住宅小區為主，屬原建新鎮的核心區域，福飛路是福州北上的必經之道。
福飛路周邊的房地產從2002年開始得到快速發展，在整體市場的帶動下銷售價格從原來的2000元上升至目前的3500元，市場呈供需兩旺的開發格局，區域的認可度不斷上升，隨著秀山路、廈坊路的規劃及施工未來與五四北利嘉路形成互通，該地塊的價值將進一步提升。（二） 經濟技術指標1、土地面積161853 m2，合242.78畝（“m2”與“畝”關系：÷666.7）容積率：2.0（商業面積占計容面積的5%）（計容面積=土地面積*容積率）建筑密度：24%規劃綠地率：30%2、規劃配套要求① 沿福飛路沿線建高層② 公共建筑面積4370 m2③ 商業集中布置在62616964757a686964616fe58685e5aeb931333234316662南面的規劃路上3、規劃設計指標① 計容建筑面積：161853x2=323706 m2② 公建面積：4370 m2③ 陽臺面積：（5%） (327706-4370)x5%=15967 m2。
2. 求房地產項目的可行性研究報告范例
參考前瞻產業研究院發布的《2016-2021年房地產項目可行性研究報告》第1章：房地產項目總論1.1 前瞻可行性研究步驟1.2 房地產項目可行性研究基本內容1.2.1 項目名稱1.2.2 項目建設背景1.2.3 項目承辦單位1.2.4 項目建設用地1.2.5 項目建設期限1.2.6 項目建設內容與規模1.2.7 項目開發建設模式1.2.8 可行性研究報告編制依據1.3 前瞻房地產項目可行性研究結論1.3.1 前瞻項目*策可行性研究結論1.3.2 前瞻產品方案可行性研究結論1.3.3 前瞻建設場址可行性研究結論1.3.4 前瞻工藝技術可行性研究結論1.3.5 前瞻設備方案可行性研究結論1.3.6 前瞻工程方案可行性研究結論1.3.7 前瞻經濟效益可行性研究結論1.3.8 前瞻社會效益可行性研究結論1.3.9 前瞻環境影響可行性研究結論第2章：房地產行業市場分析與前瞻預測2.1 房地產項目涉及產品或服務范圍2.2 房地產行業前瞻市場分析2.2.1 *策、經濟、技術和社會環境分析2.2.2 市場規模分析2.2.3 盈利情況分析2.2.4 市場競爭分析2.2.5 進入壁壘分析2.3 房地產行業市場前瞻預測第3章：房地產項目建設場址分析3.1 房地產項目建設場址所在位置現狀3.1.1 項目建設地地理位置3.1.2 項目建設地土地權類別3.1.3 項目建設地土地利用現狀3.2 房地產項目場址建設條件3.2.1 項目建設場址地形、地貌、地震情況3.2.2 項目建設場址工程地質與水文地質3.2.3 項目建設場址經濟條件3.2.4 項目建設場址交通條件3.2.5 項目建設場址公用設施條件3.2.6 項目建設場址防洪、防潮、排澇設施條件3.2.7 項目建設場址法律支持條件3.2.8 項目建設場址氣候條件3.2.9 項目建設場址自然資源條件3.2.10 項目建設場址人口條件3.3 房地產項目建設地條件對比3.3.1 項目建設條件對比3.3.2 項目建設投資對比3.3.3 項目運營費用對比3.3.4 項目推薦場址方案3.3.5 項目場址位置圖第4章：房地產項目技術方案、設備方案和工程方案4.1 房地產項目技術方案4.1.1 項目生產方法4.1.2 項目工藝流程4.1.3 項目技術來源4.1.4 推薦方案工藝流程圖4.2 房地產項目設備方案4.2.1 項目主要設備選型4.2.2 項目主要設備來源4.2.3 推薦方案的主要設備4.3 房地產項目工程方案4.3.1 項目工程建設內容4.3.2 項目特殊基礎工程方案4.3.3 項目工程建設規模4.3.4 項目建筑安裝工程量估算4.3.5 項目主要建設工程一覽表第5章：房地產項目節能方案分析5.1 節能*策與規范分析5.1.1 節能*策分析5.1.2 節能規范分析5.2 房地產項目能耗狀況分析5.2.1 項目所在地能源供應狀況5.2.2 項目能源消耗狀況分析5.3 房地產項目節能目標和措施分析5.3.1 項目節能目標5.3.2 節約熱能措施5.3.3 節電措施5.3.4 節水措施5.4 房地產項目節能效果分析5.4.1 裝備節能效果5.4.2 建筑節能效果第6章：房地產項目環境保護分析6.1 房地產項目建設場址環境條件6.2 房地產項目主要污染源和污染物6.2.1 項目主要污染源分析6.2.2 項目主要污染物分析6.3 房地產項目環境保護措施6.3.1 大氣污染防治措施6.3.2 噪聲污染防治措施6.3.3 水污染防治措施6.3.4 固體廢棄物污染防治措施6.3.5 綠化措施6.4 環境保護投資預算6.5 環境影響評價分析6.6 地質災害及特殊環境影響6.6.1 項目建設地址地質災害情況6.6.2 項目引發發地質災害風險6.6.3 地質災害防御的措施6.6.4 特殊環境影響及保護措施第7章：房地產項目勞動安全與消防7.1 編制依據和執行標準7.1.1 項目編制依據7.1.2 項目執行標準7.2 危險因素和危害程度7.2.1 安全隱患主要存在部位與危害程度7.2.2 有害物質種類與危害程度7.3 前瞻安全措施方案7.3.1 工藝和設備安全選擇措施7.3.2 對危險作業的保護措施7.3.3 對危險場所的防護措施7.4 前瞻消防措施方案7.4.1 火災隱患分析7.4.2 前瞻消防設施方案第8章：房地產項目組織架構與人力資源配置8.1 房地產項目組織架構8.1.1 項目法人組建方案8.1.2 項目管理機構組織架構8.2 房地產項目人力資源配置8.2.1 項目員工數量8.2.2 員工來源及招聘方案8.2.3 員工培訓方案8.2.4 工資與福利第9章：房地產項目實施進度分析9.1 房地產項目實施進度規劃9.1.1 項目管理機構設立9.1.2 項目資金籌集安排9.1.3 項目技術獲取轉讓9.1.4 項目勘察設計9.1.5 項目設備訂貨9.1.6 項目施工前期準備9.1.7 項目完整竣工驗收9.2 房地產項目實施進度表第10章：房地產項目投資預算與融資方案10.1 房地產項目投資預算10.1.1 項目總投資10.1.2 固定資產投資10.1.3 流動資金10.2 房地產項目融資方案10.2.1 項目資本金籌措10.2.2 項目債務資金籌措10.2.3 項目融資方案分析第11章：房地產項目財務評價分析11.1 財務評價依據及范圍11.1.1 財務評價依據11.1.2 財務評價范圍和方法11.2 前瞻房地產項目銷售收入估算11.2.1 產品生產規模11.2.2 項目實施進度11.2.3 年新增銷售收入和增值稅及附加估算11.3 前瞻房地產項目經營成本和總成本費用估算11.3.1 費用估算基礎數據11.3.2 年總成本費用估算11.3.3 年經營成本估算11.4 財務盈利能力分析11.4.1 利潤總額及分配11.4.2 現金流量分析11.4.3 投資效益分析11.5 財務清償能力分析11.6 財務生存能力分析11.7 不確定性分析11.7.1 盈虧平衡分析11.7.2 敏感性分析11.8 財務評價主要數據及指標第12章：前瞻房地產項目社會效益與風險評價分析12.1 。
3. 怎么寫房地產項目可行性研究報告
第一部分，房地產開發公司的準備工作 在報行*機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。
第二部分，行*審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行*許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。
此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項： 1、人防辦進行人防工程建設布局審查。 2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。 三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： 1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。 5、國土資源局進行用地預審。
6、市*部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。 7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行*策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。 9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 1、公安消防支隊進行消防設計審查。 2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市*部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建設單位辦理施工報建登記。 2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。
招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。 3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項： 由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。 開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： 1、以下證明材料： （1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書； 3、工程施工合同； 4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。 2、財*部門對建設項目應繳納的行*事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市*部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分 房地產項目權屬初始登記階段 1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料： （1）申請書； （2）企業營業執照； （3）用地證明文件或者土地使用權證； （4）建設用地規劃許可證； （5）建設工程規劃許可證； （6）施工許可證； （7）房屋竣工驗收資料 （8）房屋測繪成果； （9）根據有關規定應當提交的其他文件。 以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。
各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行*審批費。
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