日照房地產管理局政務信息網

日照房地產管理局

1. 山東日照南湖房屋產權證什么時候下來

一、山東日照南湖房屋產權證是在日照市房地產管理局辦理的，單位地址在日照市五蓮縣文化路29號。

二、按照《城市房地產開發經營管理條例》有關規定來確定，也就是“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”

三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

2. 房產管理局屬于哪類事業單位

房產管理局在以前比較常見，原來基本上屬于全額撥款的事業單位。

隨著幾輪的機構改革，現在還單獨設置這個機構的地方比較少了，很多的地方都對這個機構進行了相應的調整。建議對有關情況進行了解：【1】房產管理局的基本情況原來的房產管理局或者住房保障局，按照事業單位改革的說法屬于“事業局”，屬于承擔行*職能的事業單位。

這個機構的組建，主要是住房制度改革帶來的產物。大家都知道，以前住房基本上是不能在市場上買賣，農村人口就是在自己的在基地上建房，城鎮戶口的人員采取單位分房，或者住單位集體宿舍。

后面隨著住房市場的建立，產生一系列的房產管理方面的事務，需要有專門的部門進行管理，很多地方就成了房產管理局，負責這一領域的相關工作。【2】房產管理局的職能劃轉情況很多地方很早之前就已經進行了改革，將相關的行*職能劃轉至了國土資源局（也就是現在自然資源局）和住房城鄉建設局。

例如，實行不動產統一登記制度改革后，房產的登記職責，就劃入了國土資源局下面的不動產登記中心；房屋的預售許可、保障性住房的相關事務、住房公積金的管理職責等，就劃入了住房和城鄉建設局；以前沒有改革的，今后也將進行相應的改革。【3】房產管理局的機構變化情況住房管理局相關職能劃轉之后，有的地方直接撤銷了這個機構，有的地方沒有撤銷這個機構，重新賦予了相關的公益職能，讓其作為一個公益類事業單位存在。

例如，一些地方都將房產管理局名稱變更為住房保障中心、房屋產權交易中心、房地產市場服務中心等等。這些機構設置模式不一，有的為公益一類，有的為公益二類，有的為全額撥款，有的為差額撥款，各地根據實際情況明確。

#####房產管理局也就是房管辦或房產辦，雖然有的地方叫局，但其實是事業單位，這次機構改革大部分地方會撤銷這個單位，有關職能會劃入住建局或自然資源和規劃局。房產管理局原來屬于住建局下屬的事業單位，有的地方也叫房管辦或房產辦，屬于正科級事業單位，有的地方也定為股級事業單位。

房產管理局屬于一個獨立單位，房管辦主任一般還兼任住建局副局長或*組成員，承擔房產交易、房屋安全鑒定等職能。房地產管理局一般還有下屬的事業單位，如房產交易中心等，這些下屬事業單位一般是差額撥款事業單位。

按照現在事業單位的分類改革來看，房產管理局實際上屬于承擔行*職能的事業單位，也就是屬于行*類事業單位，但是這次機構改革，承擔行*職能的事業單位會被逐步取消，有的事業單位會直接轉為行*單位，大部分事業單位的行*職能會被劃轉，比如，房地產登記確權職能之前已劃入不動產登記中心，房屋安全鑒定、房地產價格評估、房地產監察等職能會被劃轉到住建局。不過有的地方機構改革并沒有撤銷這個單位，而是留下很少的一部分職能，成為了公益一類事業單位。

事業單位分為行*類事業單位、公益一類事業單位、公益二類事業單位以及生產經營性事業單位。行*類事業單位，比如房產管理局這樣的單位，會逐步去行*化，有關行*職能會被劃轉。

公益一類事業單位主要是一些保證基本公共服務職能的單位，這部分單位改革比較小。公益二類事業單位主要是承擔資源配置的一些職能，比如醫院、學校。

生產經營性事業單位會逐步改革為企業。總之，房產管理局之前屬于行*類事業單位，但這次機構改革有可能被撤銷或改為公益一類事業單位。

歡迎關注中省直遴選，有問題歡迎隨時交流！#####房產管理局是計劃經濟時代的產物。過去，由于大量公有住房的存在，加上房地產交易的興起，很多地方都設置了房產管理局，作為*府工作部門，統籌公有住房、物業服務和維修基金、商品房預售和交易、商品房產權登記（現已劃入不動產局）、房屋安全等管理職責。

其機構性質機關為行*或參公，二層多數是益類事業單位。后來隨著城鄉住房保障制度的改革，房產管理局逐步并入住建系統，作為二層機構加掛房產管理局，一套班子兩塊牌子，保持原有機構編制性質不變。

有的與房改辦、拆遷辦等住房保障合并，成立住房保障和房產管理局，或者城鄉房產管理局，作為*府組成部門行使職能。總的來說，房產管理局由于涉及物業、交易、安全及公房租賃等與老百姓密切相關的職能，在*府行*體系中，權重還是比較大的。

隨著住房保障制度的完善，下一步，房產部門的地位或將更加穩固。#####房管局普通工作人員屬于國家事業單位編制。

房產局的管理體制很難講，理論上應當是行*機關，實行公務員制度，但實際上，沒有哪個省設置了房地產管理廳（局），一般來說隸屬于建設廳，現在機構改革又改成住房和城鄉建設廳。在大部分地區及以下的市縣設立了房地產管理局，由*府直接管理或者為建設局的二級局，因為有收費，很多還是自收自支的事業單位，但又具有行*許可和行*執法的，所以很不好說這個單位是啥類型，各地不一樣，要看當地編制部門的規定。