榮觀房產網房地產公司房產稅
1. 房地產開發企業的房產稅是怎么交的
國稅發[2003]89號文件規定：鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
企業建造的商品房在售出前不征收房產稅，但如果已使用或出租、出借的情況下，需要征收房產稅。根據《吉林省房產稅實施細則》規定：自有房產自用時，按房產原值一次減除30%后的余值計算繳納，年稅率為1.2%.出租房產的，按實際租金收入計算繳納，年稅率為12%.
2. 公司所有房產需要交房產稅么,怎么征收
是的，需要交納房產稅。
需要繳納的稅費
(1)契稅。符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
(2)印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
(3)營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價*5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。
(4)城建稅。營業稅的7%
(5)教育費附加稅。營業稅的3%
(6)個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-（ 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}*20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）*20%。出售公房：5年之內，（售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用）*20%，其中經濟房價款=建筑面積*4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米*1%*建筑面積。5年以上普通住宅免交。
3. 房地產企業要交房產稅嗎
到稅務局去交房產稅，需要帶房產證以及身份證。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值；
(2)從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民*府確定。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
(2)以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入*稅率（12%）。
4. 房地產開發企業房產稅如何計算
一、房產稅的稅率根據規矩，房產稅采取比例稅率、從價計征。
依照房產余值計劃繳納的，年稅率為1.2%；依照房產租金收入計劃繳納的，年稅率為12%。 二、房產稅的計稅依據 房產稅的計稅依占有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。
（一）房產的計稅余值 按稅原則定，對付企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。 所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然耗費等因素后的余額。
具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民*府遵照本地具體情形確定。 這里所說的房產原值，是指企業根據管帳制度的規矩，在“停止資產”賬簿中紀錄的衡宇的原價。
因此，大凡在企業“停止資產”賬簿中紀錄有衡宇原價的，均以衡宇原價扣除必定比例后作為房產的計稅余值。若“停止資產”賬簿中沒有紀錄衡宇原價的，由房產地點地稅務羅網參考同類房產，確定衡宇原值。
在具體確定房產原值時，房產原值應當包羅與衡宇弗成分裂的各類隸屬設置或平常不光獨計劃價格的配套措施，包羅：暖氣、衛生、透風、照明、煤氣等設置，各類管線如蒸汽、壓縮氛圍、煤油、供水排水等管道及電力、電訊、電纜導線，電梯、起落機、過道、天臺等。根據規矩，屬于衡宇隸屬設置的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線應從進線盒連合管算起。
根據規矩，企業對衡宇實行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。 （二）租金收入 根據規矩，對付企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
房產租金收入是指企業出租房產所得到的薪金，包羅錢銀收入和實物收入。對付以勞務或其他樣式作為薪金抵付房租收入的，應當遵照本地同類房產的租金程度，確定一個準則租金，按規矩計征房產稅。
三、房產稅的計劃要領 遵照稅法，房產稅的計劃要領有以下兩種： （一）按房產原值一次減除10%~30%后的余值計劃。其計劃公式為： 年應納稅額=房產賬面原值*（1-10%至30%）*1.2% （二）按租金收入計劃，其計劃公式為： 年應納稅額=年租金收入*實用稅率（12%） 以上要領是按年計征的，如分期繳納，好比按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12. 四、房產稅的管帳處置要領 房地產開墾企業房產稅應納稅款，經由過程“應交稅金——應交房產稅”科目實行核算。
該科目貸方反應企業應繳納的房產稅，借方反應企業現實已經繳納的房產稅，余額在貸方反應企業應繳而未繳的房產稅。
5. 房地產開發企業房產稅計入什么科目
房產稅應計入管理費用，但投資性房地產的房產稅應該計入營業稅金及附加。
營業稅金及附加內容：營業稅金及附加反映企業經營的主要業務應負擔的營業稅、消費稅、資源稅、教育費附加、城市維護建設稅、土地增值稅等。
1、營業稅：營業稅是國家對提供各種應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人征收的稅種。營業稅按照營業額或交易金額的大小乘以相應的稅率計算。
2、消費稅：消費稅是國家為了調節消費結構，正確引導消費方向，在普遍征收增值稅的基礎上，選擇部分消費品，再征收一道消費稅。消費稅實行價內征收，企業交納的消費稅計入銷售稅金，抵減產品銷售收入。
3、資源稅：資源稅是國家對在我國境內開采礦產品或者生產鹽的單位和個人征收的稅種。資源稅按照應稅產品的課稅數量和規定的單位稅額計算，計算公式為：應納稅額=課稅數量*單位稅額
4、教育費附加：教育費附加是國家為了發展我國的教育事業，提高人民的文化素質而征收的一項費用。這項費用按照企業交納流轉稅的一定比例計算，并與流轉稅一起交納。
6. 房地產行業多少種稅費
房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
一、營業稅：是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產取得的營業收入征收的一種稅。計稅依據：為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。
應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；⑵銷售不動產，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應按“服務業―代理業”征稅。⑷土地使用權出租以及房地產建成后出租的，按“服務業―租賃業”征稅。
計算公式=營業額*適用稅率二、城市維護建設稅和教育費附加：以營業稅等流轉稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。三、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。
土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額*適用稅率-速算扣除額*速算扣除率。
其中：土地增值額=轉讓房地產總收入-扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發土地和新建房及配套設施的成本；開發土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建筑物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金；加計扣除。
四、房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產原值（評估值）為計稅依據，稅率為1.2%。
年應納稅額=房產原值（評估值）*（1-30%）*1.2%。五、城鎮土地使用稅：是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內，對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。
年應納稅額=∑（各級土地面積*相應稅額）。 房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產稅。
六、城市房地產稅、三資企業土地使用費：城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳臺胞，按照房產原值征收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅，稅率為1.2%。
年應納稅額=房產原值*稅率*（1-30%）。三資企業土地使用費是對本市行*區域內使用土地的外資企業，按企業所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，征收的一項費用。
依外資企業的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定。應納土地使用費額=占用土地面積*適用的單位標準。
七、印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。
應納稅額=計稅金額*稅率，應納稅額=憑證數量*單位稅額。土地使用權出讓轉讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅，但在土地開發建設，房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應繳納印花稅。
凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額0.05%繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續。在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發證手續。
八、契稅：契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。
計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據*稅率九、耕地占用稅、固定資產投資方向調節稅 ：大部分地區，目前已經停止征收。
十、企業所得稅、外資和外國企業所得稅：是對我國境內的企業或組織，在一定期間內的生產、經營所得和其他所得征收的一種稅。應納稅額=（全部應稅收入-準予扣除項目）*適用稅率。
十一、個人所得稅 ：是對個人的勞務和非勞務所得征收的一種稅。房地產業所涉及最多的是“工資、薪金”所得。
其適用5%-45%的超額累進稅率。應納稅額=應納稅所得額*適用稅率-速算扣除數。
應交下列稅種：1、營業稅5%、城建稅、營業稅的0。7%、教育費附加0。
3%、地方教育附加0。1%。
2、契稅4%;3、印花稅0.03%;4、土地增值稅0.5%;5、土地使用稅按當地實際情況計稅；6、車輛購置稅10%;7、房產稅；8、車船使用稅；9、企業所得稅等。
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