房地產價值鏈分析

房地產價值鏈

1. 什么是產業價值鏈

產業價值鏈概念是由哈佛商學院教授邁克爾·波特（Michael Porter）1985年在《競爭優勢》（Competitive Advantage）一書中提出的。

他認為，“每一個企業都是在設計、生產、銷售、發送和輔助其產品的過程中進行種種活動的集合體。所有這些活動可以用一個價值鏈來表明。”

也是指一個企業的價值鏈或內部價值鏈。產業鏈是產業經濟學中的一個概念，是各個產業部門之間基于一定的技術經濟關聯，并依據特定的邏輯關系和時空布局關系客觀形成的鏈條式關聯關系形態。

2. 什么叫產業價值鏈

產業鏈是產業經濟學中的一個概念，是各個產業部門之間基于一定的技術經濟關聯，并依據特定的邏輯關系和時空布局關系客觀形成的鏈條式關聯關系形態。

按照邁克爾·波特的邏輯，每個企業都處在產業鏈中的某一環節，一個企業要贏得和維持競爭優勢不僅取決于其內部價值鏈，而且還取決于在一個更大的價值系統（即產業價值鏈）中，一個企業的價值鏈同其供應商、銷售商以及顧客價值鏈之間的聯接。企業的這種關系所反映的產業結構的價值鏈體系。

對應于波特的價值鏈定義，產業鏈企業在競爭中所執行的一系列經濟活動僅從價值的角度來界定，稱之為產業價值鏈（industrial value chain）。

3. 什么是行業價值鏈

一個行業（產業）從原材料，配件采購開始到把產品最終送到消費者手中，中間要經過很多工序、很多企業的共同配合，這樣參與其中的每個企業都要提供自己的服務，這種服務也就是創造了價值。

凡是參與其中的企業合起來稱為行業價值鏈。比如汽車行業，從鐵礦石，鋼廠，橡膠廠、輪胎廠、螺絲加工廠，化工噴漆一直到汽車總裝出廠，有運輸企業負責運輸，有廣告公司負責市場推廣，品牌定位，有銷售公司銷售，最后還要汽車維修廠，參與汽車保險的保險公司，這一系列企業同屬于汽車行業價值鏈。

都是我自己想的，沒查書。

4. 產業價值鏈的概念與內涵

產業價值鏈與產業鏈、價值鏈之間的關系在于利用價值鏈的分析方法來考察產業鏈。產業為滿足用戶需求而實現價值所形成的鏈條，也就是在產業鏈中、在企業競爭中所進行的一系列活動僅從價值的角度來分析研究，稱之為產業價值鏈。它以產業鏈為基礎，從整體角度分析產業鏈中各環節的價值創造活動及其影響價值創造的核心因素。

當價值鏈理論的分析對象由一個特定的企業轉向整個產業時，就形成了產業價值鏈。價值鏈與產業價值鏈是從不32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333361303066同的角度說明價值創造的過程，前者側重價值創造環節，后者涉及到組織的職能及關系。產業價值鏈代表了產業層面上企業價值融合的更加龐大的價值系統，每個企業的價值鏈包含在更大的價值活動群中，實現整個產業鏈的價值創造和實現。產業鏈的價值活動囊括了產業鏈中企業所有的價值活動，但這些活動并不是簡單的大雜燴，而是在產業鏈的價值組織形式下發現和創造價值。在產業價值鏈沒有形成前，各企業的價值鏈是相互獨立的，彼此間的價值聯結是松散的。經過產業整合之后，企業被捆綁到一個產業價值鏈系統里，產業鏈應用企業間價值鏈的創新聯結來創造出新的價值。

產業價值鏈理論的形成有著堅實的理論基礎，其發展集點、線、面、網研究于一身，貫穿價值創造、分配、傳遞全過程。其理論體系既與產業鏈、價值鏈、供應鏈等理論相關，又包含價值系統、價值網、價值星座及全球價值鏈理論。理論的多元化促進了產業價值鏈體系的創新與完善。