榮觀房產網09年房地產
1. 2009年房價
朋友， 按照經濟發展的周期性規律，繁榮——衰退——調整——復蘇，中國樓市正處在衰退期，還遠遠沒有到調整的時候。有的媒體之所以大量渲染樓市的調整，是因為必須與官方保持一致。實際上，過去的2008年只是衰退的初期，2009年目前暴露出來的跡象顯示，正在處于嚴重衰退，預期要到2011年樓市才有可能開始調整，有產品結構的調整，有開發模式的調整，有住宅供應辦法的調整。
我們現在要做的，只是順應市場規律，及早結束衰退期。早一年結束衰退期，對一線城市而言，將要減少10萬房奴，新增100萬以上的就業機會，把中國社會的遠期矛盾提前化解。而結束衰退期最好的辦法，不是*府出臺新的*策，也不是貨幣*策所能刺激的，而是現時房價一步降到位，刺激市場放大成交，全國70個大中城市將近10億平方米，如果按照平均2的容積率來算，這些住宅用地可以建20億平方米的房子。這種 惡果將在2009年下半年開始顯現，完全解決需要一年半甚至兩年。
去年九月，中央三部委開始出臺刺激消費的*策以來，*府實際上在稅收、費用和央行在利息上，已經直接為購房者減少了20%以上的費用，但我們很遺憾的看見，房價并沒有因此而降低20%。我們承認有的*策有滯后性，但是，減免5.5%營業稅是很快執行了的，市場反響并不大。央行七折優惠利率，一百萬的房貸可以減少17萬的支出，出手不可謂不重，同樣，商業銀行不僅執行起來十分繁瑣，對市場也沒有起到應有的刺激作用。
說句老實話，很多地方*府實際上已經在做高級售樓員了，不惜動用地方財*為開發商買樓，有的以各種名義動用納稅人的錢整棟收購開發商賣不動的樓，租給或者低價出售給各種買樓人。比方說，上海市*府收購開發商的樓去做人才公寓，長沙市*府為中低收入購房者補貼8萬，深圳市*府院士買樓補貼200萬，直接消化賣不動的高端住宅和別墅，等等等等，你還能到哪兒去找這么好的*府？
可 是，市場要問，*府動用財力，究竟能買走多少房子？在 四億平方米 的存量新房中，*府究竟能消化多少？而且，*府在做出這些決策時，究竟要不要經過人大的批準，也是個問題。要知道，這些錢都是財*收入，而財*的預算外支 出，是必須經過人大的。這不是一個手續問題，而是一個基本的辦事程序，說得嚴重一點，是個原則問題。就是拋開這些因素不說，如果這樣做能夠刺激市場，也算 是一件好事。可是，我們看見的現實是，不能。
所 有的矛盾焦點，其實都在房價上。房價不降到位，市場的預期就無法更改，有支付能力的購房人群就不會增加，成交也不會迅速放大，我們的刺激消費也就成了一句 空話。更重要的是，因為市場預期無法改變，商業銀行不敢放貸，直接影響到中小企業和實體經濟的迅速復蘇。中小企業和實體經濟的緩慢復蘇，又直接影響到社會 就業。整個經濟的生態鏈，還是不能進入良性循環。
對于在目前這個價位買樓的，一年后，回過頭來看，他們的首付又不見了。發改委近日出臺了2008年12月份的數據，深圳同比2007年房價下跌18.4%，很顯然，一年之間兩成首付不見了。深圳的昨天，其實就是很多城市的今天，有的城市今年的跌幅將大大超過深圳，比方說長沙、南京、杭州、成都、西安、重慶，還有一個大連，今年的跌幅都有可能超過深圳，這還怎么增強市場信心呢？
我 主張房價迅速降到位，是因為我們必須理性的看待當前的房價。目前的樓市，房價暴漲是因，房價下跌是果，厘清這個因果關系，我們就應該知道，中國各大城市的 房價一直會跌倒宏觀經濟轉入復蘇前為止，而*府要做的是設法盡量縮短衰退期和調整期，而不是與經濟規律對著干，一定要將房價維持在一個高位，結果只能適得其反。 經濟復蘇時買房為宜。
2. 09年中國房地產開發商排名
《2008年中國房地產開發企業500強測評研究》百強榜單萬科企業股份有限公司中國海外發展有限公司綠地集團廣州富力地產股份有限公司合生創展集團有限公司碧桂園控股有限公司世茂集團保利房地產（集團）股份有限公司華潤置地有限公司遠洋地產控股有限公司綠城中國控股有限公司雅居樂地產控股有限公司瑞安房地產有限公司新世界中國地產有限公司龍湖集團魯能置業集團公司SOHO中國有限公司金地（集團）股份有限公司上置集團有限公司金融街控股股份有限公司合景泰富地產控股有限公司復地（集團）股份有限公司招商局地產控股股份有限公司上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司北京北辰實業股份有限公司沿海綠色家園有限公司首創置業股份有限公司大連萬達集團股份有限公司北京首都開發股份有限公司大華（集團）有限公司仁恒置地集團有限公司融僑集團股份有限公司卓達集團廣州恒 大地產凱德置地集團上實地產北京市華遠地產股份有限公司上海城投置地有限公司陽光100集團有限公司泛海建設集團股份有限公司億達集團有限公司新湖中寶股份有限公司中華企業股份有限公司卓越置業集團有限公司上海中星（集團）有限公司廣州城建開發集團重慶市金科實業（集團）有限公司寧波銀億房地產開發有限公司珠海華發實業股份有限公司杭州濱江房產集團股份有限公司廈門住宅建設集團有限公司廣州市番禺祈福新邨房地產有限公司中新地產集團（控股）有限公司江蘇新城房地產股份有限公司鴻榮源房地產開發有限公司雅戈爾集團股份有限公司四川藍光和駿實業股份有限公司廈門經濟特區房地產開發集團有限公司上海新長寧（集團）有限公司南京棲霞建設股份有限公司農工商房地產（集團）股份有限公司武漢福星惠譽地產有限公司廈門建發股份有限公司浙江金都房產集團北京城建投資發展股份有限公司中國奧園地產集團股份有限公司北京萬通地產股份有限公司蘇州新區高新技術產業股份有限公司上海市上投房地產有限公司廣東珠江投資有限公司廈門寶龍集團發展有限公司佳兆業集團控股有限公司天津市房地產發展（集團）股份有限公司安徽元一集團上海鵬欣（集團）有限公司 北京融科智地房地產開發有限公司天津泰達集團上海城開（集團）有限公司建業地產股份有限公司廈門明發集團有限公司名流置業集團股份有限公司上海靜安置業（集團）有限公司鑫苑（中國）置業有限公司北京金隅嘉業房地產開發有限公司盛高置地（控股）有限公司武漢地產開發投資集團有限公司上海市浦東新區房地產（集團）有限公司中糧地產（集團）股份有限公司聯華國際（集團）有限公司北京建工地產上海愛家投資（集團）有限公司天津津濱發展股份有限公司上海寶華企業集團有限公司浙江國際嘉業房地產開發有限公司上海景瑞地產（集團）股份有限公司青島海信房地產股份有限公司旭輝集團股份有限公司眾安房產有限公司億城集團股份有限公司深圳華僑城控股股份有限公司。
3. 2010年2月19日,國家統計局公布的2009年全國房地產市場數據顯示,
( 1 )答案一：房價不斷上升屬正常現象，這符合價值規律的基本要求。
房價由其價值決定，并受供求關系影響，房地產開發成本的增加帶來房產價值量增加，同時伴隨居民購房需求的增加，必然帶動房價的持續上升。（ 4 4 分） （ 2 ）①市場經濟條件下，解決住房問題要把市場調節與國家宏觀調控結合起來。
②市場是資源配置的基本手段，解決住房問題主要靠市場調節，發揮市場在資源配置中的基礎性作用。 ③要加強國家宏觀調控，穩定物價是國家宏觀調控的主要目標之一，要運用經濟、法律、行*手段加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。
（每點 2 分）。
4. 09年中國房地產開發商排名
《2008年中國房地產開發企業500強測評研究》百強榜單 萬科企業股份有限公司 中國海外發展有限公司 綠地集團 廣州富力地產股份有限公司 合生創展集團有限公司 碧桂園控股有限公司 世茂集團 保利房地產（集團）股份有限公司 華潤置地有限公司 遠洋地產控股有限公司 綠城中國控股有限公司 雅居樂地產控股有限公司 瑞安房地產有限公司 新世界中國地產有限公司 龍湖集團 魯能置業集團公司 SOHO中國有限公司 金地（集團）股份有限公司 上置集團有限公司 金融街控股股份有限公司 合景泰富地產控股有限公司 復地（集團）股份有限公司 招商局地產控股股份有限公司 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司 北京北辰實業股份有限公司 沿海綠色家園有限公司 首創置業股份有限公司 大連萬達集團股份有限公司 北京首都開發股份有限公司 大華（集團）有限公司 仁恒置地集團有限公司 融僑集團股份有限公司 卓達集團 廣州恒 大地產 凱德置地集團 上實地產 北京市華遠地產股份有限公司 上海城投置地有限公司 陽光100集團有限公司 泛海建設集團股份有限公司 億達集團有限公司 新湖中寶股份有限公司 中華企業股份有限公司 卓越置業集團有限公司 上海中星（集團）有限公司 廣州城建開發集團 重慶市金科實業（集團）有限公司 寧波銀億房地產開發有限公司 珠海華發實業股份有限公司 杭州濱江房產集團股份有限公司 廈門住宅建設集團有限公司 廣州市番禺祈福新邨房地產有限公司 中新地產集團（控股）有限公司 江蘇新城房地產股份有限公司 鴻榮源房地產開發有限公司 雅戈爾集團股份有限公司 四川藍光和駿實業股份有限公司 廈門經濟特區房地產開發集團有限公司 上海新長寧（集團）有限公司 南京棲霞建設股份有限公司 農工商房地產（集團）股份有限公司 武漢福星惠譽地產有限公司 廈門建發股份有限公司 浙江金都房產集團 北京城建投資發展股份有限公司 中國奧園地產集團股份有限公司 北京萬通地產股份有限公司 蘇州新區高新技術產業股份有限公司 上海市上投房地產有限公司 廣東珠江投資有限公司 廈門寶龍集團發展有限公司 佳兆業集團控股有限公司 天津市房地產發展（集團）股份有限公司 安徽元一集團 上海鵬欣（集團）有限公司 北京融科智地房地產開發有限公司 天津泰達集團 上海城開（集團）有限公司 建業地產股份有限公司 廈門明發集團有限公司 名流置業集團股份有限公司 上海靜安置業（集團）有限公司 鑫苑（中國）置業有限公司 北京金隅嘉業房地產開發有限公司 盛高置地（控股）有限公司 武漢地產開發投資集團有限公司 上海市浦東新區房地產（集團）有限公司 中糧地產（集團）股份有限公司 聯華國際（集團）有限公司 北京建工地產 上海愛家投資（集團）有限公司 天津津濱發展股份有限公司 上海寶華企業集團有限公司 浙江國際嘉業房地產開發有限公司 上海景瑞地產（集團）股份有限公司 青島海信房地產股份有限公司 旭輝集團股份有限公司 眾安房產有限公司 億城集團股份有限公司 深圳華僑城控股股份有限公司。
5. 09年的地產行業會是個什么樣
如果我們把土地市場比作面粉，把房地產產品比作面包，回顧近兩年的房地產市場，我們可以發現在一段時期以來，面粉的價格總是在不斷的魚躍面包的價格，也就是導致很多人的判斷，在面粉比面包貴的時候，將來面包會更貴，而在面粉大幅度跌價的時候，人們通常會對面包行業產生悲觀，從而導致更大程度的面包價格的下落。
從今年的房地產市場上來看，各地的房地產市場狀況不容樂觀，相關的房地產企業的經營狀況也面臨困境，特別是一些上市房地產公司，由于股市的縮水，更是加劇了資金鏈的緊繃，甚至是斷裂。 就房地產市場本身而言，和資本市場類似的心態，導致去年的交易多呈現了“追漲殺跌”態勢，去年房地產市場火爆，價格井噴，就供求關系而言，全國市場都透支了今年的消費，今年整個需求市場將產生萎縮，同比于去年市場會產生巨大幅度的下落；而從供應市場來說，因為房產的特殊性，需求市場對供應市場的反映最終市場表現會滯后一年以上。
因此去年的房地產熱從供應市場反應來說，今年才是具體的體現年，因此從供需市場來說，今年的房地產市場都會存在供過于求的這樣一種行業狀態。 今年人民幣升值幅度加大，如果人民幣升值幅度加大，那么不排除大量的資金涌入到房地產行業。
這會對房地產行業需求形成有效的支撐，從而緩減今年供應過剩的壓力，對整個房地產市場起到穩定的作用。國外熱錢涌入后落地的最佳載體仍然是房地產行業，但是因為量的關系，熱錢更愿意落在資金量比較大的土地與房地產供應市場上，而利用房地產項目來做衍生金融工具，從而產生套利行為。
對于國家今年的貨幣*策與財**策來說，將采取相對從緊的貨幣*策與相對寬松的財**策。國家不僅要控制CPI還要防止通貨緊縮所產生對經濟的破壞性作用。
這個體現在房地產市場上，就是供應方籌措資金的渠道來源的控制和緊縮。 經濟適用房限價房等保障類型住房*策執行的力度，基本上會從根本上決定今年房產市場的最終走向，如果國家大面積的推行經濟適用房，那么至少在今年對商品房市場產生巨大的沖擊作用，甚至產生毀滅性的打擊。
因為中國的消費者對房產市場的認識還處于非理性階段，在非理性階段不同產品的價格價值傳導機制會異常的發達，會形成行業的蝴蝶效應，從而波及到整個房地產市場的各個不同產品。最后形成如2007年恐慌性上漲之后的恐慌性下跌。
畢竟我們的市場缺乏理性，不論是開發者還是消費者。 資本對今年的房地產市場是非常矛盾的，也救贖月看出目前在資本市場中，房地產公司的IPO面臨極大的難度，而相關不明來路的資金悄悄的進入地產市場。
這樣一方面膨脹的資產泡沫必將推動房地產升值，另一方面全球性的房產價格下跌，讓房產產品從天堂回到了人家。越來越多的金融工具性產品的價值體系的破壞，會波及到人們對房地產的信心。
如果這個信心體系一旦破壞，那么會極大破壞資本對房產市場的信心，因此而阻止資本進入到地產市場中來，從而導致地產行業的資本緊縮。 銀行業對房地產的支持主要從兩個方面，一是供應支持，即對開發商的貸款滿足程度，二是對需求的支持，對個貸的支持程度，從目前來看，銀行對這兩方面都產生本能性的防御而減少了對房地產行業的支持，隨著房地產價格波動，房地產負資產的出現，銀行風險的加大，導致銀行主動放棄個貸市場，而隨著所有房地產行業的資金鏈條緊張，銷售形勢嚴峻，房地產企業自身的經營問題出現巨大的問題，銀行貸款給房地產企業自身風險也越來越大，因此更傾向于收縮房地產市場的貸款沖動。
二級市場直接會決定一級市場的走向。而國家隊土地市場的調控已經從以下角度來進行，一是加大經濟適用房的出讓力度，二是加大對已經購買土地的催款工作；三是加大對已購土地的開發速度的控制；四是加大對土地出讓方式公開化透明化的執行力度。
從現有房地產行業的內部表現來看，正在發生一個深刻的變化，就是一種開發商開發盈利模式的改變，不是靠土地升值盈利，而是必須要靠房產建設開發來盈利，因此對于囤地動機的開發商來說，將是致命的。因此所有已經囤地的開發商將放棄繼續囤地，轉而笑話手中存量土地。
因此土地市場表現出冷清，很多地區的很多土地交易是低價成交，甚至是流拍，甚至有的開發商打算退地。 總的來說，今年土地市場將會呈現出比二級市場更大的滑坡，而這種滑坡會刺激到二級市場的價格支撐體系，也就是價值的評估標準，在去年牛市的時候，二級市場的產品是以一級市場的價值作為價值來進行評估的；而在今年二級市場仍然會用一級市場的價值進行評估，隨著一級市場的冷清與滑落，這將會對二級市場的信心產生嚴重的打擊。
在面粉比面包貴的時候的假設判斷是將來面包會更貴，而在面粉大幅度跌價的時候，人們通常會對面包行業產生悲觀，從而導致更大程度的面包價格的下落。 救贖與出路 先不說消費者的需求，因為這個在很多專家學者那里認為依然是剛性的，是旺盛的，但是我認為在經歷了一番“磨難”以后，剛性將變成彈性和部分的理性。
也就是說購房需求的絕對數量正在減少，放棄的數量正在增加，而不。
6. 09年房價怎么樣
在觀察一個時期，房價正在下滑；美過*府正在權力救市，何況中國啊！
水木周平：“中國99%的白領以及他們的家庭即將面臨破產。而且是必然破產！無路可逃！這件事可能是發生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數字。但它必然發生，絕非危言聳聽。”
就如我預言中國國營企業職工必然失業一樣，在當時來說沒人信。但確實會發生。因為在中國這樣一個發展中國家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經濟的發展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔的。無論是上山下鄉時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那么我想他們也許會為自己留一點后路。但是由于過分相信文件以及過分相信生活不會突變，所以才導致了他們的人生悲劇。有人說*府不會坐視不理白領破產，其實*府當然不愿意。可有的事情……怎么說呢。想想當年的下崗職工吧。引起了那么大的社會震動。又能怎樣呢？今天的白領明天破產的時候也那樣而已。
而改革開放20多年來，中國的經濟發展快速騰飛。但舊的體制并沒有完全更改。各種重要行業依然施行的是*府壟斷機制在運轉。如：銀行，金融，冶金，能源，信息，運輸，醫療，教育，土地。在改革開放初期我國不可能對這些東西進行全方面的改革開放。但到了今天，壟斷經營所帶來的矛盾日益突出。首當其沖的就是房地產。由于我國的法制不健全，尤其是金融以及改革領域里出現了各種失誤導致房地產節節攀升。隨著房地產的增加以及外來人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的“白領”收入表面上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見。但這一部分收入主要用于支付租房或還貸。
為了深入地了解為什么99%的白領家庭會破產，我們就必須先了解房價為什么會這么高？高在哪里？資金是運轉的？（這里的白領指買房或者準備買房族。）以及發展趨勢帶來的相關效應。建議不要買房！
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