榮觀房產網房地產稅_
一、哪些房產免征房產稅
1）國家機關、人民團體、*隊自用的房產。
但其營業用房及出租的房產，不屬免稅范圍。 （2）由國家財*部門撥付事業經費的單位自用的房產。
（3）*寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。但其附設的營業用房及出租的房產，不屬免稅范圍。
（4）個人所有非營業用的房產。 （5）鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是。
一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。 （6）對廉租住房經營管理單位按照*府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產稅。
（7）股改鐵路運輸企業及合資鐵路運輸公司自用的房產、土地。 （8）經財*部批準免稅的其他房產。
二、房地產稅與房產稅是什么區別
城市房地產稅與房產稅是兩個不同的稅種，其區別主要是： 一是征稅范圍不同。
根據北京市地方稅務局有關城市房地產稅的文件規定，城市房地產稅的征稅范圍是“全市行*區域內擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞”的房產；《房產稅暫行條例》規定，房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區（不包括行*鄉范圍內的企業）內的房產。 二是納稅義務人不同。
城市房地產稅的納稅人是在我國境內擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞；房產稅的納稅義務人是在城市、縣城、建制鎮和工礦區擁有房屋的單位和個人（但擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞不適用《房產稅暫行條例》的相應規定）。 三是計算方法不同。
城市房地產稅以房產原值為計稅依據，稅率為1。2%，按應繳納的房產稅額減征30%；房產稅計算方法，一是以房產原值為計稅依據，需一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民*府規定，稅率為1。
2%；二是房產出租的，以房產租金收人為房產稅的計稅依據，稅率12%。貴公司是外商投資企業，如果地稅局要求您計繳房產稅是不正確的，因為您不是房產稅的納稅人，但如果地稅局要求您計繳城市房地產稅，那是合理的，也是正確的。
同時，根據北京市地方稅務局有關城市房地產稅的文件規定，城市房地產稅是以房產原值為依據（納稅人無論自用還是出租都以房產原值為計稅依據）計算繳納房產稅，稅率為1。 2%，按應繳納的房產稅額減征30%。
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三、房地產稅費誰交的
（一）房地產稅費由房地產開發公司繳納。
（二）房地產公司需要交納的稅種：營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、房產稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。 1、營業稅： （1）是按銷售計算繳納的。
稅率 5%。 (2)應交營業稅=銷售收入*5% 2、城建稅： （1）是按營業稅計算繳納。
（2）稅率： 納稅人所在地在市區的，稅率為7%； 納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%； 納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1% (3)應交城建稅=營業稅*城建稅稅率 3、教育費附加 （1）是按營業稅計算的。稅率 3%。
(2)應交教育費附加=營業稅*3% 4、企業所得稅：稅率為25%。 5、房產稅 （1）從價計稅：稅率1.2% 應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*1.2% (2)從租計稅：稅率12% 應納稅額=租金收入*12% 6、土地使用稅 土地使用稅每平方米年稅額如下： （1）大城市1.5元至30元； （2）中等城市1.2元至24元； （3）小城市0.9元至18元； （4）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
7、印花稅 （1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一； （2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據， 稅率為萬分之五； （3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三； （4）借款合同，稅率為萬分之零點五； （5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼 花； （6）營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。 8、契稅：契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位征收的一種稅。
征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益”等。
應納稅額=計稅依據*稅率9、土地增值稅計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：（1）增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額*30%(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額*40%-扣除項目金額*5%(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額*50%-扣除項目金額*15%(4)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額*60%-扣除項目金額*35%公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數。
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