榮觀房產網中國房地產價值
一、中國房地產公司品牌價值前十名是哪些
綜合實力TOP10 1、萬科企業股份有限公司 2、中國海外發展有限公司 3、合生創展集團有限公司 4、北京首都開發控股（集團）有限公司 5、保利房地產（集團）股份有限公司 6、恒大地產集團有限公司 7、大華集團 8、綠城房地產集團有限公司 9、新世界中國地產有限公司 10、復地（集團）股份有限公司 規模性TOP10 1、萬科企業股份有限公司 2、上實地產 3、北京首都開發控股（集團）有限公司 4、中國海外發展有限公司 5、合生創展集團有限公司 6、新世界中國地產有限公司 7、上海城投置地（集團）有限公司 8、中華企業股份有限公司 9、陽光100置業集團有限公司 10、上海中環投資開發集團有限公司。
二、未來兩年中國房產價格會上漲還是繼續下跌,請提供相應證據
另一位搜狐網友的文章：“數據說明一切：截至2011年10月，全國已經完成出讓的房地產用地為66.8萬公頃，其中住宅用地52萬公頃，已開工住宅用地35.5公頃，年底應為約40萬公頃，減去保障房用地2萬公頃，目前在建商品住宅用地應為38萬公頃，開發商為了降低樓面價，多為20層以上建筑，所以平均容 積率應為2.5，在建住房面積應為95億平方米，也就是說，目前全國在建商品住宅共有1億套之多。
以每年銷售一千萬套計，足可銷售10年。所以任志強之流所謂地少房少供應不足房價還要漲的叫囂純粹是自欺欺人的鬼話。
購買這些商品房，按目前全國均價至少需60萬億元人民幣，如果再加上掛牌待售的二手房，簡直是天文數字，而中國貨幣供應總量——M2余額僅為 85.16萬億元人民幣（已為全球之最，再濫印鈔票，有貶為金圓券之風險），錢太少房太多，價太高民太窮，這就是中國房地產必然崩盤無救的殘酷現實。可以預料：在今年四季度前，房價會下跌20%以上，年底形成暴跌之勢，未來五年，房價還會跌跌不休，爛尾樓至少3000萬平方米。
大家切勿飛蛾撲火，否則必將成為負資產（縮水50%左右）被深套，甚至可能成為傾家蕩產購買爛尾樓的冤死鬼！” 《樓市泡沫即將破滅的幾大理由》 房地產投資不是生產能力的投資，而是家庭、個人耐用品庫存的增加。房地產泡沫催生的GDP毒性很大，是中國經濟的“大規模殺傷性武器”。
經歷經濟高速發展之后，中國所有支持房地產投資的基礎性因素正在發生逆轉，房地產泡沫破滅是鐵律。 第一大理由：經濟已開始進入下行周期 今年一季度GDP增速8.1%，連續第五個季度下滑。
自1978年改革開放以來，中國經濟一直在超長增長周期中運行。根據日韓的歷史經驗，其經濟增長規律的周期在35年左右，中國現在也進入了這個時間段。
事實上，中國經濟發展周期的拐點在2008年就出現了。但因美國金融危機的沖擊，中國被迫“意外”推出4萬億財*、三年26萬億以上信貸救市的刺激計劃，人為強行改變了應該顯現的周期規律。
中國經濟未來中長期的增長空間仍然巨大，且取決于未來中國更加徹底的市場化改革，而改革的動力則來自于經濟增長下滑的壓力。從這個角度看，經濟下行和調整周期是必然的。
第二大理由：經濟貨幣化和土地資本化已超額完成其歷史使命 從貨幣和資本的角度觀察，中國1978年的改革開放，是經濟貨幣化、土地資本化、住房商品化和貨幣化、金融深化的過程。 我們以廣義貨幣M2與國民生產總值GDP比值考察。
通常來講，M2與GDP的比率是衡量一國經濟貨幣化程度的重要指標。該比率越高，經濟貨幣化程度越高。
從2011年底的比值看，M2:85萬億/GDP:47萬億，為1.8倍。該數據在美國為0.6倍，歐洲為0.8倍。
從M2增速看，近十年年均增速是18%，而GDP增速僅有10%。從M2*策目標看，2011年目標是16%，實際結果13.6%，而去年GDP實際增長9.2%；今年M2*策目標為14%，而GDP增長目標為7.5%；今年一季度M2實際運行結果為12.6%、13.0%、13.4%,GDP增長8.1%。
通過以上數據可清晰表明，中國經濟貨幣化和土地資本化過程已超額完成其使命，早到了應該回歸的周期。 再從驅動貨幣發行的兩個引擎觀察：一個是地方土地財*撬動的信貸內生性投放，另一個是外貿順差和資本順差導致被動貨幣外生性投放。
這兩個驅動因素都開始熄火。 第三大理由：中國（人民幣）資產價格進入下降趨勢 近十年來，由于中國需求膨脹、美元匯率持續性下跌，房地產價格、大宗商品價格幾乎上漲了十倍。
從國際資本流向觀察，美元指數從2002年121點下跌到2008年的71點，跌幅超過40%。這不僅是中國人民幣資產價格暴漲的原因，也是新興市場國家資產價格、通脹快速上升的原因。
中國經濟下行和貨幣超發狀態結束，加上美元匯率周期變動，內外多重因素共同影響，迫使人民幣資產價格進入下降趨勢，包括了全球大宗商品價格和新興市場資產價格都進入下降周期。 第四大理由：中國信貸擴張周期開始轉入收縮周期 經濟超常發展伴隨著的信貸高速擴張時期已經結束，接下來是收縮周期的來臨。
經濟下行、貨幣發行縮減和資產價格下行，迫使銀行開始縮減信貸，不再繼續擴張信貸。 由于資產價格下行，目前市場存量貸款抵押物將出現縮水，銀行會迫使貸款者補足抵押品或縮減貸款。
第五大理由：房價只漲不跌神話破滅、投資購房心理預期發生逆轉 由于*府的調控*策起到了關鍵性作用，“房價只漲不跌的神話”已經破滅，前期恐慌性購房行為將消失。其次，投資者的心理預期已經開始逆轉，開始尋找機會拋售以前的投資和投機房產。
第六大理由：住房供應能力與供應量已嚴重過剩 房價快速上漲乃至暴漲，市場普遍認為是供不應求造成的，應該加大供應而不是限制需求。事實證明這是一個極大的謊言。
中國房價暴漲是源于投資和投機需求導致的，而不是供應問題。 第七大理由：房產稅將取代限購令 目前中國房地產總市值已超GDP兩倍以上，卻沒有針對房產持有環節稅收，這是中國經濟資源錯誤配置的一個根源。
開發商和住房投資者普遍認為，房價是中央調控措施打壓。
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