榮觀房產網房地產評估與資產評估
一、資產評估的房地產的評估的題目,請高手幫個忙某市經濟技術開發區內
1.土地取得費為10萬元/畝，即150元/平方米.2.土地開發費為2億元/平方公里，即200元/平方米.3.投資利息第一年投入的35%，計息期為1.5年；第二年為65%，計息期為0.5年.因此投資利息為：150*[(1+6%)^2-1]+200*35%[(1+6%)^1.5-1]+200*65%[(1+6%)^0.5-1]=28.78元/平方米.4.投資利潤為（150+200）*10%=35元/平方米.5.增值收益為（150+200+28.78+35）*15%=413.78*15%=62.07元/平方米.6.無限年期土地價格=土地取得費+土地開發費+投資利息+投資利潤+增值收益=150+200+28.78+35+62.07=475.85元/平方米.7.使用年限修正系數 1-1/(1+6%)^50=0.94578.有限年期土地價格=無限年期價格*使用年期修正系數=475.85*0.9457=450.01元/平方米.9.土地總價=有限年期土地價格*土地面積=450.01*15000=675.02（萬元）。
二、資產評估公司和房地產評估公司的范圍和區別
資產評估公司要比房地產評估公司業務范圍廣，兩者的區別是資產評估公司可以做上市評估、礦權評估、林權評估、無形資產評估、項目評估、整體資產評估，而房地產評估公司只能做關于房產土地的抵押、拆遷、等目的的評估。
1、資產評估公司的業務范圍：
整體資產評估（企業價值評估）：
適用于設立公司、企業改制、股權轉讓、企業兼并、收購或分立、重組集團、合資、租賃、承包、融資、抵押貸款、破產清算；
單項資產評估：
各類房地產（商業用房、生產廠房、辦公室、住宅、酒店、會所、冷凍倉庫、教堂、學校、高爾夫球場、度假村、碼頭、加油站）
各類機械設備（高精尖設備、進口設備、特殊設備、專用設備、普通設備、自制設備、專業化生產線、運輸設備、模具、計算機硬件和軟件）
林木、果木、花卉、景觀等
無形資產評估：
品牌、商標、商譽、字號、企業家價值等評估；
專利權、專有技術、著作權（版權）、藥品批準文號、計算機軟件、秘訣等價值評估；
特許經營權、植物新品種發明權、海域使用權、航線經營權、高速公路收費經營權、建 設用地使用權、探礦權、采礦權、排污權、酒窖窖池、特殊景觀等價值評估
專業網、營銷網、客戶名單、長期合同等價值評估；
項目評估：
項目轉讓、項目融資、項目合資合作、項目投資價值、項目數據分析、可行性研究等。
2、房地產評估公司業務范圍：
(1)國家出讓、出租或提前收回國有土地使用權；
(2)以集體所有土地使用權入股、聯營、合資；
(3)房地產轉讓、抵押、保險、設典、租賃；
(4)新建、改制股份制企業和有限責任公司涉及的房地產評估；
(5)因企業資產核算、破產清算涉及的房地產評估；
(6)房屋拆遷補償；
(7)房地產繼承、分析、合并；
(8)仲裁或訴訟中的房地產價格評估；
(9)法律、法規規定的其他評估事項。
3、從以上兩者的業務范圍您可以很清楚的了解兩者的區別了
三、房地產評估師與資產評估師有何區別
房地產評估師與資產評估師的區別有：
1、組織管理部門不同。房地產估價師是建設部與人事部組織的考試，而資產評估師是財*部與人事部組織的考試，導致其主管機關也分別是建設主管部門和財*主管部門。
2、執業范圍不同。房地產估價師主要針對的是房地產的專門評估，而資產評估師的執業范圍除了房與地之外，還有機器設備、庫存材料等所有一切資產。
3、考試內容不同。房地產估價師考的是：《房地產基本制度與*策》、《房地產開發與經營》、《房地產估價理論與方法》、《房地產估價實務》、《房地產相關知識》共五門課程，而資產評估師考的是： 《資產評估》、《經濟法》、《財務會計》、《機電設備評估基礎》《建筑工程評估基礎》共五門課程。
4、難度不同：房地產估價師考試要比資產評估師考試要簡單一些。
四、房產估價報告和資產評估報告的區別
房產估價報告和資產評估報告的區別在于以下幾點：
1. 評估對象不同。房產估價報告的對象是與房地產有關的資產進行估值；資產評估報告的對象是要廣泛些，包括不動產和無形資產等等；
2. 評估范圍不同。房地產評估報告的范圍比較狹隘，僅涉及到建筑物；資產評估報告的范圍除了不動產還有其他資產；
3. 管理部門不同。合格的房地產評估中的對象房產歸住建部管，土地評估歸國土部管；資產評估歸財*部管理。資產評估的業務范圍包括房地產評估。但建設部和銀行一般都不承認資產評估師出具的房地產評估報告。
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