榮觀房產網美國房地產有哪些慘痛經驗
據介紹，2008年的美國金融危機，根源就在房地產市場的泡沫破裂。
不過，無論是學界還是大眾，隨著時間的推移，大多將目光盯在次貸危機和金融創新的風險之上，卻逐漸忽略了房地產市場存在的問題。
斯坦福大學的經濟學家托馬斯·索維爾，借用《紐約時報》兩位作者的話，指出了危機的本質：“房地產，一貫是引領經濟走出衰退的引擎，這一次卻一反常態，似乎越來越可能成為經濟的絆腳石。
房地產市場從本世紀初盛大的綻放已然轉入壯觀的潰敗，而其影響將可能會持續數年才得以消退”。
美國房地產的繁榮與蕭條是一個全國性問題，但是問題的根源卻集中在一些房價過高、波動過大的區域。
比如，從2003年到2004年，美國全國房價的漲幅為13%，但它的統計范圍里同時包括了漲幅為4%的密歇根州，和35%的亞利桑那州。
而加利福尼亞州的漲幅更是一直都數倍領先于全國。
尤其是加利福尼亞州沿海岸，一直都是全美高房價的最大市場，也是房價漲幅最快的區域。
在美國房地產市場處于巔峰狀態的2005年，全美房價漲幅最大的十個區域全部位于加州。
禁止在開闊地上建房并非唯一的限制法律或*策。
在美國各地出臺的各項限制發展*策中，還包括區塊劃分、建筑物高度限制、最小地塊面積規定、遺跡保護限制、建筑許可限制、農用地保護制度等。
而在一些地區的司法體系中，規劃委員會擁有絕對的權力裁決建筑的許可與否，這也使得該委員會的存在直接導致了房地產成本的增加。
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