榮觀房產網美國房地產有哪些慘痛經驗
據介紹，2008年的美國金融危機，根源就在房地產市場的泡沫破裂。
不過，無論是學界還是大眾，隨著時間的推移，大多將目光盯在次貸危機和金融創新的風險之上，卻逐漸忽略了房地產市場存在的問題。
斯坦福大學的經濟學家托馬斯·索維爾，借用《紐約時報》兩位作者的話，指出了危機的本質：“房地產，一貫是引領經濟走出衰退的引擎，這一次卻一反常態，似乎越來越可能成為經濟的絆腳石。
房地產市場從本世紀初盛大的綻放已然轉入壯觀的潰敗，而其影響將可能會持續數年才得以消退”。
美國房地產的繁榮與蕭條是一個全國性問題，但是問題的根源卻集中在一些房價過高、波動過大的區域。
比如，從2003年到2004年，美國全國房價的漲幅為13%，但它的統計范圍里同時包括了漲幅為4%的密歇根州，和35%的亞利桑那州。
而加利福尼亞州的漲幅更是一直都數倍領先于全國。
尤其是加利福尼亞州沿海岸，一直都是全美高房價的最大市場，也是房價漲幅最快的區域。
在美國房地產市場處于巔峰狀態的2005年，全美房價漲幅最大的十個區域全部位于加州。
禁止在開闊地上建房并非唯一的限制法律或*策。
在美國各地出臺的各項限制發展*策中，還包括區塊劃分、建筑物高度限制、最小地塊面積規定、遺跡保護限制、建筑許可限制、農用地保護制度等。
而在一些地區的司法體系中，規劃委員會擁有絕對的權力裁決建筑的許可與否，這也使得該委員會的存在直接導致了房地產成本的增加。
2008年香港和美國的房地產現狀如何未來的前景如何
香港不太了解．
美國的不好！房地產市場處于衰退初期階段，短期難以復蘇．你就別想了．
我在網站上看過一些相關文章，給人的感覺似乎就是西方國家的房地產市場都不太好．唯一的例外是澳洲前景尚被人看好．
以下是專家分析：
美國過去10年來房價的上揚，主要歸因于經通脹調整的利率水平的下降，房價和房租之間對比關系的變化，以及房屋投資收益的變化，而鑒于這些因素仍然存續并有所強化，預計未來數年美國房價將更為波動，將導致美聯儲預測房產市場對整體美國經濟的影響更為困難。
美國經濟正步入其7年內的第二次泡沫后衰退時期，與2000年和2001年期間由于商業資本消費崩潰而引起的經濟衰退不同，當前的經濟衰退則是由房地產和信貸泡沫的雙雙破裂引起的。
美國房市風暴不僅對房主和建房商是個打擊，對美國的經濟景氣也是一個嚴重的危險，從而進一步對世界經濟造連鎖反應。
國際貨幣基金組織幾個月來一直警告美國房地產降溫可能帶來的經濟危險，甚至可能出現的由降價潮引發的經濟蕭條。
美國經濟將進入增長放緩時期，房地產市場已處于衰退初期階段，短期難以復蘇。
一方面，美國國內累積的可供出售房屋較多，需要一定時期釋放和消化才能恢復正常水平。
另一方面，美國通貨膨脹壓力加大，美聯儲連續降息的貨幣*策遭遇兩難境地，這都不利于房地產市場盡快回暖。
你可以看看這個網頁：
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