榮觀房產網2008年香港和美國的房地產現狀如何未來的前景如何
香港不太了解．
美國的不好！房地產市場處于衰退初期階段，短期難以復蘇．你就別想了．
我在網站上看過一些相關文章，給人的感覺似乎就是西方國家的房地產市場都不太好．唯一的例外是澳洲前景尚被人看好．
以下是專家分析：
美國過去10年來房價的上揚，主要歸因于經通脹調整的利率水平的下降，房價和房租之間對比關系的變化，以及房屋投資收益的變化，而鑒于這些因素仍然存續并有所強化，預計未來數年美國房價將更為波動，將導致美聯儲預測房產市場對整體美國經濟的影響更為困難。
美國經濟正步入其7年內的第二次泡沫后衰退時期，與2000年和2001年期間由于商業資本消費崩潰而引起的經濟衰退不同，當前的經濟衰退則是由房地產和信貸泡沫的雙雙破裂引起的。
美國房市風暴不僅對房主和建房商是個打擊，對美國的經濟景氣也是一個嚴重的危險，從而進一步對世界經濟造連鎖反應。
國際貨幣基金組織幾個月來一直警告美國房地產降溫可能帶來的經濟危險，甚至可能出現的由降價潮引發的經濟蕭條。
美國經濟將進入增長放緩時期，房地產市場已處于衰退初期階段，短期難以復蘇。
一方面，美國國內累積的可供出售房屋較多，需要一定時期釋放和消化才能恢復正常水平。
另一方面，美國通貨膨脹壓力加大，美聯儲連續降息的貨幣*策遭遇兩難境地，這都不利于房地產市場盡快回暖。
你可以看看這個網頁：
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