北京近20年房價走勢圖

1. 北京近20年房價走勢

2. 北京房價近20年走勢

3. 北京20年房價走勢

4. 北京近20年房價

5. 北京60年代的房子產權70年到期怎么辦

6. 北京二手房房價下降了近20%嗎?

7. 誰知道北京2000年時的房價大概是多少錢？

8. 2017年北京住宅限購政策是什么？

北京近20年房價走勢

1.1.十年、二十年后北京的房價將會如何發展

下面寫了很長主要發表下這些天的想法。

先回答你得問題。呵呵怕你沒耐心看！我想知道拿現金20年后翻一翻是怎么理解的。

通脹效益？提高的存款利率跑不過通脹危機。20年后的100元是什么？請去對比20年前的1元在現在社會的地位吧！至于70年產權的問題，沒人敢回答你。

還是那句話這是一*專*的中國。什么都可能發生。

*府決定一切。我們不用去擔心也不用去想。

因為和我們沒關系。如果你是等著結婚或其他剛性住房。

也沒必要等。因為你得房子是自住他不能成為商品。

所以今年買明年買沒什么區別。因為房子今天的價格過20年以后肯定比你放銀行那200多的多。

這個問題最近我也一直在思考中。我今年春節前才回國。

馬上畢業了。還有半年我要投入祖國的懷抱了。

手頭上有當初走之前的3處房產。分別在于秦皇島和北京。

所以最近關注房價和走勢成了我每日必做的課題。因為對我來說面臨的是我要賣房投資實業還是找份工作等房子升值。

我很驚嘆于國家的房價控制*策。國八條中的限購令我瞠目結舌。

最近總有人制造房價恐慌論。這個限購令成功的使房價小程度的下調了。

這個結果很明顯了。這個方法恐怕全世界都為之震驚。

完全違背市場原則的。市場原則的最基本是。

不已主管意見為轉移、而在中國這種特殊的社會環境**環境下。成功的實現了。

中國要比世界發達國家經濟發展差距上幾十年。美國因為房地產市場的崩潰倒是全球性經濟危機。

他是只是一部分但是也是其經濟危機的主要組成體。房地產關系到太多的社會關系。

美國最希望看到的是房地產市場的穩定發展。美國尚且如此。

更何況。

至于人們口中的民生問題，老百姓買不起房子。這不是中國的問題。

是全世界的共同話題。我常年居住韓國首爾。

我住的地方房子價格100多平米基本控制在6到7億左右！按照現在的匯率對比算下來你就知道了。按照韓國目前最流行的88年代這個概念來講。

他們奮斗一生還是沒房子住！也許你認為他們比中國的情況好很多。但是問題是韓國是公認的收入消費最理想的國家。

但是去過韓國的人都知道，大部分的首爾人的居住環境。oneroom到處都是。

淡出人們視線很久的戶籍又從新出現人們眼簾。于是投機者又來了。

出售婚姻。這就是扭曲的*策導致的扭曲的投機。

寫的很多也很亂。有人耐心看下來的。

這邊是我的關鍵了。中國的房價整體飛速上漲責任不能推卸給炒房人。

更不能給投機者。投機者本來就是市場的必有產物。

原因只有一個93年的稅務*策。（不知道的自行查閱）這條*策使得地方*府恐慌了。

于是所謂的地皮饑餓*策出現了。*府開始炒地皮，因為城市需要建設，當官的需要*績。

某某需要貪污。所以房地產商炒高房價成了必然。

不弄高就沒利潤。他們不是慈善家。

其實從*府而言*府從來沒想過房價大跌。如果大跌。

他所牽連的社會效益經濟。將足夠使得中國面臨無法度過的難關。

*府出臺的各項稅收等*策。對房價沒有任何的關系，他是為日漸地皮消少的地方*府提供更加長期有效的財*收入。

所以房價大跌，開發商消失這種事情中國不會發生。除非*府不要財*收入。

但是房價穩定上漲是我們希望得到的結果。不要去和國外比了。

**不同。社會不同。

無法對比。在中國發生的各種人們想都想不到的事情早就證實了這一點，這里是中國。

2.北京市房價未來十年內的趨勢

去年的某個時候，我后知后覺地意識到在北京這個城市里做“地主”其實是個很有前途的職業。

但很快風云變幻，去年年底以來一系列打壓*策出臺，各大城市房地產市場利空頻傳，中國樓市“拐點”論聲音越來越大，房地產業的價格雪崩似乎馬上就要開始。和許許多多抱著同樣理想的人一樣，我也希望房價下跌，至少別漲那么快。

但對北京這座超級城市而言，實實在在地說，我個人認為未來五年或者十年樓價仍然總體看漲。當然啦，在空頭氣氛日趨濃厚的此時這種言論似乎有些不合時宜。

但北京市發改委的資料顯示，作為中國的首都，北京市區面積僅2738平方公里。全市有可利用土地161萬公頃，已利用土地達143萬公頃，未利用土地18萬公頃。

而按目前占地量和增長速度計算，北京未利用的18萬公頃土地，用不了30年基本上就將被耗盡。除此之外，古都北京還擁有著160多家面積巨大的公園，有數百家占地廣闊的博物館。

北京的2738平方公里市區面積中，僅故宮就占地近72萬平方米，而且處于市中心的繁華地帶。可以說，地北京不是沒有，但很多土地屬于中央人民*府，用來蓋居民樓？那恐怕是不可以地。

另一方面，人口的增長也是我看好北京樓市的一個重要原因。2002年外來人口動態監測調查結果表明，北京市外來人口總量已達386.6萬人，其中，城區46.5萬人；近郊區223.9萬人；遠郊區縣116.2萬人在386.6萬外來人口中，來京半年以上的286.9萬人；來京一個月至半年的69.6萬人；來京一個月以內的30.1萬人。

北京人口接近1500萬，外來人口總量386·6萬人。外來人口占25.77% 。

人口數量的不斷實質性的增加，對房地產業必然是強有力的支持。最近深圳的樓價似乎有了一個比較明顯的下跌，但類似的情況我覺得在北京未必會那么快發生。

因為從購房人口的構成方面來看，北京和深圳兩地有著一定的差異性。香港人也許會在深圳投資買樓，但我認識的香港人中卻沒有一位是人在香港上班而住在深圳。

因為那樣對于大多數香港人來說太不實際了。可是我認識的在北京的許多外地朋友最大的心愿就是在北京買房。

同時，對于已擁有房屋土著北京人而言，很多人在樓價升勢受阻的時候并不會急于拋出，而是選擇以租代售，因為外來人口的增長和存在為北京的房屋出租提供了強勁的需求市場。簡而言之，推動深圳樓市的資金的本質也許就是投機，而北京的主要購房者的目的是自住。

所以深京兩個市場貌合神離。一個好比是股市，以投機利潤為目的，一個好比是銀行，以儲蓄獲得穩定收益為目的。

而當*策的寒潮襲來的時候，受到影響大的肯定是股市。所以，深圳樓價的下跌我覺得應該說并不是特別意外的事情。

下面的資料是《北京城市總體規劃（1991年至2000年）》部分摘要 “市區是城市的主體，*治、文化中心功能和各項經濟功能集中體現的地方，是按“分散集團式”布局原則，由市區中心地區和環繞其周圍的北苑、酒仙橋、東壩、定福莊、堡頭、南苑、豐臺、石景山、西苑、清河10個邊緣集團所組成，規劃城市建設用地610平方公里左右。2000年，規劃常住城市人口為600萬（其中中心地區460萬，邊緣集團140萬），2010年為650萬（其中中心地區450萬，邊緣集團200萬）。

舊城區的常住城市人口要逐步向外疏散，將從1990年的175萬降至2000年的160萬，2010年的150萬以下。到21世紀中葉，隨著居住水平的提高和人口逐步向遠郊區疏散，市區人口將逐步減少，城市綠化用地將大量增加，城市環境質量將顯著提高。”

“2000年衛星城規劃常住人口從1990年的108萬增至160萬左右，其中城市人口從80萬增至120萬左右，城市建設用地從1990年的155平方公里增至200平方公里左右。20l0年規劃常住人口增加到200萬左右，其中城市人口約160萬左右，城市建設用地250平方公里左右。

21世紀中葉，衛星城的總人口可能增加到300萬人以上。” 從上面的資料來看，我個人認為北京未來的房地產市場可能會復制中國股市的“二八”現象。

北京起碼三環內及其軌道交通沿線地產可能仍然會保持升勢，衛星城地區的房價也許會滯漲或者短期下降。至于所謂拐點，可能還遠遠沒到，正如中國股市還遠未到頂。

總而言之，我個人對北京的房地產走勢的基本判斷是： 1. 在中國社會城市化的過程結束之前，各大城市的樓價可能會有反復，但是總體趨勢一定是上漲。特別是北京。

2.人民幣升值過程結束之前，北京的房地產走勢雖然會受到*策的影響，但總體趨勢一定是上漲。 3. 人民幣升值不可避免地帶來通貨膨脹，在通貨膨脹得到有效抑制之前，北京的樓價很難不漲。

當然，北京樓市出現階段性拐點也不是不可能，如果以下事件發生就應該小心了。1.持續的大規模的戰爭，2.特別嚴格的人口準入制度，3.遷都，4.銀行房屋貸款超過10%或者更高。

前幾天偶然看到香港沙田的樓價，差不多在人民幣27000元/平方米左右。我覺得如果相信北京的未來好過偏遠的香港沙田，那就沒有理由不看好北京樓市的未來。

當然啦，萬一無邊落木蕭蕭下，北京的樓市大幅下跌，等著買便宜貨的朋友們就有福了。不過，歷史的經驗告訴我們說，在大家都持幣等待準備抄底進貨的時。

3.北京最近房價走勢怎么樣

據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，本周26城市二手住宅掛牌價格環比上周6升20降，共有23個城市環比漲跌幅在1%內，當前多數城市的房價保持穩中略降的態勢，整體漲幅相對較小。

既上周各主要城市二手房成交量出現環比上漲，本周，北京、深圳、杭州等部分城市成交依舊維持環比上漲，其中北京漲幅最大，為23%。6月19日，北京市住建委發布首個自住型商品房搖號公告，位于北京市朝陽區的金隅匯星苑項目于23日公開搖號，成為北京市首個正式搖號入市的自住型商品房項目。

最近兩周雖然二手房成交有所回暖，但伴隨著自住房陸續入市對二手房市場的影響，及當前房貸金融*策緊縮對樓市交易的限制，當前的回暖局面尚待時間檢驗。可以預計的是，市場回暖將會更加理性，各城市之間也會出現不同程度的分化。

北京房價走勢分析：房價連續兩月下滑北京二手房市場仍無起色 /newsecond/news/* 北京房價走勢查詢：/chart/bj/%E5%8C%97%E4%BA%AC_-1_.htm。

4.北京的房價為什么越來越高

一.完全是根據某個區的發展程度的比如說北京.分：朝陽區.海淀區.豐臺區.石景山區內城：宣武區.崇文區.東城區.西城區朝陽和海淀.一直是北京90年代發展的重點一些大型的商業云集在這兩個區.必定會帶來一個經濟的增長.這樣做生意的人有錢了！就要考慮住房的問題了！開發商就是看到了這點，所以間接會帶動房價的上漲 . 豐臺石景山.2000.剛剛*府部門提出進一步的發展計劃所以這兩個地方的房價也是陸續在上漲. 宣武崇文.東城海淀是北京的老城區.商業.醫療.學校.等都很完善.所以價格一直是只高不底的！二.他跟國民收入的關系不是很大.現在北京年收入不足6萬的.最底有20%.他們很多是買不起房子的！國家說是給什么福利*策，其實都是虛無縹緲的！比如說經濟適用房.天通苑.回龍觀.還有為了搶一個號排隊等上個幾天的人.非常的多.而且經濟適用房.大多是被一些有關系的人.買走了！那其他的老百姓呢！還是住在*府提供的那種.廉價的租房. 三.現在的交通越來越方便了！大量的外來人口進入北京.工作.做生意.都是帶動北京房價上漲的原因. 但是這個時候還有那20%的人有了錢想買房的.但是房子必定是有限的不動產.所以這個時候.求大于供的情況出現了.價格嘛，必然會上漲的！哪個什么WTO.奧運了！我就不說了！都是有連帶效果的。

5.北京市區的房價多少

不光是像樓上哥們說的那樣，還得分東南西北，還有周邊建筑，比如我們公司房子，工體那邊，3W多一平，是便宜的~~~ 靠近長安街，現在基本都是2W左右，有的3W多，就連5環也不一樣，還是得分地域、社區的規模以及開放商的實力和面向的消費人群。

靠近長安街的15000-18000三環。房價微降，但是想買房的人觀望的比較多。

市區的房價不會底過萬元.機場附近沒有商品房，相對離機場近一些的順義有個金漢綠港挺好的不是太偏的3800 偏點的3400 都是大概具體還要看樓層戶型位置二環新房大概2萬左右一平米。三環新房1萬多一平米四環一萬左右每平米。

四環開外，五六環得近一萬每平米。

北京郊區，像通州，大興，新房五六千每平米岱岳區委附近吧，6路，17路，都一塊錢.幾乎全市都覆蓋了.房價3000左右回答完畢，希望對你的提問有幫助，如果滿意。許多。

關于北京的房價，這是我要講的首篇。數次考察北京樓市，也撰寫了幾篇關于北京樓市的博客，其中談到了北京奧運對北京。

北京奧運為房價的高漲提供了不少的動力，相比較漢城奧運是有過之而無不及。據了解，漢城奧運的前三年，漢城房價漲幅達270%，奧運后。

土地價格國家是不可能在回到兩三年前的價格進行拍賣招標根本上的問題都解決不到房價就不可能降開發成本都要5000一個平米別。中國人好面子，現在北京市區1萬5一個平米美國人來中國買套100平米的房子人民幣150萬美元才20萬多便宜啊！所以說北京房價。

6.現在北京房價是多少

由于地區不同價格也不同北京目前均價在11891左右。

下面是北京各區近六個月房價走勢。 200807月 200808月 200809月 200810月 200811月 200812月朝陽區￥13600 ￥13300 ￥13300 ￥13000 ￥12500 ￥12300 石景山區￥10800 ￥10600 ￥10500 ￥10400 ￥10200 ￥10100 昌平區￥8600 ￥8300 ￥8500 ￥8400 ￥8300 ￥8300 西城區￥18400 ￥19100 ￥20000 ￥20000 ￥18700 ￥18500 東城區￥18800 ￥18500 ￥18900 ￥18900 ￥18600 ￥18500 海淀區￥16000 ￥15900 ￥16100 ￥15800 ￥15400 ￥15200 崇文區￥17000 ￥16800 ￥16900 ￥16200 ￥15900 ￥15800 通州區￥8300 ￥8200 ￥8000 ￥7900 ￥7600 ￥7600 宣武區￥14600 ￥14300 ￥14400 ￥14500 ￥14100 ￥13900 大興區￥8700 ￥8700 ￥8700 ￥8500 ￥8100 ￥8000 房山區￥5600 ￥5400 ￥5500 ￥5500 ￥5500 ￥5400 豐臺區￥11700 ￥11600 ￥11400 ￥11200 ￥10800 ￥10700。

北京近20年房價走勢

北京房價近20年走勢

1.北京市房價未來十年內的趨勢

去年的某個時候，我后知后覺地意識到在北京這個城市里做“地主”其實是個很有前途的職業。

北京人口接近1500萬，外來人口總量386·6萬人。外來人口占25.77% 。

因為那樣對于大多數香港人來說太不實際了。可是我認識的在北京的許多外地朋友最大的心愿就是在北京買房。

所以深京兩個市場貌合神離。一個好比是股市，以投機利潤為目的，一個好比是銀行，以儲蓄獲得穩定收益為目的。

而當*策的寒潮襲來的時候，受到影響大的肯定是股市。所以，深圳樓價的下跌我覺得應該說并不是特別意外的事情。

21世紀中葉，衛星城的總人口可能增加到300萬人以上。” 從上面的資料來看，我個人認為北京未來的房地產市場可能會復制中國股市的“二八”現象。

2.北京的房價是多少

由于地區不同價格也不同北京目前均價在11891左右。下面是北京各區近六個月房價走勢。

200807月 200808月 200809月 200810月 200811月 200812月

朝陽區￥13600 ￥13300 ￥13300 ￥13000 ￥12500 ￥12300

石景山區￥10800 ￥10600 ￥10500 ￥10400 ￥10200 ￥10100

昌平區￥8600 ￥8300 ￥8500 ￥8400 ￥8300 ￥8300

西城區￥18400 ￥19100 ￥20000 ￥20000 ￥18700 ￥18500

東城區￥18800 ￥18500 ￥18900 ￥18900 ￥18600 ￥18500

海淀區￥16000 ￥15900 ￥16100 ￥15800 ￥15400 ￥15200

崇文區￥17000 ￥16800 ￥16900 ￥16200 ￥15900 ￥15800

通州區￥8300 ￥8200 ￥8000 ￥7900 ￥7600 ￥7600

宣武區￥14600 ￥14300 ￥14400 ￥14500 ￥14100 ￥13900

大興區￥8700 ￥8700 ￥8700 ￥8500 ￥8100 ￥8000

房山區￥5600 ￥5400 ￥5500 ￥5500 ￥5500 ￥5400

豐臺區￥11700 ￥11600 ￥11400 ￥11200 ￥10800 ￥10700

3.1.十年、二十年后北京的房價將會如何發展

下面寫了很長主要發表下這些天的想法。

先回答你得問題。呵呵怕你沒耐心看！我想知道拿現金20年后翻一翻是怎么理解的。

通脹效益？提高的存款利率跑不過通脹危機。20年后的100元是什么？請去對比20年前的1元在現在社會的地位吧！至于70年產權的問題，沒人敢回答你。

還是那句話這是一*專*的中國。什么都可能發生。

*府決定一切。我們不用去擔心也不用去想。

因為和我們沒關系。如果你是等著結婚或其他剛性住房。

也沒必要等。因為你得房子是自住他不能成為商品。

所以今年買明年買沒什么區別。因為房子今天的價格過20年以后肯定比你放銀行那200多的多。

這個問題最近我也一直在思考中。我今年春節前才回國。

馬上畢業了。還有半年我要投入祖國的懷抱了。

手頭上有當初走之前的3處房產。分別在于秦皇島和北京。

所以最近關注房價和走勢成了我每日必做的課題。因為對我來說面臨的是我要賣房投資實業還是找份工作等房子升值。

我很驚嘆于國家的房價控制*策。國八條中的限購令我瞠目結舌。

最近總有人制造房價恐慌論。這個限購令成功的使房價小程度的下調了。

這個結果很明顯了。這個方法恐怕全世界都為之震驚。

完全違背市場原則的。市場原則的最基本是。

不已主管意見為轉移、而在中國這種特殊的社會環境**環境下。成功的實現了。

中國要比世界發達國家經濟發展差距上幾十年。美國因為房地產市場的崩潰倒是全球性經濟危機。

他是只是一部分但是也是其經濟危機的主要組成體。房地產關系到太多的社會關系。

美國最希望看到的是房地產市場的穩定發展。美國尚且如此。

更何況。

至于人們口中的民生問題，老百姓買不起房子。這不是中國的問題。

是全世界的共同話題。我常年居住韓國首爾。

我住的地方房子價格100多平米基本控制在6到7億左右！按照現在的匯率對比算下來你就知道了。按照韓國目前最流行的88年代這個概念來講。

他們奮斗一生還是沒房子住！也許你認為他們比中國的情況好很多。但是問題是韓國是公認的收入消費最理想的國家。

但是去過韓國的人都知道，大部分的首爾人的居住環境。oneroom到處都是。

淡出人們視線很久的戶籍又從新出現人們眼簾。于是投機者又來了。

出售婚姻。這就是扭曲的*策導致的扭曲的投機。

寫的很多也很亂。有人耐心看下來的。

這邊是我的關鍵了。中國的房價整體飛速上漲責任不能推卸給炒房人。

更不能給投機者。投機者本來就是市場的必有產物。

原因只有一個93年的稅務*策。（不知道的自行查閱）這條*策使得地方*府恐慌了。

于是所謂的地皮饑餓*策出現了。*府開始炒地皮，因為城市需要建設，當官的需要*績。

某某需要貪污。所以房地產商炒高房價成了必然。

不弄高就沒利潤。他們不是慈善家。

其實從*府而言*府從來沒想過房價大跌。如果大跌。

他所牽連的社會效益經濟。將足夠使得中國面臨無法度過的難關。

*府出臺的各項稅收等*策。對房價沒有任何的關系，他是為日漸地皮消少的地方*府提供更加長期有效的財*收入。

所以房價大跌，開發商消失這種事情中國不會發生。除非*府不要財*收入。

但是房價穩定上漲是我們希望得到的結果。不要去和國外比了。

**不同。社會不同。

無法對比。在中國發生的各種人們想都想不到的事情早就證實了這一點，這里是中國。

4.北京房價2017 年

房價走勢如下：

2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、所以北京是一定要漲的，不過是由于調控原因，漲多張少而已！

5.北京房價未來趨勢及原因

最佳答案去年的某個時候，我后知后覺地意識到在北京這個城市里做“地主”其實是個很有前途的職業。

北京人口接近1500萬，外來人口總量386·6萬人。外來人口占25.77% 。

因為那樣對于大多數香港人來說太不實際了。可是我認識的在北京的許多外地朋友最大的心愿就是在北京買房。

所以深京兩個市場貌合神離。一個好比是股市，以投機利潤為目的，一個好比是銀行，以儲蓄獲得穩定收益為目的。

而當*策的寒潮襲來的時候，受到影響大的肯定是股市。所以，深圳樓價的下跌我覺得應該說并不是特別意外的事情。

下面的資料是《北京城市總體規劃（1991年至2000年）》部分摘要“市區是城市的主體，*治、文化中心功能和各項經濟功能集中體現的地方，是按“分散集團式”布局原則，由市區中心地區和環繞其周圍的北苑、酒仙橋、東壩、定福莊、堡頭、南苑、豐臺、石景山、西苑、清河10個邊緣集團所組成，規劃城市建設用地610平方公里左右。2000年，規劃常住城市人口為600萬（其中中心地區460萬，邊緣集團140萬），2010年為650萬（其中中心地區450萬，邊緣集團200萬）。

21世紀中葉，衛星城的總人口可能增加到300萬人以上。”從上面的資料來看，我個人認為北京未來的房地產市場可能會復制中國股市的“二八”現象。

總而言之，我個人對北京的房地產走勢的基本判斷是：1. 在中國社會城市化的過程結束之前，各大城市的樓價可能會有反復，但是總體趨勢一定是上漲。特別是北京。

2.人民幣升值過程結束之前，北京的房地產走勢雖然會受到*策的影響，但總體趨勢一定是上漲。3. 人民幣升值不可避免地帶來通貨膨脹，在通貨膨脹得到有效抑制之前，北京的樓價很難不漲。

北京房價近20年走勢

北京20年房價走勢

1.1.十年、二十年后北京的房價將會如何發展

下面寫了很長主要發表下這些天的想法。

先回答你得問題。呵呵怕你沒耐心看！我想知道拿現金20年后翻一翻是怎么理解的。

通脹效益？提高的存款利率跑不過通脹危機。20年后的100元是什么？請去對比20年前的1元在現在社會的地位吧！至于70年產權的問題，沒人敢回答你。

還是那句話這是一*專*的中國。什么都可能發生。

*府決定一切。我們不用去擔心也不用去想。

因為和我們沒關系。如果你是等著結婚或其他剛性住房。

也沒必要等。因為你得房子是自住他不能成為商品。

所以今年買明年買沒什么區別。因為房子今天的價格過20年以后肯定比你放銀行那200多的多。

這個問題最近我也一直在思考中。我今年春節前才回國。

馬上畢業了。還有半年我要投入祖國的懷抱了。

手頭上有當初走之前的3處房產。分別在于秦皇島和北京。

所以最近關注房價和走勢成了我每日必做的課題。因為對我來說面臨的是我要賣房投資實業還是找份工作等房子升值。

我很驚嘆于國家的房價控制*策。國八條中的限購令我瞠目結舌。

最近總有人制造房價恐慌論。這個限購令成功的使房價小程度的下調了。

這個結果很明顯了。這個方法恐怕全世界都為之震驚。

完全違背市場原則的。市場原則的最基本是。

不已主管意見為轉移、而在中國這種特殊的社會環境**環境下。成功的實現了。

中國要比世界發達國家經濟發展差距上幾十年。美國因為房地產市場的崩潰倒是全球性經濟危機。

他是只是一部分但是也是其經濟危機的主要組成體。房地產關系到太多的社會關系。

美國最希望看到的是房地產市場的穩定發展。美國尚且如此。

更何況。

至于人們口中的民生問題，老百姓買不起房子。這不是中國的問題。

是全世界的共同話題。我常年居住韓國首爾。

我住的地方房子價格100多平米基本控制在6到7億左右！按照現在的匯率對比算下來你就知道了。按照韓國目前最流行的88年代這個概念來講。

他們奮斗一生還是沒房子住！也許你認為他們比中國的情況好很多。但是問題是韓國是公認的收入消費最理想的國家。

但是去過韓國的人都知道，大部分的首爾人的居住環境。oneroom到處都是。

淡出人們視線很久的戶籍又從新出現人們眼簾。于是投機者又來了。

出售婚姻。這就是扭曲的*策導致的扭曲的投機。

寫的很多也很亂。有人耐心看下來的。

這邊是我的關鍵了。中國的房價整體飛速上漲責任不能推卸給炒房人。

更不能給投機者。投機者本來就是市場的必有產物。

原因只有一個93年的稅務*策。（不知道的自行查閱）這條*策使得地方*府恐慌了。

于是所謂的地皮饑餓*策出現了。*府開始炒地皮，因為城市需要建設，當官的需要*績。

某某需要貪污。所以房地產商炒高房價成了必然。

不弄高就沒利潤。他們不是慈善家。

其實從*府而言*府從來沒想過房價大跌。如果大跌。

他所牽連的社會效益經濟。將足夠使得中國面臨無法度過的難關。

*府出臺的各項稅收等*策。對房價沒有任何的關系，他是為日漸地皮消少的地方*府提供更加長期有效的財*收入。

所以房價大跌，開發商消失這種事情中國不會發生。除非*府不要財*收入。

但是房價穩定上漲是我們希望得到的結果。不要去和國外比了。

**不同。社會不同。

無法對比。在中國發生的各種人們想都想不到的事情早就證實了這一點，這里是中國。

2.09

呵呵樓上那位說的真有意思，好像這個4萬億不是都用來蓋房的吧，好像只有百分之20是用來建房的，而且是全國啊，拋開人民幣貶值不說，就說說北京的人口，每個外地人都希望把家落在北京，而且很多正在實施，因為北京有著得天獨厚的各地無法比擬的優勢，不僅教育，醫療，就業，現在每年有數以百萬計的外來人口蜂擁至北京，他們住哪？再退一萬步說拋開有錢買房的外地人不說，沒錢的來打工的這些人要租房吧，既然租房就會推動購房吧，誰都知道現在買什么都不能保值惟有房屋不動產可以靈活的運用，有錢人肯定要多置業不管是為了后代還是為了眼前的投資，他們買的多了自然適合的房產就少了，他們買來為了出租賺取租金，房子越多收入也就越多這個不用討論的問題吧，擱誰誰都愿意不干活就掙錢，出租房屋就是這個不干活就掙錢的買賣，我想誰都愿意這么干。

其二北京現在四環以內周邊地區尤其東，西，北部基本上已經沒有可開發的土地了，以后建設都要在五環甚至更遠的地方建設，不管外地人，就說北京人，沒有一個北京人樂意放在城里的房子不住跑到那么遠的地方住的，教育，醫療都相對跟不上誰也不愿意受罪去，既然都不原意去那么四環以內的房子都想擁有，因為方便啊，就現在北京這樣的交通您跑五環外住，上班在三環里，倆個后果，一個是8點上班您5點就起床往里面趕，二就是準時出來上班遲到，就這倆個結局不會再有第三個結果的，都這么想那么四環以內的房價下不下降這個問題就不用爭論了，要說五環以外有可能適當的下降也不會太多變化。總之北京人多，地少物以稀為貴簡單不能再簡單的市場規律了。

樓主自己衡量。

3.北京十年后的房價走勢會怎樣

一二線城市房價瘋狂暴漲，投資投機氣氛非常的濃厚，三四線城市，樓市面臨巨大的庫存壓力，有價無市和市場低迷的想象在部分城市形成了鮮明的對比，也就是真泡沫與泡沫。

一、二線熱點城市未來調整幅度可能將相對稍大。由于采取的*策有差別，市場反應程度和調整幅度將有所差異。

但由于供求缺口大，預計2017年的投資將會增加。而三、四線及以下城市前期回升有限，未來回調幅度也將不大，預計投資增幅回落幅度可能會超過銷售增長回落幅度。

與此同時，需要警惕調整沒有到位過熱仍在繼續、調整過速過猛、調整出現逆轉等未來的市場不確定性。

北京20年房價走勢

北京近20年房價

1.北京的房價是多少

由于地區不同價格也不同北京目前均價在11891左右。下面是北京各區近六個月房價走勢。

200807月 200808月 200809月 200810月 200811月 200812月

朝陽區￥13600 ￥13300 ￥13300 ￥13000 ￥12500 ￥12300

石景山區￥10800 ￥10600 ￥10500 ￥10400 ￥10200 ￥10100

昌平區￥8600 ￥8300 ￥8500 ￥8400 ￥8300 ￥8300

西城區￥18400 ￥19100 ￥20000 ￥20000 ￥18700 ￥18500

東城區￥18800 ￥18500 ￥18900 ￥18900 ￥18600 ￥18500

海淀區￥16000 ￥15900 ￥16100 ￥15800 ￥15400 ￥15200

崇文區￥17000 ￥16800 ￥16900 ￥16200 ￥15900 ￥15800

通州區￥8300 ￥8200 ￥8000 ￥7900 ￥7600 ￥7600

宣武區￥14600 ￥14300 ￥14400 ￥14500 ￥14100 ￥13900

大興區￥8700 ￥8700 ￥8700 ￥8500 ￥8100 ￥8000

房山區￥5600 ￥5400 ￥5500 ￥5500 ￥5500 ￥5400

豐臺區￥11700 ￥11600 ￥11400 ￥11200 ￥10800 ￥10700

2.北京市房價未來十年內的趨勢

去年的某個時候，我后知后覺地意識到在北京這個城市里做“地主”其實是個很有前途的職業。

北京人口接近1500萬，外來人口總量386·6萬人。外來人口占25.77% 。

因為那樣對于大多數香港人來說太不實際了。可是我認識的在北京的許多外地朋友最大的心愿就是在北京買房。

所以深京兩個市場貌合神離。一個好比是股市，以投機利潤為目的，一個好比是銀行，以儲蓄獲得穩定收益為目的。

而當*策的寒潮襲來的時候，受到影響大的肯定是股市。所以，深圳樓價的下跌我覺得應該說并不是特別意外的事情。

21世紀中葉，衛星城的總人口可能增加到300萬人以上。” 從上面的資料來看，我個人認為北京未來的房地產市場可能會復制中國股市的“二八”現象。

3.北京未來的房價趨勢如何

北京的房價未來的趨勢個人認為是繼續上漲，作為理財師，我對于股票、期貨和房地產的預測幾乎沒有出過偏差，而我對于北京市區的房價更有信心，上漲基本是不可避免的事情，主要的理由有下面幾個：

第一、中國的大城市的房價具有稀缺性，特別是北京市更是如此，因為中國的城市模式完全不同于歐美國家，我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。

第二、北京市區的擴大幾乎已經是極限了，如果繼續擴張的話，其實已經不是北京了，當然好的地段更加少，所以漲價的趨勢不可能抑制住，除非出現不可抗力。

第三、地域性和首都情節，也是我對北京房價有信心的原因，從我國的基本國情看，誰也希望進入首都居住，而且每年進入的人口在不斷的增加，這樣趨勢下，要房價下跌幾乎不可能。

第四、北京的人口*策也在變化，特別是計劃生育獨生子女*策已經取消，可以生二胎，這樣北京市的未來居住會更加緊缺，所以這個原因也會出現上漲。

當然未來的北京房價，大漲的可能性也不會很大，基本保持每年小漲，原因是房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變，具體情況如下：

第一、是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。

第二將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼*府部門在資源配置端重新調配資源。

第三、房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，以后就不會有這樣的情況了。

4.近20年,房價有大幅下降過嗎

房價必跌，早已經表現出現，任何人阻擋不了，房價之所以被抬起來，由很多個因素造成的：

1、開發商炒作、抬價，他們財大氣粗，花錢讓媒體、所謂的專家教授制造輿論、雇人假買假賣等手段哄抬房價。很多媒體給錢讓怎么寫就怎么寫，最后還拿給房地產開發商審核內容，看是否可以，親眼目睹過一媒體收開發商八九千元寫的軟文；一些禽獸不如的專家、教授更是如此，拿了開發商的錢，那嘴就開始胡說八道，愚弄大家，說一些能抬高房價、開放商想聽到的話語；雇人假買假賣已經曝光了，那也是房價大跌前的信號和他們想維持虛假繁榮的手段。

房子建筑成本很低，在地方每平米1000元都不到，大中城市也就一兩千，加上地皮的錢，也不高，其實從拿地皮開始就被炒做，有些貪官轉給關系戶、熟人，再由關系戶轉手，從中牟利，如果真的想查，能抓到很多，尤其是一些大城市郊區、二線城市很多。

2、銀行熱衷于房產，一聽房產按揭，就眼睛亮啦，坐不住，這個收益高、穩定，前段時間一些城市的房屋斷供也應該讓他們重新看待了，隨著大家的意識提高，一些貓膩都爆出來，沒人為過高的房價買單，原來投出去的錢就可能血本無歸，最后開發商從銀行拿到的錢、收購房者的首付款用光之后，沒錢繼續開發，就是一棟爛尾樓。

3、媒體沒有責任心，收開發商的錢，肆意炒作；

4、禽獸不如的一些專家、教授也在說不負責任的言論；

5、已經買了房子的人，宣傳、炫耀自己買的房子升值，影響周圍的人助推房價往上漲，據鳳凰衛視報道北京房價將贏來新的金融風暴，也就算說現在賣一套房子的錢到時可以買三套，到時是斷供、還是從樓上往下跳，斷供銀行會起訴你，到時會走上兩難的路；

6、炒房的人以此作為投資，其實是投機，還是快點收手吧，原先可以借奧運、籌機會炒，現在大家都知道了，不會再上當受騙了，北京一些炒房者都開始吆喝著手里的房子給錢就賣，房價下來時，跳樓都來不急，還希望悲劇重演嗎？

7、房產中介的介入炒作，低價收房，然后加價賣出。很多中介的門臉大量關閉，交易價、交易量連續下跌，炒作也不湊效了。

8、房地產的收入是地方財*收入的重要來源，地方*府不愿意它降，但阻擋不了民意和必降的趨勢。試想一下，一套房子一般在大中城市要四五十萬，僅僅利息就一二十萬，再算算80%上班族的收入，其實很少有人能承擔得起，如果上有老人，下有孩子，供子女上學，日常開銷去除后還有多少錢，少的可憐，哪能買的起。走按揭，首付能交上，以后也很難辦，一旦生活、工作、社會（這兩年的經濟危機）有變化無法應付。目前，一些地方財*應該是“不差錢”，即使真的差錢，目前虛高離譜的房價也沒人買，開發商、銀行都會受不了的，前期的投入都回收不回來，會嚴重影響資金周轉和投資收益。已經有房產交易量價雙跌、假買假賣、大量房產中介門店關門、炒房者都開始吆喝著手里的房子給錢就賣、炒作貓膩曝光等事實出現，房價必跌的趨勢改變不了。

大家都應該意識到這些，讓房價回歸理性、正常，人民安居樂業其實很容易，不要再貪婪，不要再做推波助瀾的罪人，原來一幫騙子可以欺騙人民，現在不會再上當。

更要提早著手，預防房屋斷供、開發商倒閉、爛尾樓大量涌現、房產行業大批人員失業、炒房者跳樓、銀行呆賬壞賬成倍增長等很多社會問題發生。

5.09

樓主自己衡量。

6.北京最近房價走勢怎么樣

北京房價走勢分析：房價連續兩月下滑北京二手房市場仍無起色 /newsecond/news/* 北京房價走勢查詢：/chart/bj/%E5%8C%97%E4%BA%AC_-1_.htm。

北京近20年房價

北京60年代的房子產權70年到期怎么辦

1、產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。

2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。綜合用地性質的建筑產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬于什么性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。

3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

為什么現在北京的房價變成這樣！！！

元代在北京建都，元代四合院目前在北京已無實物，唯一能供參考的就是在元大都舊址上發掘出來的后英房元代住宅遺址。

這座遺址所反映的院落布局、開間尺寸、工字廳、旁門等內容，與歷代的四合院十分近似，說明元代四合院與歷代居住建筑間密切的承襲關系。

明王朝建立后，社會經濟得到較快發展。

明都城從南京遷到北京，并分別從浙江、山西等處遷進數以萬計的富戶，從而有力地推動了北京經濟的發展。

在明代，制磚技術空前發達，這也促進了建筑業和住宅建設的發展。

這個時期出現的《魯班經》、《三才圖會》等書籍，說明明代不僅第宅建設的實踐活動十分活躍，而且有理論方面的指導。

為維持封建秩序，明代對各階層人士的居住建筑從制度、規模、色彩各方面均作了嚴格規定。

從《三才圖會》、《魯班經》等書中的插圖可以看到，明代住宅仍沿襲了元代四合院的形式。

清代定都北京后，大量吸收漢文化，完全承襲了明代北京城的建筑風格，對北京的居住建筑四合院也予以了全部繼承。

清王朝早期在北京實行了旗民分城居住制度，令城內的漢人全部遷到外城，內城只留滿人居住。

這一措施客觀上促進了外城的發展，也使內城的第宅得到進一步調整充實。

清代最有代表性的居住建筑是宮室式第宅，這就是官僚、地主、富商們居住的大中型四合院。

清代是北京四合院發展的巔峰時期。

自清代后期起，中國逐漸淪為半封建半殖民地社會，北京四合院的發展也開始逐步走下坡路。

在外族入侵和西方文化滲入的影響下，北京傳統住宅建筑也受到一定影響。

這個時期建造的四合院，有的或多或少加進了一些西洋建筑的裝飾成分，最典型的就是圓明園式隨墻門的出現。

受“西學東漸”之風影響較深的人為標榜自己為“新派”代表，也有一些在宅內興建“洋樓”的例子，但為數不多。

總的來說，這個時期，北京的傳統民居基本保持了明清型制。

日本帝國主義侵華，使中國社會發生了很大變化。

由于通貨膨脹，物價上漲，市民經濟狀況每況愈下，很多原來住獨門獨院的居民已沒有能力養更多的房子，只好將多余的房子出租，以租金來補貼生活。

居民的住房越來越少，院里的房客越來越多。

獨門獨戶的四合院開始變成多戶雜居的大雜院，四合院的居住性質發生了變化。

1949年以后，北京傳統四合院在使用上出現了根本性變化。

由于所有制的變更，很多清代遺留下來的王府、宅院由私產變為公產。

它們不再為昔日的貴族所占有，轉而成為國家機關、學校、醫院、工廠、幼兒園、俱樂部等公用住房。

使用功能的改變，使得建筑本身與使用者的需求之間產生了難以解決的矛盾，最終的結果，不是人服從建筑，而是建筑被人所改造。

那些仍作為住宅用的院落，己不再為獨家占有，變為多戶居住的“大雜院”。

這些用途上的變化，使四合院再難保持昔日的深邃、安謐、幽雅和溫馨，四合院被分割、改造、瓜分成了普遍現象。

**的浩劫，是北京四合院罹難最為嚴重的時期。

60年代末的**“掃四舊”，將四合院中精美的磚雕、木雕、石刻、彩繪盡行掃蕩，無數價值極高的藝術品，或被砸成碎塊，或被抹上泥灰，能得以幸存者為數寥寥。

緊接著發生的為“備戰”搞的全民挖洞運動，進一步破壞了四合院的原有格局和排水系統，造成嚴重后果。

1976年唐山大地震更是雪上加霜。

為避震災，在已經很擁擠的院子里塞滿了“抗震棚”，隨著人口增長，這些抗震棚后來都成了永久性建筑，把四合院搞得面目全非。

**以后，北京城市發展總體規劃中確定了四合院保護方針，使上述惡化趨勢有所控制，但緊跟而來的大規模的舊城改造與四合院的保護又出現了尖銳的矛盾，建設性破壞時有發生，如何解決好舊城改造和四合院保護的矛盾，仍是—個需要認真研究的課題。

在80年代初至今的十多年中，北京的四合院聚集區又出現了一種新的景象：一些移居北京的僑民和在改革開放中先富起來的人們，抱著懷舊心理和對傳統文化的強烈追求，在四合院集中的地方買下舊院，重新翻建新四合院。

有些長期居住在中國的外國人也征地建房，住進了傳統的中國民居。

這種新四合院大多采用傳統建筑的外形和色彩，室內則是暖氣、上下水、衛牛間、空調等現代化設施和高檔裝修。

經過翻建的四合院，由多家居住的大雜院重新變成一家一戶的私宅，院落寬敞，花草豐茂，景致幽雅，安恬靜謐，四合院似又回到了它的鼎盛時期。

這種新的景象近年來愈演愈烈，大有蓬勃發展之勢。

北京60年代的房子產權70年到期怎么辦

北京二手房房價下降了近20%嗎?

據報道，經過2016年樓市的火熱，隨著*策調控不斷加碼，北京2017年房地產市場趨于穩定，國家統計局發布的數據顯示，11月70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩。

報道稱，國家統計局12月18日數據顯示，11月北京二手住宅價格指數環比下降0.5個百分點，與南京并列，同比下跌0.9個百分點，一些看房者表示，目前北京房價基本上普降了10%到20%，有的均價甚至降了30%。

分析人士表示，北京二手房價格調整非常明顯，從今年4月份開始到現在累計跌幅超過15%，部分區域房源價格跌幅接近20%，北京二手房價格已經接近2016年第四季度，若*策層面不發生顛覆性的變化，預計2018年房地產市場走勢和今年一樣。

豐臺區鏈家一網點中介表示，目前北京地區房價已跌到2015年后半年的水平，年初方莊地區房價為每平7萬到7.2萬，目前每平6萬左右，此前其負責的芳群園小區的一房子去年年底價格為378萬，近日該房子以322萬的價位出手。

希望房價可以早日穩定！

北京二手房價的上漲原因

房產評估應考慮的因素1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。

如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件并取得房產交易所收件回執后，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。

7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

北京買房必看：北京房價走勢最新消息

許多北漂一族都希望能在北京安身立命，而安身立命最重要的當然是擁有一套屬于自己的房子，所以，時常關注北京房價走勢最新消息成為他們的必修課。

房價的漲或跌都牽動著他們的神經。

就北京樓市來說，目前還看不到樓市的頂和底，漲和跌永遠是相對的，沒有絕對。

今年三月以來，各種樓市*策頻出，買房前一定要認真研究國家*策，切忌盲目入市。

北京市是執行中央*策而較為堅決和迅速的。

買房漲不買跌心態要不得北京樓市極具特殊性，作為承載了*治中心和文化中心的特大型城市，北京樓市不能簡單通過經濟學模型來預測樓市走向，這大概也就是牛刀和謝國忠之流為什么屢戰屢敗的原因了。

在北京樓市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少或者漲多少。

漲或許就是跌的開始，跌確實漲的先兆。

當所有人都在入市買房的時候，反而要冷靜，自己買房是為了什么，貪婪永遠要不得。

不研究*策，盲目入市經歷過通州樓市限購的人都清楚，通州成為史上唯一城市內部限購的區。

這都取決于國家決策。

通州副中心的確定，帶給人們房價上漲的極大預期。

在這里小編給一個小竅門，每天看一看《新聞聯播》，報紙頭版，*策往往能窺探一二，*策是國家釋放出的直接信號，這肯定不錯。

走勢分析一、北京未來人口增長帶動房價繼續上漲這是因為中國城市化進程仍在進行。

大批農村人口進城帶來的巨大住房需求，這是為什么北京執行最嚴格的限購*策，房價卻還是如此堅挺的原因之一。

二、北京大規模建設期仍將持續小編曾經很天真的以為，房子總有一天會建完，殊不知房子能建也能拆。

就小編居住的地方，算是很偏遠的郊區了，就在五年前還是一片荒蕪，如今已經生機勃勃，事實證明，城市擴張到哪里，人口就擴張到哪里。

三、土地財*注定房地產不會跌房地產成為*府財*收入的最主要的來源，2015年北京市土地出讓收入或超過2000億人民幣，創下新高。

說明*府財*仍然依賴房地產，GDP的增長仍然依賴房地產。

以上分析，我們可以看到，未來北京房價繼續上揚的趨勢未變，但是*府鼓勵剛需入市，盡量壓縮投資需求的意圖明顯，各位打算購房的要看清楚這一點。

（以上回答發布于2015-10-22，當前相關購房*策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息

北京未來的房價趨勢如何？

北京的房價未來的趨勢個人認為是繼續上漲，作為理財師，我對于股票、期貨和房地產的預測幾乎沒有出過偏差，而我對于北京市區的房價更有信心，上漲基本是不可避免的事情，主要的理由有下面幾個：第一、中國的大城市的房價具有稀缺性，特別是北京市更是如此，因為中國的城市模式完全不同于歐美國家，我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。

這種趨勢一旦形成，很難改變。

第四、北京的人口*策也在變化，特別是計劃生育獨生子女*策已經取消，可以生二胎，這樣北京市的未來居住會更加緊缺，所以這個原因也會出現上漲。

當然未來的北京房價，大漲的可能性也不會很大，基本保持每年小漲，原因是房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變，具體情況如下：第一、是改變人們的理財觀念。

以往可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。

第二將可能改變城市的資源配置。

隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼*府部門在資源配置端重新調配資源。

第三、房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。

此前，由于持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，以后就不會有這樣的情況了。

北京房價未來走勢是什么樣啊？想賣房了

最近國家好像又出臺*策了要征收除真正房價以外的稅，好像是20%，不過好像不用擔心，國家既然要征稅了，那二手房子的價格肯定會上漲，所以先不用擔心。

廊坊的房價大概會漲到4000到5000就差不多了，本人分析的，不會超過廊坊附近的房價，比如通州，武清等。

基本上和那里的房價持平就差不多了。

二手房交易要拿房屋買賣合同，去房屋管理中心吧。

好像是。

3400現在是廊坊比較貴的了，不過應該還會向上漲，漲到3800到4200左右應該會停滯一段時間。

你現在的房子要是不想住，好像還不能馬上賣，必須滿多少年后才可以賣掉，忘了是多少年了，你可上網查查看

未來兩年北京房價走勢會漲還是降？

北京市建委內部人士告訴記者，目前分管城建與房地產的副市長陳剛已經拍板，對限價商品房的相關*策進行調整，主要方向是準入門檻要有所放松。

當下，北京市建委正在緊張細化相關的購買*策調整，年底之前有望完成。

“這已經是一個月之內限價商品房要做的第二次調整了。

”上述建委內部人士告訴記者。

上一次調整發生在11月上旬，當時，北京市兩塊用于限價商品房開發的建設用地因開發企業無人問津而最終流拍，北京市建委、規劃委旋即調整了地塊規劃，在限價商品房用地中，配建一定比例的普通商品住房，以吸引開發企業進行開發。

“限價商品房是兼有商品和保障性住房雙重屬性的住房產品，由開發企業進行開發，在投標的過程中，*府對其售價進行限制。

”上述北京市建委的內部人士解釋，但現在遇到的最大問題是，由于市場低迷，開發企業對最高限價的限價商品房不予投標，使建設和供應受到冷落。

另一方面，北京市建委的人士也擔心，一旦未來房價繼續下滑，商品房和周邊限價商品房的差距進一步縮小，限價商品房將出現滯銷的局面，那比開發投標遭遇冷落更難處置。

“所以，現在的思路是擴大可以購買限價商品房的人群，對收入標準、個人擁有住房條件等關鍵細節放寬，現在具體的標準還在繼續核定，但陳剛副市長有一個總體精神，就是可以逐步轉向滿足公務員住房的需求。

”上述北京市建委人士稱。

按照2007年初北京市*府公布的限價商品房購買標準，3人及以下家庭，人均住房使用面積要在15平方米以下，家庭年收入在8.8萬元以下，家庭總資產凈值要在57萬元以下。

4人及以上家庭，人均住房使用面積要在15平方米以下，家庭年收入在11.6萬元以下，家庭總資產凈值要在76萬元以下。

這一較為嚴格的收入門檻，實際上將很多*府公務員家庭拒之門外，而此次對公務員住房需求的傾斜，實際上是變相放松了購買限價商品房的準入門檻。

而據了解，其他方面的標準也有松動，但目前可以確定的是，北京市常駐戶口等硬性標準依然不變。

“限價商品房是房價高漲時的產物，主要是為了平抑房價，由于當時是稀缺資源，所以限制的非常嚴格，但現在樓市下滑，所以有調整的必要。

”建委人士稱。

北京市建委一位內部人士表示，如果房價繼續下跌，不排除限價商品房逐漸退出市場的可能性。

2011年北京房價走勢

中國人民大學經濟研究所等機構日前發布了《中國宏觀經濟分析與預測報告》，該研究報告指出，在樓市新*持續的基礎上，貨幣*策的調整以及樓市調控加碼，明年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題，房價將出現接近20%的下滑，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。

微觀一點看，中國房地產業的暴利時代尚未結束，地產商、投機的資本、腐敗的官員，都還寄希望于從中輕松獲利，市場的博弈從來沒有容納過消費者的意志。

宏觀上看，誠如央行貨幣*策委員會委員李稻葵所說，今天中國的房地產問題是深刻的體制問題，不是簡單一兩個*策出臺調整就能夠調整下去的。

土地財*成了房價堅挺的重要體制問題，自不必多說，正如火如荼的工業化和城鎮化進程，也勢必影響到房價走向。

是故，從貨幣*策調整推演房地產行業資金鏈問題，得出房價將下滑20%的結論，實在荒謬。

頗具戲劇性的是，幾乎與人大經濟研究所在京發布這份研究報告同時，第二屆中國地產年會在深圳召開，住建部官員以及商、學界代表縱論我國地產的變革與未來。

不少與會者對房地產市場發展依然看好，華東師大商學院地產系主任華偉甚至認為：房地產在近期不但不會被打壓，而且一定會走向更加快速的成長之路，明年房價不會得到根本扭轉。

北師大房地產研究中心主任董藩則認為高房價有利于調整城市人口規模，打壓房價一二線城市將相繼全部癱瘓。

在高房價壓得民眾無可喘息的當下，上述言論注定要招致罵聲一片，這個姑且不論。

值得關注的是，諸多養尊處優于大學內的經濟研究者，在畸高的房價上表述著甚囂塵上的觀點，而且意見相左、觀點相悖，不免讓人懷疑信口開河，或者屁股決定了腦袋。

與其說這是學術研究和學術紛爭，莫若說是 “認真的扯淡”。

易中天在痛批當下學術泡沫時說：學術泡沫就是認真的扯淡、高明的扯淡和有名目的扯淡。

房價下降論者的武斷與房價堅挺論者的決絕，實則就是認真的扯淡，而且為了冠上專家學者頭銜，顯得高明了許多。

據《2006人文中國》一書介紹，目前我國圍繞著“泡沫學術”已形成一個巨大的“經濟產業鏈”。

僅人文社科這個鏈條上，各級*府每年投入資金超過1000億元，所拉動帶動上下游產業效益有三四千億元，其中最少一半所產出的成果屬泡沫學術范疇。

房價到底降不降，不是專家學者“有名目”地預測出來的，而是體制改革與綜合*策調控出來的。

所以，在關注房價降不降的同時，公眾有必要關注一下那些吸引眼球或招致口水的研究報告，是否屬于泡沫學術的范疇。

研究報告言之鑿鑿，但是，詭異房價真能如此精準地在明年3月至4月下滑20%嗎？至少，網友們是不相信的，在各門戶網站轉載的這條新聞的跟帖中，板磚橫飛，吐沫成流。

各地地王仍然頻現，建筑材料都在漲價，工人工資亦有上升，10月份CPI同比漲幅達到4.4%，創25個月來新高，人民幣越來越毛，各種因素交織的風云變幻之際，確乎讓人看不到房價向下的苗頭——盡管民眾希望房價能被調控到理性的可承受范圍。

北京房價真的下降了么

未來三五年內，房價每年上漲速度很可能低至每年10%以下，且由于投資者資金成本的原因，未來房地產的投資價值將大幅下降，很多資金鏈緊張的投資者或房地產企業，可能面臨不得不通過低價拋售來解決自身困難的窘境。

如果你是真正的剛需，那么請不要在意房價，不要總是問買房時機，抓住今天，享受明天。

誰知道北京2000年時的房價大概是多少錢？

2000年時北京通州的房價是1800元/平方米，北京朝陽的房價是3800元/平方米，北京豐臺的房價是3500元/平方米，北京海淀的房價是4000元/平方米，北京內城四區的房價是4300元/平方米。

房價（房地產價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結果，申報價格是向*府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。

*府回購房產,房產主不同意律師您好,1998年我家住北京城西,我

2010年開始了一場全民大猜謎，很多開發商、專家學者、購房者都參與進來了，估計大家都知道猜的到底是什么了吧，對，就是2011年的房價走勢。

引爆這場大猜謎的是中國人民大學的經濟研究所發布的一個報告，報告的主要觀點是說2011年上半年房價將下跌兩成。

給出的理由是當時的宏觀調控，尤其是房地產調控非常嚴格，開發商的錢開始收緊了。

到現在，2011年已經過去一大半了，謎底其實還沒有揭曉，但我今天不想去探究到底誰猜對了，或者誰猜錯了，我想探究的是開發商的信貸是不是真的收緊了？我在《我們的生活為什么這么無奈》這本書中，特意查了一下當時的真實數據，太可怕了。

因為僅僅是2010年的前三個季度，開發商的貸款竟然就有6000億。

各位曉得2009年一整年銀行放出的貸款是多少嗎？告訴你，是5980個億，而且很多專家都說2009年中國銀行業的特征已經是天量信貸了。

可是，現在的狀況是2010年的前三個季度發放的貸款竟然比2009年一整年還多，同時還超過了2007年與2008年的總和，這難道不可怕嗎？透過這組數字，我想告訴你的是，開發商現在根本就不差錢！也就是說，我們將會繼續看到開發商囤地、捂盤惜售。

所以說，我們現在所說的房價應該下跌或即將下跌，可能更多的是從道義上來講的，是一種道德感。

但是，正是這種道義上的評判，卻在很大程度上導致了老百姓更大的痛苦。

我為什么這么說？道理很簡單，正是因為一些所謂的專家到處說這個房價會下跌，老百姓才會抱有希望。

但實際情況是怎樣的呢？房價是一漲再漲。

這對老百姓來說，其實已經變成了一種折磨，就像是用鈍刀子割肉，一點點讓你死掉，這還不如干脆點，讓大家死個痛快。

更有意思的是，現在這個房價是漲是跌，已經構成了一個新的分水嶺。

它把持不同意見的知識分子分成了“唱漲派”和“唱跌派”。

其實我覺得這兩撥人都有點奇怪，如果說是為了打壓房價，那我們*府出臺的*策，包括之前推出的新“國五條”、“國十條”，都不會成功的。

為什么？因為這都是表面現象。

猜房價，更是一件非常荒謬的事情，明明都是瞎猜的，給出的理由根本經不起推敲的。

當然，不管這些專家學者吵的多熱鬧，我得先做個表態，很多人在網絡上留言說，郎教授說了什么什么樣的觀點。

我在這里要清楚地告訴各位，我不是股評家，也不是理財專家，我從來不會去預測股市、樓市會怎么樣，這方面的話題，我是從來不談的。

為什么？因為我水平不夠，而且這也不是我的風格。

我只想談談，目前這種狀況，究竟是怎么造成的？這種“北京式”的下跌其實是屬于心理按摩，只是暫時緩解一下大家的情緒，根本沒有觸及到問題的本質。

問題的本質是什么？各位想一想，為什么市區中心的房價都這么高了，還是一個勁地往上漲？而且，即使它一個勁地瘋漲，為什么還是有那么多人要買市區中心的房子？你是不是覺得奇怪？其實也沒有什么好奇怪的，道理很簡單，就是因為所有好的資源都集中到市中心了，比如說學校，醫院。

而我們老百姓，為了讓自己的孩子接受更好的教育，為了讓家人生病時能接受更好的治療，就只能想盡辦法住得離市中心近點，更近點，所以才會出現市中心房價都這么高了，還是供不應求的狀況。

想想看，如果把好的資源遷到河北的涿州去，或者遷到燕郊去，那北京的二環、三環、四環還會這么堵車嗎？房價還會這樣嗎？所以說，現在問題的本質是資源分配制度的問題，如果說不從根本上改變這種分配制度，而只是想透過某種手段抑制這種強烈剛需的話，中心城市的房價根本就降不下來。

還有一個值得我們關注的問題，就是房價究竟是高是低，我們應該用一個什么樣的指標來衡量？還以北京為例吧，如果說3萬塊錢算高，2萬塊錢算高，那1.9萬塊錢是不是就不算高了？所以說，其實我們現在進入了一個誤區，我們把房價的漲和跌，當作判斷房地產是否陷入危機的最重要的一個指標了。

我要告訴各位的是，不是說房價漲了，它就一定有危機，房價跌了，就沒有危機，問題不是這么簡單的。

最可靠的指標是什么？是老百姓的負擔能力。

我舉個例子，各位曉得香港的房地產為什么會在1997年崩盤嗎？如果你跟媒體一樣，說是因為索羅斯狙擊香港，那我告訴你，你完全搞錯了，因為那只是表面現象。

根據我們的調查發現，香港的供樓負擔水平在1997年金融海嘯之前已經很高了，在1994年、1995年的時候是90%,1995年跌到70%，然后1996年又上來了，在金融海嘯之前最高達到110%，都成了負資產了，這太可怕了，因為這是崩盤的前兆。

想想看，香港的老百姓把收入的90%、70%、110%，都拿去還房貸了，甚至都透支了，還怎么消費？老百姓沒有錢消費的結果，就是香港經濟的猛然下滑，這種狀況持續下來，香港樓市怎么可能不崩盤？索羅斯的狙擊不過是壓死駱駝的最后一根稻草而已。

而且，透過中國香港的國民生產總值也可以看出來，1998年金融危機之后的經濟并不是最差的，之后香港經濟還經歷了兩次衰退，等到2003年“非典”爆發的時候，香港的旅游業和酒店業幾乎停業。

這整個過程中，樓價一直下跌，經濟萎靡，其中很重要的原因就是月供...

誰知道北京2000年時的房價大概是多少錢？

中國平均房價最高的是哪兩個城市

全國房價最高的城市——溫州和他下轄的縣市。

眾所周知北京、上海、杭州的房價很高，但都是指市中心的房子，而在偏遠一帶的房價還不是很高。

如在上海有車且不怕路途遠的話還可以買到3000元/m2的房子，杭州、南京的年輕人如果買不起市中心的房子，可以住到相對偏遠的蕭山與江寧啊！往往交通的不便利換取的是比市中心低差一倍的房價也很值（再說小區環境也很好），大不了買一臺32700元的長安奧拓。

這與我國大力發展汽車工業也相輔相成。

而溫州是實行市場經濟最早的城市，而在溫州實行市場經濟最早的地區是樂清市（縣）、瑞安市（縣）、龍灣區、永強鎮，它們都比溫州市區發展的早，富得也早，所以說不等溫州市區的房價上漲，這些地區的房價已經高得離譜了。

比方說，溫州市區的房價均價在7000元/m2左右，開車出城二十公里所看到的房價也有9000元/m2的普通住宅，因此溫州沒有房價低于6000元/m2以下的低洼地區。

可怕的是半徑六十公里內沒有4000元的房子，如果你備有私人游艇的話，東海洞頭小島（3000元/m2）可供你選擇。

而且溫州的房屋結構相當不合理，1998年以后所蓋的房屋建筑面積在150m2以上，更有趣的是，溫州人所謂的小戶型是100m2~120m2，想購買一套98年的房子你要付出100萬元的代價。

作為生活在溫州大地的700百萬居民并不統統是市場經濟的資本家。

20%的人掌握著80%的財富，而80%的人掙扎著。

我這樣說并不為過，在溫州公開的秘密是很多人手里握著10套以上的房子。

而溫州的工資收入與全國相同，人均GDP全省倒數第二，所以說溫州是全國房價最高的地方。

...

北京博雅國際中心為什么房價低

博雅雖然是70年產權，物業也好，但是畢竟是商住兩用，商住兩用的房子在哪座城市都漲不過民宅的。

還有博雅的戶型，大部分是按照酒店標準蓋的標間大小，有些大戶型也不如民居方便，主要體現在沒有煤氣，家用中央空調，以及自帶的蹩腳裝修風格，沒有小區活動空間以及綠化等等（3層空中花園以及露天停車場那一點點不算綠化），適合年輕人居住，但有了家庭就不適合了。

還有一點是如果是朝北的戶型，夜間要忍受五環上的大貨車呼嘯而過的噪音。

但博雅還好了，從升值的角度也沒算落下，沾了望京的光兒，雖然目前在望京（除了老舊小區）不算高，但房價現在也6萬5了。

我記得13年才2萬多不到3萬的樣子

2017年北京住宅限購政策是什么？

限購*策內容：

1、在北京市限購1套住所(含新建產品住所和二手住所)的狀況：

(1)已具有1套住所的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役*人和現役武警家庭、持有有用《北京市工作居住證》的家庭);

(2)持有本市有用暫住證、在本市沒具有住所，且接連5年(含)以上在本市交納社會保險或自己所得稅的非本市戶籍居民家庭。

2、暫停在北京市向其售房的狀況：

(1)已具有2套及以上住所的本市戶籍居民家庭;

(2)具有1套及以上住所的非本市戶籍居民家庭;

(3)無法供給本市有用暫住證和接連5年(含)以上在本市交納社會保險或自己所得稅交納證實的非本市戶籍居民家庭。

當很多購房者還在對是不是出手優柔寡斷之時，變相加息潮現已悄但是至。早在新年前，商場上就有消息撒播：北京地區大都銀行已將首套房商貸利率的扣頭從8.5折調整到9折,日前更有多家銀行承認：二套住所借款期限最長不得超過25年。所以，假如當下打算在北京購房的話，你要注意兩點改變：首套購房利率添加了，采購二套房屋借款年限縮短了!

拓展資料：

1.中央*府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

2.基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶*策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

3.目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成后，將可有效支持開征多套房房產稅，并可優化40個城市范圍內的限購。

參考資料：百度百科：住房限購令

北京現在的房價是多少

新華社信息北京12月15日（陳龍容安才）2008年，北京住房價格將保持上升態勢。

這是全球知名房地產服務機構――世邦魏理仕日前發布的“北京房地產市場年度回顧和展望報告”預測的。

世邦魏理仕在報告中稱，從住宅期房的供求情況來看，2005年北京期房供應和銷售的增長速度低于2004年，從價格走勢來看，不同區域、不同檔次的住宅漲幅有明顯區別，總的來看，東城、西城、朝陽、海淀、崇文、宣武等城6區的住宅漲幅較大，尤其是位于4環以內的住宅。

此外，該機構預測，進入2008年，受土地供應的影響，東城、西城、朝陽、海淀、崇文、宣武等城6區，4環以內的新增住宅供應將較少，未來的新增住宅將主要集中于豐臺、通州、昌平等新興城鄉接合部，另外，朝陽區雙井、勁松地區，東4環、東5環區域也將會是大規模新盤比較集中的地區。

由于北京住宅預售市場的基數較大，預計2008年新增供應不會出現大幅度增長，市場仍將基本保持供需平衡的態勢。

隨著二手房市場的發展，上述城6區住宅市場的部分需求可以通過二手市場得到滿足，對區域房價的上升起一定緩沖作用。

求北京房價

2009年，北京房價將在現有基礎上繼續下降，降幅可能達到20%左右，北京商品房均價極有可能降到每平米8000元。

近日，北京市社科院發布《北京經濟發展報告》（2008年-2009年）。

報告對今年北京經濟發展形勢、北京房價等進行了預測。

報告稱，北京房地產市場2008年8月是一個分水嶺，樓市中從“量縮價漲”轉變為“量升價跌”。

房地產開發商普遍資金鏈偏緊，房價理性回歸成為必然趨勢。

為此，今年北京商品房銷售均價仍將維持下跌的態勢。

未來幾月，由于北京限價房的集中銷售，商品房銷售均價將有較大降幅，可能會在現價基礎上再降20%左右，商品房銷售均價可能降到每平米8000元左右。

之后，隨著此輪高價限價房的銷售高峰過去，房價將根據新一輪限價房的價格出臺，和國際經濟形勢的變化，會重新確定2010年的房價走勢。

從北京市市長郭金龍的表態來看，北京的房價在今后繼續走低的概率很大，至少到目前為止，沒有止跌企穩的因素出現。

報告指出，如果今年下半年，國際金融危機不繼續惡化，中國一系列保增長、擴內需的宏觀調控*策切實有效，屆時北京商品房銷售價格有望早日觸底。

從現狀來看，北京房地產領域目前面臨住宅市場供需雙向疲軟、商業地產明顯供過于求、改善性住房需求受到高房價的明顯抑制、限價房定價過高或將成“雞肋”等諸多問題。

報告稱，2008年第三季度北京住宅市場上，開發投資出現2003年以來首度負增長，施工面積、新開工面積和竣工面積均出現負增長，開發商明顯信心不足；與之同時，受心理預期影響，需求沒有得到釋放，一二手房銷售均出現負增長。

與住宅市場負增長不同，2008年商業地產竣工面積大幅增長，加上不斷上升的空置面積，在經濟不景氣的2009年，北京商業地產將出現過剩。

如果地產商們有壯士斷腕的勇氣，一次性降價調整到位，或許可以避免2010年繼續尷尬的局面。

該報告認為，2009年北京經濟增長總體會放緩，這一方面會影響到老百姓對未來收入增長的預期，從而減少消費，延續在房地產市場上的觀望情緒；另一方面經濟增長的放緩將會使一部分居民面臨失業或收入出現負增長，購買力對比2008年相對減弱。

同時，報告也考慮了有利因素，2009年將有新中國成立60周年大慶，加上奧運會遺產魅力，具有不少消費熱點。

對此，報告預測2009年北京消費品零售額將會達到5300億元。

經濟增速下滑以及貨幣*策效果的滯后性，使得北京物價漲幅在一段時間內仍會向下調整。

工業品出廠價格指數以及原材料、燃料、動力購進價格指數在近期的下滑，使得物價漲幅進一步下降的預期。

關于奧運會后的經濟發展，報告指出，奧運所帶來的影響具有不確定性。

根據之前幾屆奧運會主辦國GDP的數字來看，奧運會前7年的GDP增長率明顯高于奧運會后7年的增長，這一分析確定了、北京的房價在2007年的下半年和2008年的上半年，是未來十年內的一個無法逾越的頂峰。

報告認為，奧運會后，投資減少會影響建筑業的繼續發展，但奧運場館、城市基礎設施和國際知名度作為一種長期存在的奧運遺產，可以為服務業的持續發展提供可能。

報告認為，北京應啟動建設3個城市副中心，包括石景山-門城-豐臺區域的京西副中心、通州-亦莊副中心和順義副中心。

通過副中心的建設，解決北京城市發展中出現的區域不平衡矛盾，并利用副中心交通、經濟基礎、人口規模、空間資源等，對周邊地區產生較大的輻射帶動作用。

此外報告稱，北京人口增長率自2015年后會逐漸減退，人口發展處于后期擴張階段。

人口迅速增長抑制了資本積累和經濟發展速度。

同時，人口迅速增長導致雇用水平降低，使勞動力的生產性減退。

人口的快速增長不利于北京經濟發展。

2018年房價？

樓房建筑成本，每平米就是679塊錢！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！這兩天，我在網上說出了內幕，不知道有多少人罵我說了假話，還有人威脅我，說我不該壞了‘規矩’，讓我小心‘狗頭’。

我一不做二不休，再講講這個內幕，想借新華網再張揚一下……郭一平呀，我豁出去了。

679，就是679嘛！誰能算出多1毛錢，我給他拿一百萬！我自己就算了好幾遍了。

每平米，就是679嘛！” 這是廣州一個建筑商X打來的電話，言語之間激憤難當。

以下是郭一平根據對方的談話整理。

房屋的建筑成本到底是多少錢？我想不是建筑商誰也不能真的說清楚，就算知道要么也是道聽途說或是一知半解！但是哪位建筑商能夠扯下建筑成本的這塊房地產商的遮羞布呢？今天，我作為一個建筑商響應廣州市長張廣寧的號召，勇敢地站出來大揭內幕！內幕：成本竟如此低承包建筑總面積11893平方米的商品房，給地產商合同上的交貨價是808萬元，每平方米的建筑均價為679元，而實際建筑成本是每平方米572元。

180天就賺80萬！證據：所有的采購材料的發票和收據，也有他與各個班主簽下的所有合同。

一共31份，主要包括材料和人工兩大塊。

詳單列舉：鋼材，每噸要4200元。

（目前2008年鋼材價格已經跌到3000多元每噸）人工費，鐵工為7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工為5元/平方米，砌磚差不多是一角錢一塊磚，而負責貼外墻瓷磚的人要24元/平方米，合計1332758元。

打樁、防雷、給水、排水、消防花了差不多71萬元。

土建部分的材料成本是4061189元。

其他一些費用713054元。

工程包工包料的真實成本是6803993元。

利潤成本有多大？看看在180天的工期，建筑上的報價808萬的情況下，扣除成本，賺了多少？心里就清楚了！這還僅僅是建筑商的利潤。

該房子銷售價格已經賣到4200元/平方米，從這些數字應可以想到開發商的利潤空間有多大！房價究竟由何構成，又貴在哪里？房價的構成：建筑費用僅占四成土地費包括土地取得費用和土地開發費用，占到總房價的20%左右；建筑安裝工程費用，這部分在總房價中約占40%; 市*公共設施配套費用，這部分占到總房價的20%~30%; 各種稅費，這部分占總房價的10%~15%; 除此之外，房價中還包括開發商的利潤和房地產流通費等項目。

房價你到底貴在哪里？首當其沖的便是房地產商的追求暴利，有一位房地產商說房地產利潤“何止100%”。

隱性成本的存在，即所謂無法說出口的無法計算的成本。

比如有房地產商說利潤達到150%，其中一半要用于“勾兌關系”。

從降幅看房價暴利曾經有一段時期，社會上要求公開房價成本的呼聲相當高昂。

當時，華遠地產的掌門人任志強回應這項議題時，發明了一句婦孺皆知的名言——房價成本好比老婆的內衣，公開不得。

房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。

有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。

比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。

在樓市持續萎靡不振之際，開發商被逼通過降價打開銷路自救，這也給外界提供了觀察房價利潤的機會之窗。

大家知道，賠本的買賣沒人會做，即便是降價，也只是讓利，并不會虧本。

具體說來，開發商降價5%，他的原有利潤必然≥5%。

恒大地產南京項目一鼓作氣下降35%，在假定保本略賺的情況下，其利潤必然高過35%。