2008年北京房價

1. 有人說2008年以后北京的房價會下跌.是不是事實?根據是什么?

2. 2017年北京住宅限購政策是什么？

有人說2008年以后北京的房價會下跌.是不是事實?根據是什么?

房價上升有多方面的原因。

原材料上漲，內幕交易的成本，人口的過量聚集等因素。

北京在奧運前撥了大批資金做建設，所以有大量的外來人口。奧運后可能會人數減少一些，房價下降與此有關吧。

另外，北京的房子入住率很低，有60%左右，實際上是房產泡沫的一種表現，如果真是這樣的話，泡沫早晚會破的，房價也會降的。不知道啥時候了？

北京2008年的房價走勢如何？

在2008年之前房價還會上漲，但幅度絕對不會太大，在08年之后肯定的也會降價，但是幅度絕對也不會太大，原因就像上面哪位老兄說的如果房價降了，國家財*要損失多少？n多銀行都可能倒閉。

在全國范圍里，我個人認為也會這樣！

中國有關房產業的法規法律很是不健全，也就是說現在是個動蕩和敏感時期，中國有個大事情都有可能影響到房產業！

在我國只要有關的法規和法律稍稍健全起來，房價問題也就會平靜下來！

2008年之前北京的房價走向如何

北京奧運村那邊規劃要用1800億元．

去年清河地王26．5億元．將來要賣6500元的均價，

華潤才有得賺哦．

你想想將來招拍掛的土地要多少錢吧？

土地成本上升．蓋房子多了，建筑成本也跟著上升．

你們那么多人蓋房子，水泥和鋼材供不應求啊！！

價格杠桿！！對，加價．反正總會有買他們的房子，賣貴點唄．

所以，房價仍然不會降的．

此問你要加分了！

2008年北京房價真的會跌嗎??

價格與價值嚴重背離，早晚要回歸的。

房地產已經綁架了中國經濟。中國經濟軟著陸，房價只需做到穩定或穩定增長，如快速下跌國家經濟體系會吃不消的。

2008年房價決不會跌，但也不會暴漲，暴漲會導致銀行會放更多的貸印更多的錢，通脹壓力會越來越大。三五年之內，現在的房價還是安全的。

2008年以后北京的房價會跌嗎？

至少不會比現在貴我覺得，但是如果你要是急著買房子就不要考慮以后升值或貶值的情況，我就不同了，我在攢錢買房子。等我的錢夠了，我也不會考慮的，只要性價比我能接收就可以。如果以后房子便宜了，至少你已經住了幾年了不是嗎？三思是對的，但是如果考慮太多。。就該耽誤事情了。

2017年北京住宅限購政策是什么？

限購*策內容：

1、在北京市限購1套住所(含新建產品住所和二手住所)的狀況：

(1)已具有1套住所的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役*人和現役武警家庭、持有有用《北京市工作居住證》的家庭);

(2)持有本市有用暫住證、在本市沒具有住所，且接連5年(含)以上在本市交納社會保險或自己所得稅的非本市戶籍居民家庭。

2、暫停在北京市向其售房的狀況：

(1)已具有2套及以上住所的本市戶籍居民家庭;

(2)具有1套及以上住所的非本市戶籍居民家庭;

(3)無法供給本市有用暫住證和接連5年(含)以上在本市交納社會保險或自己所得稅交納證實的非本市戶籍居民家庭。

當很多購房者還在對是不是出手優柔寡斷之時，變相加息潮現已悄但是至。早在新年前，商場上就有消息撒播：北京地區大都銀行已將首套房商貸利率的扣頭從8.5折調整到9折,日前更有多家銀行承認：二套住所借款期限最長不得超過25年。所以，假如當下打算在北京購房的話，你要注意兩點改變：首套購房利率添加了，采購二套房屋借款年限縮短了!

拓展資料：

1.中央*府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

2.基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶*策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

3.目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成后，將可有效支持開征多套房房產稅，并可優化40個城市范圍內的限購。

參考資料：百度百科：住房限購令

北京現在的房價是多少

新華社信息北京12月15日（陳龍容安才）2008年，北京住房價格將保持上升態勢。

這是全球知名房地產服務機構――世邦魏理仕日前發布的“北京房地產市場年度回顧和展望報告”預測的。

世邦魏理仕在報告中稱，從住宅期房的供求情況來看，2005年北京期房供應和銷售的增長速度低于2004年，從價格走勢來看，不同區域、不同檔次的住宅漲幅有明顯區別，總的來看，東城、西城、朝陽、海淀、崇文、宣武等城6區的住宅漲幅較大，尤其是位于4環以內的住宅。

此外，該機構預測，進入2008年，受土地供應的影響，東城、西城、朝陽、海淀、崇文、宣武等城6區，4環以內的新增住宅供應將較少，未來的新增住宅將主要集中于豐臺、通州、昌平等新興城鄉接合部，另外，朝陽區雙井、勁松地區，東4環、東5環區域也將會是大規模新盤比較集中的地區。

由于北京住宅預售市場的基數較大，預計2008年新增供應不會出現大幅度增長，市場仍將基本保持供需平衡的態勢。

隨著二手房市場的發展，上述城6區住宅市場的部分需求可以通過二手市場得到滿足，對區域房價的上升起一定緩沖作用。

求北京房價

2009年，北京房價將在現有基礎上繼續下降，降幅可能達到20%左右，北京商品房均價極有可能降到每平米8000元。

近日，北京市社科院發布《北京經濟發展報告》（2008年-2009年）。

報告對今年北京經濟發展形勢、北京房價等進行了預測。

報告稱，北京房地產市場2008年8月是一個分水嶺，樓市中從“量縮價漲”轉變為“量升價跌”。

房地產開發商普遍資金鏈偏緊，房價理性回歸成為必然趨勢。

為此，今年北京商品房銷售均價仍將維持下跌的態勢。

未來幾月，由于北京限價房的集中銷售，商品房銷售均價將有較大降幅，可能會在現價基礎上再降20%左右，商品房銷售均價可能降到每平米8000元左右。

之后，隨著此輪高價限價房的銷售高峰過去，房價將根據新一輪限價房的價格出臺，和國際經濟形勢的變化，會重新確定2010年的房價走勢。

從北京市市長郭金龍的表態來看，北京的房價在今后繼續走低的概率很大，至少到目前為止，沒有止跌企穩的因素出現。

報告指出，如果今年下半年，國際金融危機不繼續惡化，中國一系列保增長、擴內需的宏觀調控*策切實有效，屆時北京商品房銷售價格有望早日觸底。

從現狀來看，北京房地產領域目前面臨住宅市場供需雙向疲軟、商業地產明顯供過于求、改善性住房需求受到高房價的明顯抑制、限價房定價過高或將成“雞肋”等諸多問題。

報告稱，2008年第三季度北京住宅市場上，開發投資出現2003年以來首度負增長，施工面積、新開工面積和竣工面積均出現負增長，開發商明顯信心不足；與之同時，受心理預期影響，需求沒有得到釋放，一二手房銷售均出現負增長。

與住宅市場負增長不同，2008年商業地產竣工面積大幅增長，加上不斷上升的空置面積，在經濟不景氣的2009年，北京商業地產將出現過剩。

如果地產商們有壯士斷腕的勇氣，一次性降價調整到位，或許可以避免2010年繼續尷尬的局面。

該報告認為，2009年北京經濟增長總體會放緩，這一方面會影響到老百姓對未來收入增長的預期，從而減少消費，延續在房地產市場上的觀望情緒；另一方面經濟增長的放緩將會使一部分居民面臨失業或收入出現負增長，購買力對比2008年相對減弱。

同時，報告也考慮了有利因素，2009年將有新中國成立60周年大慶，加上奧運會遺產魅力，具有不少消費熱點。

對此，報告預測2009年北京消費品零售額將會達到5300億元。

經濟增速下滑以及貨幣*策效果的滯后性，使得北京物價漲幅在一段時間內仍會向下調整。

工業品出廠價格指數以及原材料、燃料、動力購進價格指數在近期的下滑，使得物價漲幅進一步下降的預期。

關于奧運會后的經濟發展，報告指出，奧運所帶來的影響具有不確定性。

根據之前幾屆奧運會主辦國GDP的數字來看，奧運會前7年的GDP增長率明顯高于奧運會后7年的增長，這一分析確定了、北京的房價在2007年的下半年和2008年的上半年，是未來十年內的一個無法逾越的頂峰。

報告認為，奧運會后，投資減少會影響建筑業的繼續發展，但奧運場館、城市基礎設施和國際知名度作為一種長期存在的奧運遺產，可以為服務業的持續發展提供可能。

報告認為，北京應啟動建設3個城市副中心，包括石景山-門城-豐臺區域的京西副中心、通州-亦莊副中心和順義副中心。

通過副中心的建設，解決北京城市發展中出現的區域不平衡矛盾，并利用副中心交通、經濟基礎、人口規模、空間資源等，對周邊地區產生較大的輻射帶動作用。

此外報告稱，北京人口增長率自2015年后會逐漸減退，人口發展處于后期擴張階段。

人口迅速增長抑制了資本積累和經濟發展速度。

同時，人口迅速增長導致雇用水平降低，使勞動力的生產性減退。

人口的快速增長不利于北京經濟發展。

2018年房價？

樓房建筑成本，每平米就是679塊錢！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！這兩天，我在網上說出了內幕，不知道有多少人罵我說了假話，還有人威脅我，說我不該壞了‘規矩’，讓我小心‘狗頭’。

我一不做二不休，再講講這個內幕，想借新華網再張揚一下……郭一平呀，我豁出去了。

679，就是679嘛！誰能算出多1毛錢，我給他拿一百萬！我自己就算了好幾遍了。

每平米，就是679嘛！” 這是廣州一個建筑商X打來的電話，言語之間激憤難當。

以下是郭一平根據對方的談話整理。

房屋的建筑成本到底是多少錢？我想不是建筑商誰也不能真的說清楚，就算知道要么也是道聽途說或是一知半解！但是哪位建筑商能夠扯下建筑成本的這塊房地產商的遮羞布呢？今天，我作為一個建筑商響應廣州市長張廣寧的號召，勇敢地站出來大揭內幕！內幕：成本竟如此低承包建筑總面積11893平方米的商品房，給地產商合同上的交貨價是808萬元，每平方米的建筑均價為679元，而實際建筑成本是每平方米572元。

180天就賺80萬！證據：所有的采購材料的發票和收據，也有他與各個班主簽下的所有合同。

一共31份，主要包括材料和人工兩大塊。

詳單列舉：鋼材，每噸要4200元。

（目前2008年鋼材價格已經跌到3000多元每噸）人工費，鐵工為7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工為5元/平方米，砌磚差不多是一角錢一塊磚，而負責貼外墻瓷磚的人要24元/平方米，合計1332758元。

打樁、防雷、給水、排水、消防花了差不多71萬元。

土建部分的材料成本是4061189元。

其他一些費用713054元。

工程包工包料的真實成本是6803993元。

利潤成本有多大？看看在180天的工期，建筑上的報價808萬的情況下，扣除成本，賺了多少？心里就清楚了！這還僅僅是建筑商的利潤。

該房子銷售價格已經賣到4200元/平方米，從這些數字應可以想到開發商的利潤空間有多大！房價究竟由何構成，又貴在哪里？房價的構成：建筑費用僅占四成土地費包括土地取得費用和土地開發費用，占到總房價的20%左右；建筑安裝工程費用，這部分在總房價中約占40%; 市*公共設施配套費用，這部分占到總房價的20%~30%; 各種稅費，這部分占總房價的10%~15%; 除此之外，房價中還包括開發商的利潤和房地產流通費等項目。

房價你到底貴在哪里？首當其沖的便是房地產商的追求暴利，有一位房地產商說房地產利潤“何止100%”。

隱性成本的存在，即所謂無法說出口的無法計算的成本。

比如有房地產商說利潤達到150%，其中一半要用于“勾兌關系”。

從降幅看房價暴利曾經有一段時期，社會上要求公開房價成本的呼聲相當高昂。

當時，華遠地產的掌門人任志強回應這項議題時，發明了一句婦孺皆知的名言——房價成本好比老婆的內衣，公開不得。

房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。

有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。

比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。

在樓市持續萎靡不振之際，開發商被逼通過降價打開銷路自救，這也給外界提供了觀察房價利潤的機會之窗。

大家知道，賠本的買賣沒人會做，即便是降價，也只是讓利，并不會虧本。

具體說來，開發商降價5%，他的原有利潤必然≥5%。

恒大地產南京項目一鼓作氣下降35%，在假定保本略賺的情況下，其利潤必然高過35%。