榮觀房產網大連房價還會漲了嗎
就在幾個小時前,限購*策已經出臺了.
所以理論上近期會影響一點房價的.但不會太大。
我個人感覺在現有的情況下,周邊的房價應該持平的.在工資等沒有變化的情況下.因為再漲普通百姓是承受不了的.
但降為什么我感覺也不能呢.因為大連的樓面價就很高,比如像機場周邊,去年的樓面價就是6000元左右.就是說一平房子光給*府的地皮錢就6000元了,算上建筑成本根據檔次不同1500-2000.開發商的成本已尼8000左右了.人家拿著好幾億去投資房產.肯定得賺錢吧，所以房價過萬了很正常。如果ZF打壓房價,房價降了,開發商們賠本了,他們能干嗎?當然ZF也不會極力打壓房價,因為房價降價,地皮也會跟著降,就會直接影響大連的gdp.降價的關鍵不是開發商少賺多少錢,而是ZF的樓面價,就是地皮要便宜這是首要關鍵.
如果真的房價開始降了,大連ZF馬上會出臺新的*策來保持房價.
而一些高檔樓盤,價格漲是正常的.必竟大連的氣候好,黑龍江一帶有錢人來大連買房等著養老的很多。。。
大連房價未來還會漲嗎
房子必漲，遼寧房價就沈陽和大連漲，其它城市全部下降，尤其是盤錦降的很歷害
大連的房價還會漲嗎
呵呵，估計能漲。笑而不語。
大連今年房價漲了多少
房地產市場15年剛剛經歷反彈，新的產能還沒有交付，對供需結構沒有影響， 預計17年上半年房價依然延續升勢。 到下半年供給充足，供需平衡，房價將迎來新一輪調整，會逐漸走低。
2019年大連房價還會上漲嗎？
房價上漲的因素有很多！例如商品房開發成本不斷提高
1，征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉
嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
大連房價暴跌，大連房價會降嗎，大連房價下
近期會降，但一定時間后會基本穩定。解釋如下：前半年的房價高漲，特別是學區，是受上海的影響，大連與上海對接，交流多了，上海的個人閑置資本進入大連，這個房價對上海來看，太低了，猛炒，而近期受朝鮮的影響，所有資本去了丹東，沒有資金的支持，大連房價目前持續回落。大連自身來看，受東三省經濟的影響，經濟太差，個人收入較低，不足以支持高房價，與此同時，東三省的人口持續外流，流向的不是大連，而是北京、天津、海南等外省，特別是年輕人，都跑了，絕大部分有一定思考的都知道武漢、合肥、杭州、天津、廈門、南京的經濟發展是有多么火，工資收入比大連高了一個檔次，因此剛需變低。大連經濟的惡化，東北老國企的性格，干點事錯綜復雜，吃拿卡要，各種限制，導致投資不過山海關，沒有了良好的經濟，原人口的收入十幾年來維持不變，同時哪個老大連人手里還沒有兩套、三套房子了，所以房子已經有了，收入不明朗，不再買了。總之，現在來看，大連房價會降，但會穩定。
為什么大連經濟這么差，房價卻在漲
要受到 經濟存在資金外流、制造業不振、房地產業下滑、外資撤離等4大負面因素影響。 經濟已經滑入了通縮軌道，企業負債將會增加，員工的薪資會止步不前，居民消費水準將下降，購房者目前大多持觀望態度
未來大連房價會下降嗎？
一定會降！那些那CPI和豬肉跟房價比的智商都有問題！首先，說一下為什么房價會這么高吧，這主要的原因是人口的結構問題，說的直白點就是，2000年左右是60、70年代人結婚的高峰期，而在新中國60、70年代是一個生育高峰期，但在施行計劃生育后，人口比父輩少了一半！需大于供，價格自然就上去了！而現在呢？供大于需，再漲價賣給誰去？再說，深圳的房價都從17000+降到6000+了 上海8月22日 市中心房價下降8500元/平方米 你們覺得大連比這2個地方怎么樣？之所與大連的房價現在還高居不下，主要原因在大連市*府不作為！現在喊漲價的不是房蟲就是智力還未發育健全的盲目跟風者！
大連房價未來還會漲嗎
戴德梁行預測：2008大連房價全年漲幅將超10%需求、供應和*策依然是決定2008年大連市住宅市場走向的三大因素。
昨日，作為最早進入我市的外資房地產咨詢服務機構，DTZ戴德梁行大連公司發布的一組數據顯示，我市住宅市場在經歷了2007年超過20%的漲幅之后，將迎來供應量相對充足、需求略有增長的2008年，同時，土地供應仍將存在結構性不足的問題。
因此，住宅價格雖然將逐步恢復理性，但將依然維持10%-20%之間的漲幅。
近八成土地成交 甘區紅旗辛寨子成熱點DTZ數據顯示，2007年市內四區共成交土地35塊，土地面積約313萬方米，預計可形成總建筑面積約470余萬平方米，成交量比2006年下滑。
同時，受城市發展方向及中心城區可供出讓用地缺乏的影響，土地成交量的78%集中在甘井子區，共成交19塊，其中，西部紅旗街道及機場、辛寨子地區有望成為未來兩年住宅項目開發的熱點。
中山區去年僅有一塊面積5300平方米的地塊成交。
由于土地供應結構性失衡導致部分地區房價漲幅加快。
中山、西崗、沙河口去年僅有21個住宅項目推出，新增供應量遠遠低于實際需求。
尤其是部分地理位置好、具景觀資源的項目年內漲幅達50%。
泛星海灣區域、西山水庫區域漲幅在40%左右。
成交量增幅超四成 泉水板塊受追捧來自DTZ大連公司的數據顯示，去年市內四區共批準預售項目59個，建筑面積比2006年增加24%。
此外，前年年末尚有近80萬平方米預售量在去年集中釋放，因此，去年的住宅供應量較為充足。
自2006年起，我市房地產開發中心逐漸由市內四區向區市縣轉移，尤其是旅順、金州、開發區開發規模迅速擴大，截至去年11月，該三區銷售面積占全市銷售量的近半數。
在區市縣住宅板塊的引領下，去年全市及市內四區成交量增幅均超過四成，呈現供需兩旺的態勢。
同樣，受供應區域影響，以西山水庫、泉水區域為代表的甘井子區成交量較大。
尤其是泉水區域的供應項目均為限價商品房或經濟適用房，在市區房價居高不下的情況下，受到廣大購房者追捧，成交面積前十名的樓盤有一半來自該區域。
住宅價格穩中有升漲幅介于10%-20%根據DTZ數據顯示，包括在建的泉水 A、 B、C三區及石門山，和泡崖（查看地圖）經濟適用房二期和福佳·新城的陸續開工，我市已建和在建經適房達到150萬平方米，可滿足18000戶低收入居民住房需求，該部分房源上市后將有望抑制房價的過快上漲。
戴德梁行有關人士認為，綜合各方面因素，2008年，大連市住宅市場房價將保持穩中有升態勢，漲幅將在10%-20%之間。
由于獨特的區位優勢，人民路、東港區及泛星海灣區域房價將進一步與其他區域拉開距離；甘井子區樓盤價格將保持穩中有升態勢，金州、旅順住宅供應放量，開發區價格漲幅顯著。
預測：2008年大連新建商品房 房價漲幅為8%~9%隨著中國地產的龍頭老大萬科掌門人“樓市拐點論”的拋出，一度被人異化了的房價再次被搬上交流臺面，人們從城市化的推進，經濟持續增長，多方面多角度的解讀自己心中的樓市價格。
究竟是穩步上升、漲幅趨緩，還是出現大起大落不但是消費者關注的，也是每個地產人思考的最多問題。
在接受采訪時，大連房地產經濟學學會副秘書長賈廣葆告訴記者，延續大連2007年房價增幅軌跡，宏觀調控*策疊加效應、住房保障體系啟動對房價的稀釋作用將對2008年的大連房價增長率起到一定的拉低影響，樓市非理性的投資、開發、購買行為將受到有效的抑制，其房價增長幅度將有所下降，總體增長幅度趨向平緩，同比增長幅度不會高于去年，新建商品房大體漲幅可能保持在8%~9%左右；倘若中央宏觀調控*策持續不斷和地方*府不斷落到實處，也不排除期上漲幅度更低一點。
延續2007年宏觀調控*策的發展趨勢，2008年的樓市調控*策的發展趨勢，2008年的樓市調控只會更加嚴厲、規范、實用。
多位資深業內人士都表示盡管大連的房地產市場還有很大的發展空間潛力和價格和上升空間，但在經歷了多輪瘋張飆升后，受宏觀*策的影響和大連市2600多萬平方米再建商品房陸續竣工推出，房價將在日后較長一段時間內總體呈現穩步上揚，平穩運行的趨勢，某些區域可能房價上漲較大。
盡管說法不同，口徑有差別，但多數圈內人士的一致看法是房價不會出現下跌，更不可能長期出現大漲大跌的現象。
為什么大連經濟這么差,房價卻在漲
房價肯定不會降，最好的發展是緩步上漲，最壞的情況是停滯不前。
（*府的角度看）。
其實房價上漲因數很多。
但樓上說的都不是主要因素。
主要因素是*府刻意而為之（主要地方*府、次要中央*府），有時間找找大連的一些領導（關于房地產的）講話或訪談看看，你會發現房價上漲的主要因素是*府。
換湯不換藥，一樣的。
就是把你我放到哪個位置上也是一樣的。
現在大連的經濟主要靠房地產在拉動。
沒有聽說限購不包括開發區、金州區么（現在應該是金州新區了）。
現在的*府就向賭場的老板一樣，只要有人賭就歡迎，因為不管賭客誰輸誰贏。
開賭場的都是贏家。
大連列為新一線城市為什么房價沒漲還一直下跌？
大連的房子短期內不會降價的 如果降價也不會降很多的 國家發布*策 要解決380萬戶住房問題 遷移市內廠房 蓋普通商品房國家出錢 這個決定會對房地產業造成多大影響暫時還不能妄加評論，但是有一點可以確定一般廠房都是不在市中心 都是比較遠的 比如大連中山西崗土地資源急缺 就算大連改造 市內也是沒有土地這樣一來 都想住中山 西崗 是身份的象征 整體素質也高 價錢肯定漲 需求量大必然漲價 這是市場自然規律沒有辦法的 如果你選擇甘井子和開發區 那就不一定了 但是按照現在的勢頭來看 就算是甘井子 大幅度降價的可能性幾乎為零 我本身在大連投資了幾套房子從05年開始關注大連房價 到今天有這樣一個結論 大連這個地方比較特殊 畢竟東北來說 海邊算是不錯的了 所以吸引很多外地有錢人來買 人家想住好一點的地方 普通老百姓是競爭不過的 所以 我判斷 隨著通貨膨脹的增加 房價不漲 人民幣貶值就算是最大的降價了。
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