榮觀房產網如何看待房東漲價租客搬走房東降價都租不出去的情況
我們附近有個門面，位置不是很好，租客23000一年，房東看他生意好就要把房租漲到26000一年，其實這附近大部分都租成1.7-2.1萬之間，租客就搬走了，現在那個門面已經有半年沒租出去了，聽說租金降到了17000。
這種情況很常見，市場經濟，各方都有自已的選擇。
關健是怎么選擇才符合自已的利益。
題中提到的這位房主就有點因小失大了。
本來自已房子的地理位置一般。
但以23000元的價格租出去了。
說明符合他的予期，租戶也認為物有所值，這是雙贏的，也是最好的結果。
但過了一年，房主把租金提高到了26000元。
結果租房人不干了，退房走人。
由于周圍的房子都是17000一21000左右。
房主雖把房價降到了17000元，至今仍未租出。
為了3000元，半年時間損失了11500。
假如繼續租不出去，就不是損失多大，而是收入根本沒有。
房主年年提租金，這也是有的。
特別在繁華地段，求租的人多，房子不愁租不出去，直接刺激著租房價不斷升高。
租房者因為房價升高，就會把這部分租金轉嫁到消費者身上。
這也是物價升高的原因之一。
當租房價升到一定程度時，租戶壓力過大或沒利潤時，便會放棄這個地方，另尋它處。
其實這對雙方都不利。
租房者多了搬遷，重新開拓的麻煩，而房主的損失也不會小。
比如問題中這位房主，增加3000元，不過是一個多月的房租，而一下停了半年，這樣的損失就不是他的本意了。
這個問題怎么解決，還是在協議階段解決最好。
合同一訂幾年，房價也要談好。
但通常情況下，租戶不會一下交完房租，而是一年一交。
這樣租房協議就會寫明一年一交，房價隨行就市。
按說這對雙方也是合適的，因為房價可漲也可跌。
但除了市場過度疲軟，經濟形勢明顯的不景氣，房價一般是上升而非下降的，這樣租房者一般是比較被動的。
現在這個問題有望解決了，據了解，國家在租房租金問題上將有所規定，可能抑制租房租金的年年上漲，也就是合同期內，房租不變。
這樣租房者安居樂業很快就會解決了。
講個真實的自己的事情，前面幾年前在商場租了一個門店，剛開始房租還算隨行就市，后來房子賣了換了一個房東，天天漲租，合同也不同意簽，簽可以按百分之三十每年遞增，最變態的半年漲租，不租滾蛋，后來快和房東打起來了，我當時租的門市是毛墻毛地，我說我搬走把鋪磚吊頂的費用能折舊一些給我或抵些房租也可以，我的房租差一點是別人的一倍啊??同等面積和位置，房東仗勢欺人啊，說房租到期你快快滾蛋一毛錢別想拿到，當時搞急眼了，也不是錢不錢的事情了，太欺負人了，房租到期我以前混社會的發小兄弟來了40多個，擺明了錢可以不要，就要擺他，我說我替你繳了這么多年的房屋租賃稅你快快退給我，房東嚇跑了，打電話說好商量，說房租可以商量先僅著我租，我呸，我說你的房子不要錢我也不租，后來抵了倆月房租，房租到期我快快搬到相鄰另一條街的門市了，雖然有點轉讓費但房租便宜啊，轉讓費這個做生意都知道的，因為這邊好多店房東都一個老板，價格隨行就市，基本都是一個價，偏的稍微便宜一些，都簽的合同，這今年生意不好，房東把租子降了一半，我們這條街基本沒搬走的，前面我以前租的那條街房子還有幾家天天飆著漲租的，租客全搬走了一條街快空完了，房租一降再降，說頭仨月免費，現在生意不好沒人來投資，我們這邊老家老戶都老租客，回頭客不少，都干了好多年，房租已經半價了，也不想搬，搬也要一筆不少費用，所以大家抱成團基本沒空的，雖然平常沒以前好，節假日還是門庭若市的，鄰街的快空了一年了，天天黑黑不見一個人，兩條街沒隔多遠??一個天一個地，兩個月前，他們幾個房東合起來來找我們老商戶說不要錢讓我們干一年，我們說不干，現在生意不好，有個老店守著就可以了??雞多不下蛋，不想開分店，想開也不會考慮那邊，你們太沒誠信，等生意做起來了，又開始大開殺戒，誰還敢租，現在空了一年多了，連問的人都少，終于這些房東徹底把自己作死了，一個的市場不叫市場，每個商戶都是市場的一個細胞，大部分細胞都破裂了??市場也就倒閉了，房租也是有市場價的，也要隨行就市的，都殺雞取卵，你家多收點，他家一看不行明年我也多收點，哎，瞧好了，最好你能再多收點，以后可能就收不上了.....
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