榮觀房產網影樓房東跟租戶的合同怎么寫
合同肯定是房東出，最好是不要隨行就市，那樣弟二年，房東會漲你房租，你不給，他會叫你搬家，最好簽約，整年簽，追問
我要簽五年呢房東要求隨行就市的，就是不知道合同怎么寫簡單點的
如何看待房東漲價租客搬走房東降價都租不出去的情況
我們附近有個門面，位置不是很好，租客23000一年，房東看他生意好就要把房租漲到26000一年，其實這附近大部分都租成1.7-2.1萬之間，租客就搬走了，現在那個門面已經有半年沒租出去了，聽說租金降到了17000。
這種情況很常見，市場經濟，各方都有自已的選擇。
關健是怎么選擇才符合自已的利益。
題中提到的這位房主就有點因小失大了。
本來自已房子的地理位置一般。
但以23000元的價格租出去了。
說明符合他的予期，租戶也認為物有所值，這是雙贏的，也是最好的結果。
但過了一年，房主把租金提高到了26000元。
結果租房人不干了，退房走人。
由于周圍的房子都是17000一21000左右。
房主雖把房價降到了17000元，至今仍未租出。
為了3000元，半年時間損失了11500。
假如繼續租不出去，就不是損失多大，而是收入根本沒有。
房主年年提租金，這也是有的。
特別在繁華地段，求租的人多，房子不愁租不出去，直接刺激著租房價不斷升高。
租房者因為房價升高，就會把這部分租金轉嫁到消費者身上。
這也是物價升高的原因之一。
當租房價升到一定程度時，租戶壓力過大或沒利潤時，便會放棄這個地方，另尋它處。
其實這對雙方都不利。
租房者多了搬遷，重新開拓的麻煩，而房主的損失也不會小。
比如問題中這位房主，增加3000元，不過是一個多月的房租，而一下停了半年，這樣的損失就不是他的本意了。
這個問題怎么解決，還是在協議階段解決最好。
合同一訂幾年，房價也要談好。
但通常情況下，租戶不會一下交完房租，而是一年一交。
這樣租房協議就會寫明一年一交，房價隨行就市。
按說這對雙方也是合適的，因為房價可漲也可跌。
但除了市場過度疲軟，經濟形勢明顯的不景氣，房價一般是上升而非下降的，這樣租房者一般是比較被動的。
現在這個問題有望解決了，據了解，國家在租房租金問題上將有所規定，可能抑制租房租金的年年上漲，也就是合同期內，房租不變。
這樣租房者安居樂業很快就會解決了。
講個真實的自己的事情，前面幾年前在商場租了一個門店，剛開始房租還算隨行就市，后來房子賣了換了一個房東，天天漲租，合同也不同意簽，簽可以按百分之三十每年遞增，最變態的半年漲租，不租滾蛋，后來快和房東打起來了，我當時租的門市是毛墻毛地，我說我搬走把鋪磚吊頂的費用能折舊一些給我或抵些房租也可以，我的房租差一點是別人的一倍啊??同等面積和位置，房東仗勢欺人啊，說房租到期你快快滾蛋一毛錢別想拿到，當時搞急眼了，也不是錢不錢的事情了，太欺負人了，房租到期我以前混社會的發小兄弟來了40多個，擺明了錢可以不要，就要擺他，我說我替你繳了這么多年的房屋租賃稅你快快退給我，房東嚇跑了，打電話說好商量，說房租可以商量先僅著我租，我呸，我說你的房子不要錢我也不租，后來抵了倆月房租，房租到期我快快搬到相鄰另一條街的門市了，雖然有點轉讓費但房租便宜啊，轉讓費這個做生意都知道的，因為這邊好多店房東都一個老板，價格隨行就市，基本都是一個價，偏的稍微便宜一些，都簽的合同，這今年生意不好，房東把租子降了一半，我們這條街基本沒搬走的，前面我以前租的那條街房子還有幾家天天飆著漲租的，租客全搬走了一條街快空完了，房租一降再降，說頭仨月免費，現在生意不好沒人來投資，我們這邊老家老戶都老租客，回頭客不少，都干了好多年，房租已經半價了，也不想搬，搬也要一筆不少費用，所以大家抱成團基本沒空的，雖然平常沒以前好，節假日還是門庭若市的，鄰街的快空了一年了，天天黑黑不見一個人，兩條街沒隔多遠??一個天一個地，兩個月前，他們幾個房東合起來來找我們老商戶說不要錢讓我們干一年，我們說不干，現在生意不好，有個老店守著就可以了??雞多不下蛋，不想開分店，想開也不會考慮那邊，你們太沒誠信，等生意做起來了，又開始大開殺戒，誰還敢租，現在空了一年多了，連問的人都少，終于這些房東徹底把自己作死了，一個的市場不叫市場，每個商戶都是市場的一個細胞，大部分細胞都破裂了??市場也就倒閉了，房租也是有市場價的，也要隨行就市的，都殺雞取卵，你家多收點，他家一看不行明年我也多收點，哎，瞧好了，最好你能再多收點，以后可能就收不上了.....
本人去年在別人的合同上與房東續租的合同上有一句隨行就市但是我當時在旁邊加了一句四年租金一次付清
你好。
房屋租賃合同如果是雙方真實意思的話，那么根據民法意思自治的精神，只要不違背強制性法律規定，都是合法有效的。
你們雙方共同既定合同的條款，并且雙方都簽字了，就代表你們同意這份合同。
你們合同的異意是“隨行就市”和“四年租金一次付清”，房東的對這份合同的理解是只要市場的房租漲了，就需要加收你的租金。
而你的理解是，房租你一次付清，在合同期內就不存在漲租金的問題，因為你已經付清了。
現在你要怎么處理呢？
房東是不能單方面漲租金的。
你們的合同里有存在“隨行就市”租房租金的漲價協議，那么周圍的房租真的漲了嗎，需要房東的證據。
還有房東不能因為對他的其他房客漲價而對你漲價，說是隨行就市，這樣是沒有道理的。
還有你們合同里有“四年租金一次交清“，既然已經繳納了四年的房租，房東沒有權利再加租，因為你已經把四年的房租都清了。
你們只能通過雙方協調解決，如果協商不成的話，只能請仲裁機構，要求房東以原房價繼續履行合同，或者解除合同并賠償相應損失。
追問
謝謝你耐心的回答。
可以再請問一下仲裁機構是派出所嗎？這種情況是履行合同的幾率大還是漲租的幾率大？解除合同是退回我多繳納的房租嗎？合同上寫的是房租四年付清，并沒有寫房租是多少，我可以辯稱是按現在的房租付清的嗎？
追答不客氣。
可以找當地的派出所調解，因為只是普通房租沒有必要上什么法庭。
我個人建議是你和房東自己協調得好，因為你們的合同條款有歧義，再說即使由他人協調后，傾向了你，以后你在房東底下也感覺有點不好意思。
最好還是你和房東雙方自己協調寫，你可以一直堅持，四年付清房款，在合同期內，房東不能漲價，所以你堅持按之前協議好的價格付清這四年的房租。
如果真的不行，就讓房東退你多繳納的房租，雙方商定解除合約。
不是只有他們有房子出租~~~是不是。
3年前將門面房租給別人合同約定的是租期五年乙方（租房者）按XX元每年繳付房租以后房價隨行就市
在沒有不可抗力條件下單方面毀約違約金可以協商賠償。
協商不成對方可能上告
賠償金包括店面裝修費、你收取租金違約的2年雙倍奉還。
違約的2年雙倍奉還可以承受
但對方絕對會把裝修金提的非常高
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