煙臺最低房價是哪里

煙臺最低房價

1.煙臺房價哪便宜

以濱海路為背景、在煙臺大學等高校的環繞下，萊山區充滿了現代氣息和文化氣息。該區房價已由10年前每平方米的1000元達到今天的數千元甚至上萬元，而且全市的最高房價就在這里產生。這里代表了煙臺的最高居住水平，作為煙臺的成熟社區，周邊大環境好，交通方便，一直備受購房者關注。

10年前的萊山區還不

被人看好，只有那些坐飛機的人才能想起萊山。可是經過短短的10年，萊山區的樓盤一座座拔地而起。40多萬平方米的南山世紀城、10萬多平方米的初家村鳳凰小區西區和三高校生活區30多萬平方米已經不再希奇。

現正在進行舊村改造的小區有初家村、疊翠山莊的四個村、北賀村、北塞，還有蒲田小區、馬家都、河北村正在改造。

近10年來，萊山區的房價走勢如何呢？據統計，1994年—1996年，每平方米是1000元左右；1997年—1999年，每平方米突升到1800元左右；2000年—2002年，每平方米達到2600元左右；2003年—2005年，每平方米已到3800元以上。

一位從小住在萊山的老人說，萊山區的房價高與低相差很大，價高者如海天名人及黃海城市花園等，小區每平方米已達萬元左右，而在遲家的樓盤就只能賣到3000元左右，因此，想談萊山區的房價，最好以清泉寨為界分開來談。

萊山區房價突漲，有它的歷史原因。首先有依山傍海的地理優勢，這里海岸線長而美，綠化好。步入萊山，猶如走進綠色家園。另外，體育公園的建起，煙臺市*府的遷入，這些也給萊山區的房價打了一支“興奮劑”。各大高校云集，使萊山的整體文化素質上了一個層位，這些因素無不昭示著萊山房價將坐上煙臺頭把交椅。房地產開發商也正是看準了這一點，同時也吸引了大量“房蟲”的關注，房價隨之一路狂升。

據了解，萊山區房產交易大廳每天的成交量一直趨于平穩狀態。業內人士分析，未來的3至5年，該區上漲幅度在500元左右

2.現在煙臺市區的房價水平是什么樣

據搜房網數據監控中心數據顯示，煙臺市5月各大樓盤報價均價為6417元每平米，相比4月環比增長0.72%，與去年同期相比增長15.18%。

從各區的環比漲幅來看，開發區漲幅最大，福山區漲幅最小。煙臺市樓盤報價漲幅已連續兩個月維持在1%以內，漲幅相比3月份明顯趨緩。

據了解，煙臺房價自4月開始出現漲幅趨緩的情形，業內人士分析應該是由于*策調控導致開發商整體信心不足所。對于芝罘區4月份價格的上漲，業內人士認為主要在于芝罘區土地資源的稀缺性。

包括首開在內的很多一線房企都曾想在芝罘區拿地，進行項目開發。但是卻因拆遷等問題最終未果。

隨著芝罘區商業的進一步繁榮，住宅用地將越來越稀少，除此之外，5月1日一房一價的實施，也是高端盤上調價格的原因之一。萊山區地處煙臺東部濱海，地理位置優越，海景優勢明顯，尤其近年來配套設施不斷豐富，高端樓盤林立，吸引著許多購房者的關注。

據搜房數據中心數據顯示，萊山區5月份均價為9200元/平，相比上月的9136元/平，漲幅達0.7%。分析原始數據可以發現，大部分樓盤均價并未上調，只有部分樓盤因新品上市小幅上調均價。

福山區房價在紅五月終于“回歸正途”，均價有所上漲。5月是煙臺樓市旺季，30多個新盤上市盛況空前，開發商為博眼球都使出渾身解數大打優惠牌，福山區在樓市的火熱氣氛中一掃4月均價下跌的頹勢，均價走高但漲幅不大。

分析原始數據可見，部分樓盤尾盤處理中優惠較大，還有部分樓盤推出新品均價微升。均價有漲有跌，折中后拉低了整體價位。

對原始數據進行分析后發現，開發區大部分樓盤價格保持穩定不變，唯一的降價樓盤是因為尾盤銷售，出現了200元左右的降幅。而開發區房價大幅提升的原因是西部區域不少樓盤出現了大幅提價。

對此，分析師認為，隨著眾多實力開發商在開發區項目的曝光，開發區西部商圈正在形成，西部將是未來開發區發展的方向。牟平區由于距離市區較遠，發展受到很大制約，房價一直處于煙臺各區最低。

但是煙臺中心區域的東移、龍湖對養馬島周邊的開發以及旅游地產的興旺，都極大的帶動了牟平區域價值的提升，該區房價漲幅雖小但步步為營，一直處于穩健上漲狀態。分析原始數據可見，區域內大部分樓盤均價穩定，或受一房一價影響，部分樓盤均價微升，還有少數樓盤因尾盤處理均價有所變動。

樓盤名稱區縣點擊次數璽萌橘子洲芝罘區 13590 柏林春天芝罘區 8958 北方月光蘭庭開發區 7989 云海香都高新區 7341 天頤酈城開發區 7098 山水龍城芝罘區 6921 中正山莊芝罘區 6729 萬科海云臺芝罘區 6510 富麗新城福山區 6282 海信慧園開發區 5616 慢城寧海高新區 5445 海天四季花城萊山區 4782。