榮觀房產網誰打開了本輪中國房價瘋漲的"潘多拉盒
您好！
投機性炒房是中國大中城市房價在高位繼續暴漲的根本原因。
但打開這個“潘多拉盒”的恰恰是當今房地產調控的去庫存新*。
2015年四季度開始的中國房地產市場調控的“去庫存”主旋律，實施至今已近一年。
中國這項“新常態”下的房地產市場新*，自去年11月被領導層首肯和提出、并在去年12月份的中央經濟工作會議新聞公報上，以極為罕見的單獨段落和較長篇幅發布后，更是成為從去年底至今統領中國房地產市場和*策調控的“總綱”。
但是，也許誰也沒有想到，這項房地產新*自去年底開始從上而下強力推行十個月左右下來，在今天會產生完全“南轅北轍”的結果。
不少人甚至把今年瘋狂的房市和去年股市“沖擊波”相提并論，“2015年股災，2016年房害”，幾乎成了眾多身處“折騰不斷”的房市之中國人共識。
9月19日中國國家統計局公布的最新的“2016年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，再一次以官方認可的權威數據，佐證了“去庫存新*”所面臨的尷尬。
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根據國家統計局公布的這份數據，在全國70個大中城市（國家統計局房價統計樣本城市）中，新建商品住宅（不含保障性住房）比去年同期上漲的城市達到62個（下降和持平的各有6個和2個）；二手住宅同樣也出現了樣本城市全面普漲的情況。
根據統計，與去年同期相比，70個大中城市中二手房價格上漲上漲的城市有53個（價格下降或持平的各有16個和1個）。
問題的核心，還不僅在于這70個大中城市中普漲的的比例之高，更在于其中一些城市的房價上漲的幅度之大，已到了“驚天動地”的地步。
如在新建商品住房中，房價漲幅最高的廈門同比已暴漲到44.3%，合肥、南京也分別達到40.5%和38.8%（房價暴漲的另一城市蘇州，未列這70個城市房價樣本之中）。
除此之外，“北上廣深”老牌領漲的一線城市，也繼續保持房價不斷上漲的勢能，在高價位的基礎上，房價的漲幅同樣分別達到了25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。
二手房的情況也大體如此，同比漲幅最高的合肥，暴漲的幅度竟高達46.9%。
也許比國家統計局數據更能“生動和全面”反映中國房地產市場真相的，還有來自中國房地產業協會的數據。
這不僅在于該協會的數據，涵蓋了全國330多個直轄市和地級市，包含了所有“當月出售的存量住宅”，最重要的是，它掀開了中國國家統計局長期以來在房價數據公布上，只發布價格指數（增減幅）、掩蓋各地實際房價的那塊“遮羞布”。
透過其中，人們更能深切感悟當今中國房地產市場“發瘋般鬧騰”的深度和廣度。
(表一：今年8月份房價同比漲幅超過或接近15%的全國住宅房價行情城市排行榜)
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在筆者截圖的這張表格中（注：中國房地產業協會發布的“全國住宅房價行情城市排行榜”為漲幅居前的100個地級及以上城市），有34個城市到8月份房價一年的漲幅超過15%這個紅線（鄭州為14.99%）。
雖然這只占到全國330多個地級及以上城市的十分之一略多，但這些城市的房價漲幅之大，影響面之廣，充分凸顯了當今中國房地產市場泡沫化和劣化程度。
不過，最能反映當今中國房地產市場瘋狂的，還是中國房地產業協會所公布的“全國行*區住宅房價排行榜”（見表二）。
在這些以區縣行*區為統計單元的數據中，8月份房價一年的漲幅超過40%的，竟高達35個。
望采納
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