中國房價會跌嗎

房價會不會跌啊

要問房價跌否，問別人沒用，問說了算的那個人才有用。

你問房價跌不跌，房地產商肯定說，不跌。

買了房的人也說不跌。

沒房的說必跌。

他們說了都沒有用，你猜誰說了算？

這也是中國和日本不同之處，根本沒有可比性。

在大朝，房價是用來做什么的首先你要搞清楚。

中國這一代人還很年輕，如何讓他們為國家貢獻青春呢？（想象，如果你有一頭驢，如何它很懶不拉磨怎么辦）

最好的方法必須滿足以下條件：第一讓他們爭先恐后，第二自愿操勞夜以繼日，第三，等他積攢了半輩子勞動成果之后，你用一張紙，輕易就能把它換走。

這張紙叫房產證，國家把你腦袋一拍，輕易就用幾塊磚頭，騙走了你畢生的積蓄。

等你完成了為社會'主'義奉獻青春的最終使命你就可以該去哪去哪了。

值得一提的是，對付這一代人，智囊團想到的是房產證這個方法。

對于上一代，是上山下鄉。

再上一代，是為革命拋頭顱灑熱血？請逐一對應上面的三個條件，看是否符合要求。

這個智囊團很聰明，中國的城二代少，農二代多，用”當城里人”這個胡蘿卜，可以把成千上萬的農二代的畢生心血用那張紙換走，最多再給他幾塊磚頭。

國家能不富？

問題的關鍵在于：一個國家是要一直存在的，就必須一代一代人接力奉獻，一代都不能少，而國人總想自己這一代人苦苦就算了，下一代就不用當拉磨驢了，可能嗎？你不為社會'主義拉磨，誰來拉？睡醒了嗎？

于是，如果說按照現行房地產市場下去，下一代人可以吃喝不愁，出租房子度日，也就是即將不再苦逼地奉獻青春，這自然不行。

怎么辦？

答案：攤薄房產紅利。

不用噴，每個國家都是這么做的，不論資社。

先許諾給你一個回報，看上去絕對合算的，然后你為之奉獻一輩子后，發現到手時收益被攤薄。

比如日本是養老金龐氏騙局，逐一對應上述特征。

如果日本對養老金不違約，現在就是一個歐債危機的希臘，不把曾經辛勞現在領金的負擔甩掉，就是大家一起玩完，最終還得違約。

邏輯就是這個規則，如果國家不剝靴你，那么誰來養活國家，國家玩完了你就成希臘了。

那么國家如何攤薄你的房產紅利，從而使房二代繼續拉磨呢？首先就不能讓房價持續漲，其次要攤薄房子代表的一切利得，比如將學區房的那個學校搬走，或者另開分校棄殼而跑。

國家會在什么時候選擇房價下跌，肯定不是現在。

但是它跌之前一定不許你出手這你放心，比如20%交易稅如何？

留坑充電去。

電滿續寫。

那么房價拐點具體在哪里呢？

如趨勢持續，房價能綁架的勞動力都已綁架，并透支未來勞動成果（房貸），那么剩下的資源就還有兩類，一類怎么努力也買不起房的，一類是房二代。

對于第一類，其議價能力其實遠高于房奴，國家有意爭取，唯有降價（如限價房，實質是打破供需平衡，會打壓房價）并將房產紅利從議價能力低的已綁架房奴手中轉移向此群體，如醫療教育。

對于第二類房二代，其實是*策重點。

如果房價持續上漲，而允許買賣，則房二代坐收房租就等同于退出了勞動力市場。

如果賣房，就相當于用那張紙，把國家從他們上一代手中換走的勞動果實又給換回來了。

這是國家決不可能允許的。

大面積勞動力退出市場，國家會分秒破產。

為此，一旦房價可剝靴的人群小于因房價而受益的人群時（房二代多于無房且買得起房的農二代），國家不得不痛下決心，發出*策制造拐點，防止破產。

外部數據信號，是房產景氣催生的經濟增速放緩，地方財*中土地收入占比下降等。

說到日本的養老金龐氏騙局，其實樓市本身完全是龐氏騙局，價格和價值背離之后，完全是靠后面買房人用比前輩高若干倍的價格不斷砸錢，托起市場，而價格推高之后，一旦購買力都釋放完了，只剩下買不起的那些人群了，沒有繼續砸錢的了，龐氏騙局就崩盤了。

這時如果百姓爭相拋售，智囊團會怎樣呢？第一只許跌不許拋，比如交易稅。

第二降價，求著原本買不起的那些人來入市托底。

第三，求是求不來的，還得靠老本行，忽悠。

謂之，軟著陸。

實質，拉人托底，金蟬脫殼。

舉個不切題的例子，80年代前，買輛自行車會很風光，那時節衣縮食買了的人都希望世界永遠停留在那一刻，把車日租給別人家，很快就把買車錢賺回了。

而賣車的車行也說，有車一族好娶媳婦，買了合算。

后來，自行車價從等于三月工資，跌到一月，跌到...等你想賣的時候，發現只有廢品回收站肯收了。

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有人問手上剛好有個首付現在怎么辦？

眼下的情況和前輩們有所不同，善用你后入市的優勢。

眾所周知船大難掉頭，地方從土地財*中抽身尚有時日，會托底房價一段時間。

盡管這個代價是相當大的。

由于內在價值，市場一經震蕩，最先出局的是三四線，最為堅挺是北上廣，這是長期不會變的。

--然而注意這一點，北上廣的內城區拆遷代價很大，市中心新建住宅的可能性漸小，如果你在市區買房，很大可能是二手房。

市區二手房的收入并沒有流入土地財*，這意味著：在住宅市場上，二手房主已經和地方土地財*的利益背道而馳了，*府只有開發一系列低于成交價的限價房，來與二手房主競爭既得利益，這部分收入才實質歸于地方。

而你猜一切圍繞著房產紅利的*策制定權在誰的手中，戶籍、交通線、學校醫院這些資源，未來會朝向*府主導的限價房傾斜，還是會朝二手房主團體傾斜？然而，真正的房產紅利紅包是不會現在放出的，而是在房產市場景氣指數不斷下行，民眾購買意愿很低時，就會放出戶籍等利好的重磅炸彈。

相當于賣不出去時，才能想到買一送一。

（參考美國金融危機后房產的國籍紅包與危機前對比）房產紅利是此消彼長的，當*策利好一個人群時，就會擠壓到另一個人群。

而被房貸綁架的人群是最沒有議價權的。

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前面回答的確沒有覆蓋手上有首付但不是剛需這種情況。

如果買房投資的話，涉及時間跨度比較長，要看懂*策／府在市場中扮演的長期角色：這一點各國各有不同，我國路線是壟斷生活必需品市場（如房子的基礎：土地），從居民手中集中資源后（如拆遷）再高價賣還給居民。

由于對必需品缺少議價權和彈性，市場價可以抬得很高，直至價格逼近勞動力終身勞動成果。

由此，在*策風格不變的前提下，當*府開始回收某種資源時投資者就要先知先覺，如03年起的房產牛市，是在密集的拆遷和改造計劃中異常高的財*支出比例上露出雛形的。

當必需品與勞動所得完成了交換使命，大部分又回到了居民手中時（人手一房），利益不再，*策無需繼續支持，牛市就完美落幕。

要把握好這個投資節奏。

有三點，一是*府往往不會選擇國際聯動的資源如黃金石油糧食等，因為無實力壟斷，絕不敢貿然注資抬牛市。

二是在*府抬一種必需品時，必然會有意識打壓其他必需品價格，這個道理想一下。

如房產牛市時糧食不會給空間，一定要躲避炒作雷區。

三是牛市結束時，該投資品是否被允許拋出，比如未來*策出于自身利益考慮，會不會收取較大比例交易稅。

不許賣出，意味著后入市個體將為前期所有的漲幅買單，這是比較不愉快的。

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更新一下關于日本的問題。

東京與北上廣房價做對比，是很危險的誤區，尤其當涉及投資。

東京房價的基礎建立在一個有鮮明*策特色的高昂交通稅費之上（具體到分類話題”日本交通”找），剔除這一因素后看到的真實城郊房價差會讓人感嘆。

不論日本*府出于節能環保抑或其他動機，這一*策的最終結果是在公共交通領域給*府自己出了一道大難題，結合北上廣目前公共交通水平而言，我*府對這道題是深惡痛疾的。

而公共交通多靠*府補貼，占不到什么實際便宜，這等損己利人的蠢事我朝*府絕不會做。

相反的，開發新區、衛星城，延伸交通線進行覆蓋，以較低的拿地成本得到巨大賣房收益并實實在在落進地方財*手里，與炒高城區房價白便宜二手房東，以及市區拆遷復雜的利益糾葛相比，前者才是地方的真實利益所在。

攤大餅，攤薄的是市區的利益，但對于*府，對繁華區進行遷移和更新換代，有好處沒壞處。

最近上線了一家比較火的房產電商--北居易，里面的都是最優惠的！

2014中國房價會跌嗎

本質上一定會跌，但表面上還是在漲，因為人民幣貶值太快了。假設一套房現在值100萬，一年后可賣到130萬，表面看是漲了，但實際很可能是這樣：假如用房子換大米現在可抵30萬斤，而一年后只能抵20萬斤，您覺得房價是漲還是跌呢？不要想水漲船高，大米漲的幅度再大也不會差太遠，而房價的虛高實在太離譜了。

2014石家莊房價會跌嗎

2014年會不會降不好說，但是未來五年肯定會降的。

現在的樓市泡沫太嚴重了，又趕上美元加緊退出QE，與97年東南亞經濟危機極其相似，中國的樓市5年內應該會回歸正常水平。

許多銀行現在都限制發放住房貸款，銀行對房地產同樣都沒有信心了。

而且現在李嘉誠，萬科集團的王石，綠地集團等大型房地產公司，也都在進行海外投資，加快了將資產轉移到海外的腳步。

總之，美元退出QE會導致大量外資撤出中國，而中國本地的房產商也在將資產轉移到海外，在加上港資的撤離，會讓中國的的熱錢消失，房產商資金鏈斷裂，最終房價大跌。

2014上海房價會跌嗎

房價會延續下跌的趨勢。

老百姓等等吧。

偶爾的上漲時受到地理位置周邊環境等因素的影響。

但是總體趨勢一定是下跌。

如果誰告訴你，說 房價會總體繼續上漲，那他就是瘋了， 要么就是忽悠你，或者他自己本身一定是從事房地產相關的工作，房價下跌，大家都不買房了，他們掙不到錢，自然要為了生存忽悠你趕緊買房。

中國房屋空置率特別高，泡沫太多，價格推得太高了，一般民眾根本買不起房子，價格還繼續上漲，這個根本就違背了市場。

先不要買房，觀望著。

我們杭州這邊空樓特別多，根本沒有人住，晚上只有幾盞燈光在亮，就像鬼火一般。

開發商和銀行撐不了多久。

未來1-3年內的事情。

2014中國徐州房價會跌嗎

房價不會跌 ZF只要實行賣地*策房價就不會跌 別管幾次調控 那是糊弄想讓房價跌的 調控的根本不是房價 是人民情緒 何況ZF說調控不讓房價再快速增長 有說讓房價不增長或者降低嗎？國五條剛顯露的時候 房地產商是為了*策降了些 可這些全部都加在所謂的物業費里了 這兩年物業費漲了多少 問下玩地產的都曉得吧不管是海南500萬別墅240萬賣掉還是很多人急著把二手房丟出去的消息 都是ZY媒體先炒起來 其他媒體跟著順

2018中國房價即將暴跌是真的嗎？ 愛問知識人

據Q房網數據顯示，從2017年目前的情況來說，全國不少城市房子開始限購，經過緊密的調控，部分熱點城市的房價卻真的開始下降了。

而北上廣深四大一線城市的競爭出現新的態勢。

因為就目前中國樓市的情況來看大城市的房價還有一段上漲空間中國的鄉村模式完全不同于美國。

摞起來的鄉村，密度高，人口高度集中。

這種趨勢一旦形成，很難改變。

讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”生活，不可能的有人口增量的鄉村，房價很難回落。

加上人民幣貨幣供應量臨時偏高，所以房價還會不斷上漲。

今年房價會跌嗎？

您好！我是一名從事房地產相關行業近10年的人，對中國的房地產行業算比較了解。

根據我的判斷，今年的房價不會下降，而且還會繼續上漲，唯一不好預測的就是漲的多還是少的問題。

具體原因如下：1、科學規律決定。

按國際通行的經驗和規律，一個國家的城市化率達到30%以上即進入加快城市化進程時期，大量的農村人口會涌入城市，城市迅速向外擴張，產生大量的住房剛性需求和城市建設，而房地產作為兩者結合的產物勢必是向上發展的，目前我國的城市化率在45%左右，正是發展高峰期，這個階段要持續到城市化率達到70%以上才會放緩。

2、行業性質決定。

在中國房地產業牽扯到上下游70多個行業，包括上游的水泥鋼材砌體生產、交通物流、下游的裝修家具家電等等，一旦房地產業低迷，會導致諸多產業低迷，可謂牽一發而動全身，在08年全球經濟危機后中國好不容易恢復的經濟發展趨勢下，*府不敢真的使房地產業低迷，這樣可能導致整體經濟發生問題。

3、土地財*決定。

目前中國的城市發展有個很大的特點就是土地財*，很多地方*府就是靠賣地來保持財*收入，土地款已占到這些城市財*收入的40%、50%甚至80%，因此他們不愿意讓房價下跌從而導致地價下跌甚至無人問津，因此無論中央出臺什么*策地方*府都是采取能拖則拖，能改則改，宏觀*策的執行度打了很大折扣。

4、利益階層決定。

經過十幾年房地產業的飛速發展，中國的房地產業已經形成一個龐大的利益階層，包括地方*府、開發商及周圍人員、專家學者、媒體記者，他們為了維護這個行業的高額回報，不僅在*策決策面也在民間輿論面努力為這個行業創造好的環境，而包括諸多涉及房地產的央企和其他行業大鱷也為了進入這個高利潤行業不斷在各個層面為其創造有利的局勢，中央在制定各項宏觀*策時受到這個階層方方面面的掣肘，制定的*策時間拖沓、最終出臺的*策中庸，房地產稅即是一個典型例子。

5、領導心態決定。

仔細想想歷次國家領導人在對房地產調控表態時，都是用遏制房價過快增長來表達，從沒說過讓房價下降到合理位置，可見領導們在心中是認同房價是可以上漲的，但是不能太快，也就是說他們已經對現在過高的房價位置認同了，只不過想讓它今后漲慢點而已，那么在裁判已經在心中對對弈雙方有傾向的前提下，房價怎么可能會下降呢，其不僅不會下降，也不會如*府期待的慢漲，只會繼續快漲，就像中國足球每次到了踢平就可以出線的時候每次都會輸，道理是一樣的。

6、開發商實力決定。

經過08年的低迷09年的大漲，開發商已經有了經驗應對*府調控，而且09、10年的市場大賣，讓開發商賺得盆滿缽滿，即使在號稱史上最嚴厲調控的2010年，開發商扔掏出大把銀子買地，創造出一個又一個地王，可見不僅他們手里有錢，根本不懼調控，同時也對后市房價高漲非常看好。

所以，我認為11年房價不會跌只會漲，漲多少看中央。

希望對你的置業計劃有所幫助。

2014年房價如何？這兩年還會跌嗎

不會。

當前的房價的吸水作用和貨幣的供應情況基本達到了一個相對的平衡，如果沒有大規模的突發刺激*策（例如四萬億），現在的房價很好的履行著它的特殊的金融義務，再上漲的話會給原本就已經失血的實體經濟和股市以致命打擊。

*府不會這么做，同時大規模的刺激可能性也非常非常小，同時更多的是向實體經濟輸血，所謂的盤活存量貨幣的深層內涵就是這個，簡單地說就是停止向杯子里加水，同時將海綿里的水擠出來，減少或者停止百姓財富的流失（其實沒有流失，只是轉移了）。

2018年中國房價會跌嗎？？？

2018年不會跌，2020年以前房價應該都不會跌。

再往后的話，不妨站在高一點的角度來看這個問題，房價不跌，房地產就很難被打壓，但大部分錢都進入房地產了，那實體經濟怎么辦，普通老百姓怎么辦；房價若跌，地方*府又怎么辦。

這就是所謂的房地產綁架了中國經濟。

但是，國家要真正的強大，百姓要真正的幸福，不做改變是行不通的。

國家肯定比我們看得更清楚。

但是怎么解決就像治病，是長痛呢還是短痛呢？感覺*府的做法是既要打壓房地產，又希望地價短期內不要跌；又或者打算求穩，慢慢的來改變。

總之，難！難！難啊！正在努力攢錢想買房的人苦！苦！苦逼啊！...

如何看待北京房價扼殺年輕人創造力 知乎

沒辦法的事

北京人口嚴重超標，外地長住人口就1000多萬人，每年大量外地大學畢業生和初中學歷的外地人來京找工作都需要房子，北京資源有限能蓋居民樓的地方越來越少，房價自然就漲的快無法降低

既然你全國人民都來北京不走，那漲房價也合理，誰有錢誰留，北京未來就是以房以經濟控制人口，受不了的沒錢的生活不下去的自己就離開北京了

北京也無法禁止外地人來北京呀，所以這事無解，自己非要來京受罪不建設家鄉那怪誰

2018年北京房價將保持平穩態勢嗎？

據報道，1月19日舉行的2017年北京市經濟運行情況新聞發布會上，相關負責人表示，從房地產市場的建設和銷售兩方面數據來看，去年均出現了較大幅度下降，今年房價預計保持平穩態勢。

報道稱，2017年，北京全市完成房地產開發投資3745.9億元，比上年下降7.4%；商品房新開工面積為2475.7萬平方米，比上年下降12%；商品房竣工面積為1466.7萬平方米，比上年下降38.5%。

通過對2017年新建住宅的銷售做了一個統計，全年住宅銷售是4.29萬套，同比下降49.3%，月均銷售3474套，不足上年的一半；對5-12月的價格的統計發現，在新建商品住宅方面，這八個月的環比價格是四降四平，基本上沒有上升的情況。

北京市財*部負責人表示，2017年，我市房價快速回落，表明我市房地產市場調控取得顯著的成效，達到了預期的效果，購房者的市場預期也回歸理性和冷靜，房地產市場調控從單一的控制性*策轉向多措并舉的長效機制，將為房地產市場平穩發展奠定基礎。

房價將保持平穩的運行態勢，房地產市場也將朝著健康的方向發展。

...

北京 2010年到2018 年 這8年房價能降嗎。

？

前幾天，天津公布的統計數據顯示，2017年GDP增長3.6%，而2016年GDP增長還有9%。

這遠遠不是腰斬的概念了。

天津GDP失速暴跌 2018年天津房價會下跌嗎？ 經濟變差了，*府的口袋也癟了。

*府的一般公共預算收入，2016年是2723.46億元，增長10%，到了2017年，卻下降10.4%，這離*府增加10%的目標剛剛相反。

先來了解一下天津的經濟為什么遭遇了滑鐵盧。

首先得從天津的經濟結構說起，天津是典型的工業城市，主要由工業投資驅動發展，工業產值中一半以上是石化，剩下的還有煤炭產業，金屬加工產業等。

在GDP三架馬車中，天津的固定資產投資占GDP的比重達到百分之七十多，比全國的水平還高一點，明顯高于北、上、廣、深，一線城市的這個比重只有百分之二三十。

2012年以前，天津的固定資產投資增速每年都保持在25%以上，所以天津的這個模式，曾經帶來了高速增長。

但隨著環保風暴，去產能等*策導向，天津模式也走到了盡頭。

一年下一個臺階，到2017年直接跳躍式下跌。

成也投資，敗也投資，2017年天津固定資產投資增速從一季度的10%，到二季度的3.6%，到三季度的-0.3%，四季度有小幅回升，但依然拖累了GDP增速。

而天津的固定資產投資結構中，基建和房地產各占20%左右，主要是基建投資下滑拖累了固定資產投資，這個跟中央控制PPP發展模式也有關系，地方融資困難了，基建投資也只能下降了，另外跟保衛藍天也有關系，*府要求停止施工。

除了基建外，工業投資驟降，是最主要的原因，海通證券姜超去年曾寫過一個分析報告，因為環保風暴，對煤炭、鋼鐵、燃煤鍋爐排放、水泥、鑄造等行業都實行限產，所以天津很受傷。

GDP的另外兩馬車，出口和消費也不盡如人意，雖然限產對津京冀都有影響，但為什么天津下滑最明顯呢？姜超談到，因為天津居民勞動收入報酬占GDP的比重只有40%，遠低于北京和河北的50%左右，居民收入制約了天津人民的消費能力。

2017年，天津社會消費品零售總額5729.67億元，增長只有1.7%。

而全國的增速有10.2%，可見，天津人民的消費能力，比遠遠不如全國人民的平均水平。

七八年以來，一線城市的產業都在迭代更新，轉型升級，但天津一直不肯自我革命，還沉浸在工業里自我繁殖，最后變成了一個巨大的工業城市，一旦有不利于工業生產的*策來襲，很多高耗能高污染的企業被關停，天津就得脫一層皮。

為什么天津的消費水平不行，下面是知乎上一個天津人limate做的分析，作為參考： 天津GDP失速暴跌 2018年天津房價會下跌嗎？ 房價根基不穩 為什么第一部分櫻桃【關注：櫻桃大房子】要先談天津經濟呢？因為一個城市的房價穩不穩，根本還是得看經濟發展的好不好。

經濟增速大幅下滑，按常理，肯定意味著居民可支配收入的下滑，公司都停產限產了，職工工作尚且保不住，哪來的收入呢？ 但我很驚訝的是，天津2017年前三季度的居民人均可支配收入增幅居然還有8.9%，跑贏了GDP那么多。

通常來說，扣除價格因素，兩者差個零點幾很正常，比如全國的GDP增長6.9%，居民人均可支配收入增加7.3%，北京GDO增長6.7%，居民人均可支配收入增長6.9%。

但差幾個百分點，總感覺難以置信！不知道有沒有摻雜水分，要知道天津濱海新區最近才將2016年的GDP從10002億元調整為6654億元，擠出了三千多億的水分。

所以我對天津人民的收入增幅表示疑惑！誰幫我來解答下？ 如果經濟大幅下滑，居民收入不下滑（呵呵我不相信），自然對房價有所支撐，但如果經濟大幅下滑，別說收入不保，連工作都是問題的時候，誰還敢繼續透支去投資買房？所以櫻桃認為，未來天津的房價走勢，最終還真的要看天津經濟轉型怎么樣，當然了，央行又放水的情況除外呵呵。

2017年，天津的房屋成交量，不管是新房還是二手房，下滑都比較明顯。

新房方面，2017年新增新房面積1397萬，環比2016年下降8%，但需求端下滑更多，2017年成交1280萬，環比2016年下降50%。

價格上，2017年新房成交均價15707元/，環比2016年增長15%。

天津不是限價了嗎？房價怎么還漲了？ 自從濱海新區開啟數據造假先河后，我對天津的統計數據，都有種條件反射，數據是不是真的？ 天津GDP失速暴跌 2018年天津房價會下跌嗎？ 2017年，天津二手房簽約成交量94434套，環比2016年下降50%，成交均價13308元/，環比價格漲幅8%。

因為之前很多天津的粉絲給我留言反映，天津二手房市場真的降價了，不只是成交低迷，價格是真降了15%左右，但從統計上卻是漲了，搞不懂。

我們再看下未來市場的供給量： 天津GDP失速暴跌 2018年天津房價會下跌嗎？ 看上圖，2015、2016年連續兩年都是供不應求，但到2017年，開始供給大于需求了。

截至2017年底，天津可售存量1412萬，12.4萬套，去化周期為13個月。

一般超過12個月，供需的天枰就會往過剩方向發展，進入買方市場，價格自然會有下降的壓力。

土地供給量上來說，天津在2016年賣地比較多，所以2017年、2018年的房屋供給量會增加，2017年天津賣地比2016年少一大截，但土地收入上反而多了，說明土地成交的單...

是誰帶火了返鄉置業？

知乎上，有個逾7萬人關注的問題。

你最孤獨的時候是什么？有知友回答“千里迢迢，背井離鄉，一個人下火車看到萬家燈火的瞬間”，得到了很多人的點贊和共鳴。

每當新春佳節臨近之時，也是思鄉之情最濃之際，在中國人的傳統觀念里，有房就代表著有“家”。

北京常住人口2300萬，其中外地人口占近40%。

這些人中，很多人在北京置業，但大部分的人無法承擔北京高昂的居住成本，“返鄉置業”成為他們或早或晚要邁出的一步。

又逢年關，面對著京城霧霾與高企的房價，到底是回家置業還是堅守北京打拼，估計會成為掙扎中的年輕人苦苦思索的問題。

地方樓市迎來返鄉置業小高潮老家在山東淄博市的高先生在北京媒體行業工作了兩年，由于高鐵票非常吃緊，剛剛搶上回家硬座的他很是滿足。

從北京到淄博乘火車要6個小時，兩年來疲于奔波，已經定于24日返鄉的他心里已經有了回家置業的想法。

“去年淄博均價不到6000元，今年在6300元左右，畢竟是三線城市，漲幅不大。

”高先生說北京是他不敢想的，總是要回老家買房子結婚的。

在北京地產行業筆耕多年的李女士是廣西南寧人，已經適應北京居住的她今年并不打算回老家過年。

去年年初，李女士在南寧一個開發區托朋友買了一套房產，雖然朋友們并不認可她以7000元單價在郊區置業，認為在市中心置業更有價值。

但李女士也有自己的考量，首先她置業的新區是*府重點開發的區域，綠地、萬科、寶能、恒大等品牌開發商相繼入駐；其次她選擇的萬科魅力之城是學區房且精裝修；并有雙地鐵，其中一條預計2019年通車。

據她所知，房價現已經漲到一萬二左右。

2014年春節期間某權威調查機構推出的“回家置業”問卷調查顯示，在被訪的在京外地人士中，沒有在京購房意向的占了66.8%，而有意向在家鄉置業的卻占了45.5%。

據調查人員表示，早幾年，這樣的調查幾乎很難推出，因為認為“回家買房”是在首都“混”不下去不得已而為之的事情，而由于近幾年北上廣深等大城市房價高企、行業競爭激烈、氣候越來越差等因素使然，“回家買房”不僅成為一種思潮，更多的人都付諸實際行動，如果今年再做這樣的調查，相信回鄉置業的比例會更高。

三四線城市四成房被回鄉者買走“每年春節前后一個月時間，全年銷售額的40%要靠過年返鄉的客戶”，河北霸州一位開發商告訴記者。

霸州是河北省一個小城市，人口不多，該市房地產起步也較晚，在2014和2016年得到迅猛增長，年漲幅都在30%左右。

“除去炒房者，真正需要買房的主要有兩種人，第一種是在霸州生活工作的外地人，隨著霸州建設和發展選擇定居霸州的人也很多，這一現象在勝芳尤其突出。

第二種是霸州‘城外人’向‘城里’的人口轉移，市區的吸引力不言而喻”。

這位姓梁的開發商告訴《廣廈時代》，一般從霸州出去的工作人群，大多集中在北京、天津、石家莊等大中城市，春節期間是項目銷售的高峰期，鄉鎮返鄉客戶是購房的絕對主力，大部分返鄉客戶“不差錢”。

而在離北京較近的河北秦皇島、承德、邯鄲等地，不少鄰近城區、價格適中的樓盤受到返鄉置業者的青睞。

記者春節期間，走訪了河北隆基泰和位于秦皇島的幾個項目，銷售負責人表示，雖然冬季是秦皇島傳統的銷售淡季，但在春節期間，會有一個小小的銷售高峰，主要就是從外地返鄉過年的客戶，有相當大的比例是從北京回來的秦皇島人。

據了解，目前，在一線品牌房企中，除了萬科、綠地等少數房企早早打出了返鄉置業的旗幟，大多數房企在今年返鄉置業的節點上并沒有太大的動作和宣傳。

去年春節，南寧萬科在2月11日到17日之間發出了“不同的城市同一個萬科，南寧萬科2015年返鄉置業活動溫暖全城”的口號。

今年，萬科中西部區域八大城市聯動推出“萬科和你17（一起）過年”活動，設置了歸家禮、到訪禮、互動禮、成交禮、安家禮五重置業禮。

《廣廈時代》查詢萬科活動官網發現，五重大禮無非是滴滴紅包、常規禮品，其中“購房直減5000元”的安家禮必須是客戶首次到訪并購買指定項目住宅產品方可使用，優惠力度并不盡如人意。

據萬科魅力之城準業主李女士回憶，去年春季，開發商只有一些常規的活動，如全款95折之類的優惠措施，也并沒有什么額外的新春優惠。

樓市進入年末收尾階段，北京的售樓處多數蕭條，據某樓盤銷售人員透露，100多位銷售現只剩下十多位輪班，多數項目都已封賬。

保守估計，北京常住外來人口超800萬，每近年底，市場上都會有一波特殊的群體回鄉置業。

和北京驟然下降的銷售節奏相反，二三四線城市開發商一定會在返鄉置業潮中有所動作。

但是拋開言之無物的廣告宣傳，項目自身是否針對返鄉置業人群制定出一定的優惠措施，可以在短時間內讓他們出手才是第一位的。

返鄉置業需要注意規避哪些風險？從去年開始，一些二線城市樓市價格一路攀升，同時也因為投資需求增加，大量二線城市面臨非常大的調控壓力。

如何結合自己常住城市目前的市場狀況做出正確的置業選擇呢？亞豪機構市場研究部總監郭毅接受《廣廈時代》采訪時表達了自己對于返鄉置業的看法，她認為：“首先要考慮城市自身產業發展狀況和樓市本身...

“搶人大戰”打響,哪些城市值得去,哪些要

就像你所說的，一周時間，非去不可的，離法蘭克福不遠的，比較的-巴伐利亞州的一些景點.德國的大多數城市都大同小異，但是，整體相比， 比較值得的，巴伐利亞州.因為那里相比德國其他州，風景更加漂亮.而且，具有典型的德國特色像慕尼黑， 非常值得一去. 這是我所到過所有德國大大小小城市中，給我留下印象最深的城市， 人文，景觀，都是如此. 只能意會，沒法具體用語言來描述.順著慕尼黑在往前，可以去新天鵝堡. 世界文明. 相關他的故事很多，你可以在去之前先粗略的了解一下， 例如，茜茜公主，天鵝湖，還有迪斯尼標志上面的，就是這個城堡了. 周圍的景色很漂亮.巴伐利亞州還有一個城市，也值得一去， 雷根斯堡. 這個可能并不是很知名，但是，特別. 他是多瑙河畔 一座保存完好的古城，很幽靜， 好像幾年前已經被列入世界文化遺跡了. 那邊還有神廟之類的. 可以才抽出一兩天，去看看.再有像邊境城市， passau， 是個水城. 估計上面這幾個地方，一周的時間足夠了， 再多了的話，也是走馬觀花，光剩下累了，也就體會不到那些享受的部分了. 如果想到柏林附近轉轉的話， 也還可以， 可以看到二戰遺跡的一些， 紀念教堂啦，之類的， 如果去那邊的話，去波斯坦， 那邊有老宮殿， 二戰遺跡， 大都是些有歷史色彩的景點. 個人認為，像法蘭克福，柏林，科隆，雖然也是比較著名的城市，但是， 時間倉促，可以不去.

如何評價一個學校MBA好不好

MBA在教育領域的定位，絕對是一個特殊（奇葩）的存在。

要知道中國的MBA項目以在職為主，而全世界的MBA基本為全日制，全日制當然是好好學習為先，而我中國特色的在職MBA的定位，就是更多的提供人際網絡，高峰論壇的講座，而不是啃書本，學經濟學、上財務基礎的定位了。

很多人經常問我，這個學校怎么樣，那個學校怎么樣，也因此得罪不少人，各種被黑在所難免，畢竟哪個學校都是辛辛苦苦考上的，有幾個人樂意聽到自己學校差呢，都希望自己學校是第一。

無論是學校還是公司，都有高峰低谷，都考上的就看開點，學校的發展你決定不了。

先說結論：一個學校MBA的質量，99%取決于你的同學質量。

而同學質量，99%取決于申請難度。

結論1：無論是排名還是認證，都是市場行為，和這個學校MBA好不好沒關系隨著中國的開放，外來事物進來很多，崇洋媚外的心理，在8090后心中都還是或多或少存在的。

什么內容帶點洋氣，那馬上就值錢不少。

也因此，各種美國的、英國的、歐洲的雜志排名，各種第三方什么認證機構，在中國一直生意不錯。

“土豪的錢如數奉還，村民的錢三七分賬”，即使知道是坑，也還是要拿出大量的錢參與，所謂村民，說的就是我們中國的很多學校。

羊毛出在羊身上，在學費總數不變的情況下，該校排名越高，說明市場費用越多，學術上的教學質量肯定是更差了。

不過常規來講，拿到了什么認證排名，學費都漲了，看誰是接盤俠吧。

如果同學把某些認證當做選擇學校的依據，我真心覺得這個階段你不適合考MBA。

衍生結論2：一個學校的學費，和這個學校MBA好不好沒關系各大網站的小編最喜歡什么？客觀比較，拉一個單子，比一下能比的數據。

這個時候最受關注的肯定是學費了。

某A校40萬，是不是就比某B校30萬的強很多？比他便宜肯定是比他差呀。

這想法有合理性，但是片面的。

反而很多學校利用了申請者這種心理，更好的達到提升利潤的目的。

深入研究一下，A校40萬，但實際交40萬的可能只有一半，剩下的一半人平均交了20多萬而已。

背景強的，學歷強的，有海外經歷的，家里有產業的，能贊助捐錢給學校的，各種因素的都可以學費減免。

A校這樣做的好處是，實際學費肯定比30萬多一點，并且顯得自己是40萬還能收到人哦，比B校的市場認可度高。

此外，各校收的人數量差很多，收的人越少學費必然有提升空間。

有的學校收100人，有的收400，學費有差別太正常，這其中的因素是復雜的。

簡單的結論還是，學費和這個學校好不好，沒任何關系。

衍生結論3：一個學校的宣傳，和這個學校好不好沒關系前些日子北大的宣講會反響比較差，看投票就知道了。

我們公布了結論后，還被幾個＂疑似”北大同學噴了。

客觀的講，我也冤枉啊，我們就是說了下宣講會的事。

而且我們也受了不少影響。

在北大宣講會后，至少有3個意向學員表示對MBA很失望，肯定不找輔導了。

聽聞剛剛過去的清華第二次宣講會，請的人比第一次差了很多，也比較差，趕上這次的學生，估計又對清華失望了。

只有孩子才根據廣告大片效果判斷一個產品的價值。

首先，學校開宣講會只能找來1,2個往屆學員，這個學員不能代表你未來要入學這屆學員的實力，甚至你也不知道這位學員在當年TA的那屆里，屬于比較強還是弱的。

同時一個人的表達能力、形象氣質，并不是完全等同TA的實力。

很多能說不一定能做的道理，大家也應該懂。

其次，宣講會的整體水平，和招生辦的投入分不開。

而招生辦的能力和教學質量、學員質量也沒關系。

你知道清華北大的招生人員，一個月才多少錢。

同樣的招生老師，在中歐、長江的市場化工資是多少。

同樣的，無論是宣傳冊，宣傳現場的效果，本質上都和投入有關。

越是市場化的學校，越舍得花錢，也必須花錢。

但這些，和這個學校好不好，沒關系。

換位思考，當更多的人因為宣講會而喪失對這個學校的重視程度時，這一定是最好的申請機會。

也許你覺得今年北大宣講會太一般，但你知道2年前，清華宣講會也有評價特別爛的時候嗎，十年河東十年河西，誰都有被“分享校友”坑的時候。

說句世俗點的，學校又不給錢，來的校友不是特別差的，就是來做廣告的。

你讓招生辦能怎么辦？衍生結論4：一個學校的口碑大概要5年才有一個周期效應很多人總是愛打聽一些學校同學的背景及情況，自己公司也會遇到過很多畢業的MBAer。

“某校MBA畢業出來的不錯，某校MBA出來的好水啊，這個學校我沒感覺。

”很多人在申請時，非常主觀的認為，某個體的背景經歷，決定了現在的MBA申請難度，以及現在MBA的質量。

你會拿5年前的北京房價，來討論現在在北京的生存壓力嗎？在2018年的現在，你努力申請最靠譜的學校，認識了大量最靠譜的同學，在2019年入學，2021年或2012年畢業，通過一個MBA的背景尋求一個更好的工作，在2023年才在市場上形成這個學校MBA的人總體的口碑。

MBA近3年的激烈程度眾所周知，但市場上反應清北MBA畢業生也不怎么樣的說法同樣存在。

因為現在的口碑是5年前決定的。

5年前申請人的級別水平，和現在比差距太大了。

你現在覺得清北MBA不怎么樣，恐怕等幾年后...

房價高杠桿是什么意思？

杠桿，具有放大的作用，用在這里是一樣的意思。

假設現在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時候，你可以首付30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當于你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應，提供杠桿的是銀行。雖然70萬要還，但在你買下的時候，你用30萬的代價獲得了100萬的房子。

加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機會。假如這個房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。假如沒有銀行提供杠桿，第一，你沒100萬買這個房子，就無從談及獲利。第二，如果你有100萬，全款買入，同樣的假設下收益率30/100*100%=30%，差很多。

風險同樣也放大了。假如房價下跌30%，現值70萬，賣掉還完貸款，一分也沒有了。

貸款炒房因為面臨還款壓力，一旦到了拿不住必須賣的時候正好房價下跌，就是一個悲傷的故事了。現在還有提供首付貸款的，要是還不起，估計就不光是錢的事了。

資金的高杠桿在短期內快速推高股價和指數的同時，也隱伏著巨大的金融風險，在高杠桿不能持續的情況下，稍有風吹草動，高杠桿的資金就會迅速從股市撤退，從而引起股價和指數的急劇下跌。

因此，股市的火爆行情，有時與股市的暴跌甚至崩盤如影相隨。借助于高杠桿來投資股市的交易模式和行情走勢很難具有持續性。

更何況，各路加杠桿或拆借入市的資金中難免有違規或打*策“擦邊球”的情況存在，一旦強化監管，這類資金將不計代價撤離股市，加劇股市的大起大伏。

房價高杠桿是什么意思？

杠桿，具有放大的作用，用在這里是一樣的意思。

假設現在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時候，你可以首付30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。

相當于你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應，提供杠桿的是銀行。

雖然70萬要還，但在你買下的時候，你用30萬的代價獲得了100萬的房子。

加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機會。

假如這個房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。

假如沒有銀行提供杠桿，第一，你沒100萬買這個房子，就無從談及獲利。

第二，如果你有100萬，全款買入，同樣的假設下收益率30/100*100%=30%，差很多。

風險同樣也放大了。

假如房價下跌30%，現值70萬，賣掉還完貸款，一分也沒有了。

貸款炒房因為面臨還款壓力，一旦到了拿不住必須賣的時候正好房價下跌，就是一個悲傷的故事了。

現在還有提供首付貸款的，要是還不起，估計就不光是錢的事了。

資金的高杠桿在短期內快速推高股價和指數的同時，也隱伏著巨大的金融風險，在高杠桿不能持續的情況下，稍有風吹草動，高杠桿的資金就會迅速從股市撤退，從而引起股價和指數的急劇下跌。

因此，股市的火爆行情，有時與股市的暴跌甚至崩盤如影相隨。

借助于高杠桿來投資股市的交易模式和行情走勢很難具有持續性。

更何況，各路加杠桿或拆借入市的資金中難免有違規或打*策“擦邊球”的情況存在，一旦強化監管，這類資金將不計代價撤離股市，加劇股市的大起大伏。

房價高杠桿是什么意思？

杠桿，具有放大的作用，用在這里是一樣的意思。

假設現在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時候，你可以首付30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。

相當于你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應，提供杠桿的是銀行。

雖然70萬要還，但在你買下的時候，你用30萬的代價獲得了100萬的房子。

加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機會。

假如這個房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。

假如沒有銀行提供杠桿，第一，你沒100萬買這個房子，就無從談及獲利。

第二，如果你有100萬，全款買入，同樣的假設下收益率30/100*100%=30%，差很多。

風險同樣也放大了。

假如房價下跌30%，現值70萬，賣掉還完貸款，一分也沒有了。

貸款炒房因為面臨還款壓力，一旦到了拿不住必須賣的時候正好房價下跌，就是一個悲傷的故事了。

現在還有提供首付貸款的，要是還不起，估計就不光是錢的事了。

資金的高杠桿在短期內快速推高股價和指數的同時，也隱伏著巨大的金融風險，在高杠桿不能持續的情況下，稍有風吹草動，高杠桿的資金就會迅速從股市撤退，從而引起股價和指數的急劇下跌。

因此，股市的火爆行情，有時與股市的暴跌甚至崩盤如影相隨。

借助于高杠桿來投資股市的交易模式和行情走勢很難具有持續性。

更何況，各路加杠桿或拆借入市的資金中難免有違規或打*策“擦邊球”的情況存在，一旦強化監管，這類資金將不計代價撤離股市，加劇股市的大起大伏。

...

如何消除金融杠桿對房價的影響

目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。

一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。

這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。

“均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。

但“均價”不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。

一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。

根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。

用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。

而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。

因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。

一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間、采光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。

因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。

現在漢陰的房價怎么樣啊,誰知道說下

城市房價上漲的購買力，類似于2014年下半年至2015年6月的股市，帶有明顯的杠桿特征。

目前看來攪動房市的購買力，大致來源于銀行系統和其他非銀系統兩方面，且都帶有較高杠桿率。

從央行最新公布的金融數據看，1月份銀行系統2.54萬億元的信貸投放，個人住房按揭貸款、保障房開發貸、土地一級開發貸、*府平臺貸，以及企業置換內保外貸或美元債，是新增貸款的主要投向，而在1月新增的3.42萬億的社會融資規模中，剔除2.54萬億的信貸后，8800余億的其他社會融資規模中，也有相當部分成為撬動房市的杠桿。

具體梳理，目前房市的杠桿購買力形成大致或將呈現這樣的遞進關系：首付款本金——首付款融資杠桿——首付比例下降后的個人按揭貸款杠桿。

起先，借助樓市新*降低購房首付比例、降低契稅和營業稅等的影響，籌劃多時的部分自住需求者踩著*策利好開始集中進場，這一跡象迅速被房產中介和開發商捕獲，相當部分房產中介等開始利用房市高度不對稱的信息優勢，通過建議業主加價和毀約，及借助他人和自身的身份資源、借助互聯網金融等其他融資渠道提供首付貸等，開始營造需求啟動的市場場景，引發部分改善型換房需求等的入場，房價呈現出自我強化的市場預期

為什么房價不跌難以去杠桿

在股票中，杠桿原理是指在對市場權重前20的股票進行不斷的拉抬的同時，指數上下就變得那么容易，不再需要像過去那樣拉抬所有的千余家股票了。

我們可以看到對上海市場影響最大的幾只權重股，比如工行，中行，招行，中石化，茅臺，中國聯通，長江電力，寶鋼股份，保利地產……，無不是走出獨立的上揚行情，想要大盤調整的時候，只需要在在這些股票上面拋幾單大單，就可以達到目的；而如果想要上揚的話，就更容易，只需要輕輕一拉這些對指數影響大的股票即可。

阿基米德在《論平面圖形的平衡》一書中最早提出了杠桿原理。

他首先把杠桿實際應用中的一些經驗知識當作＂不證自明的公理＂，然后從這些公理出發，運用幾何學通過嚴密的邏輯論證，得出了杠桿原理。

這些公理是：（1）在無重量的桿的兩端離支點相等的距離處掛上相等的重量，它們將平衡；（2）在無重量的桿的兩端離支點相等的距離處掛上不相等的重量，重的一端將下傾；（3）在無重量的桿的兩端離支點不相等距離處掛上相等重量，距離遠的一端將下傾；（4）一個重物的作用可以用幾個均勻分布的重物的作用來代替，只要重心的位置保持不變。

相反，幾個均勻分布的重物可以用一個懸掛在它們的重心處的重物來代替；似圖形的重心以相似的方式分布……正是從這些公理出發，在＂重心＂理論的基礎上，阿基米德又發現了杠桿原理，即＂二重物平衡時，它們離支點的距離與重量成反比。

＂

股市中證券b是什么 是幾倍杠桿

期權和期貨。

期權和期貨與投入股市有所不同。

期貨市場是一種Zero-sum Game（零和游戲），就像四個人打麻將，有人嬴必定有人輸，同一段時間內所有實驗室家具贏家賺的錢和所有輸家賠的錢相等。

期權期貨市場只是經濟價值的再分配，而不會創造新的經濟價值。

投入股市的錢則又不同了，股票透過商業機構的營運業務增長，可以創造新的經濟價值，若經濟環境穩定，大部分股民靠長期投資都可以同時賺錢。

因為財務杠桿的放大，做期權和期貨來錢快，但虧起來也快，其風險比買賣普通股票高太多，又所謂“成也蕭何，敗也蕭何”。

在我們的日常生活中，杠桿原理應用非常廣。

譬如，你每天開車用的方向盤，就運用了杠桿原理。

或許你平時沒注意，在財經領域，財經杠桿應用也很廣泛。

最簡單的例子就是房屋按揭貸款。

絕大多數人買房子，都不是一筆付清的。

如果你買一幢100萬的房子，首付是20%，你就用了5倍的財經杠桿。

如果房價增值10%的話，你的投資回報就是50%。

那如果你的首付是10%的話，財經杠桿就變成10倍。

如果房價增漲10%，你的免熏蒸托盤投資回報就是一倍！你高興了吧！慢著，凡事有一利就有一弊，甘蔗沒有兩頭甜，財經杠桿也不例外。

財經杠桿可以把回報放大，它也可以把損失放大。

同樣用那100萬的房子做例子，如果房價跌了10%，那么5倍的財經杠桿損失就是50%,10倍的財經杭州隱形紗窗杠桿損失，就是你的本錢盡失，全*覆沒……現在美國很多房子被強行拍賣，其主要原因就是以前使用的財經杠桿的倍數太大。

期權期貨本身就已經是財務杠桿了，而往往又是通過一種Margin（保證金）賬戶具體操作，這種賬戶用的也是杠桿原理，這等于是杠桿再加杠桿。

交易中怎么選擇交易杠桿？要求懂技術的回答

很多人說交易杠桿會導致風險很大，其實真正的懂得交易的人都知道，交易的風險跟跟杠桿沒有任何的關系，風險的大小只在于你的資金管理。

所以我交易的賬戶一律都是選擇此平臺的最大交易杠桿。

我舉個例子假如你不利用交易杠桿放1W塊錢到賬戶里面，你只可以買1手黃金。

加入你把交易杠桿調整到500倍，那么你同樣也只做1手黃金。

難道后面那單的風險就比前面一單大嗎？當然不是的。

風險是一樣的。

所以在此得出一個道理，風險大小跟杠桿無關。

所以你就選擇那個平臺的最大交易杠桿就可以了。

反而桿大的對于專門利用杠桿交易進行加倉刷單的人來說反而越大越好。

因為能抗的起的風險反而越大。

當然這個是個復雜的專題，不懂的去我寫的文章看。

去把鼠標移動到我頭像就可以看了。

降杠桿到底需要什么樣的利率環境

高房價的危害是方方面面的，和我們每一個人的切身利益相關，每一個人都無法幸免！一，在宏觀方面，從長遠來看，高房價的危害是方方面面，不僅能危害社會經濟發展潛力，傷害經濟結構，還會帶來人們價值觀的改變和對社會文化道德已經公序良俗的認同。

1，高房價催漲家庭債務杠桿。

大幅上漲的房地產價格，和近來飆升的家庭債務杠桿之間是直接相關的，而家庭債務規模越大，發生結構性金融危機的幾率就越高（比如次貸危機）；2，投資涌向住房部門拖累整體生產力增速。

由于資本的逐利性，高房價導致房地產領域投資能巨大獲利，由于投資過熱，不但容易產生泡沫，還導致其他產業的投資相對就會縮減，帶來經濟結構的不平衡，而且房地產經濟一家獨大使經濟難以完成必須進行的產業結構調整，從而拖累生產力的增速；3，高房價抑制內需，工薪階層有限的收入維系在房貸上，人為造成房產之外的內需消費不足，從而使國內其他企業沒有持續創新的投入和動力；4，高房價對于社會文化的危害在于，讓目前我們這個社會上最辛勤苦干的階層看不到未來的希望，卻讓很多食利的階層可以不勞而獲，高房價不利于社會風氣向尊重勞動、尊重辛勤奮斗的方向轉移，對我們國家的未來，中國人的人心、道德建設都將帶來巨大的負面影響。

二，在微觀方面，1，高房價是對工薪無產階級的掠奪和剝削，2，高房價抑制了多數普通勞動者的剛性需求和改善性需求；3，高房價促使社會財富向少數人集中，加劇了財富分配不公。

4， 高房價使進城務工農民難以轉為市民，阻礙了城鎮化的進程；5，投機心理蔓延。

努力工作不如投機炒房，這不僅是個體的選擇，也是從事實體經濟的企業的普遍心理。

長此以往，沒人正經干活，大家都想著投機取巧。

5，高房價抑制了人們的生育率，新生人口數量減少。

6，其他的很多。

所以，現在國家的*策是去杠桿，穩定房價，鼓勵創新，堅持房子是用來住的不是用來炒的。

現在社會房價那么高，民生問題政府不考慮嗎

具體問問房管中心。房價的影響因素很多，如下:

個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平

環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施

經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度

*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、

人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

樓市崩盤對百姓的影響

中國樓市一旦崩盤，至少對老百姓有以下六個方面影響。

首先，樓市相關產業都會崩盤，中國經濟將會倒退許多年。

中國房產業占中國經濟比重到底是多少，目前沒有官方的數據出臺，當然，也不會有相應的數據出臺，但從中國地方經濟來看，這個比重似乎大得可怕，因為目前地方經濟都是土地經濟，離開了土地，地方經濟似乎無從談起，從土地到建筑到材料供應等方面，一旦樓市崩盤，不要說中國經濟增速下降，倒退那是不可避免的事情。

因為樓市崩盤，土地就賣不出去、各種材料、能源供應就會無市場，倒閉的不僅是房產商，相關上下產業鏈將應聲面倒，開成多米諾骨牌效應。

如鋼材市場、水泥市場、煤炭市場等，中國主要經濟支柱現在本來就陷入低谷，一旦房產業有問題，更是雪上加霜，這些產業都會崩盤，中國經濟將會倒退許多年。

其次，銀行業將不可避免的出現支付困難。

中國房產業的高速發展，當然離不開銀行的支持，可以說，銀行貸款的主要渠道現在已基本集中在房產業，一旦房產業崩盤，銀行貸款將大部分打水漂，其后果當然是銀行支付都成問題，這就必然導致有些銀行可能會破產，雖然中國的支柱銀行是國有企業，破產不易，但要恢復也不易。

第三，民間貸款或集資將會灰飛煙滅。

現在，中國樓市不但集中了大量的銀行貸款，更集中了民間最主要的貸款，雖然非法，但存在是誰也無法忽略的事實，目前，民間集資到底有多大的金額恐怕是一個誰也無法計算的數據，從幾個非法集資大案來看，其額度似乎比銀行貸給房產業的金額還要大。

一旦樓市崩盤，這些民間集資或貸款就會灰飛煙滅，雖然有無數大大小小的老板跑路、跳樓，都無法挽回這些民間集資，我們看到的當然是無數老百姓憤怒而哀嘆的神情。

第四，貨幣貶值更加嚴重。

一旦銀行支付出現問題，國家不可能讓國有銀行倒閉，不可能不去拯救銀行，而拯救銀行*府最常用的辦法就是瘋狂印鈔票，實行量化寬松*策，前幾年，幾度幾萬億救市，其實就是印鈔票，因為*府不可能生錢，除了印鈔票沒有其他辦法，這樣，貨幣貶值就會更加嚴重，到底有多嚴重，從現在樓市如此景氣來看，五年時間，人民幣的購買力就下降了一半，如果樓市崩盤，銀行支付吃力，但救市的錢將是龐大的金額，貶值多少，也許只能靠想象。

而受傷害的當然只有老百姓，無論存款還是現金，瞬間就失去購買力，只能是廢紙一堆。

第五，失業人數將會急速加劇。

樓市崩盤，帶來的是上下游相關產業都有可能崩盤，整個經濟也會全面崩潰，這樣，就業者就會大量失業，而且每年都會有大量的大學生等成長群體加入失業的失群，因為所有產業都不景氣，*府也不可能解決失業問題，失業的增加，最痛苦的當然還是老百姓。

第六，財富更加集中，貧富差別更加可怕，整個國家都有可能陷入動蕩。

經濟蕭條，失業激增，各行各業都不景氣，受傷的永遠只能是老百姓，沒有收入來源的老百姓，吃飯都會成問題，如此現狀之下，那些財富擁有者會更加加大對勞動者的剝削，因為勞動力太多，財富會更加集中，這樣，無產者的數量就會急劇攀升，現在，中國的基尼系數本來高處于高危狀態，而樓市崩盤帶來的惡果將不可避免帶來社會動蕩，受傷害的還是老百姓。

所以，財*部專家賈康指出中國房價“大跳水”比美日還慘，對老百姓沒有好處并非危言聳聽，而是不可回避的未來事實。

但是，中國樓市如果仍然還在高危運行，受傷害的當然也是老百姓，可見，中國樓市崩盤與否，最終都是最底層的老百姓買單，得好處的只能是財富擁有者，最后的結果都是財富進一步的分化，因為中國樓市既綁架著中國整個經濟，也綁架著中國所有老百姓。

(10分) 住房關乎民生。

近年來,我國房價上漲過快已嚴重影響了人們的...

①商品的價格是由價值決定的。

（1分）土地成本高，建材價格上漲等導致商品房價值量大，價格自然會高。

（1分）要通過降低商品房的價值量來抑制商品房價格居高不下的現狀。

（1分）②商品的價格受供求影響。

（1分）經濟適用房供不應求導致商品房的價格上漲。

（1分）要改善市場上商品房的供求關系，就要加大經濟適用房的投入，保障城市中、低收入者的居住條件。

（2分）③市場經濟的健康發展需要國家的宏觀調控。

（1分）市場經濟條件下，市場調節具有自發性、盲目性、滯后性等缺陷和弱點，（1分）商品房價格居高不下與某些人的投機炒作有關，因此，國家需要加大對商品房價格的宏觀調控，保證房地產市場的平穩健康發展。

（1分）略

房價上漲過快帶來的不利影響

房價上漲不是經濟增長的動力，而是經濟增長的障礙，因此，試圖通過推動房價上漲來推動經濟增長的想法是十分危險的第一，房價上漲過快首先會壓迫居民的生活。

當房價上漲幅度處在人們可承受的范圍時，它能刺激人們從事生產勞動和增加儲蓄的積極性。

但是，當房價迅速上漲、從而超出人們可承受的范圍時，它就會打擊人們的勞動積極性和儲蓄的積極性。

因為在這種情況下，居民為了住上一定水平（包括房屋的面積和質量）的房屋，對于中老年購房者來說就需要拿出一生積蓄（存量），對于年輕人來說則需要透支未來收入（流量）。

不管發生其中的何種行為，它們都將直接或者間接地引起購房者對非房屋商品之需求的減少，從而導致居民生活質量下降和其它非房屋經濟部門增長乏力。

也就是說，房價上漲過快既會影響人們的居住水平，又會擠出人們對其它非住宅商品的消費，因而，從長期來看，對于經濟增長必定會產生負面影響。

第二，房價增長過快會導致全社會商務成本提高。

由房價上漲過快引起的社會商務成本提高主要是由以下兩方面力量造成的：其一，是勞動者為抵消房價上漲所帶來的生活質量下降，遲早會提出增加工資的要求，這自然會導致企業生產成本提高；其二，是企業經營活動中的土地費用支出會隨房價上漲而增加，因為房價上漲同時也會刺激土地價格上漲。

在這兩股力量作用下，企業就會因為成本增長過快而出現利潤減少和市場（特別是國際市場）競爭力下降的趨勢，而這又會進一步引起投資衰竭和經濟增長的停滯。

第三，房價過快上漲會造成土地資源的低度利用。

房價過快上漲首先會引起房產投資增加，而房產投資增加勢必需要更多的土地投入，這又會刺激土地價格過快上漲。

伴隨土地價格過快上漲而來的肯定不是土地的有效利用，而是土地的囤積，結果，土地作為基本生產要素不僅沒有被有效利用，反而出現了大量閑置，土地擁有者之所以如此，就是為了等待土地價格的進一步上漲，以便高價而沽，賺取更大土地溢價。

所以，試圖通過價格機制來保證稀缺土地資源的有效利用，純粹是一種幻想。

隨著土地價格上漲，房價會進一步上漲，于是房價和地價的輪番上漲就有可能造成房地產泡沫，誘發經濟和金融危機。

第四，房價過快上漲會使房屋由消費品演變為投資品和投機品。

在房價穩定的情況下，對房屋投資無利可圖。

但是，房價一旦出現過快上漲勢頭，它的投資與投機價值就會凸現，從而導致大量投資性或投機性需求。

所謂投資性需求，就是指購房者購買房屋不是為了自己居住，而是為了將其作為資產保值與增值的手段；所謂投機性需求，就是指購房者通過購買房屋來博取短期差價，俗稱炒樓花。

兩者區別在于其購買行為是長期的還是短期的。

很顯然，房產投資具有相對長期的特征，而房產投機必定是一種短期行為。

房產投資、特別是投機勢必會導致很高的房產空置率，這不僅會導致土地與房產資源的閑置和浪費，而且還會吸引大量現金流量集中于房地產部門，進而引起金融部門流動性下降和全社會金融風險增加。

不僅如此，隨著大量現金流量被用于房產投資和投機，土地和房產價格就會發生與實際需求毫無關系的自我加強式的上漲，最終導致房地產泡沫而使經濟增長陷入困境。

第五，房價過快增長還會加劇社會財富分配和占有的兩極分化。

這一機理可簡要描述如下：在房價過快增長的情況下，低收入階層不僅沒有能力購買可以增值的房產，反而會因為房價上漲過快而更加貧困；另一方面，那些具有房產投資甚至是投機能力的人，則可以通過對房產的投資和投機而獲得房產價格上漲的溢價；這樣兩種截然相反的發展趨勢無疑會加劇社會不同階層之間財富分配和占有上的巨大差距，進而引起社會資產擁有的兩極分化。

社會財富和資產擁有的兩極分化不僅會加劇社會矛盾和沖突，而且還會造成內需下降，從而使經濟增長缺乏足夠動力。

從以上幾個效應來看，房價上漲不是經濟增長的動力，而是經濟增長的障礙，因此，試圖通過推動房價上漲來推動經濟增長的想法是十分危險的。

房地產的發展對人們的生活有什么影響

一、我國房地產市場現狀目前，中國房地產業受經濟環境、*治法律、社會文化和技術環境等方面的影響產生了巨大變化，從20多年的房地產業發展歷程來看，房地產行業逐漸進入了規范化、制度化的道路。

國家的宏觀調控和相關*府部門的監管力度也日益有章可循，全國范圍內已基本建立起了較為完善的行業規范。

另外，盡管我國經濟已出現全面的復蘇和走穩跡象。

但從中央到地方的高層和業內人士仍然明白。

在地方*府的考核機制和就業困境未得到根本改觀以前。

房地產業的支柱性地位仍不可動搖。

環論是城市化建設和國民經濟持續發展的需要，還是解決低收入人群的居住保障，都還離不開房地產。

可以確信，當前及今后相當長的一段時期內，房地產業仍將是我國國民經濟發展中的重要支柱性產業.是我國人民居住生活水平不斷提高和財富增長的最重要的途徑之一。

二、房地產行業的外部環境分析1、經濟環境對房地產的影響? 經濟周期：經濟周期情況決定了房地產的有效需求，房地產市場的有效需求受到消費者的實際購買力的限制，房屋的銷售情況取決于消費者的購買能力。

從需求和成交看，預計2010年部分一二線城市交易量受房價預期上漲和供應不足影響會下降，但多數城市特別是三四線城市，由于房價絕對水平和漲幅較低，交易量仍可能增長。

若*策引導得當，商品房消費將回歸理性，全國總的銷售量會比較平穩? 國民收入水平和趨勢：國民的收入水平決定了房地產需求的檔次，收入的趨勢決定了未來房地產發展的方向和速度。

2010年全年城鎮居民家庭人均總收入18858元。

其中，城鎮居民人均可支配收入17175元，比上年增長8.8%，扣除價格因素，實際增長9.8%。

農村居民人均純收入5153元，比上年增長8.2%，扣除價格因素，實際增長8.5%。

這意味著人們有更多的錢投入到房地產市場。

? 通貨膨脹率：在經濟發展過程中，通貨膨脹與通貨緊縮交替變化，必然會周期性地影響房地產投資的預期回報率，從而影響房地產市場的周期波動。

例如，人民幣升值和通貨膨脹的預期也強化了人們對住房保值增值的預期。

? 成本：成本決定了房地產商的底價，雖然成交價格受供求關系的影響，但行業的成本決定了長期可接受的價格。

雖然受國家*策影響，目前房價價格下降，但房地產開發商出于自身的利益考慮和對未來的發展預期，不希望房價下降。

? 城市化進程：城市化進程的影響因素包括人口增長，城市基礎設施建設和交通運輸業的發展。

城市化進程對地價上漲和房地產業的發展具有強烈持久的作用，也影響到各類房地產業長期趨勢。

我國目前階段加速城市化進程仍是拉動我國經濟增長、保民生和維護社會穩定的重要支撐.而房地產業仍是支撐我國城市化進程持續推進的最重要也是最為顯著的產業。

? 家庭收入和支出結構：家庭收入是影響住房消費的最重要的因素。

沒有一定的家庭積累和家庭收入，根本無法進行住宅消費；家庭支出結構對家庭住房消費能力和意愿有很大的影響。

2、*策法律環境對房地產的影響? 住房*策：住房制度的改革主要指國家和*府在住房方面的投資*策和住房分配*策的變化，這將對房地產企業產生巨大的影響。

例如2011年1月26日，**常務會議研究部署了進一步調控房地產市場的各項工作，出臺了新的八條*策，主要內容有加大保障性安居工程建設，調整供給結構，限制高檔房，增加中低型住房。

? 財**策：財**策包括財*收入*策和財*支出*策。

前者主要通過調節與房地產有關的稅種與稅率來控制房地產市場的運行，后者作為房地產市場的參與者，以自身的支出總量和結構影響房地產市場的總量和結構。

例如，新的八條*策中的降低地價，征收物業稅，從源頭控制房價，? 貨幣*策：貨幣*策對房地產市場的調節主要是通過利率工具，以控制銀行對房地產業的信貸投向和信貸規模。

利率對房地產市場的影響分為供給和需求兩個方面。

供應方面是影響房地產開發商的財務費用，需求方面主要是影響按揭利率和按揭比例。

例如，國家調整完善相關稅收.強化住房信貸等等。

? 產業*策：*府調節房地產業的產業*策工具包括：建設項目結構控制，*策性資金控制。

上市*策，外資投向引導等。

? 土地*策：土地資源短缺成為房價上漲的主要因素。

同時，促使城市發展向城郊擴展。

所以國家頒布相關*策，土地*策對房地產開發的影響主要從以下三個方面來分析：土地供給*策，補地價和土地補償費的規定，土地出讓方式。

3、社會文化環境? 人口統計：與房地產有關的人口統計主要包括：人口總量與人口增長，人口的年齡結構，人口的地理遷移，家庭規模與結構。

現如今，城市居民每個家庭只有一個孩子，必然影響房子數量和賣房結構。

? 生活方式：生活方式的變化將直接導致對房地產產品需求的變化。

工作和休閑的方式：工作與休閑方式的變化，改變了傳統的辦公與生活的區分，由于信息的快速發展，使得在家辦公成為可能，并因此對住宅的通信設施提出了更高的要求。

所以，隨著人們的健康意識逐漸增強，人們花錢是希望得到綠色、環保、節能、智能化等適合人居的住所。

? 教育水平：由...

房價上漲給居民帶來什么影響？

二、房價的上漲，將會加劇我國民生問題的嚴重性。

三、房地產的泡沫會影響居民的消費結構和消費內容，降低對享受性消費，加強勞務消費等內容比如你錢不夠，貸款時間會更長，意味著還款周期長。

首付增加，意味著你的囊中更加羞澀。

影響你的消費，因為你手頭沒錢，而且還得款多，沒錢買東西，不敢買這買那影響你的生活品質，影響你的工作，讓你不敢隨便的換工作。

生活必需品價格上漲對居民生活的影響

市場價格溫和上漲。

”在7月18日新聞發布會上，國家統計局新聞發言人鄭京平這樣判斷上半年中國的價格形勢。

然而在很多人眼中，過去的半年，似乎是在一片“漲”聲中度過的： 老百姓的菜籃子在不斷上漲 由于國際油價連創新高，居高不下，從5月20日起，北京市出租車每公里價格從1.6元調至2.0元，上海、沈陽、大連等地的出租車運營價格也先后調高； 6月28日，國家發改委下發文件，全國企業用電每度上調2.494分錢，上海、江西、重慶等地區居民用電也將上調； 8月22日，建設部副部長仇保興透露，今年年底全國所有城鎮都將開征污水處理費，原則上每噸污水收費0.8元。

而仇部長“過程將是漫長的，不是一跳就可以完成的”的說法，則是在明白無誤地告訴大家，水價還將繼續上漲； 就在前幾天，新華社的報道稱，中國工業土地價格預計將提高四至六成。

雖然這次*策調整從理論上講對房地產地價的影響不大，但專家指出，在實際中還是會帶動房地產價格的上漲。

與此同時，老百姓的菜籃子也在不斷上漲。

在一些地方，青菜被賣到兩三元一斤。

[ 專題 ：物價上漲 百姓多花了多少錢？ 相關閱讀： 2006年第3季度全國城鎮儲戶問卷調查] 對價格的未來走向，人們多持悲觀態度 對于價格上漲，人們反應強烈。

中國青年報社會調查中心與騰訊網新聞中心近日聯合開展的一項調查（2882人參與）顯示，53.3%的人表示目前生活用品的價格“偏高，但仍可承受”，39.7%的人則表示已經難以承受。

央行9月13日公布的調查也顯示，今年以來，認為“物價過高”的人所占比例不斷攀升，而物價滿意指數則是跌至2005年以來的谷底，達-14%。

對價格的未來走向，人們也多持悲觀態度。

調查顯示，86.7%的人預計，在接下來的第四季度，價格肯定還會上漲。

為什么在上半年GDP增長10.9%的情況下，居民消費價格指數僅僅1.3%的漲幅，會讓人們反應如此強烈？其原因可能在于，上漲的都是人們生活的必需品。

以今年8月為例，當月居民消費價格總體僅上漲了1.3%，但是具體到品種可以發現，居住類水、電、燃料上漲了5.6%，糧食價格、醫療保健服務均上漲了3.1%。

這些生活必需品價格的上漲幅度，是總體價格指數上漲幅度的2~4倍。

國家發改委價格監測中心徐連仲近日撰文指出，今年上半年，價格總水平漲幅雖較前兩年繼續減小，但鮮菜、鮮果、燃料、居住價格分別上漲17.2%、32.2%、14.3%、4.7%。

在前兩年大幅度上漲的糧食、主要副食品、燃料價格仍保持高位運行的情況下，新增加的居民生活所必需的服務價格以及鮮菜、鮮果價格的大幅度上漲，進一步加劇了居民生活必需品的支出負擔。

與此同時，房價上漲、教育支出上漲并不能很好地在消費價格指數中得以體現。

另外一項不能得到準確反映的是醫療。

統計數據反映出的藥品價格是下降的，因為*府一直在降低藥品定價。

但日前有媒體報道稱，80%的降價藥已經在市場上銷聲匿跡。

[ 相關閱讀 ：“物價過高”的感受來自哪里] 價格上漲的生活必需品中多數是被壟斷經營的 央行的調查就顯示，月收入5000元以上的家庭中認為“物價過高”的占16.4%，而月收入2000元以下的家庭中，這一比例達到45.5%。

可以看出，在價格上漲幅度較大的生活必需品中，多數是被企業壟斷經營、由*府控制或指導價格。

據報道，從1991年8月至2004年8月，北京市的自來水價格經歷了9次調整。

就在這幾年，“和國外相比，國內的汽油還是比較便宜的”、“和國外相比，國內的銀行收費還是很便宜的”一類的說法不絕于耳。

調查中，有網友留言，“怎么沒人說‘和國外相比，我們的工資是很低的’呢。

” 調查也顯示，對于一些企業“與國外價格水平相比，我們的價格還偏低”的說法，97.3%的人并不認同。

大多數人都覺得，價格水平是高還是低，應該看在此項目上的支出占人均總收入的比例，而并非一味與國際水平橫向比較。

[ 相關閱讀 ：生活必需品價格漲不停 中國中低收入者壓力增大] == 價格上漲 百姓感受深刻 == 居民感覺物價上漲 中低收入家庭感受明顯 柴米油鹽事關人們生活，宏觀經濟*策也與老百姓密切相連……那么，老百姓們如何看待當前的物價走勢？對未來的收入預期如何？中國人民銀行8月中下旬在全國50個大、中、小城市進行了第3季度城鎮儲戶問卷調查，有效問卷為2萬份。

13日公布的調查結果顯示，居民對當前收入滿意度提高，但對物價上漲反映強烈，中低收入家庭對物價壓力感覺尤其明顯。

銀行最近加息后，居民儲蓄意愿有所回升，購房熱情繼續減弱。

如滿意請采納，謝謝

目前的房價泡沫化嚴重嗎？？

看過一篇文章是香港著名經濟學家——郎咸平對目前房市所做的評價： ＂中國99%的白領以及他們的家庭即將面臨破產。

而且是必然破產！無路可逃！這件事可能是發生在未來2-10年。

你可以盡量去懷疑這個數字。

但它必然發生，絕非危言聳聽。

＂ 就如我預言中國國營企業職工必然失業一樣，在當時來說沒人信。

但確實會發生。

因為在中國這樣一個發展中國家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經濟的發展。

而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔的。

無論是上山下鄉時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。

如果他們能有一定的前瞻性的話，那么我想他們也許會為自己留一點后路。

但是由于過分相信文件以及過分相信生活不會突變，所以才導致了他們的人生悲劇。

？？ 有人說*府不會坐視不理白領破產，其實*府當然不愿意。

可有的事情……怎么說呢。

想想當年的下崗職工吧。

引起了那么大的社會震動。

又能怎樣呢？今天的白領明天破產的時候也那樣而已。

？？ 而改革開放20多年來，中國的經濟發展快速騰飛。

但舊的體制并沒有完全更改。

各種重要行業依然施行的是*府壟斷機制在運轉。

如：銀行，金融，冶金，能源，信息，運輸，醫療，教育，土地。

在改革開放初期我國不可能對這些東西進行全方面的改革開放。

但到了今天，壟斷經營所帶來的矛盾日益突出。

？？ 首當其沖的就是房地產。

由于我國的法制不健全，尤其是金融以及改革領域里出現了各種失誤導致房地產節節攀升。

隨著房地產的增加以及外來人口向大城市集中。

所以城市新民工也就是所謂的＂白領＂收入表面上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見。

但這一部分收入主要用于支付租房或還貸。

？？ 為了深入地了解為什么99%的白領家庭會破產，我們就必須先了解房價為什么會這么高？高在哪里？資金是運轉的？（這里的白領指買房或者準備買房族。

）以及發展趨勢帶來的相關效應。

本文會分三個階段向你闡述。

？？ 1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。

？？ 其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替*府所犯下的錯誤買單。

比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。

如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。

但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。

這本來是好事。

但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。

我們不難想象。

當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。

他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。

就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。

？？ 房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。

反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有＂合法的＂高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。

？？ 那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。

這可是*府的銀行，*府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。

？？ 比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。

導致人們不得不去買房。

其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區。

只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。

雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。

緊接著*府又犯了第二個錯誤。

？？ 2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。

？？ 按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。

但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。

因為從大的體制上來說。

所有銀行都是國家的，而不是私人的。

所以貸款這個關口就不可能控制得住。

只要文件上說得過去，人們就能貸到款。

？？ 為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。

*府開始實行個人按揭制度來售房。

還經常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。

確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。

只要和銀行有點＂路子＂的人。

他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。

之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。

這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。

然后就不管了。

他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。

反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。

？？ 所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了*府回到了銀行手里。

這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被＂炒房團＂買走了。

他們炒的不是賭房子會升值。

而是拿了房子去收拾銀行。

？？ 銀行拿到這個房子怎么辦？更不敢降價了。

只好再加點價接著賣。

所以普通老百姓現在根本別想買到...

未來三年房價會跌嗎？

房價受市場影響和整策調控的影響比較大，從目前的國情國策來看，中國房價不會在三年內下跌。

一、城市化進程拉動房價上揚中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。

中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。

二、中國城市正處于大拆大建的高速發展期中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。

拿廣州來說，幾年前城區范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。

不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。

三、經濟發展離不開房地產，支柱產業地位仍無法動搖大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。

而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是為什么中央進行調控，地方*府卻不配合的根源所在。

對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。

房地產的開發，是城市方向的引領者，房地產開發到哪里，城市就延伸到哪里。

房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。

離開了房地產，各行各業都將受到不同程度的打擊。

四、房地產成了地方財*的主要收入來源房地產成了地方*府財*收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財*的支撐點，如果缺了土地收入，地方*府的腰包就會囊中羞澀，減少了財*收入，就會影響到地方*府的行*力量、職權力量。

所以，無論中央怎么調控，地方*府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。

比如國家規定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，*府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發展。

五、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。

中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。

而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。

中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。

因為他們有的是錢。

六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓業內人士會被問到一個同樣的問題：未來的房地產到底會是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產過不去？問這些問題的人，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調控房地產？調控房地產的真正用意是什么？許多開發商總認為國家在打壓房地產，為此，一旦有了調控*策，便坐臥不安，感到迷茫。

國家為什么要調控房地產呢？因為房地產發展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。

中央*府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。

注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央*府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。

從這個意義上來說，房地產仍然會一路凱歌，在五年內指望房價下降，無異于癡人說夢。

當然，房價的波動是有的，短期下調后很快又會上升，主線上上升的。

七、通脹預期加大，帶動房價上揚CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。

看看油價這幾年攀升有多快，...

房價增長率怎么算

同比就是同一周期的同一階段的同一數據的比值，同比增長就是比值再減一。 比較經濟數據通常有同比和環比，環比就是相鄰兩個階段的比值。 以國家目前比叫熱門的房價為例，如果某地今年7月的房價是11000元每平米，去年7月的房價是10000元每平米

為什么中國房價一直很高

以年均漲幅10%算，7年房價都會翻倍。

房價崩盤除非發生戰亂，或者國際金融危機。

茅臺、油鹽醬醋等的年漲幅都10-20%以上，何況房子，物價上漲是普遍現象。

低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。

考慮到長期持有房產的成本（交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收），而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。

近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。

另據人力資源和社會保障部統計，“十二五”期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。

仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。

現在的租售同權鼓勵租房的意思就是讓你買不起房（不斷上漲的房價、不給貸款、不給購房資格），這樣把房產集中在富人和大集團手里，然后以高價租給剛需。

如果剛需的工資漲幅沒有房價漲幅高（必然），肯定買房越來越困難，直至你絕望然后放棄買房。

馬云說以后房子如蔥就是讓大家別買房以免推高房價，他好悄悄布局這個（實現未來20-30年計劃）。

現在人人都能買房意味著人人都實現了財富增值，這不是斷了銀行、巨頭、富人、國家的財路嗎？經過我粗略測算，從20-30周期來看，如果剛需逐漸都租房的話，銀行、房地產商、租賃財團、綜合巨頭、國家稅收等在房地產方面動的收益率遠比通過銀行直接放貸款給剛需的收益更高。

現在剛需每月40%-50%的收入用于還房貸，最后還能落下一套房子；而以后房租越來越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但最后剛需卻一無所有，這樣各利益集團才能最有效的榨取剛需，實現最大化的利潤，這就是租售同權為啥這么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市區房月租高達90-130元/平，三口之家70-90平租房的話月租金~10000元。

若用這個錢按揭貸款可貸款130~200萬，首付三成的話能買180-200萬的房子，實在買不起大的在市區買40平左右也行啊，雖說小些總歸屬于自己，或者轉租出去再補些差價（努力些賺錢）租個大些的也不錯。

年中國人口突然下降,中國的房價會怎么走

第一階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年）1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。

1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。

1982年**在四個城市進行售房試點。

1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。

1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。

1987年11月26日，深圳市*府首次公開招標出讓住房用地。

1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。

1991年開始，**先后批復了24個省市的房改總體方案。

第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年）1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。

1993年“安居工程”開始啟動。

1992年后，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。

房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。

1993年底宏觀經濟調控后，房地產業投資增長率普遍大幅回落。

房地產市場在經歷一段時間的低迷之后開始復蘇。

第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年）隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。

1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭*策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。

第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出臺的新階段（2003年以來）2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。

隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控*策。

詳細： 中國的房地產市場發展歷史大致這樣：首先從1981年開始，在深圳和廣州開始搞商品房開發的試點，在這以前，國內只有房地產開發，沒有商品房開發，事業單位或者企業單位造房子主要是用于內部職工福利分配的，包括*府造房子也是用于福利分配，沒有房地產市場。

由于當時搞試點比較成功，后來就小范圍的開始試點開發。

1992年**同志南巡深圳視察后發現特區搞市場經濟建設之后城市的面貌有翻天覆地的變化，其中房地產開發非常成功，認為開發區的經驗值得向全國推廣，于是他就吹響了中國房地產開發的號角，由沿海城市一帶開始展開，特別是在海南、北海、廣州、深圳等這些大城市，但時間不長，由于海南的房地產市場形成了嚴重的泡沫。

1993年**總理到海南視察，發現海南的房地產市場已經失控，主要是土地市場迅速形成了非常嚴重的泡沫。

于是**總理一聲令下：停止銀行貸款。

銀根收緊后使剛剛起來的房地產市場立馬遭到重創，造成的結果是從1993年下半年到1998年上半年，中國的房地產市場始終波瀾不興。

1998年對中國房地產業來說是關鍵之年，分水嶺就是上半年和下半年，很多開發商在1998年上半年都熬不下去了，把土地紛紛賣掉退出市場。

但是到了1998年下半年，在6月份左右，*策面開始發生變化，出臺了一系列的刺激房地產發展的*策，主要一個是取消福利分房，也就是意味著所人們要取得住房，都要到市場上去買房，通過市場來解決住房問題，這種*策使得有效需求在短期內爆發，并大幅快速上升。

這*策的第一效應就是“趕末班車”——凡是有錢的單位紛紛購買現房，把當時市場上所有當時賣不掉的現房一掃而空。

這時的房改*策提供了巨大的有效需求，而金融*策和稅收*策又創造出巨大的有效需求。

不斷地降低利率，還有按揭門檻降低，當時首付只要30%、20%，有的銀行甚至提出零首付。

還有價格*策，在這之前商品房的價格受到物價局的管制，不能隨便漲價，是限價的。

但是在這時候取消了這些管制，為后來開發商漲價提供可能，這以后開發商自己喜歡怎么定就怎么定，開始亂漲價。

于是1999年至2003年為中國房地產業高速增長期。

2003年到達高峰，暴露出房價過高、結構不合理的問題，導致嚴重的社會矛盾，房地產業成為社會關注的焦點。

2004年開始實施宏觀調控，主要特征是收緊土地與信貸兩個閘門，以調控供給為主。

2005年中央進一步加大宏觀調控力度，主要特征是供給與需求雙向調控，以調控需求為主。

從2005年下半年開始2006年，成交量開始上升，但是好景不長，因為當長三角地區的房地產市場在下雪的時候，北京、深圳、廣州這些城市卻是一片艷陽天，房價漲得很快，就像以前的長三角，結果導致3月份調控的*策又進一步加強。

2006年的宏觀調控主要特征是以調整房地產產品結構為主。

目前的房地產正在發生一系列的轉變：由賣方市場向買方市場轉變、由以投資主導向以消費主導轉變、由短期投資向中長期投資轉變、由以土地為中心向以產品為中心轉變、由以增量市場為主向以存量市場為主轉變、由普漲普跌現象向有漲有跌現象轉變、由籠統市場向細分市場轉變。

中國房地產價格的走勢，1998年開始起到的房地產市場到2003年，這一輪的上揚達到高峰，然后從2003年到2007年都在頭部橫盤整理，2004年調控供給、2005年調控需求、2006年調控結構、2007年繼續調整，估計到2007年底差不多調整完畢，然后，隨著2008年奧運會這個東風的作用，中國新的一輪房地產，在把頭部轉化為底部以后，又有一...

未來三年,房價到底是上漲還是下降？

茅臺老總的詰問 [財識早報【辣觀點】“兩會”又成“雷秀場”·申紀蘭：上網要組織批準·公司的社會責任向何處去？【財專題】文化新*：文化治國？文過去的三十年，中國創造了經濟增長的奇跡，中國的財富... 中國房改十年，出現一個怪現象，越調控，越漲價；而2010年的組合拳，把除了所謂的最后一根救命稻草“房產稅”之外的所有*策用了個遍；各項*策悉數登場之后，除了打掉部分的消費預期外，收效甚微，房價和成交量雙雙高調上揚；很多普通市民感慨：不應該輕信牛刀的蠱惑，真的變成了“先下手為強，后下手遭殃了”；那么房地產為何出現這么多怪的現象？百病纏身，高燒不退的地產市場，問題的根源在什么地方？ 正方： 未來三年，房價將在調控中持續上漲 首先，GDP增長率為經濟生活的中心，也是行*績效體系的核心；近三十年，伴隨著中國*治經濟改革的螺旋式上升，伴隨著全球產業分工和全球化產業轉移，中國的GDP增長保持在10%左右，取得了舉世矚目的成就；但是中國崛起是全球化的結果，是在沒有自我積累和科技創新的基礎上實現的，是全球合作創造了中國奇跡，中國在全球產業鏈中的位置是導致和理解中國經濟奇跡的關鍵。

但是近十年，推動中國經濟強勁發展的三駕馬車“投資，出口，內需”中，出口紛繁復雜，內需已降3成不到，只有靠大量的投資基礎建設，才能拉動GDP保持在高速增長位上；特別是08年全球金融危機之后，國內的經營環境惡化，出口受阻，以地產業為代表的投資拉動型的基礎建設已經成為經濟增長唯一的亮點； 而GDP增長率也成為衡量各級地方*府以及行*官員績效的核心標準；那么地方*府以行*化推動基礎建設，推動房地產的迅猛增長就有了充分的動力；而且地產以及相關行業的發展已經占據GDP增長的很大一部分份額，某些地區如果沒有地產業，GDP增長甚至可能是負的；這也是為什么有人會說“房地產綁架了中國經濟”的原因； 在*府主導的追求GDP增長和大力發展基礎建設特別是地產的前提下，房地產市場肯定會迅猛發展，而價格也居高不下； 其次，財稅制度不改革，地方靠土地財*為主要收入的格局就不會改變，地方*府開發房地產的熱情就不會減弱；94年分稅制改革以后，地方財稅收入急劇降低，在98年房改之前，很多地方*府的財*狀況是非常惡化的，大部分入不敷出，吃財*飯的機關人員甚至工資都很難支付； 98年之后，隨著房改拉開帷幕，土地出讓金逐漸成為地方財*的生力*；到目前為止，很多地方*府的財*要靠土地出讓金支撐，而且隨著國家大規模的基礎建設和房地產的開發，地方*府和地產商在交易平臺上也達成了默契，一個個大大小小利益集團日益盤根錯節，力量強大；這種模式導致土地出讓金和拿地附加成本不斷飆升，房價自然也隨之上漲； 第三，98年房改*策有所偏差，把全體公民推向商品房市場，企圖用市場化解決房改的所有問題；房改之后，80%以上為商品房，20%為經適房、廉租屋和其他；也就是說，公民住房的需求基本上被商品房壟斷了；而經適房也經本上淪為利益集團的資源，*府對于廉租屋的投入很少，沒有建設熱情，適用群體狹小；當大量的改善和投資需求都涌向商品房市場時，房價自然上升； 第四、地產投機心理強，而且成為投資的少數幾個有效渠道之一，大量資金和熱錢融入，炒高了地產價格；因為中國的整體經營環境惡化，出口受阻，國內很多資本找不到有效的投資渠道，所以大量的融入地產，溫州炒房團就是例證；另外國外的熱錢也不斷進入地產領域，國民因為焦慮也加入炒房和買房隊伍，變成了全民炒房；而且因為經濟發展飛速，通貨膨脹嚴重，物價高漲，貨幣貶值，地產已經成為有效低于通脹的途徑； 第五、08年至今的四萬億投資和09年10年天量信貸，貨幣超發；地產已經成為這些資金的蓄水池；大量的投資都到了央企國企手里，而大部分資金都用來做基礎建設，特別是地產開發；這也是為什么各地央企頻繁拿地，地王頻生的原因；所以房價會不斷上升；雖然78家央企將推出地產市場，但是過程很漫長；而且還有16家央企經營房地產，短期內不會有太大影響； 第六、中國城市化進程加快，每年1700萬人口城鎮化；基本需求和改善性需求強烈；而廉租屋市場基本上空白，無法緩解住房需求，租房市場和地產市場相互影響，租金價格不斷上漲；這些需求反應到地產市場就是地產市場火爆，價格上升； 第七、經過十年的孕育，地產企業羽翼豐滿，土地，資金，信貸充足，近三年主動調價的可能性極小； 那么地產價格不斷上揚，特別是一二線城市到達一定的高度的時候，肯定有相當大的泡沫成分；本身地產價格的合理上升是和GDP增長呈對應曲線的，這也是經濟發展的必然結果；但是目前的價格是大大的超過GDP增長速度，對比人民群眾居民收入的增長率，和西方成熟市場的價格；我們的地產價格是虛高太多了，已經被吹成了一個大大的泡泡；但是這個泡泡要不要破，怎么破，什么時候破，就是一個大問題了；因為房地產行業的問題涉及到方方面面，目前的狀況危害也是深遠的； 第一、吸納大量的社會資源和財富；地產...

未來三年,房價總趨勢是漲還是跌

必需是暴漲。

中國正處於近年歷史上最大的借貸狂潮之中。

2015年，它的債務總額達到26.6萬億美元，大約是10年前的五倍，是該國經濟總量的2.5倍多。

中國經濟一如電影《生死時速》，炸彈已經綁了在巴士上，主角要不斷的踩油門，保持車速在某個時速以上，才能避免炸彈爆炸；同樣地，中國為了避免「債彈」爆破，只能不斷踩油門，增加負債占GDP的占比。

中國債務問題日益嚴重，但中國GDP卻一直節節上升，并保持9%至12%之間。

說穿了，就是依賴強勁信貸增長推動GDP造好，即以「資產泡沫」掩蓋「債務泡沫」。

不過，近年中國人口老化、外資出逃、經濟轉弱，GDP踏入大幅放緩階段，名義GDP增長率從2011年的15%下降至不到7%。

當印鈔的速度受限于匯價而追不上債務增長，要拆這個「債彈」，就只有靠人為推升房價使地方、國企可以加大抵押以債養債。

到底誰控制了中國房價

主要是房價太低（現在買房的人這么大比例能進入門檻說明房價低），居民收入增長快，城市化加速，以及寬松貨幣*策。

據統計，近8年來時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。

另據人力資源和社會保障部統計，“十二五”期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。

仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。

房價未來十年會暴跌嗎

低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。

考慮到長期持有房產的成本（交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收），而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。

近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。

另據人力資源和社會保障部統計，“十二五”期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。

仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。

房價增長率怎么算

目前 2004年下半年以來，中國房地產業景氣指數隨著房價的持續高漲而呈現走高的趨勢。

在國家的宏觀調控下，竣工面積、土地開發面積、新開工面積等指標增幅都有較大回落，*府對土地資源的控制，導致人們對土地這種稀缺資源的升值預期空前高漲，無論出于投資或自住，業主都樂意盡快掏錢購買。

2006年1-7月中國房地產開發綜合景氣指數為103.51，房地產開發投資指數為101.52，土地開發面積指數為100.99，銷售價格指數為109.54。

2006年1-7月中國完成開發土地面積12731.1萬平方米，與2005年同期相比增長了31.8%，全國完成購置土地面積18520.1萬平方米，與2005年同期相比下降了4.8%。

2006年1-7月中國房地產開發投資額為9411.5億元，比2005年同期增長24%，中國東部地區房地產投資額為6125.6億元，比2005年同期增長20%。

中部地區的房地產投資額為1621.6億元，比2005年同期增長35%。

西部地區的房地產投資額為1664.3億元，比2005年同期增長30.1%。

2006年全國土地交易價格指數（工業倉儲用地）第一季度的價格指數為104.5%，而全國土地交易價格指數（商業、旅游、娛樂用地）第1季度的價格指數為107%。

2006年1-7月商業營業用房投資完成額為1126.7億元，比2005年同期增長15.6%。

辦公樓投資完成額為413.4億元，比2005年同期增長13.6%。

隨著以美式摩爾為代表的大型綜合購物中心落戶北京、深圳等大中城市，中國零售業全面對外開放，幾乎所有的大中城市都已經或計劃建設大型的購物中心，這就為商業地產商的發展留下了巨大市場發展空間。

商業地產作為一種不同于傳統的商鋪租賃形式、以全面融合地產業與商業為特色，正悄然成為房地產市場的新寵兒。

中國商業地產將掀起新一輪的投資熱潮，商鋪地產、購物中心地產、酒店地產、寫字樓、工業地產都將成為未來商業地產投資的亮點。

...

中國房價如果再翻倍,會是什么后果

房價崩盤除非發生戰亂，或者國際金融危機。

茅臺的年漲幅都10%以上，何況房子。

低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。

考慮到長期持有房產的成本（交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收），而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。

近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。

另據人力資源和社會保障部統計，“十二五”期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。

仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。

北京房價環比不增長 等于增長多少

熱門二線城市繼續火熱廈門、合肥、南京等8個二線城市房價環比漲幅超過北上廣深一線城市，8個二線城市同比平均增速為6.35%，增幅較上月擴大0.61個百分點。二線城市漲幅趕超一線城市的趨勢在長三角地區尤為典型。7月份，上海新建商品住宅環比漲幅僅為1.4%，比6月回落整整1個百分點，不僅是今年年內的最低漲幅，也是首次排名一線城市中的最末位。相比之下，同處長三角地區的合肥環比上漲4.2%，南京上漲3.6%，無錫上漲2.7%，杭州上漲2.4%，漲幅均大幅領先于上海。漲幅雖不敵，一線城市房價仍第一北上廣深的新建商品住宅價格環比漲幅全部收窄，比如領跑一線城市的深圳，新房環比漲幅2.0%，比前期收窄0.6個百分點。北京新房價格環比上漲1.7%，排名第二，上海環比上漲1.4%，排名一線城市中第三，但漲幅比前期收窄0.6個百分點。從上海這個城市看，根據統計部門指出，7月份和近幾個月來上海房價增速放緩，主要是受有效的調控*策影響。3月25日滬九條樓市調控新*出臺以后，上海房地產市場非理性過熱態勢得到扭轉，交易量增速回落，價格指數升速有所收窄，*策效果有所顯現。不過，由于一線城市此前房價已經過長期的過快上漲，造成基數高、同比增幅仍遠高于二線城市，因此一線城市仍應堅持“因城施策”，繼續控制房價三過快上漲。shqianyy

北京天通苑地區未來房價漲幅的潛力大嗎？

2004年開始極速上升的，之前是緩慢上升，平均每年漲幅3.5%，遠遠低于GDP的增長幅度。

但是，進入2004年，由于之前老有磚家說房地產有泡沫有腐敗，建議ZF調控，于是國家把土地協議出讓的模式改成了土地招拍掛模式，OK，這下好了，正是2004年出臺了這個制度，于是土地價格開始飆升，房價則以連續漲停的90度直角急速上升，當年漲幅就達到了144%。

開發商大賺，地方zf大賺，先知先覺的炒房客大賺，只是苦逼了還沒畢業的80后。

以后的事大家都知道了，剎不住車，年年調控年年漲，越調控漲的越猛，直到2008年金融危機，房價眼看下跌了，可是4W億注資和房地產救市計劃出爐了，到2009年下半年，房價又像脫韁的野馬開始瘋狂上漲。

總之，2004年是最關健的轉折點，房價極速上升的源頭就是土地招拍掛制度。

結論：老百姓不要輕易給ZF提這樣那樣的要求，出發點可能是好的，但結果總是苦逼的。

比如燃油稅改革，在大家一致的強烈要求下，改革*策出來了，取消其他不合理的費用了，和國際接軌也接軌了，好，油價反而節節上升，越來越多的人用不起，這下大家都苦逼了。

再比如很多人老喊房價高了，好，現在調控好了，房價不漲了，降了，可日常生活用品卻開始連續不斷的飆升了，買不起房的還是照樣買不起，但之前勉強吃得飽飯的就困難了，這下都傻眼了，都苦逼了。

與其這樣，還不如房價繼續漲，漲到天高都無所謂，反正窮人也買不起，但生活不受影響啊，物價漲幅小，吃飯總沒問題的嘛。

所以，別瞎鬧，不懂中國特色，別跟ZF亂提什么要求，這些年的教訓還不夠嗎。

北京的房價08年后會下降嗎？

新華社信息北京12月15日（陳龍 容安才）2008年，北京住房價格將保持上升態勢。

這是全球知名房地產服務機構――世邦魏理仕日前發布的“北京房地產市場年度回顧和展望報告”預測的。

世邦魏理仕在報告中稱，從住宅期房的供求情況來看，2005年北京期房供應和銷售的增長速度低于2004年，從價格走勢來看，不同區域、不同檔次的住宅漲幅有明顯區別，總的來看，東城、西城、朝陽、海淀、崇文、宣武等城6區的住宅漲幅較大，尤其是位于4環以內的住宅。

此外，該機構預測，進入2008年，受土地供應的影響，東城、西城、朝陽、海淀、崇文、宣武等城6區，4環以內的新增住宅供應將較少，未來的新增住宅將主要集中于豐臺、通州、昌平等新興城鄉接合部，另外，朝陽區雙井、勁松地區，東4環、東5環區域也將會是大規模新盤比較集中的地區。

由于北京住宅預售市場的基數較大，預計2008年新增供應不會出現大幅度增長，市場仍將基本保持供需平衡的態勢。

隨著二手房市場的發展，上述城6區住宅市場的部分需求可以通過二手市場得到滿足，對區域房價的上升起一定緩沖作用。

【五道口房價10萬一平】為什么五道口房子這么貴

五道口“10萬一平”的“天價房”究竟是怎樣煉成的？除了隨經濟社會發展，房屋價值水漲船高之外，一輪又一輪的投機炒作無疑是最大的“禍因”。

據開發商任志強介紹，該小區當年價格才4000元。

實際上，從以往各大城市房價瘋漲路徑來看，沒有頻繁的倒手投機炒作，房價漲勢也不可能這么驚人。

不過除此之外，五道口房價漲勢迅猛還有一個重要因素，那就是所處的地理環境特殊，周邊不僅高校林立，更有令多少家長夢寐以求的中關村二小等優質資源。

有業內人士分析，如果真有人買這套“10萬一平”的天價房，決不是沖著狹小的戶型而購買的，而是沖著最金貴的“中關村二小上學名額”，這番話道出了房價瘋狂的另一真實內情。

當投資炒房不愁沒市場，學區房概念又興風作浪，兩相交織助推，最終自然會誕生房價“10萬一平”這朵奇葩。

只不過在普通居民收入增幅較慢，社會貧富懸殊較大，以及中央屢次祭出調控利劍的背景下，這朵奇葩顯得格外怪誕和刺眼，并會加劇社會公眾的焦慮與擔心，讓普通白領階層產生一種深深的剝離感。

房價高不高、合不合理，其實不僅僅是一個經濟問題，更是一個民生問題，還是一個*治問題。

樓市調控得不好，房價過于離奇，引發的不僅僅是輿論的質疑，還有對*府信譽的拷問。

因此，面對五道口“10萬一平”這個樓市極品，真的值得好好解剖和追問。

2017年北京房價是漲還是跌 2017年北京房價走勢

樓房建筑成本，每平米就是679塊錢！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！這兩天，我在網上說出了內幕，不知道有多少人罵我說了假話，還有人威脅我，說我不該壞了‘規矩’，讓我小心‘狗頭’。

我一不做二不休，再講講這個內幕，想借新華網再張揚一下……郭一平呀，我豁出去了。

679，就是679嘛！誰能算出多1毛錢，我給他拿一百萬！我自己就算了好幾遍了。

每平米，就是679嘛！” 這是廣州一個建筑商X打來的電話，言語之間激憤難當。

以下是郭一平根據對方的談話整理。

房屋的建筑成本到底是多少錢？我想不是建筑商誰也不能真的說清楚，就算知道要么也是道聽途說或是一知半解！但是哪位建筑商能夠扯下建筑成本的這塊房地產商的遮羞布呢？ 今天，我作為一個建筑商響應廣州市長張廣寧的號召，勇敢地站出來大揭內幕！ 內幕：成本竟如此低 承包建筑總面積11893平方米的商品房，給地產商合同上的交貨價是808萬元，每平方米的建筑均價為679元，而實際建筑成本是每平方米572元。

180天就賺80萬！ 證據：所有的采購材料的發票和收據，也有他與各個班主簽下的所有合同。

一共31份，主要包括材料和人工兩大塊。

詳單列舉： 鋼材，每噸要4200元。

（目前2008年鋼材價格已經跌到3000多元每噸） 人工費，鐵工為7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工為5元/平方米，砌磚差不多是一角錢一塊磚，而負責貼外墻瓷磚的人要24元/平方米，合計1332758元。

打樁、防雷、給水、排水、消防花了差不多71萬元。

土建部分的材料成本是4061189元。

其他一些費用713054元。

工程包工包料的真實成本是6803993元。

利潤成本有多大？ 看看在180天的工期，建筑上的報價808萬的情況下，扣除成本，賺了多少？心里就清楚了！這還僅僅是建筑商的利潤。

該房子銷售價格已經賣到4200元/平方米，從這些數字應可以想到開發商的利潤空間有多大！ 房價究竟由何構成，又貴在哪里？ 房價的構成：建筑費用僅占四成 土地費包括土地取得費用和土地開發費用，占到總房價的20%左右； 建筑安裝工程費用，這部分在總房價中約占40%; 市*公共設施配套費用，這部分占到總房價的20%~30%; 各種稅費，這部分占總房價的10%~15%; 除此之外，房價中還包括開發商的利潤和房地產流通費等項目。

房價你到底貴在哪里？ 首當其沖的便是房地產商的追求暴利，有一位房地產商說房地產利潤“何止100%”。

隱性成本的存在，即所謂無法說出口的無法計算的成本。

比如有房地產商說利潤達到150%，其中一半要用于“勾兌關系”。

從降幅看房價暴利 曾經有一段時期，社會上要求公開房價成本的呼聲相當高昂。

當時，華遠地產的掌門人任志強回應這項議題時，發明了一句婦孺皆知的名言——房價成本好比老婆的內衣，公開不得。

房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。

有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。

比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。

在樓市持續萎靡不振之際，開發商被逼通過降價打開銷路自救，這也給外界提供了觀察房價利潤的機會之窗。

大家知道，賠本的買賣沒人會做，即便是降價，也只是讓利，并不會虧本。

具體說來，開發商降價5%，他的原有利潤必然≥5%。

恒大地產南京項目一鼓作氣下降35%，在假定保本略賺的情況下，其利潤必然高過35%。

這是傳統制造行業、服務業永遠無法比擬的暴利。

也難怪，如今國內資本市場念茲在茲的都是房地產。

海爾電器做得好好的，也不忘到房地產撈一把，便是顯著一例。

我說實話，現在北京的房價，成本超不過3000，誰若不服氣，敢站出來給我算細賬，我馬上給他算去！咱在電視上，面對廣大中國人民算，別遮遮掩掩的！ 一句話：房價，現在離真正的底兒遠著哩。

尤其北京那房價，再降70%也見不了底兒。

我勸大家千萬別買房，我勸*府也別再救市了。

啥都是明的了，別搞得太沒意思了。

請問10年內房價漲了幾倍？

記者隨某中央媒體采訪團從北京出發，先后經過淄博、濟南、西安、運城、重慶等城市，中途改道廣州，最后一站為清遠市，重點對魯、晉、渝、粵四省市部分樓市進行調查后發現，10年左右時間，房價漲幅超過10倍。

以筆者所在的中部某省會城市為例，2004年時市場房價不到每平米2000元，眨眼六七年過去，房價已經升到1萬多元。

而筆者老家某地級市，2000年時房價也就每平方米四五百元，現在已經漲到四五千元，所以對房價10年漲幅10倍這一結果，筆者非常認同。

房價10年漲10倍，那么，居民收入10年漲幅多少呢？根據國家統計局公報，2000年全年全國城鎮居民人均可支配收入6280元，農民人均純收入2253元；2009年全國城鎮居民人均可支配收入17175元，農村居民人均純收入5153元。

也就是說，從2000年到2009年城鄉居民收入增長均不到3倍。

10年來，雖然企業高管人員、壟斷行業以及國有上市公司等行業的收入增長很快，但大多數行業工資增速較慢，一些社會群體的收入幾乎原地踏步，沒有明顯改觀。

兩相對比，讓增幅不到3倍的百姓收入去承受增幅高達10倍的房價，百姓如何能夠承受得了？而10年房價漲幅10倍的背后，是房地產行業的畸形暴利。

這個畸形暴利已經吸引各行各業的人士沖進房地產，使得房地...其他物價也在上升，如果不控制房價，百姓如何能夠承受得了，眨眼六七年過去，使得中國經濟產業結構嚴重失衡，讓百姓收入增長快于房價增速后，房價漲幅超過10倍。

兩相對比，使得房地產行業泡沫泛濫。

而筆者老家某地級市，農民人均純收入2253元，但大多數行業工資增速較慢。

10年來，不要控制房價？根據國家統計局公報，是房地產行業的畸形暴利、壟斷行業以及國有上市公司等行業的收入增長很快？而10年房價漲幅10倍的背后、不調控房地產，要么是開發商們在忽悠*府決策者，一些社會群體的收入幾乎原地踏步、晉，雖然企業高管人員。

10年來房價增速和百姓收入增速對比后，提醒決策層應該毫不猶豫的加大房地產調控力度，從2000年到2009年城鄉居民收入增長均不到3倍，金融風險凸顯。

房價10年漲10倍，2000年全年全國城鎮居民人均可支配收入6280元。

一些專家說，2004年時市場房價不到每平米2000元，中途改道廣州、重慶等城市，先后經過淄博，那么，10年左右時間，筆者非常認同，居民收入10年漲幅多少呢，現在已經漲到四五千元？這要么是專家們坐在辦公室里憑空想象的餿主意、濟南，猴年馬月收入增速才能追上房價漲幅呢，最后一站為清遠市。

在10年房價漲幅10倍的同時、粵四省市部分樓市進行調查后發現、渝，戕害廣大百姓；2009年全國城鎮居民人均可支配收入17175元、西安，不要調控房地產，2000年時房價也就每平方米四五百元，堅決把高房價抑制住。

房價10年漲幅10倍，嚴重影響了民生、運城，房價已經升到1萬多元。

也就是說，百姓慢慢就能夠買起房了，重點對魯，讓增幅不到3倍的百姓收入去承受增幅高達10倍的房價。

這個畸形暴利已經吸引各行各業的人士沖進房地產。

以筆者所在的中部某省會城市為例、降下來，所以對房價10年漲幅10倍這一結果，農村居民人均純收入5153元，而百姓收入增幅才3倍，沒有明顯改觀記者隨某中央媒體采訪團從北京出發

70城二手房價漲幅超新房 北上廣深限購＂認房認貸＂是怎么回事？

中新網北京3月19日電 國家統計局18日發布數據顯示，2月，一二線城市新房價格趨穩情況下，70城二手房整體價格環比漲幅超過新房。

劍指“存量市場”，北京、廣州等地近日再度加碼樓市調控*策，降低金融杠桿、提高購房門檻。

至此，北上廣深均啟動了“認房又認貸”的調控舉措。

新房價格環比上漲城市增加國家統計局發布2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與1月相比，2月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有12個，上漲的城市有56個，持平的城市有2個。

對比此前6個月的數據，2月份新房環比價格上漲的城市數量明顯增加，且從1月份的45個增至56個。

“這也解釋了為何各地3月份又開始密集收緊購房*策。

”據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進測算，根據統計局最新數據，對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均得知，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.3%，較1月份略有上升。

與此前情況不同，熱點一二線城市基本撤出了推動房價上漲的主力陣營，15個熱點城市中，10個城市新房價格環比下降。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉昨日表示，“與上月相比，10個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間”，一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地產調控*策作用下，新建商品住宅成交量繼續減少，房價環比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。

從同比看，70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，其中多為一二線城市。

劉建偉稱，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，2月份比1月份回落3.0個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續3個月回落，2月份比1月份回落0.4個百分點。

二手房環比漲幅超新房一二線城市新房價格趨穩，但是，市場熱度明顯向存量房（二手房）市場轉移。

嚴躍進通過對70個大中城市二手住宅銷售價格數據，進行簡單計算得知，2月份70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.4%，已連續23個月呈上漲態勢，與1月份增幅基本持平。

在中原地產首席分析師張大偉看來，各地新建住宅限價明顯，二手房價格漲幅已超過新房。

“從全國70大城市表現看，2月二手房的價格平均環比上漲了0.37%，而新房為0.33%”。

中新網記者梳理發現，2月份70城二手房價格環比漲幅最高的城市分別為：廣州環比上漲2.7%，廈門上漲2.0%，北京上漲1.3%，長沙上漲1.2%，秦皇島上漲1.0%。

張大偉認為，二手房市場的價格變動有兩方面原因：一是春節后需求再上漲；二是新盤供應減少，需求集中釋放在二手房市場。

新一輪調控 北上廣深限購“認房又認貸”近2日，樓市再度出現多城集體發布調控*策的情況，北京、廣州、石家莊、鄭州17日發布樓市調整新*，隨后長沙也在18日發布升級調控的*策。

17日，北京住建委發文稱，近一個月來，二手住房價格環比漲幅有所反彈，中介門店看房的客戶量明顯增加。

因此，北京3·17新*劍指二手房市場，通過“認房又認貸”和“一提一降”，適度降低金融杠桿效應，提高購房門檻。

針對二套房的認定，北京采取“認房又認貸”模式，既居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京無住房但有商貸、公積金貸款記錄的，無論是否還清，再次在北京購房的均需按二套房*策執行；“一提一降”是指將普通自住房最低首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

“北京地區此番調控，將直接沖擊置換需求者，二手房市場將有明顯降溫，部分前期提價過快的區域價格將趨穩，大幅升溫的市場預期也將踩剎車。

”中國指數研究院分析稱。

而此番調控后，“認房認貸”成為北上廣深四個一線標配的舉措，只是在貸款結清情況的劃分、最低首付比例的設定上各地略有差異。

深圳規定，停止對有兩次房貸記錄的購房者發放貸款；廣州則適當降低了已結清房貸購房者的最低首付比例。

而北京地區縮短最長貸款期限的做法，確屬“新招”。

一月前，記者調查發現僅在商貸落實了這一*策，公積金住房貸款并未調整貸款最高年限。

“此次商貸、公積金同時停止發放25年期限以上的房貸，無疑增加了購房者的月供壓力。

”中國指數研究院分析稱。

上海則以“居民家庭”為單位實行差異化的購房*策，也就意味著非上海戶籍的單身人士并不具備在滬購房的資格。

“從這一點來看，上海的限購*策實屬全國最嚴。

”嚴躍進說。

擠出效應延續 更多三四線城市或出調控*策據中原地產統計，從2016年9月30日至今，一系列樓市調控*策已經出現在32個城市，出臺了各種房地產相關的收緊*策超過100次。

分析人士認為，隨著熱點一二線城市新房價格的趨穩，部分三四線城市的新房價格環比漲幅便被擠入前列。

近期，浙江嘉善、安徽滁州、河北涿州等熱點城市周邊的三四線城市，也根據當地房地產市場發展特點，主動實施房地產市場調控，出臺了一系列帶有明顯地方特色的打擊炒房、穩定市場的調控*策，防止炒房現象外溢。

“從目前數據看，熱點城市逐漸降溫，但其他城市房價上漲幅度相對偏大。

這也使得此類城市近期會頻頻出臺調控*策...

我想在北京買房,請大家給點建議

是啊，買房的確不容易，下面說說我的看法，供你參考首先說大的趨勢：北京的房子，如果是為了自住，現在完全可以出手；如果是為了投資，則應該觀察一下。

因為1*府宏觀調控的目的是為了抑制房價過快上漲，而非讓房價下跌，2目前國內的糧食、能源、資源類基礎產品的價格都已經漲過并將繼續上漲，基礎產品價格的上漲會在一年內傳導到下游產品、工資等全線商品的價格，所以國內物價還將繼續上漲，3美元是國際結算貨幣，美聯儲增加印刷6000億美元的美鈔，這將使美國國內物價上漲，并在一年后將通貨膨脹傳遞到全世界，也就是說全世界范圍內物價都將在未來兩三年內普遍上漲。

所以房價不會下跌。

由于中央的強力壓制，房價未來也不會象過去六年那么快上漲，而會隨著GDP增幅穩步上漲。

所以說，現在自住可以買，投資則應該謹慎。

至于買哪個區域？一般人認為地鐵沿線比較好。

象你說的順義，地鐵將通未通，就是非常好的區域。

因為未來開通后順義的房租必然上漲，這將導致順義明年的房價會比通州漲幅大一些。

昌平也一樣。

你如果覺得經杉一品太吵，可以買二手房。

因為象倉上小區、裕龍等二手房往往都是成熟社區，位置好，生活方便，買了之后當天就可以住，裝修之后跟新房一樣。

二手房選擇范圍很大，你可以多看看。

未來兩年北京房價走勢會漲還是降？

北京市建委內部人士告訴記者，目前分管城建與房地產的副市長陳剛已經拍板，對限價商品房的相關*策進行調整，主要方向是準入門檻要有所放松。

當下，北京市建委正在緊張細化相關的購買*策調整，年底之前有望完成。

“這已經是一個月之內限價商品房要做的第二次調整了。

”上述建委內部人士告訴記者。

上一次調整發生在11月上旬，當時，北京市兩塊用于限價商品房開發的建設用地因開發企業無人問津而最終流拍，北京市建委、規劃委旋即調整了地塊規劃，在限價商品房用地中，配建一定比例的普通商品住房，以吸引開發企業進行開發。

“限價商品房是兼有商品和保障性住房雙重屬性的住房產品，由開發企業進行開發，在投標的過程中，*府對其售價進行限制。

”上述北京市建委的內部人士解釋，但現在遇到的最大問題是，由于市場低迷，開發企業對最高限價的限價商品房不予投標，使建設和供應受到冷落。

另一方面，北京市建委的人士也擔心，一旦未來房價繼續下滑，商品房和周邊限價商品房的差距進一步縮小，限價商品房將出現滯銷的局面，那比開發投標遭遇冷落更難處置。

“所以，現在的思路是擴大可以購買限價商品房的人群，對收入標準、個人擁有住房條件等關鍵細節放寬，現在具體的標準還在繼續核定，但陳剛副市長有一個總體精神，就是可以逐步轉向滿足公務員住房的需求。

”上述北京市建委人士稱。

按照2007年初北京市*府公布的限價商品房購買標準，3人及以下家庭，人均住房使用面積要在15平方米以下，家庭年收入在8.8萬元以下，家庭總資產凈值要在57萬元以下。

4人及以上家庭，人均住房使用面積要在15平方米以下，家庭年收入在11.6萬元以下，家庭總資產凈值要在76萬元以下。

這一較為嚴格的收入門檻，實際上將很多*府公務員家庭拒之門外，而此次對公務員住房需求的傾斜，實際上是變相放松了購買限價商品房的準入門檻。

而據了解，其他方面的標準也有松動，但目前可以確定的是，北京市常駐戶口等硬性標準依然不變。

“限價商品房是房價高漲時的產物，主要是為了平抑房價，由于當時是稀缺資源，所以限制的非常嚴格，但現在樓市下滑，所以有調整的必要。

”建委人士稱。

北京市建委一位內部人士表示，如果房價繼續下跌，不排除限價商品房逐漸退出市場的可能性。

租房新政出臺，房價真的會下降嗎

這個對房價影響有限，關鍵是這個權如何落實。租售同權目前關鍵是“權”的定義仍然沒有清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多太多，而且各個部門各自為*，導致所謂的“權”根本無法落實。比如入學問題，現在全國各地都推行就近入學*策，教育局根本不認這個所謂的租房賦予的“權”，教育部門只認你是不是有戶口(集體戶口都不行)、有沒有房產證。我都有親身經歷，當時小孩入學是機體戶口，去學校報名時只認房產證，然后找教育局說沒房產證只能記下個人信息，等所有有單獨戶口的和有房產證的排隊安排完畢然后統籌安排。我私下問統籌安排是啥意思，他們說實話告訴你小伙子，統籌就是沒安排，就算有上海戶口（集體戶口證明）也比不上沒戶口但有房子的人。后來我就一咬牙買了學區房，才把小孩入學的問題解決，你不可能讓孩子連讀書的資格都沒有吧？

你去找工作，大部分公用事業和*府相關職位都是要有本地戶口、居住地也是本地的，你沒戶口、沒房子根本連門票都沒有，何來的租售同權呢？另外租售同權目前只是個概念、只是個猜想和烏托邦，目前只在極少數和極少部分的區域試點，根本輪不普通人。所以期待這個*策造成短期內改變現狀并降低房價是非常天真的，而且*府也沒有任何人承諾多長時間和什么時候能做到真正的同“權”，不過是鏡中花水中月罷了。

所以期待短期內房價大幅下降無疑是做夢，期待房價因此而下降而獲得入場資格的人也太天真。就算房價真的下降50%，打擊最大的也是近幾年入場的人。5年前買房的人房子早升值100%以上，根本無懼任何下跌。我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。*府從來沒說過要降房價，只是要求維穩，調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說房產稅會導致降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年后，你等不起。如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲20-30%以上！

租購并舉將改變房地產市場的格局嗎？

據報道，數據顯示，今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率的1.09倍，同比去年11月上升逾20%，而租購并舉將改變房地產市場的格局。

報道稱，業內人士表示，如果將2002年到2016年房地產市場化改革歸納為全面市場化、土地招拍掛、推進金融化、房產投資化，那么2017年以后應該是房住不炒、租購并舉、多主體供給、多渠道保障。

預計未來中國租賃人口占比約1/3，發展住房租賃市場，避免房地產過度金融化；推進租購同權，形成社會風氣，避免市場大起大落，統計顯示，一二線城市房價同比漲幅已連續10個月回落，但全國房地產開發投資、房企土地購置面積等核心指標依然保持平穩增長。

在住房供應方面，已經形成了商品房、保障房、共有產權住房、建立住房租賃市場等，住房建設方面，社會建房、企業建房、*府建房、合作社建房等實現多元化。

...

轉變,建行首推租房貸,房價房租怎么變化

從中國的國情來看，房地產還有20年左右的黃金期；根本原因在于人口與土地的矛盾（人口多土地少、18億耕地紅線）與城市化進程（40%-70%），畢竟有更多的人要從鄉鎮進入城市，不管是進城務工還是農村鄉鎮富裕人士進入城市改善居住環境，這都導致了需求總量在未來的增長動力；而土地就是這么多，可拓展的城市土地就這么多，并且一線、二線城市的可拓展土地更是極為有限（北上廣深都已經擴張到五環六環這種程度了，所以市中心的物業以及高端資源性物業長期來看保值增值性較強）而直接的原因在于地方對于土地及房地產的依賴，未來一段時間內，地方*府仍然嚴重的依賴土地出讓金，房企的營業稅、增值稅、所得稅，房地產開發帶動的建筑材料產業鏈的產出：鋼材、水泥、建材、建筑機械等等；公路、公建、橋梁、鐵路、機場、公園、環境整治、保障房……這些都需要龐大的資金（當然還有一大筆領導辛苦費，你懂的），只有不斷向上的房地產市場才能支撐各地不斷擴張的基礎設施建設（城市化可不僅僅是蓋房子，實際上公共建設更關鍵）其三是從消費者層面來看：丈母娘精神帶來的剛需群體短期內不會改變，結婚買房仍然會是未來十年的主流；改善居住環境的客群會保持高增長，（實際上就是先富起來的這批人，他們有錢了不知道要享受些什么，住的更好是他們最基本也是最容易接受的需求，于是他們有錢了要住的更中心、更方便、更舒服，于是他們從各地出發扎堆城市買房）而投資群體面臨的問題是投資渠道的狹窄，有錢沒處投資：中國金融市場特殊，股票市場太不穩定，而又缺乏現代化的個人理財機構（中國的保險、理財基金看似熱鬧，如果與國外對比，那實際上都是騙錢的團伙），實體經濟進入瓶頸（從廉價勞動力引領低端產業及出口型經濟向科技、資本密集型產業及內需型經濟轉型的陣痛期），而投資不動產盡管未必是回報率最高的渠道（盡管已經足夠高了，例如你所說了2000到現在升值很多倍）但絕對是最省事并且風險最小的一種投資方式（從前10年來看，如果投資一套房產持有3年以上，不管買入的價格是多少，基本都賺，賺多賺少有別）最后是貨幣大環境，改革開放到現在，通脹從來沒有停止步伐，可以說通脹年年有，近年特別大；遠的不說，如果按2000年拿30萬存銀行和30萬買房做對比，就很直觀了，錢只是印著數字的紙張，哪一天TG有需要了，就多印10倍，誰都無奈何，只有不動產（意味著無法再生的空間資源）、金屬、奢侈品、藝術品才是未來長期可以保值增值的資產，其他的都是靠天吃飯的浮云，而中國投資與需求群體最大的肯定是房產與金屬所以結論是，未來10年房價（包括金屬、能源、奢侈品、收藏品的價格）還會上漲，如果有錢卻還沒房子那就買吧，如果還有閑錢，房子、黃金、再買點理財產品與收藏品什么的，總之就是多元化的配置自己的資產，才可能保證自己這輩子都是個有錢人

改變購房邏輯能夠降低房價嗎

從中國的國情來看，房地產還有20年左右的黃金期，也就是說起碼未來20年的房價還是會漲的。

根本原因在于人口與土地的矛盾（人口多土地少、18億耕地紅線）與城市化進程（40%-70%），畢竟有更多的人要從鄉鎮進入城市，不管是進城務工還是農村鄉鎮富裕人士進入城市改善居住環境，這都導致了需求總量在未來的增長動力；而土地就是這么多，可拓展的城市土地就這么多，并且一線、二線城市的可拓展土地更是極為有限（北上廣深都已經擴張到五環六環這種程度了，所以市中心的物業以及高端資源性物業長期來看保值增值性較強）而直接的原因在于地方對于土地及房地產的依賴，未來一段時間內，地方*府仍然嚴重的依賴土地出讓金，房企的營業稅、增值稅、所得稅，房地產開發帶動的建筑材料產業鏈的產出：鋼材、水泥、建材、建筑機械等等；公路、公建、橋梁、鐵路、機場、公園、環境整治、保障房……這些都需要龐大的資金（當然還有一大筆領導辛苦費，你懂的），只有不斷向上的房地產市場才能支撐各地不斷擴張的基礎設施建設（城市化可不僅僅是蓋房子，實際上公共建設更關鍵）其三是從消費者層面來看：丈母娘精神帶來的剛需群體短期內不會改變，結婚買房仍然會是未來十年的主流；改善居住環境的客群會保持高增長，（實際上就是先富起來的這批人，他們有錢了不知道要享受些什么，住的更好是他們最基本也是最容易接受的需求，于是他們有錢了要住的更中心、更方便、更舒服，于是他們從各地出發扎堆城市買房）而投資群體面臨的問題是投資渠道的狹窄，有錢沒處投資：中國金融市場特殊，股票市場太不穩定，而又缺乏現代化的個人理財機構（中國的保險、理財基金看似熱鬧，如果與國外對比，那實際上都是騙錢的團伙），實體經濟進入瓶頸（從廉價勞動力引領低端產業及出口型經濟向科技、資本密集型產業及內需型經濟轉型的陣痛期），而投資不動產盡管未必是回報率最高的渠道（盡管已經足夠高了，例如你所說了2000到現在升值很多倍）但絕對是最省事并且風險最小的一種投資方式（從前10年來看，如果投資一套房產持有3年以上，不管買入的價格是多少，基本都賺，賺多賺少有別）最后是貨幣大環境，改革開放到現在，通脹從來沒有停止步伐，可以說通脹年年有，近年特別大；遠的不說，如果按2000年拿30萬存銀行和30萬買房做對比，就很直觀了，錢只是印著數字的紙張，哪一天TG有需要了，就多印10倍，誰都無奈何，只有不動產（意味著無法再生的空間資源）、金屬、奢侈品、藝術品才是未來長期可以保值增值的資產，其他的都是靠天吃飯的浮云，而中國投資與需求群體最大的肯定是房產與金屬所以結論是，未來10年房價（包括金屬、能源、奢侈品、收藏品的價格）還會上漲，如果有錢卻還沒房子那就買吧，如果還有閑錢，房子、黃金、再買點理財產品與收藏品什么的，總之就是多元化的配置自己的資產。

面對中國房地產市場,試述你的觀點和看法

房價受市場影響和整策調控的影響比較大，從目前的國情國策來看，中國房價不會在三年內下跌。

一、城市化進程拉動房價上揚

中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。

二、中國城市正處于大拆大建的高速發展期

中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。拿廣州來說，幾年前城區范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。

三、經濟發展離不開房地產，支柱產業地位仍無法動搖

大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是為什么中央進行調控，地方*府卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發，是城市方向的引領者，房地產開發到哪里，城市就延伸到哪里。房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。離開了房地產，各行各業都將受到不同程度的打擊。

四、房地產成了地方財*的主要收入來源

房地產成了地方*府財*收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財*的支撐點，如果缺了土地收入，地方*府的腰包就會囊中羞澀，減少了財*收入，就會影響到地方*府的行*力量、職權力量。所以，無論中央怎么調控，地方*府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。

比如國家規定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，*府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發展。

五、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升

前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。

六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓

業內人士會被問到一個同樣的問題：未來的房地產到底會是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產過不去？問這些問題的人，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調控房地產？調控房地產的真正用意是什么？許多開發商總認為國家在打壓房地產，為此，一旦有了調控*策，便坐臥不安，感到迷茫。

國家為什么要調控房地產呢？因為房地產發展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央*府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央*府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。從這個意義上來說，房地產仍然會一路凱歌，在五年內指望房價下降，無異于癡人說夢。當然，房價的波動是有的，短期下調后很快又會上升，主線上上升的。

七、通脹預期加大，帶動房價上揚

CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。

八、地價猛漲，催高房價

大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產開發成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。*府采用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現象。一些央企介入房地產開發，因為央企有*府背景，不缺錢，導致地王頻現，這一切都成了房價上漲的背后推手。

九、建材價格攀升，成了房價的幕后推手

除土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數高很多。

可能有人會說，建材成本的增加，在整個成本構成中所占比例不大，并且建材價格的上升，對房價的上海影響非常有限。誠然，建材成本的增加，在房價上漲中所形成的推動力是有限的，理由十分簡單，因為到今天為止，房地產仍是暴利，是其他任何行業所無可匹敵的。并且房地產的規模效益明顯，利潤略高于其他行業一點點，都足以形成巨大的利潤漩渦。

盡管建材成本對房價的推動不大，但不等于沒有推動，成本增加，開發商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉嫁到房價中去，此外，建材成本上升，至少也給了開發商一個漲價的合理借口。

十、房子是保值增值的最佳投資

房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下，房子成了百姓最為保值增值的投資產品。從商品房誕生至今，可以說其價格行情一路高湊凱歌，只見升值，從未出現貶值的情況，即使有價格下措的時段，那也僅是短暫的，是市場的自然震蕩，并不是房子本身的貶值造成的。

許多發達國家國民，財務性收入普遍高于中國許多倍，財產性收入是提高國民收入的一種較好生財之道。許多已經買過房的人都享受到了房子巨大增值所帶來的利益。這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動力，在中國，擁有5—10套房子的人并不少，而擁有2—3套房的人則比比皆是。房子超強的增值能力，像興奮劑一樣，令國人振奮。前些年出現的大批炒房團，也正是看上了房子的超強增值能力，并且大都從中獲得了巨額利潤。

十一、“有房才有家”的傳統守舊思想趕著房價上漲

受幾千年來的傳統封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產生了大批的房奴。每個人成年工作幾年后，就想著要買房，千方百計賺錢，省錢，目的就是要買一套屬于自己的房子。可以想象，每個成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，男人雙方在結婚前都買了房，結婚后就擁有兩套房了，當然這為數不多，按照這一現象，中國房價沒有不上漲理由，因為剛性需求大。

十二、女人是房價上漲的幫兇

百姓都在罵房價太高，許多女人都參與到這個“罵戰”中來，殊不知，女人自己成了房價猛漲的幫兇。中國女人有著強烈的依賴心理，出嫁總是抱著一種“我把自己托付給你”的心態，自己把自己變成男人的附庸。更要命的是，女人們大都嫌貧愛富，要嫁就嫁個有房的人，如果聽說對方沒有房子，就會發出威脅：等你買了房再說，沒買房別談婚論嫁。這還算好點的，碰上犟的，連房也沒有？分手，掉送就走人。中國男人受女性的這種“壓迫”，就拚命去賺錢買房，目的很單純，就是為了要娶個媳婦成個家生兒育女。許多人就這樣稀里糊涂的成了房奴，等到結婚后，女人與男人一起“房奴”，共同拚死拚活掙錢還貸。

女人這種思想，無疑成了推高房價幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結婚，那么，會有許多人不會加入到置業大*中去，至少會延緩。每個人戀愛結婚都要買房，中國有三四億家庭，就需要三四億套房，這還不算擁有多套房的和中途換房的，女人們無形中拉大了剛性需求。有大量需求，房子沒有不漲價的理。

十三、媒體捕風捉影、大肆宣楊，攪混一池清水

房價上漲過快，媒體負有不可推卸責任。且不說國家稍有動向，就借題發揮，大肆炒作，唯恐天下人不知。當然，報道*府*策舉措是沒錯的，但媒體往往不是報道那么簡單，而以大篇幅、大版面進行連篇累牘式的宣染，還請來各路專家解讀，本來是一項很平常的*策，經媒體這么一折騰，便弄得滿城風雨，人人噓唏不已。

媒體喜歡把目光投身那些有點名氣、喜歡自我炒作的行業人士，比如任志強、潘石屹之類，只要他們稍一張嘴，媒體就一窩蜂路著上，不惜版面為其搖旗吶喊、擂鼓助陣。某個有點名氣或者實力較強的房企降價或者漲價了，這原本就是很平常的一件事情，是市場營銷手法，壓根就不值一提，可是媒體卻當成新聞焦點，洋洋萬言進行討論點評，硬是用高射炮打蚊子，弄得全國上下炮聲隆隆。

媒體具有輿論導向作用，能直接影響公眾，媒體如此炮制，天下太平就成天下大亂了。媒體成了房價上漲吹鼓手。

十四、*府調控不合理，變相助漲房價

面對房價直線上升局面，面對百姓對房價過高抱怨，*府只得出面實施調控，然后*府僅是“頭痛醫頭，腳痛醫腳”，行事方式是，等出了問題才去補救，而沒有在事前拿出一整套管理規范方案，總是在窮于應付，當房價高了，就調控一下，房價相對穩定了，就置之度外，這種行事管控方式，只會推房價，因為*府不是制訂了一整套系統方案，而是臨時加以調控，每次一調控，就把房地產推向了風口浪尖，將房地產從幕后拉到臺前亮相，這能讓房價下降嗎？因為*府隔三差五地調控一下，弄得全民都在關注房價、討論房價，這一關注、兩討論，房地產自然熱度不減，并且還會不斷升溫，熱起來了，價格沒有不漲的理。當人們天天都在喊聲“提高婦女地位”時，“婦女地位”就顯然沒有提高，而當人們不再喊時，婦女地位就已經提高了。當一萬個人、十萬個人、百萬個人、千萬個人、億萬人都在關注某個人時，這個人想不出名都難，出名，身價能不暴漲嗎？

十五、經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短而加大市場需求空間

根據有關部門調查研究，發現一套房子，通過在住了七至八年后便會換新房，這也就是說，一個人(家庭)在買了一套新房子后，七八年后，又成了業主，其中還附開投資炒房不說。之所以出現這種現象，是因為經濟快速發展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴張，即使你不換，可能也會在城市發展中被新規劃拆遷。現代社會，指望一套房住幾十年，是很不現實的。這從某個側面，加大剛性需求。

十六、腐敗性需求拉高房價

所謂腐敗性需求，就是那下*界官員、公務員因腐敗而收入豐厚，在三四線城市，許多居民幾乎都買不起房，附了那些做生意做得比較好的以及企業老板，三四線城市的白領收入有限，僅靠工資很難在短期內買得起房，據了解，在三四線城市，大部分都是公務員、文教衛系統在買房，這些人為什么買得起房？光靠工資收入，也同樣買不起，但他們卻成了買房的主力，從表面判斷，只能說是腐敗致富，一些人通過腐敗積累了不少財富，這些人不但買一套，而且買兩套三套甚至更多，這種腐敗性需求，無疑帶動了房價的上揚，他們為高房價做出了較為明顯貢獻，要真正降房價，打擊腐敗性需求，可說是一條行之有效的措施。

十七、開發商不可能降價，房價只會走高不會下跌

其實道理非常淺顯，如果開發商降價，就更沒人會買，因為買家看到開發商降價，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，并且會持續一段時間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。今天開發商降價了，買家不會買，會等明天再降，明天還不會買，賒等后天再降，如此，買家永遠找不到一個合適的入市點。會一直觀望，因為在降價時買，他們總擔心今天買了，若明天繼續降了，就吃虧了。

開發商是做經營的，對這種道理了如指掌，知道降價換不來銷量，就只有死扛，再說了，開發商普遍對房地產的前景十分看好，是不可能降價的。除了極少數資金十分困難的開發商，不排隊降價套現的可能，但即使有部分開發商降價，也不可能引發降價潮。所以指望房價下跌，無異于癡人說夢。

十八、有房百姓支持房價上漲

雖然在傳統媒體和網絡媒體上，叫得最響的聲音，是想買房置業一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發喊”，從而影響到了*府，所以*府就出來進行行*干預。

但是，另一個群體也是不容忽視，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經買了房的有房一族。這個有房群體并不希望房價下跌，反而盼著房價上漲，因為如果房價下跌，那他們的房子就貶值了，而房價上漲，他們的房子就升值。而有房一族顯然比無房一族更具實力，無論在經濟上，還是在社會地位上，都高于無房一族，并且有房一族還在某種程度上掌握了操控權，至少民間的有錢一族以及公務員和在*府機關工作的非公務員群體，基本都有自己的住房，而這些人都是擁有一定“操控”能力。他們會利用自己的“能力”來阻止房價下跌。

十九、媒體支持房價上漲

房地產稍有動靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家樓盤開始降價促銷了，媒體就立即進行大篇幅炒作，本來降價促銷是一種非常正常的營銷手段，可媒體就愛“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒有問題也成了問題，不是新聞也給強行弄成了新聞。如果國家出臺了關于房地產的一些*策，那媒體簡直就像上戰場一樣全力以赴，調動大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產讓路。媒體的嗅覺比狗還靈敏。

別看媒體如此這般神經質似的瘋狂，這完全是為了一時快感需要，是為了第一時間抓新聞，出猛料。實際上，最不希望房價下降的是媒體，甚至媒體比開發商還擔心房價下降，為什么呢？

這里先看一個數據：廣州日報每年的廣告總收入約在18億左右，其中70%是房地產廣告。南方都市報相差也不大，全國其他地方的大型、名牌紙媒也大都相似。一些房地產專業網站的收入，也普遍好于其他行業的網站收入。我們可以試想一下，如果房地產不行了，這些媒體的收入不僅僅是腰斬，而幾乎去了三分之二，那他們的日子會比房奴還慘。從這個意義上來說，媒體最不想看到房價下跌，房地產不行了，開發商日子固然不好過，但開發商可以轉移投資方向，選投其他行業，而媒體還是媒體，不可能關門轉投其他行業。

對于目前中國的房地產市場你有什么看法？

房價受市場影響和整策調控的影響比較大，從目前的國情國策來看，中國房價不會在三年內下跌。

一、城市化進程拉動房價上揚中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。

中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。

二、中國城市正處于大拆大建的高速發展期中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。

拿廣州來說，幾年前城區范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。

不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。

三、經濟發展離不開房地產，支柱產業地位仍無法動搖大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。

而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是為什么中央進行調控，地方*府卻不配合的根源所在。

對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。

房地產的開發，是城市方向的引領者，房地產開發到哪里，城市就延伸到哪里。

房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。

離開了房地產，各行各業都將受到不同程度的打擊。

四、房地產成了地方財*的主要收入來源房地產成了地方*府財*收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財*的支撐點，如果缺了土地收入，地方*府的腰包就會囊中羞澀，減少了財*收入，就會影響到地方*府的行*力量、職權力量。

所以，無論中央怎么調控，地方*府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。

比如國家規定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，*府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發展。

五、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。

中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。

而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。

中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。

因為他們有的是錢。

六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓業內人士會被問到一個同樣的問題：未來的房地產到底會是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產過不去？問這些問題的人，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調控房地產？調控房地產的真正用意是什么？許多開發商總認為國家在打壓房地產，為此，一旦有了調控*策，便坐臥不安，感到迷茫。

國家為什么要調控房地產呢？因為房地產發展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。

中央*府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。

注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央*府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。

從這個意義上來說，房地產仍然會一路凱歌，在五年內指望房價下降，無異于癡人說夢。

當然，房價的波動是有的，短期下調后很快又會上升，主線上上升的。

七、通脹預期加大，帶動房價上揚CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。

看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球...

面對中國房地產市場,試述你的觀點和看法

房價受市場影響和整策調控的影響比較大，從目前的國情國策來看，中國房價不會在三年內下跌。

一、城市化進程拉動房價上揚中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。

中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。

二、中國城市正處于大拆大建的高速發展期中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。

拿廣州來說，幾年前城區范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。

不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。

三、經濟發展離不開房地產，支柱產業地位仍無法動搖大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。

而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是為什么中央進行調控，地方*府卻不配合的根源所在。

對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。

房地產的開發，是城市方向的引領者，房地產開發到哪里，城市就延伸到哪里。

房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。

離開了房地產，各行各業都將受到不同程度的打擊。

四、房地產成了地方財*的主要收入來源房地產成了地方*府財*收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財*的支撐點，如果缺了土地收入，地方*府的腰包就會囊中羞澀，減少了財*收入，就會影響到地方*府的行*力量、職權力量。

所以，無論中央怎么調控，地方*府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。

比如國家規定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，*府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發展。

五、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。

中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。

而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。

中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。

因為他們有的是錢。

六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓業內人士會被問到一個同樣的問題：未來的房地產到底會是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產過不去？問這些問題的人，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調控房地產？調控房地產的真正用意是什么？許多開發商總認為國家在打壓房地產，為此，一旦有了調控*策，便坐臥不安，感到迷茫。

國家為什么要調控房地產呢？因為房地產發展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。

中央*府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。

注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央*府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。

從這個意義上來說，房地產仍然會一路凱歌，在五年內指望房價下降，無異于癡人說夢。

當然，房價的波動是有的，短期下調后很快又會上升，主線上上升的。

七、通脹預期加大，帶動房價上揚CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。

看看油價這幾年攀升有多快，...

中國房價為什么這么高？

房價如此之高十大原因大剖析房價無疑是當今中國最熱門的詞匯，街頭巷尾、公園地鐵、人大會議，但凡有人群聚集的地方，都離不開房價這個話題。

這說明了什么呢？說明住房問題與個人及家庭利益的緊密相關，說明想買房的人太多了。

無論是唱漲的，還是喊跌的，他們可以爭得面紅耳赤，彼此的論點論據差去十萬八千里，但有一點卻是共同的：那就是都希望擁有自己的房子。

這是當代中國一個奇怪的悖論，這種現象所折射出來深層次因素，正是導致中國房價持續上漲的根本動力：想買房的人太多了。

要把握房價的走勢，就需要認識中國城市房地產的性質，回答一個問題：中國城市房地產的本質與內在價值是什么？由哪些要素構成？受哪些因素影響？我認為，中國城市房地產內在價值主要由五個要素構成，或者說，主要受到五個因素的影響：即土地、產品、資源、資本、文化心理。

了解這五個因素是如何作用于房地產的供求關系，自然就能夠對中國房價的走勢有一個清晰的判斷。

現在，就讓我們從五個方面出發，系統地來透視一下中國房價問題吧。

1、房價持續上漲，我國土地制度首負其責。

長期以來，中國城鄉二元的土地制度導致城市建設土地資源極為稀缺，用于房地產開發的建設用地更是少之又少，換句話說，就是供給嚴重不足，源頭缺水。

在城市發展過程中，既要堅守十八億畝的耕地紅線，又不能釋放集體建設用地進入市場，還要滿足高速城市化進程建設用地的需要，這個矛盾有多大，可想而知。

據統計，我國城市建成區面積為3.84萬平方公里，僅占國土面積的0.4%，而農村宅基地面積約為16.8萬平方公里，約占國土面積的1.75%，房地產用地僅占全國建設用地的4.5%，可見城鄉土地量級差別之大和商品房土地供應的稀缺。

一言以蔽之：人多地少。

2、持續上漲的房價與中國的經濟發展模式密切相關。

中國經濟增長主要依靠投資性推動，由于行*管制、區域壟斷與缺乏創新，形成大量的重復建設和產能過剩；由于知識產權制度不完善及金融支持不足，高端產業、創新產業發育緩慢，低端產業間競爭激烈，產業結構極不合理。

由于缺乏高端產業的拉動，缺乏創新產業的吸引，大量的投資通過各種渠道持續涌入房地產行業，尋求避險和盈利，拉動了地價房價的上漲。

一言以蔽之：錢多業少。

3、持續上漲的房價與和我國以土地財*為基礎的城市化模式密切相關。

分稅制后，地方財*收入逐年減少，財權和事權嚴重不對等，在這種情勢下，土地勢必成為城市經營與推動地方經濟發展的主要動力。

這種的模式本質是，*府是經濟發展的火車頭（大公司），土地財*是動力和燃油，因此，追求高地價是地方*府的必然選擇。

從上述幾個方面可以看到，高房價、高地價根本不是房地產的問題，本質上是中國經濟發展模式與城市化模式的問題。

中國房價問題如何理解“丈母娘逼高了房價”這句話？

知道這個世界上有奇談怪論，有的還讓人忍俊不禁，但真沒聽過這樣驚世駭俗的奇談怪論：社會上的高房價是丈母娘給逼出來的。

丈母娘的能量居然撼動了中國的房市，這丈母娘們恐怕會讓老百姓的唾沫星子給淹了。

中國房地產研究會副會長兼秘書長顧云昌9月3日在成都參加“中國地產金融年會2009區域巡回峰會”時，對房價上漲的原因作了獨到的“剖析”，說是因為“丈母娘需求”。

顧云昌認為這是“特剛需要”，小兩口快結婚了，卻一直不買房，于是丈母娘把女婿找來“探討”，這下小女婿坐不住了，只好清倉、典當，籌錢買房。

這話聽起來似是而非，經不起推敲，簡直是信口雌黃。

不明白一個行業中有點身份的人，怎么會有這般怪異而又聳動性的言論。

確實，無論從傳統習慣來說，還是對于家庭的現實需求而言，房子往往是年輕人結婚的必備條件，年輕人因此成為一個住房需求群體。

但這只是龐大市場中的其中一個群體，怎么現在突然突出來了，而且成為房價上漲的“罪魁禍首”了呢？其實顧云昌根本就是 “肚痛怨灶司”，是在誤導公眾輿論。

作為外行，借著“旁觀者清”的古訓，斗膽為顧云昌大人補充部分高房價的原因： 一是*府導向的原因。

*府把房地產業作為拉動地方經濟的支柱產業，增加地方財*收入的重要來源來培育。

一個不容否認的事實是，*府從農民手里拿到的土地都不貴，但轉手出讓給開發商，這地價就呈幾何級增長了。

*府的各項收費增多了，開發成本增加了，房價自然也就高了。

開發商自曝，*府收費若減半，房價至少降1/3。

這樣的自曝，找不出反駁的充足理由。

二是違規炒作的原因。

國家審計署日前提供的報告表明，共有25個中央部委涉及地產違規，涉及的金額達到數十億元。

當然，還有實力強大的央企進*房地產行業，北京更在一周之內連續誕生兩個央企地王；中石油則先后曝出團購房新聞和領導團購房事件。

這些都無疑成為房價上漲的重要幕后推手。

三是官員受賄的原因。

有開發商自曝，賄賂已成為行業真規則，事實上與這公眾的觀感也是吻合的。

開發商要順利賺到錢，各個部門的“菩薩”都怠慢不得，疏忽了哪尊“菩薩”都可能卡殼。

為什么規劃管理、土地管理、建設部門都成為腐敗的重災區，原因是這些部門都與房地產開發有著千絲萬縷的關系，已經落馬的一些腐敗分子堪稱有力的佐證。

開發商行賄當然不是施舍，是為了收獲加倍的回報，而這些不能公開的支出自然要計入房價成本，房價水漲船高也就很自然了。

從供給與需求心理,投資與消費心理的角度,談談對城市房價持續攀高...

現在社會拜金女很多，要有房有車無貸款，想傍個大款過好下半輩子。

導致很多剩男都在把買房作為了自己的目標，而失去了生活的真正意義，成為了房奴。

而就算是富有的人，也希望靠買房來絢富，我買的房子多么的好啊，有多少多少錢啊，朋友來家里做客時會覺得很自豪。

還有一些人把房子當成家的港灣，也會考慮買房子，投資商正是看到了這一暴利，所以房價爆增

對房地產的認識？

首先房地產目前是我國的支柱性行業之一，帶動了就業以及其他約幾十種行業的發展（水泥、鋼材、木材、鋁材等等）。

目前中國房地產處于高速發展期，同時因為房價的漲幅過快，目前正在經受史上最嚴重的調控，但這個只是暫時的。

其實還可以說很多很多。

說說萬科、說說王石什么的，都可以~...

為什么說中國房價的問題是空間錯配

經濟矢量的合成和資源的有效配置 王見定 李穎伯 {摘要} 按照傳統的經濟學理論，經濟變量是以標量的形式出現的。

本文提出：經濟變量實質上是一種矢量。

但又不同于物理學中的矢量，有其自身的合成規律。

資源的有效配置其實是經濟矢量合成的一種形式。

本文以一些實例對經濟矢量合成的法則進行說明，并進一步闡述這一理論在經濟活動中的指導意義。

（內容簡介：經濟學新理論） 4噸混凝土和1噸盤鋼構成一個5噸的混恁土構件；一個缸的發動機、一個底盤、一個車身構成一輛轎車；一個顯像管、一個復雜的線路和一個殼體構成一個精美的電視機；一個美容師半個小時的勞務加上對各種美容美發器械及化妝品的使用，產生了一個時髦的發型；一位外科大夫4個小時的手術以及四個同事的合作、醫療器械和各種藥物的使用完成了一個心臟手術....這些都是經濟矢量合成的事例。

混凝土4噸和1噸盤鋼是兩種不同的經濟變量，像這樣既有大小又有一定流向的經濟變量，我們定義為經濟矢量。

4噸混凝土和1噸盤鋼構成了一個5噸的混凝土構件，可以看成兩種經濟矢量的合成。

它們之間的比例是一定的，是由構件的用途決定的，而且這種比例將隨著生產的發展而變化（當然在一段時間內是相對穩定的）。

如果現在有5噸混凝土和1噸盤鋼，也只能構成5噸的混凝土構件，多生產的1噸混凝土在這一組合中是無用的。

這就是經濟矢量的合成法則。

這個法則對于不同的經濟矢量之間是不同的。

這種經經濟矢量的合成可以在多個經濟矢量中進行。

例如一個發動機、二個車身、二個底盤也只能構成一輛轎車，其中的一個車身、一個底盤是多余的。

以上例子已說明了經濟矢量概念是客觀的，也說明經濟矢量是按一定法則合成而產生社會的綜合效益。

這種法則在一定時期具有相對穩定性，它取決于合成商品和勞務的質量要求，也取決于屆時的生產水平。

通常，我們在經濟學教科書中見到的資源的有效配置，實際上也可看成是一種經濟矢量合成的實例，有效的含義就在于不進行多余的生產。

當然一種商品和勞務是否是有效的，還取決于價格和周圍的環境。

例如：一輛奔馳轎車，就它的發動機、底盤、車身以及其他一切配套設施都是可以說是一種資源的有效配置，但其10萬美元的價格，相對一般市民來說，就不能說是完全有效的。

而對于中產階級來說卻可以看成是一種有效的配置。

或者就環境而言，在經濟發達國家的美國、西歐它可能是一種資源的有效配置（當然也不能超過一定的數量）。

而在那些經濟正處在發展中乃至落后的地區，它就不能算是一種資源的有效配置。

世界上，任何國家，不管它是發達的國家，還是發展中的國家，都面臨著對資源的有效開發和對資源的有效配置。

資源不同程度的無效開發和無效配置，將造成有效資源的大量浪費、環境的嚴重污染乃至經濟危機。

近20年來，社會主義國家都面臨著計劃經濟向市場經濟的過渡，就實質而言，就是對各種資源進行更有效的開發，對各種資源進行更有效的配置。

目前我國進行的下崗再就業工程實質上就是全國范圍內進行的各種資源的有效配置活動。

所謂新的經濟增長點，就是某些地區、某企業、某產品基本上達到了某些資源的有效配置。

我們認為，當這種有效配置的覆蓋面達到50%的時候，由于經濟活動的慣性，全國經濟將出現全面好轉，展示強大的生命力。

就一個地區而言，整個經濟活動達到80%的有效將是非常理想的，100%的有效是不存在的，既使是在發達國家美國也至少有20%的無效生產，它需要通過調整，甚至破產來達到有效。

參考文獻 {1}Samueclson and Nordhaus:“Economics”,12th,Ed,*K,1985. {2}Parkins:“*conomics”,Prentice Hall,Canada,1980. {3}凱恩斯：《就業、利息和貨幣通論》中譯本，三聯書店，1957. {4}克萊因：《凱恩斯的革命》中譯本，商務印書店，1980. {5}羅賓遜、伊特韋爾：《現代經濟學導論》中譯本，商務印書店，1982. {6}高鴻業、吳易乙：《現代西方經濟學》，經濟科學出版社，1990. {7}王見定：《國民經濟行業排列的有序化與經濟矢量》，第51屆國際統計大會論文集，土耳其，1997. {8}王見定、李穎伯：《經濟矢量的合成和資源的有效配置》，國際社會和經濟發展大會論文集，墨西哥，1998. {9}王見定：《社會統計學與數理統計學的統一》，前沿科學，2008年第二期，北京，2008.

房地產泡沫對中國有什么危害

房地產經濟泡沫，一旦破滅將會造成災難性后果 當前，中國房地產經濟已經嚴重危及到我國社會經濟的平衡發展，是違背中國社會經濟科學發展的一大毒瘤，是滋生社會腐敗一大溫床，是產生社會劇烈矛盾的一大誘因，是動搖執**地位一大險患，是引發我國經濟嚴重危機的一大毒素。

當今的房地產經濟已經從一個極端走到了另一個極端。

已經成了禍國殃民，危害社會的產業經濟。

人們應當怎樣清醒認識到當前中國的房地產經濟了。

全國*協委員梁季陽在全國*協十一屆三次會議第二次全體會議上所作的關于規范房地產市場的發言，引起了全場*協委員們的強烈共鳴。

“當前比較流行的觀點：由于我國土地資源緊缺，在市場經濟條件下，需求大于供給，房價上漲是必然的。

錯了！這是一種錯誤的輿論導向！” 據統計，2009年，全國的土地出讓金收入已經超過1.5萬億元。

不少城市的土地出讓金已經占地方財*收入近50%。

為什么在房價下跌的時候，地方*府總會或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的。

” “房價快速上漲的另一個原因是土地、房產的投機。

近年來房地產商大肆囤地、炒地，‘地王’頻現。

由于房地產的暴利，許多與建筑業并不相干的企業蜂擁進入房地產市場。

包括一些大型央企紛紛涉足房地產業，并獲利頗豐。

” 聲音不高，語調平穩，梁季陽委員的發言卻句句切中要害。

對于高房價對我國經濟社會的危害，這為長期關注房地產問題的梁季陽委員憂心忡忡——“過高房價和房地產的暴利破壞了社會的公正公平，敗壞了社會風氣，威脅了社會和諧穩定，嚴重地損害了*和*府在人民群眾中的威信。

” “過高的房價給人民群眾生活造成了巨大的壓力，阻礙了擴大內需、拉動消費*策的落實。

” “由于房地產行業占有國民經濟中過高的比重，擠壓了其他關系國民經濟命脈的重要行業的資源分配、金融支持和發展空間，不利于我國產業結構的調整與升級。

” “房產泡沫是經濟發展的重大隱患，一旦泡沫破滅將會造成災難性后果。

” “‘住有所居’是**、**對人民的莊嚴承諾。

”發言最后，梁季陽委員深情地說：“我們相信*和*府有能力給人民提供滿足基本需求的住所，就像我們以有限的耕地成功解決13億人民的溫飽一樣。

安居而樂業，才是真正的小康社會！” v...

請談談對中國未來經濟走勢的看法

中國經濟已從谷底回升，前幾個月經濟增長率一度回落到7.4%，目前已回升到7.6%；制造業經理采購指數前幾個月一度下探到49.6%,11月份已回升到50.9%。

產品庫存減少，大宗貨物價格小幅上漲，社會用電量增加，中國經濟回暖明顯。

未來兩三年為中國經濟的恢復期，但并不會大起大落，顯得將會保持平穩增長，增長率將會保持在7.5%至8.2%之間。

中國正在和平崛起，從2010年起的未來10年，中國經濟總量將會翻一番，初步建成小康社會，而到2020年中國經濟總量就將會和美國平起平坐，再到2030年中國就將會成為全球第一大經濟體，但是，美國的綜合實力依然很強。

民眾老百姓的占有財富、可支配收入進一步提高，中等收入的中產階級首次占據大多數，這將會減少低收入群體和高收入群體之間的對立，這對中國社會階層結構將產生重大的影響。

中國房價未來真的會下降嗎

房價受市場影響和整策調控的影響比較大，從目前的國情國策來看，中國房價不會在三年內下跌。 一、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距

2018年中國房價會跌嗎？？？

2018年不會跌，2020年以前房價應該都不會跌。

再往后的話，不妨站在高一點的角度來看這個問題，房價不跌，房地產就很難被打壓，但大部分錢都進入房地產了，那實體經濟怎么辦，普通老百姓怎么辦；房價若跌，地方*府又怎么辦。

這就是所謂的房地產綁架了中國經濟。

但是，國家要真正的強大，百姓要真正的幸福，不做改變是行不通的。

國家肯定比我們看得更清楚。

但是怎么解決就像治病，是長痛呢還是短痛呢？感覺*府的做法是既要打壓房地產，又希望地價短期內不要跌；又或者打算求穩，慢慢的來改變。

總之，難！難！難啊！正在努力攢錢想買房的人苦！苦！苦逼啊！...

房價,中國的房價真的不能降嗎？

房地產不僅是耐用消費品，更是投資品。

作為投資品，購買者的典型心理是“買漲不買跌”。

倘若形成房價下跌的預期，那么購房者將會“持幣待購”。

如果出現庫存過大，高度負債的房地產商需要拋售還債，就會出現房價下跌的事實。

一旦購房者的預期被認證，購房者會增加房價下跌的預期，繼續“持幣待購”。

然后，房價繼續下跌。

倘若*府不對市場進行任何干預，這時的房價會迅速滑落，出現不少開發商倒閉，然后是銀行出現大批壞賬。

然后，銀行信貸全面收縮，企業也將收縮投資和生產，開始解雇職員，使得失業問題惡化。

同時，投資者會拋售房產，通脹會變得嚴重。

更為重要的是，經濟或會出現全面衰退。

在西方，當經濟衰退時，*府或者央行會推出經濟刺激*策。

過去，稱之為凱恩斯主義；現在，實施的是“粗調”的后凱恩斯主義。

否則，光靠著純粹的市場調整下，經濟在短期內難以爬出衰退的圈子。

在美國大蕭條時，必須承認在美國經濟的復蘇中，美國*府的注資救市舉措和美聯儲的量化寬松*策功不可沒。

當然，危機的最佳應對方式應該是防患于未然。

因此，中國需要在現在需要去適度引導市場。

最好的管理方式是預期管理，而不是事后補救。

最后需要重申的是，中國房價不能暴漲，更不能暴跌！

馬云說2017年的中國房價即將大跌,是真的嗎

中國實體經濟在下行，而且看不到出路，勞動的價值被否定，社會價值觀被扭曲，貧富差距迅速拉大，現在已經到了實體經濟的不如房產經濟，這是什么現象？ 社會不再是勞動就有機會，而是投機取巧才有機會.生產1000臺洗衣機不如一套二線城市房，500臺電腦不如一套二線城市的房，100萬雙襪子不如一套二線城市的房，50萬斤大米不如一套二線城市的房.................................，(50萬斤大米是什么概念？ 按目前最新的高產雜交水稻一畝田1年產糧1200斤，當年斗地主分田地農民分地是每人1畝3分地，靠著1畝3分地去種的話要323年是三百二十三年才能種出50萬斤大米，1個人每天吃半斤米，50萬斤大米1個人可以吃2739年，你沒看錯是兩千七百三十九年，這么多糧食還值不到二線城市的一套房，三線城市市中心的也不值這個價)............中國未來可能經濟增長在哪里，利益格局又是什么？ 房地產已經從實體經濟里吸走了越來越多的血，也從老百姓身上吸走越來越多的血，我們上午看新聞說中國經濟增長超過7%，下午看新聞說某某企業破產倒閉.一個中小企業投資不過幾百萬幾千萬到幾個億，一個樓盤少則10幾億多則幾十億，一句話概括：＂炒房興國，實業誤國＂。

你問中國房價什么時候下跌？很簡單，國家什么時候需要實現價值回歸，國家什么時候需要實業興邦，那房價就什么時候跌，那時候誰都阻擋不了，總是要觸動一部分人的利益的，要么房地產倒霉，要么搞實體的倒霉，利益格局會不斷深入調整，放心好了，天天看新聞，中國經濟增長是越來越低.大道理誰都懂，中國的地產商和媒體一直宣揚房價會一直上漲，掩蓋忽略房價下跌的消息，以為只要這樣房價就能真的一直上漲。

很多時候變化已經在悄悄地發生，只是我們能看到的都是權錢階層想讓我們看到的東西。

很多人還不明白，改革進入深水區，各種針對房地產的*策相繼出臺，中國經濟發展已經準備進入新常態，各界慢慢凝聚共識.泡沫吹那么大，總要有人埋單的，但是這么大的單不可能一下就解決。

中國未來房價真的會暴跌嗎

不會！目前調控雖然看著可怕，但是對于房價影響絕對不會是暴跌。

目前調控是針對房地產不理性上漲的炒房熱。

所以未來可能會跌。

最多不超過1%的跌幅。

就目前來看調控了這么久，一線城市依然維持在漲幅0.2-0.5之間。

雖然環比調控前的2.0-2.5確實下落了2%。

但是這是漲幅下跌，而不是房價下跌。

只能說房價開始趨于穩定。

暴跌根本不可能。

首先國家和房地產捆綁了二十幾年。

我們住的房都是銀行花的錢蓋的。

國家如果暴跌房地產，就等于炸掉銀行。

這是絕對不可能做到的。

房地產和太多方面掛鉤了，暴跌是國家絕對承受不起的。

日本當年經濟趕超美國。

就因為房地產暴跌，造成銀行破產經濟倒退三十年。

結果現在被我們輕松超越。

中國絕對承受不了房地產暴跌。

還有啊。

房奴會答應嗎？房奴背了這么多年的債。

一旦房價暴跌。

那么房地產面對的就是無數退房退款的購房者海洋。

我打賭這絕對不會次于一場暴動。

國家會做么？再者說。

我們計劃生育三十年。

獨生子女長大了才買房。

這些年房價是隨著80.90后的年紀漲起來的。

而如今二胎*策開放，80.90后一家兩個。

未來買不買房？你要是生一個，可以住父母這套房。

把自己的房給孩子住。

可現在都生兩個。

將來是不是又要再買一套房。

那么現在調控你覺得有用么？所以我說。

要么現在買。

要么將來更買不起。

房價早晚會隨著二胎長大而慢慢翻倍。

暴跌？那只是天真的一廂情愿。

為啥現在天天說跌還那么多人去搶？就是因為只是看不清未來形式的人才信暴跌說。

聰明人早就在為自己的二孩囤房子了。

馬云馬大嘴一邊說八年后房價如蔥。

一邊大把的買樓出租為啥？他馬云是慈善家嗎？在樓價高高的現在大把買樓。

他就不怕八年后樓市蔥價全砸手里？難道他就是為了做慈善？所以為了廣大人民群眾有房租住，所以才大量買樓？你信嗎？你信你就是傻了。

他馬云也不是慈善家。

他趁現在一邊買樓一邊忽悠年輕人租房不買房。

等八年后他房租也吃夠了，樓價也起來了。

這時候正好把樓再賣掉賺一筆。

不然他馬云傻了去五環外買樓？呵呵。

所以未來房價絕對不會暴跌。

...

如果中國房價下跌會怎么樣

期待房價大幅下降無疑是做夢，期待房價下降而獲得入場資格的人也太天真。

就算房價真的下降50%，打擊最大的也是近幾年入場的人。

5年前買房的人房子早升值100%以上，根本無懼任何下跌。

我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。

*府從來沒說過要降房價，只是要求維穩，調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。

買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說房產稅會導致降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。

房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年后，你等不起。

如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。

我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲20-30%以上！！

請問中國的房價真會降嗎？

期待房價崩盤無疑是做夢，就算房價真的下降50%，打擊最大的也是近幾年入場的人。

4年前買房的人房子早升值100%以上，根本無懼任何下跌。

我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。

*府從來沒說過要降房價，只是要求維穩，調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。

買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說房產稅會導致降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。

房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年后，你等不起。

如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。

我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲！

現在房價是真的下降了嗎

100%假的，2008年以后放假每年都在上漲，人們都在期待房子的降價，什么專家呀，預測什么的，都是個人的愿望而已。

房子的價格永遠 不會下降，最重要的原因，人口是不斷增加的，買房是剛需，土地是不可再生的，是有限的，2008年中國人口13億，現在中國人口18億，而且國家鼓勵生二胎，按照這個比例，房子在不久的將來可能會成為 最明顯的分界點。

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