榮觀房產網為什么年后這幾天一線城市北上廣深房價暴漲啊
四大一線城市中，廣州并沒大漲，部分地段甚至在下跌。
深圳在暴漲，上海在大漲，北京在小漲。為什么幾個城市漲跌不同呢，都是有深層原因的。
深圳暴漲，是因為之前深圳房價偏低了，價值高于價格的時候，價格就會上漲，也就是說深圳房價大漲是一種補漲，是價值的體現。看看美國房價最高的幾個地區，舊金山、紐約、洛杉磯、西雅圖等，都是科技發達、金融發達、環境美好、海濱城市，而中國唯一符合以上四個特點的城市只有深圳一個。
上海大漲，深圳和上海都是金融中心城市，深圳大漲被媒體報道了，上海房價跟漲。
北京也漲，上海房價漲了，北京也被帶動了，也會漲。
但廣州比較平穩，部分地段甚至下跌，主要是因為廣州不具備北上深的優勢，對高端人口的吸引力較小。
全球房價最貴的城市不是北上廣！
說起全球房價最貴的城市，你以為是北上廣深，并不是！
自從七年前《國際房價負擔能力調查報告》首次發布以來，香港每年都位居這張排行榜的榜首。
房價最難以負擔的城市
1.中國香港
2.澳大利亞悉尼
3.加拿大溫哥華
4.新西蘭奧克蘭
5.加州圣荷西
6.澳大利亞墨爾本
7.夏威夷火奴魯魯
8.加州洛杉磯
9.加州舊金山
10.英國伯恩茅斯與多塞特
房價最經濟實惠的十大城市
1.威斯康星州拉辛市
2.密歇根州海灣城
3.伊利諾斯州迪凱特市
4.紐約州埃爾邁拉市
5.賓西法尼亞州東斯特勞斯堡
6.澳大利亞卡拉沙
7.俄亥俄州利瑪市
8.加拿大蒙克頓
9.伊利諾斯州皮奧瑞亞市.
10.伊利諾斯州洛克弗德市
（以上回答發布于2017-02-07，當前相關購房*策請以實際為準）
如果2020年一線城市房價真漲到了20萬 是不是都該賣掉自己的房子
如果2020年一線城市房價真的到了20萬：你該怎么辦？
來源：互聯網 編輯：李秀媚評論：發表評論字號： S M L
更多精彩內容，點擊題目下方投資中國關注我們今日微信號力薦(長按紅色字復制）小白讀財xbducai導讀：今年以來，一線城市的地王現象就此起彼伏，深圳如此、上海亦如此，很多新出地塊的樓板價已經超過8萬。未來，一線城市的平均房價究竟會不會真的都達到20萬的水平...
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今日微信號力薦 (長按紅色字復制）
小白讀財
xbducai
導讀：今年以來，一線城市的地王現象就此起彼伏，深圳如此、上海亦如此，很多新出地塊的樓板價已經超過8萬。未來，一線城市的平均房價究竟會不會真的都達到20萬的水平，老實說，我自己心理也沒啥底。不過，今天無妨開個腦洞，假設2020年一線城市的平均房價真的到了20萬元，那我們的生活會變成什么樣子？又該如何應對？
來源：綜合整理自樓市參考（ID：house0929）劉曉博、Kevin投資茶館（ID：kevin_tzcg）Kevin
北上深房價20萬時，是否賣光所有的房子？
作者：劉曉博
來源：樓市參考（ID：house0929）
早上起來，一位朋友在微信朋友圈里發布了一個命題：如果深圳房價達到20萬元，要不要賣掉房子？
這讓我想起一篇一度刷屏的網文，標題是《趕緊賣掉房子，一套都不剩！》，作者是深圳大學的一位教授。這篇文章很多人應該還記得，那時恰恰是這輪房地產局部大牛市的前夜。轉眼之間，北上深房價已經實現了翻倍！
我不知道那位教授自己是否在兩年前就把房子“賣得一套都不剩”了，但肯定有讀者受此影響，錯過了這輪牛市。
去年股市大牛，媒體鼓噪“四千點是剛起步”，“賣房炒股”的時候，我曾在“天天說錢”專欄陸續發表過《賣房炒股，小心被洗劫一空》、《大牛市帶來大逃亡》等文章，建議大家買一線城市的房子。那個時候，深圳的新房均價只有現在的一半左右。今年8月，深圳新房均價是5.44萬元。至于原特區內，新盤基本上個個“10萬+”了。
隨著大城市房價不斷飆升，租金回報率、收入房價比、購房負擔比等重要指標都已經遠遠突破了警戒線，量變正在推著質變走。
那么問題來了：如果北上深的新房價均達到20萬元，大家要不要從樓市撤離避險？
北京和上海面積比較大，僅北京六環以內的面積超過深圳總面積。所以我想把這個問題界定的更清楚些。假如北京五環以內、上海外環以內，深圳福田、羅湖、南山、龍華、寶安、鹽田6區的新房均價達到20萬元人民幣，樓市是否見頂？
我的答案如下：
1、首先要看時間點。如果是10年之內達到這個水平，就比較麻煩，需要引起高度重視。
2、其次看當時的匯率水平。時間點這個指標是遠遠不夠的，更重要的參考指標是是匯率水平。因為在匯率的標尺下，我們可以衡量全球大類資產的價格關系，而資金是趨利避害的。
如果上述地區房價達到20萬元人民幣的時候，人民幣跟美元的匯率水平仍然維持在7：1或者8：1左右的水平，那么意味著北上深核心區房價達到了每平米2.5萬到3萬美元，這個價格顯著超過了紐約、舊金山、洛杉磯、倫敦的水平，存在巨大的泡沫。
這時候，你應該賣掉多余的房子，甚至全部房子去配置境外資產。但我相信，如果出現這種情況，外匯管制一定是非常嚴格的，你的錢很難出去。而這時候，中國的實體經濟一定比較困難。
如果這時候人民幣跟美元的匯率是20：1，那么北上深核心區的房價是每平米1萬美元，比現在的水平可能還略低點，換句話說，遭遇了“美元頂”，這時候估計國外的熱錢開始考慮買中國的房子，你也就沒有必要賣了。
3、看收入房價比。收入房價比本來是一個非常重要的指標，可以丈量一個國家和地區房價的水平，但這個指標過去10多年里在中國一直失靈，以至于沒有人考慮這個指標。任大炮甚至說，收入房價比越高的城市，越適合投資購房；反之，收入房價比偏低意味著只能剛需購房。
其實這個問題跟股票市盈率的問題差不多。現在銀行股只有六、七倍市盈率，維持一年多了，但就是沒有人買，買了也不漲。大家都知道創業板的股票泡沫大，市盈率高的離譜，但創業板就是活躍。長遠看，市盈率不會永遠失靈，收入房價比也不會永遠失靈。當北上深每套高層單元房，就足以消滅一個“三百萬美元身家富翁”時，這個市場距離大調整就不遠了。
有人算出，以目前深圳的平均房價和平均收入，一個人不吃不喝需要1215個月才能買下90平米的房子。如果是夫妻兩個人一起負擔，一半收入用于日常消費，一半收入用于買房子，需要101年才能買下90平方米的房子。如果房價未來再漲4倍，收入只漲2倍，那么就需要202年才能買下這套房子。到那時，高房價還能維持嗎？
最后，再重復一下我對中國房價的核心觀點。
我長期看好有顯著人口增量的、級別高的、匯聚資金能力強的大城市的優質住宅。我說的這類房子，長期看、在人民幣計價模式下沒有“頂”（短期會有階段性頂部），美元計價模式下有“頂部”（所謂“美元頂”）。關于樓市泡沫的最終結局，我最早提出了在“東京模式”之外還有“莫斯科模式”，兩種模式都值得我們高度警惕。此外，還比較早提出了“高房價”和“高匯率”最終只能保一個，而維護資產價格更重要，因為資產價格關系到社會穩定。
我還提出，只要中國不能開啟“印股票的時代”（市場經濟+IPO注冊制），“印鈔票的時代”就只能延續（中國的城鎮化只進行到一半），樓市作為最大資金池的作用就無可替代，M2增速就肯定會維持在GDP增速的1.5倍以上，中心城市的房價只能繼續上漲。而且，當經濟不好的時候，反而會加速上漲，這種情況在過去20多年至少被驗證了4次。
能讓房價慢下來只有改革，改革帶來資源配置的變化，帶來技術的進步，帶來發展機會的均等和行業利潤的平均，熱錢自然而然就分流了，去了該去的地方。
由于中國人口眾多，城鎮化又只進行到一半，北上廣深等城市都匯聚了2000萬以上的人口，正向3000萬的規模邁進。中國任何一個超級城市，其總人口都超過澳大利亞全國的人口。再加上中國土地國有，外匯管制，所以中國房價長期偏高具有其合理性。
未來VR技術的成熟，可能讓城市進入多中心、無中心的時代，再加上軌道交通、無人駕駛，城市圈的概念正奔騰而來。超級城市的周邊城市，具有很大的發展潛力，比如廊坊、東莞、蘇州，其發展機遇將超過西部的很多省會城市。
地產泡沫最大的城市有哪些？
中國城市的面積差別很大，所以談城市房價要限定范圍。比如廈門、三亞、深圳的面積分別只有1699、1920、1997平方公里，而重慶、北京、杭州、成都的面積則分別達到8.24萬、1.64萬、1.66萬、1.46萬平方公里，談論平均房價是沒有意義的。
在本文中，我把參與比較的房價限定在“中心城區”，而且以二手房價為準。因為北上深等一大批城市，其中心城區新盤不多，價格往往被單個樓盤所左右。
10年后，有資格競爭“中心城區”房價前十名的城市名單如下：
香港、北京、上海、深圳、臺北、廈門、廣州、杭州、三亞、南京、天津、福州、青島、蘇州、武漢、鄭州、重慶、成都、寧波、大連、合肥、濟南、珠海、溫州、東莞
我的判斷是，10年之后，以下城市將成為10大房價最貴城市：
第一名：香港
如果沒有大的偶然性事件（比如地震、戰爭、海嘯等）的嚴重影響，10年之后香港仍將維持“中國房價第一”的地位。目前香港中心城區房價，基本上是北、上、深中心城區的兩倍左右。
雖然香港的經濟總量會被更多內地城市超過，但其作為“中國經濟面向世界的最大門戶”不會改變，中國吸引外資的65%，中國對外投資的接近60%，都通過香港進行。香港還是中國內地資金境外配置資產的第一站，龐大的內地資金和稀少的供應量，將繼續推高香港房價。
第二名：北京
北京目前面臨的樓市調控，在內地城市里是最嚴厲的。展望未來10年，北京將成為中國唯一的“超一流城市”。北京有三大優勢，都是不可替代的：第一，北京是國企總部的匯聚地，目前擁有的世界500強總部全球第一；第二，北京是中國最大的資金中心，目前匯聚的資金是上海的1.3倍，也是香港的大約1.3倍；第三，北京是全球獨角獸企業最集中的城市，獨角獸企業占全球的四分之一，占中國的超過一半。
其中第三點，是北京的最大優勢。這意味著北京新經濟的體量，可能相當于“深圳+上海+杭州”。未來獨角獸企業將給北京帶來更多的資金，并批量制造億萬富翁。雄安新區的出現，并不能分流多少北京樓市的購買力，因為雄安新區的房子是基本上不賣的，所以華北地區的富豪仍然會集中在北京買房子。而京津冀的自然環境，在未來10年將有極大的改觀。
第三名：深圳
目前深圳匯聚的資金，大概相當于上海的60%；深圳的實際生活人口，大概相當于上海的80%。但深圳的面積，只有上海的30%。也就是說，深圳的人口和資金密度，都至少相當于上海的2倍。
深圳擁有的PCT國際發明專利，占全國的一半；深圳上市公司總市值相當于“上海+廣州”；深圳的獨角獸企業，只比上海略少一些。大型科技企業，深圳則比上海多得多。深圳事實上是中國僅次于北京的第二大新經濟中心，深圳的市場自由度、創新文化氛圍，也都顯著好于上海。
深圳的“可出售住宅”用地供應量在2017年是零，如果以10年平均來看，在實際生活人口超過2000萬的四大一線城市里，深圳住宅用地平均供應量不到北京、上海的四分之一。而深圳每年新增戶籍人口、常住人口是四個城市里最多的。深圳未來的房價將如何控制，是一件不可想象的事。
第四名：上海
上海仍然是“不斷被北京加冕”的城市。一旦有好事，而北京不準備留給自己的時候，首先想到的基本上是上海。2018年內，上海將建設內地首個自由港，舉辦代表中國進入新時代的“中國國際進口博覽會”。在去年的2035年版“總規”中，上海獲得了中國城市最高規格的定位。
上海目前匯聚的資金超過了香港，僅次于北京。中國金融要素市場，基本上都在上海。此外，上海還是中國經濟聯系世界的第二大門戶。但遺憾的是，上海在新經濟發展上不僅遠遠落后于北京，還被深圳超過、杭州逼近。上海的文化從骨子里講究秩序和情調，跟新經濟的草根、野性、堅韌并不契合。這是上海的軟肋，很難改變。
第五名：杭州
杭州經濟非常活躍，目前獨角獸企業數量超過深圳，在有的統計里甚至超過上海。杭州上市公司總市值超過廣州。綜合評價，杭州在新經濟中的地位僅次于北上深，穩居前四。目前杭州匯聚的資金總量大約3.7萬億，僅次于北上廣深。
背靠中國民營企業最發達的浙江省，杭州經濟結構比較合理，所有制上充滿活力，是目前強二線城市里最接近“北上廣深”的城市。再加上自然條件優越、人文積淀深厚，杭州未來房價也非常值得看好。
第六名：三亞
海南樓市在2017年9月發生了重大轉折，很多人還沒有充分意識到。2017年9月22日，海南實施全面禁止圍填海，永久停止中部生態核心區開發新建外銷房地產項目。9月29日，海南省住房和城鄉建設廳曾發布通知，停止批準套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。
在2018年“兩會”上，海南省委書記強調：海南不能成為房地產的“加工廠”，不能“外面想要多少，海南就建多少”。
這意味著海南房地產的供應量將被嚴格管控，尤其是海景房將變得非常稀缺。三亞等一批擁有良好海岸線的海南城市，其優質住宅將進入“貴族化”時代。美國房地產市場的演化結果告訴我們，兩類城市的房價將長期居高不下：第一類是金融中心、科技中心，尤其是“金融、科技通吃型”的城市；第二類是有美麗海岸線的、氣候溫暖的度假勝地。
在美國，第二類城市分布在夏威夷、佛羅里達。在中國，只能分布在海南。最典型的，當然是三亞。
第七名：廈門
廈門的房價很高，很多人不理解。因為無論是人口還是經濟總量，廈門都不突出。即便在福建省內，論GDP它也不如泉州，論匯聚的資金它不如福州。
但你別忘了：廈門擁有“溫暖的氣候+美麗的海岸線”，僅僅這一點它就足以比肩三亞，為高房價找到了第一個理由。此外，廈門還是有文化底蘊的城市。當然，廈門還有活躍的民營經濟和新經濟。2017年廈門在A股的IPO公司10家，超過絕大多數省會城市。
所以，廈門有點“深圳+三亞”的意思。至于廈門島，海中有島、島中有湖，天生麗質難自棄。人口增速，過去幾年廈門維持全國前8。在福建，擺脫了“地域特征制約”的城市，也只有廈門。所以，雖然廈門的房價有點透支，但會長期維持高位，尤其是空間稀缺的廈門島上。
第八名：廣州
在最近一波牛市里，一線城市房價的上漲順序是“深圳—上海—北京—廣州”，廣州在一線城市里屬于跟漲、補漲性質。下一波行情，恐怕也會如此。
廣州目前匯聚的資金總量為5.2萬億，不到北京的一半，相當于深圳的72%，杭州的140%。這說明，廣州經濟實力雄厚，仍然對“強二線城市”保持相當大的優勢。但問題是，廣州在獨角獸企業數量、上市公司市值、民企活躍度等方面，都已被杭州超過。所以，未來10年是廣州非常關鍵的10年——搞好了，可以拉近跟深圳的距離；搞不好，就可能真的被杭州超過。至于房價，由于廣州仍然在做大城市規模，大力度發展南沙，廣州的中心區域在擴大，所以中心區房價上漲幅度會受到制約。
第九、第十
未來10年，中心區房價的九、十名，將在臺北、南京、成都、天津、青島之間產生。
目前珠海房價也比較高，但未來10年的排位或許會下移，因為珠海城市級別低、人口總量少（達不到修建地鐵的標準），公共服務資源不如老牌省會城市、直轄市（比如天津）。
至于溫州，由于遠離中心城市，自身很難發展為中心城市，房價將繼續高位橫盤，沒有顯著的投資價值。溫州商人掌握了大量財富，會在相當長的時間里托住溫州的房價。從2015年末到2017年末，溫州小學生人數是下降的，這是一個不太好的信號。
明星地級市的“星光暗淡”，以及強省會城市的崛起，是過去10年中國城市競爭的基本特征，而且將持續貫穿下一個十年；下一個十年，“二流直轄市”也會“星光黯淡”。未來，杭州、南京、成都、武漢、鄭州、長沙、西安、合肥等城市，將迎來大發展時期。
全球房產泡沫最大的8個城市
瑞銀集團提醒，世界上有一些城市的房價攀升速度已經呈現出潛在的不可持續狀態，其中有八座城市面臨泡沫風險，圖中以紅色標出。
多倫多：在瑞銀的報告中，多倫多的泡沫風險指數高達2.12，名列全球第一。在過去5年，這個加拿大城市的平均房價比2011年上漲了近50%，泡沫風險急劇上升。
斯德哥爾摩：泡沫風險指數2.02，僅次于多倫多列全球第二。經過通脹指數調整之后，這個北歐城市的房價在過去12年漲了一倍。
慕尼黑：泡沫風險指數1.92，次于多倫多和斯德哥爾摩列全球第三。
溫哥華/悉尼：泡沫風險指數均為1.80。就悉尼而言，從1980年以來，這個澳洲最大城市房價的年平均漲幅為3.5%，就這個指標而言，悉尼在全球各大城市中首屈一指。
倫敦：泡沫風險指數為1.77。過去10年來，這個英國城市的房價漲了15%。
香港：泡沫風險指數為1.74。香港的人均居住面積只有14平方米，或150平方英尺。相比之下，在意大利的米蘭，你只要工作5.7年，就足以買一套60平方米，或650平方英尺的公寓單位，難怪米蘭的泡沫風險指數低至0.09！
阿姆斯特丹：泡沫風險指數為1.59，超過了1.50的水平。
按照瑞銀的定義，指數超過1.50的城市存在房地產泡沫風險，指數越大，風險越高，以上8個城市就屬于這個情況。
若指數在0.5至1.5之間，就屬于物業過高估值的城市，這一檔中的歐洲城市有巴黎（1.31），蘇黎世（1.08），德國的法蘭克福（0.92）以及瑞士的日內瓦（0.83）；美國有舊金山（1.26），洛杉磯（1.13）；亞洲則有東京（0.90）。
若指數在-0.5至0.5之間，就屬于物業合理估值的城市，包括波士頓（0.45），新加坡（0.32），紐約（0.20）及米蘭（0.09）。
若指數在-1.5至-0.5之間，就屬于物業估值過低的城市，美國的芝加哥就是例子，其指數只有-0.66：
再看去年一年房價的年漲幅，經過通脹指數調整之后，多倫多高達20%，同樣全球稱冠，香港近20%居其次，阿姆斯特丹、悉尼及慕尼黑均超過10%。
而從過去5年來看，經過通脹指數調整之后，舊金山、慕尼黑及悉尼達到或超過10%；多倫多和斯德哥爾摩則接近10%。
銀行家們認為，一旦一座城市的年均房價以10%的速度增長，那么連續七年就有望翻倍，而這看起來并不能長久持續下去。
去年，在瑞銀追蹤的城市中，只有三座主要城市的房價沒有明顯上漲，它們分別是倫敦、米蘭和新加坡。
如果換一個角度，從房價負擔能力來比較，中國香港冠絕全球。
引述美國城市規劃咨詢機構Demographia的“2017年國際房價負擔能力”榜單發文稱，香港已連續八年穩坐第一，當地房價屬于“極度負擔不起”之列。
報告稱，香港的房價負擔能力過去兩年進一步惡化，從2016年的18.1倍升至19.4倍，如今處于空前高位。這意味著，一個普通香港家庭要不吃不喝19.4年才能買得起住宅。
美國房價和中國比怎么樣，有沒有詳細數據
這個看什么地方了，中國有北上廣深香港，有三四線小城市；美國也有紐約洛杉磯舊金山芝加哥等大城市，也有小石城水牛城這樣的中小城市；所以單純拿倆個國家比較是不合適的
北京今年1月份，南三、四環250萬左右能買個60~70米的十幾年房齡二手房；哈爾濱250萬能買3套70平的新房了；而中國一個內陸省份的地級市50萬就買個不錯的二居室（蘇浙閩粵這幾個省除外）；
舊金山洛杉磯以及加州一些城市（尤其硅谷附近的），100~200萬美金能買個一般的獨棟屋；紐約100萬美金能買個60平的公寓；而在德州休斯頓達拉斯30~50萬美金就能買個，我朋友在紐約州賓漢姆頓買個二手獨棟就20多萬美金
所以不能單純拿兩個國家比較，比較的話要拿同檔次的城市進行比較，你拿北京上海去比美國田納西阿肯色的城市當然可以說中國房價比美國貴，反過來你拿紐約舊金山比中國的鐵嶺蕪湖宿遷這種小城市也是不合適的
哪個國家在一線城市買房都不容易，北上廣外地無背景大學生買房難，普通美國人大學畢業沒有爸媽資助在紐約洛杉磯買個房你試試？好像巴黎人40歲之前都不考慮買房。。。
中國現在的問題是，工資和房價物價比太低太低，大城市里面，月薪1~3萬的白領買房累死累活；小城市看似房價不高，但30~50萬的購房款，對于月薪3000多的小城市居民來說仍然價格較高；而這些人群是構成千百萬中國中產階級的一分子，所以中國要崛起，必須要有數億有著體面消費能力的中產階級才行
美國小城市10~20萬美金買房，2萬美金買個車，月薪幾千的普通人都能做到，中國老百姓什么時候達到了，中國也就成了中等發達國家了
網上有個對比的網站，好像是中美差不多的工作，一個月5000工資能買到物品的對比（不要拿匯率比，就比在當地實際的貨幣購買力），美國是1個月薪水買5噸大米，中國是1噸；美國一月工資買4臺液晶電視，中國是1臺，美國5個月薪水買個雅閣車，中國是30個月。。。
這個問題，我想是除了*府的稅率和國民收入以外，就是生產力的差距了，中國這里物價高，人力成本較低，美帝那里家里面電冰箱壞了直接買新的，為啥，因為請人修的價格和買新的差不多。。。
在美國舊金山和紐約房價哪個比較高
紐約市為全美房價第二高的大都市，（最貴的是舊金山）所有房屋的平均售價中間價格為每套45萬美元! 紐約是美國最繁華的城市之一，這里是經濟之都，就像在中國大部分人都喜歡呆在北上廣，不光是人氣，賺錢多交通方便也是理由之一。
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