榮觀房產網什么是建設性質
建設性質是基本建設計劃和統計的一個重要指標。按建設項目在固定資產再生產中的不同性質，可劃分為新建、擴建、改建和恢復四種。建設性質按整個建設項目劃分，一個建設項目只能具有一種性質。
按建設性質劃分。
1． 新建項目，是指從無到有，"平地起家"，新開始建設的項目。有的建設項目原有基礎很小，經擴大建設規模后，其新增加的固定資產價值超過原有固定資產價值三倍以上的，也算新建項目。
2． 擴建項目，是指原有企業、事業單位、為擴大原有產品生產能力（或效益），或增加新的產品生產能力，而新建主要車間或工程項目。
3． 改建項目，是指原有企業，為提高生產效率，增加科技含量，采用新技術，改進產品質量，或改變新產品方向，對原有設備或工程進行改造的項目。有的企業為了平衡生產能力，增建一些附屬、輔助車間或非生產性工程，也算改建項目。
4． 遷建項目，是指原有企業、事業單位，由于各種原因經上級批準搬遷到另地建設的項目。遷建項目中符合新建、擴建、改建條件的，應分別作為新建、擴建或改建項目。遷建項目不包括留在原址的部分。
5． 恢復項目，是指企業、事業單位因自然災害、戰爭等原因，使原有固定資產全部或部分報廢，以后又投資按原有規模重新恢復起來的項目。在恢復的同時進行擴建的，應作為擴建項目。
擴展資料：
建設項目與其他項目一樣，作為被管理的對象，具有以下主要特征：
(1)單件性或一次性這是工程建設項目的最主要特征。所謂單件性或一次性，是指就任務本身和最終成果而言，沒有與這項任務完全相同的另一項任務。例如建設一項工程，需要單件報批、單件設計、單件施工和單獨地進行工程造價結算，它不同于其他工業產品的批量性。也不同于其他生產過程的重復性。
(2)具有一定的約束條件凡是工程建設項目都有一定的約束條件，建設項目只有滿足約束條件才能獲得成功。因此，約束條件是項目目標完成的前提。建設項目的主要約束條件為限定的質量、限定的工期和限定的造價，通常也稱這三個約束條件為工程項目管理的三大目標。
(3)具有壽命周期。建設項目的單件性和項目過程的一次性決定了每個工程建設項目都具有壽命周期。任何項目都有其產生時間、發展時間和結束時間，在不同的階段都有特定的任務、程序和工作內容。掌握和了解項目的壽命周期，就可以有效地對項目實施科學的管理和控制。
建設項目的壽命周期包括項目建議書、可行性研究、項目決策、設計、招標投標、施工和竣工驗收等過程。對工程造價的管理和控制，就要對項目全過程的工程造價進行管理和控制，也是對整個建設項目壽命周期的管理。
(4)投資額巨大、建設周期長建設項目不僅實物形體龐大，而且造價數額高昂，工程建設項目消耗資源多，涉及項目參與各方的重大經濟利益，對國民經濟的影響較大。同時工程建設一般周期較長，受到各種外部因素及環境的影響和制約，增加了工程項目管理及工程造價控制的難度
建筑工程是土木工程學科的重要分支，從廣義上講，建筑工程和土木工程應屬于同一意義上的概念。因此，建筑工程的基本屬性與土木工程的基本屬性大體一致，包括以下幾個方面。
1．綜合性
建造一項工程設施一般要經過勘察、設計和施工三個階段，需要運用工程地質勘察、水文地質勘察、工程測量、土力學、工程力學、工程設計、建筑材料、建筑設備、工程機械、建筑經濟等學科和施工技術、施工組織等領域的知識以及電子計算機和力學測試等技術。因此，建筑工程是一門范圍廣闊的綜合性學科。
2．社會性
建筑工程是伴隨著人類社會的發展而發展起來的。所建造的工程設施反映出各個歷史時期社會經濟、文化、科學、技術發展的面貌，因而建筑工程也就成為社會歷史發展的見證之一。
3．實踐性
建筑工程涉及的領域非常廣泛，因此影響建筑工程的因素必然眾多且復雜，使得建筑工程對實踐的依賴性很強。
4．技術上、經濟上和建筑藝術上的統一性
建筑工程是為人類需要服務的，所以它必然是集一定歷史時期社會經濟、技術和文化藝術于一體的產物，是技術、經濟和藝術統一的結果。
參考資料：百度百科——建設性質
成都建設路11號九街坊的房子多少錢一平方
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在鄭州買一套100㎡的房子得多少錢？
鄭州房價半年漲了862元/m2 已超出河南人承受能力昨日，鄭州市房管局發布今年上半年鄭州樓市運行狀況分析報告。
數據顯示，鄭州樓市經歷一年多的萎靡期后，剛性、投資、投機需求集中噴發。
從今年2月份起，迅速從“寒冬”進入了“陽春”，5月份短暫“歇息”后，6月又轉入了“盛夏”時節。
房價首破5000元/平方米“關口”，保持兩位數高速增長；商品房銷量再創同期紀錄，比2007年上半年的“高潮”期還多賣了55.55萬平方米；土地市場再度“發燒”，年初流拍過的地塊成了“香餑餑”……越來越多的跡象表明，今年上半年鄭州樓市的“熱鬧”程度，不亞于2007年的樓市“高潮”期。
房價半年漲了862元/平方米今年上半年，鄭州商品房銷售均價繼續上揚，均價達4749元/平方米，同比上漲6.4%。
其中，商品住宅銷售均價4457元/平方米，同比上漲12.5%。
5月份，商品房銷售均價首破5000元“大關”，6月份繼續上漲，半年漲了862元/平方米。
同時，商品住宅銷售均價一度“沖高”至4773元/平方米，6月份雖有所回落，但較年初仍上漲了744元/平方米；非住宅各月銷售均價波動較大，6月份的“收官”價為7014元/平方米，較1月份漲了973元/平方米。
鄭州市房管局認為，影響房價持續增長的原因有：高層住宅成為市場主導產品，高成本推動房價上漲；利率下調、首付款比例下降，降低了購房門檻，更多購房資金集中涌入市場推高房價；部分開發商調整銷售策略，提高房價。
引人關注的是，今年上半年，購房者恐慌性跟風購房與房價報復性反彈形成鮮明對比，房價漲幅相比于*府*策優惠幅度要大得多，購房者實際上為此付出了更大代價。
不能忽視的客觀事實是，鄭州房價連年保持了兩位數的高速增長態勢，目前的房價已超出了大多數人的承受能力，居民收入不及房價增長速度，居住質量也因此大打折扣。
銷售創歷年同期銷售紀錄與季節變化同行，鄭州樓市也從年初的“寒冬”走到了6月的“盛夏”。
盡管房價一再走高，但銷售卻直追2007年的“火爆”，一些新開盤的小區，再度出現了走后門、搶房子的現象。
統計數據顯示，上半年鄭州商品房共銷售486.88萬平方米，創歷年同期紀錄，較2008年上半年上漲了59.4%，較2007年上半年的“高潮”期上漲了12.88%，多賣了55.55萬平方米。
其中，商品住宅銷售45916套、408.94萬平方米，同比分別上漲了83.8%、59.68%。
從各月銷售情況看，2月份“小陽春”行情顯現，3月份商品房銷量創單月紀錄，首次突破萬套“關口”；4、5月是高位調整階段；6月份銷量再度突破萬套，進入“盛夏”行情。
投放供銷倒掛情況明顯與火爆的銷售形成鮮明對比的是，今年上半年，鄭州商品房投放面積259.85萬平方米，同比下降34.2%，是2006年以來鄭州樓市半年投放量的最低值。
與此同時，商品房新開工面積427.13萬平方米，同比下降29.9%；竣工面積107.58萬平方米，同比下降20.9%。
從總體上看，上半年鄭州商品房市場供銷倒掛情況明顯，投放與銷售比為0.53∶1，銷售面積大于供應面積227.03萬平方米，幾乎是投放面積的兩倍。
從一定程度上講，今年上半年所銷售的商品房，半數是以往年度的庫存商品房。
但即便如此，今年上半年，也還沒有完全消化掉去年新增的商品房庫存量。
土地開發商聞“地”而動春節過后，鄭州的土地市場一片冷清，基本都是底價成交，但樓市近期回暖引得各路開發商“蠢蠢欲動”。
7月11日，鄭州市土地儲備中心正式向外推介6宗地塊，擬出讓土地總面積395.2畝，其中中小地塊居多。
推介會現場，能容納200人的會議室座無虛席。
7月23日，鄭州市建設路與工農路交叉口一塊19.72畝的土地，經過19輪現場競價，最終以每畝245.94萬元的高價成交，與起始價相比，每畝地貴了96.35萬元。
引人關注的是，該地塊曾在今年2月20日流拍，不承想，僅僅過了5個月，就引來了多家開發商追逐。
業內人士預計，受樓市回暖的影響，預計鄭州市下半年的土地市場將再度“發燒”，準入門檻較低的中小地塊，估計會出現多家企業瘋狂拼搶的現象。
正常的話 也就是35萬不是總要位置！
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