榮觀房產網回遷房與商品房有什么區別
回遷房與商品房區別如下：
1、回遷房是指發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷*策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
2、商品房是指經*府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
3、商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受*府*策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
4、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家*策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市*府有關主管部門參照經濟適用住房*策核定價格，并按照經濟適用住房*策管理。
5、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
拓展資料：
回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。
商品房只是特指經*府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
有誰了解靜安盧灣這一帶的學區房嗎？
靜安區重點小學（5所）
上海第一師范附屬小學
地址：萬航渡路299號
性質：公立， 區重點小學，名校附屬
特色：語文類,專業學科類
學校概述：創辦于1945年，全國現代教育技術實驗學校。作為現代化的學校，在構建愉快學習的理論與實踐的體系的實踐中，力爭使一師附小成為“愉快教育”的龍頭校、“素質教育”的名牌校、教育科研的示范校、國際交流的窗口校。是一所全國聞名的實驗性小學。
招生范圍： 對口居委：三和、四和、達安花園一期（詳細請咨詢學校招生部門）
對口中學：七一中學 市西初級中學
對口小區：
匯麗花園
東海園
達安花園
云和花園
大眾河濱
萬航渡路小學
地址：萬航渡路690號
性質：公立， 區重點小學
特色：小班教學,語文類,專業學科類
學校概況：漂亮的教學大樓，現代化的設施和場地。校園環境優美，學生活動豐富，教育質量上乘。師資力量雄厚，文化氛圍濃郁。每學期學校都要接待全國各地及海外教育同行的觀摩。學校還將開設英語特色課程和數學思維訓練特色課程。
招生范圍：對口居委：萬航、武西、武南、康定、高榮、中行（詳細請咨詢學校招生部）
對口中學：七一中學 市西初級中學
對口小區：
中凱城市之光
喜福會云海苑
上海市靜安區第一中心小學
地址：新閘路1461號
性質：公立， 區重點小學
特色：其他
學校概況：由著名教育家陳鶴琴先生創建于1929年，是其“活教育”思想的實踐基地。學校歷來有“愛國愛校”的光榮傳統。1954年，即成為上海市首批重點小學，在教育改革的各個階段發揮了領頭羊的作用。
招生范圍：西康路以西，膠州路以東區域等（詳細請咨詢學校招生部）
對口中學：育才初級中學 培明中學
對口小區:
靜安紫苑
同濟佳苑
云和花園
盧灣區重點小學（5所）
盧灣區第一中心小學
地址：淡水路416號
性質：公立， 區重點小學
特色：語文類,科技類,藝術類,專業學科類
學校概況：建立于1932年，有一支結構合理、質量較高的師資隊伍，全區小學系統3名區學科帶頭人均在校；有一個出類拔萃、多才多藝的學生群體，許多學生在書畫、OM頭腦奧林匹克國內各類競賽中嶄露頭角.
招生范圍：建七、建六、建五、復三、復四、復興、光明居委（詳細請咨詢學校招生部）
對口中學：興業中學
對口小區：
華府天地
翠湖天地御苑
上海師范專科學校附屬小學
地址：局門路478號
性質：公立，區重點
特色：名校附屬,語文類
學校概況：一所有著90余年歷史的老校。區骨干教師多名。學校的領導班子年富力強，理念領先，團結協作，銳意改革。全體教職工齊心協力，在全面推進素質教育，培養學生綜合能力.
招生范圍：橋一、橋二、中一、中二、蒙自居委等（詳細請咨詢學校招生部）
對口中學：李惠利中學
對口小區：
德福苑
江南造船新苑
江南世紀新苑
香港新世界花園
麗園路第一小學
地址：徐家匯路77弄2號
性質：公立， 區重點小學
特色：小班教學
學校概況：麗園路第一小學成立于1951年。經過50多年辦學，在學校全體教職工辛勤耕耘下，成為上海市教委第一批“小班化教育”的試點學校，是盧灣區素質教育實驗基地。
招生范圍：局后 麗一 匯龍 蒙西 徐二 徐一居委等（詳細請咨詢學校招生部）
對口小區：
黃浦新苑
運泰公寓
盧灣區第三中心小學
地址：濟南路61號
性質：公立， 區重點小學
特色：雙語,小班教學,科技類,藝術類
學校概況：有著60多年教學歷史其前身是市立喇格納小學，作為區首批雙語實驗校，學校聘請外籍教師擔任學生的口語教學工作，在自然常識、美術、體育等學科進行雙語實驗。
招生范圍：瀏河、新華、大華、志成、興安、合一居委等（詳細請咨詢學校招生部）
對口中學：比樂中學
對口小區：
華府天地
淮海晶華苑
翠湖天地御苑
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好的話要采納我的答案哦~~~
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