婺源2015年年底房價

1. 婺源現在房價多少錢一平方2015年

婺源現在房價多少錢一平方2015年

婺源的房價現在真是一個坑，相當于上饒市的房價。比上饒縣區還貴。現在的好點的樓盤都要有5000左右，不好的在3000-4000，但是都是鬼樓盤。開盤多少年了，幾乎沒有入住。這樣的房子買著自己也不會住

婺源房價會漲嗎？目前均價多少啊，有幾個地方在售，去哪找開發商啊？

　　背景資料

　　婺源縣，位于江西省上饒市東北境，北接安徽，東臨浙江，土地面積2947平方公里，人口35.59萬，其中農業人口29.8萬。婺源素有“八分半山一分田，半分水路和莊園”之稱，因生態環境優美、文化底蘊深厚，被公認為“中國最美的鄉村”。

　　婺源建縣始于唐開元二十八年（740年），距今已有1270年，系古徽州“一府六縣”之一，是國家徽州文化生態保護實驗區。自古文風鼎盛，名人輩出，享有“書鄉”美譽。自唐至清，全縣共出進士552人，歷代文人留下著作3100多部，其中172部入選《四庫全書》。

　　縣內明清古建遍布鄉野；徽劇、儺舞、徽州三雕（石雕、磚雕、木雕）、歙硯制作技藝列為國家非物質文化遺產，理坑、汪口、延村評為國家歷史文化名村，清華彩虹橋、婺源宗祠、沱川理坑村三處13個點列入國家重點文物保護單位。

　　婺源全縣森林覆蓋率高達82.5%，掛牌保護的名木古樹6000多株，系全國首批低碳國土實驗區，也是中國綠茶金三角核心產區，“婺綠”茶業是全縣三大支柱產業之一，紅、綠、黑、白“四色”特產(荷包紅魚、婺源綠茶、龍尾歙硯、江灣雪梨)享譽古今。

　　婺源縣周邊分布有黃山、三清山、龜峰、龍虎山、武夷山等世界遺產，以及千島湖、鄱陽湖等名水大湖，系世界級黃金旅游目的地。景婺黃、景婺常兩條高速公路貫穿全境，京福高速鐵路、九景衢鐵路將在婺源縣城交匯設站，加上黃山、景德鎮、上饒、衢州四個機場環繞于東南西北四個方向，婺源縣的區位與交通優勢日益顯現。

　　婺源樓市穩步成長

　　婺源樓市的形成是本世紀初的事。據了解，婺源縣與上饒其它兄弟縣相比，規模性純市場化的住宅面市不算晚，早在2002年就開發了第一座總建筑面積3.8萬平米的住宅小區玉宇花園。截至目前，婺源縣累計開發住宅項目20余個，開發建筑總面積累計達100萬平方米，其中已建成的最大住宅小區是總建筑面積11萬平方米的婺源人家。

　　8年來，婺源縣房地產市場從無到有、從小到大，經歷了一個穩步成長的過程。一是開發品質穩步提升，宜居功能越來越完善，從徽派建筑的統一要求到容積率的嚴格控制，從景觀規劃的高標準到人文內涵的豐富性，都有了長足進步；二是房價控制漲中企穩，從當年的每平方米600元左右到目前的市區均價2000元，婺源房價保持穩步前行態勢；三是開發類別不斷豐富，從單一的住宅開發到商業地產開發，從酒店式公寓的發展到度假村等旅游地產的風行，婺源樓市產品鏈日益完善；四是置業者結構開放優化，當初買房的基本上是婺源縣城人，如今形成了“三分天下”：三分之一是城市居民，三分之一是農民進城者，三分之一是外地來婺源購房者。

　　婺源樓市價值雪藏

　　婺源縣現有5處國家4A級景區，并以打造“世界最大生態文化公園”為契機，向國家5A級景區發起沖擊。作為“中國最美的鄉村”、“中國最佳休閑小城”，婺源縣旅游業最近10年駛入了大發展的快車道，旅游業對婺源經濟的拉動起到了舉足輕重的作用。

　　相比旅游業，與之密切相關的房地產業對婺源經濟的拉動作用顯得不為矚目。房地產具有消費品與投資品的雙重屬性，作為消費品，它是民生產業的重要組成部分；作為投資品，它又是推動地方經濟發展的重要引擎。婺源樓市8年歷程的著力點在于前后，隨著婺源經濟的持續快速發展，特別是婺源作為世界級旅游目的地的崛起，婺源縣的房地產價值將會被重新發掘。近年婺源房地產市場中一批房價超萬元的旅游地產項目的成功運營，正是婺源樓市雪藏價值發光發熱的先導。

　　我們可以將婺源縣與周邊的同級旅游城市進行比較。浙江省淳安縣是依托千島湖的旅游大縣，全縣面積4427平方公里，人口45.3萬，農業人口37.6萬，城市化率17%，淳安縣當前普通商品住房均價為每平方米7000元；福建省武夷山市是依托武夷山的縣級市，全市面積2813平方公里，人口22.37萬，農業人口12.33萬，城市化率44.9%，武夷山市目前商品住宅均價為每平方米5000元。

　　婺源縣城市化率為16.27%，普通商品住房均價為每方米2000元，與淳安縣、武夷山市存在相當大的價差。

　　婺源樓市大有作為

　　浙江淳安依托千島湖，10年間經濟快速發展，樓市亦呈現大發展態勢，房價從當年均價500多元到目前7000多元，增長14倍。淳安樓市的導向為投資型導向，大量長三角客戶到淳安購房，推動淳安樓市一路高歌猛進。淳安城市化率并不高，對本地居民采取保障措施，而對市場化部分放開推進，吸引了大量資金進入淳安。

　　婺源樓市與周邊旅游城市相比，存在很大的發展空間。這個空間不僅指房價的空間，還有城建規劃的空間。婺源縣城區規劃面積為48平方公里，目前建成區面積僅10平方公里，城市房地產開發的空間巨大。

　　婺源樓市的發展并不是孤立的，其與婺源整體經濟的發展息息相關，特別是與旅游業高度關聯。婺源現有三大支柱產業：新興的旅游業、傳統的茶產業、后發的高新技術產業。相比周邊旅游城市，婺源的資源優勢與先天秉賦得天獨厚，比如婺源縣“婺綠”系列茶是國家級名茶，年出口量穩居國內前列。婺源經濟做大做強，對推動房地產業可持續發展無疑具有重要作用。

　　持續繁榮的樓市暨靠內生力量，更靠外來力量。婺源縣本身是一個整體，其目標是打造“世界最大生態文化公園”，如何在城鄉一體化建設過程中吸收各地資金共襄發展大計？如何將城市營銷、旅游發展與房地產開發相融合？這是婺源房地產業大發展必然要探索的戰略問題。

　　婺源的資源與產業優勢，伴隨著婺源區位與交通優勢的增強而愈發顯現。房地產業在這一新形勢下，必將邁上嶄新的大展身手的黃金發展階段。婺源樓市，大有可為！