中醫院家屬院房價

單位家屬院房子證件齊全可以購買嗎

產權齊全的話可以購買。

1.單位家屬院房子又叫做已購公房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民*府有關城鎮住房制度改革*策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。

2.由于我國房改*策在房改進程的不同發展階段實行不同的*策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。

3.另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。

4.當前對于*隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

擴展資料：

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改*策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行*府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

家屬院有房產證的房子能買賣嗎

家屬院有房產證的房子一般來說是可以買賣的。

首先，從國家法律*策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 建議大家不要購買沒有房產證的房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。

注：有房產證的房子可以用來買賣，沒有房產證的房子不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

陜西省省*府家屬院

是你剛問的陜西省省*府家屬院桃園小區那里的房子一般不對外銷售，除非抵債房，也就是給建筑公司或供貨商抵貨款用的房子個人向外出售那里周邊的房子現在一般價位大概在5000元左右/平方，里面不一定都是住的高干也有中下層員工，相比較管理還是比較到位的，也不是戒備很嚴，

住宅類別怎樣分類？按級別、按建筑物層數分、按樓型分又怎樣分？

1．住宅的種類（種類很多，你一定要耐心看啊！包括如何區分塔樓、板樓，應該是很全面了，不過序號不太對）

住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。

（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

（2）按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架一剪刀墻結構、鋼結構等。

（3）按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

（4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。

（5）按房屋*策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

9．低層住宅

低層住宅主要是指（一戶）獨立式住宅、（二戶）聯立式住宅和（多戶）聯排式住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具有自然的親合性（其往往設有住戶專用庭院），適合兒童或老人的生活；住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。這種住宅雖然為居民所喜愛，但受到土地價格與利用效率、高*及配套設施、規模、位置等客觀條件的制約，在供應總量上有限。

10．多層住宅

多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種最具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優勢：

（1）在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。

（2）在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。

（3）在結構施工上，多層住宅通常采用磚混結構，因而多層住宅的建筑造價一般較低。

但多層住宅也有不足之處，主要表現在：

（1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。

（2）難以創新。由于設計和建筑工藝定型，使得多層住宅在結構上、建材選擇上、空間布局上難以創新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優勢。

多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。

11．小高層住宅

一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：

（1）建筑容積率高于多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。

（2）這種小高層住宅的建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。

（3）由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。

12．高層住宅

高層住宅是城市化、工業現代化的產物，依據外部形體可將其分為塔樓和板樓。

（1）高層住宅的優點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。

（2）高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、采光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。

高層住宅內部空間的組合方式主要受住宅內公共交通系統的影響。按住宅內公共交通系統分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內廊式、外廊式和躍廊式。

13．超高層住宅

超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價最低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。別外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區，雖然住戶可欣賞到美景，但對整個地區來講卻不協調。因此，許多國家并不提倡多建超高層住宅。

14．單元式住宅

單元式住宅，又叫梯間式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體，一般為多、高層住宅所采用。單元式住宅的基本特點有：

（1）每層以樓梯為中心，安排戶數較少，一般為2~4戶，大進深的每層可服務于己5~8戶。住戶由樓梯平臺進入分戶門，各戶自成一體。

（2）戶內生活設施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。

（3）建筑面積較小，戶型相對簡單，可標準化生產，造價經濟合理。

（4）仍保留一定的公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道；保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關系。

15．公寓式住宅

公寓式住宅是區別于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多數為高層樓房，標準較高；每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等；有的附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。

16．花園式住宅

花園式住宅一般稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通迅、購物、綠化也都有較高的標準，一般是高收入者購買。

17．躍層式住宅

躍層式住宅是指住宅占有上下兩個樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助空間用戶可以分層布置，上下層之間不通過公共樓梯而采用戶都內獨用小樓梯連接。

優點是：（1）每戶都有較大的采光面，通風較好；（2）戶內居住面積和輔助面積較大；（3）布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

18．復式住宅

復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。

優點是：

（1）平面利用系數高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；

（2）戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；

（3）上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

不足在于：

（1）復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、采光較差；

（2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；

（3）由于室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

19．智能化住宅

智能化住宅是指將各種家用自動化設備、電器設備、計算機及網絡系統與建筑技術和藝術有機結合，以獲得一種居住安全、環境健康、經濟合理、生活便利、服務周到的感覺，使人感到溫馨舒適，并能激發人的創造性的住宅型建筑物。一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅：

（1）安全防衛自動化；

（2）身體保健自動化；

（3）家務勞動自動化；

（4）文化、娛樂、信息自動化。

具備以下四種基本功能，即可實現家庭活動自動化。家庭活動自動化是指家務、管理、文化娛樂和通信的自動化。所謂家務，是指家電設施、保安設施、能源管理等；所謂管理，是指家庭購買、經濟管理、家務工作及醫療健康管理等；所謂文化娛樂，是指利用計算機進行學習、娛樂、文藝創作等；所謂通信，是指利用通信網絡與外界聯絡及咨詢服務。

要注意電腦化和智能化的是不同的。大量內附計算機硬件與軟件的儀表儀器、裝備和系統，均可稱為“電腦化”，但不一定是智能化。必須采用某種或某些人工智能技術，使該儀表、儀器、裝備和系統具有一定的智能功能，方可稱為智能化。電腦化是智能化的必要條件，但不是充分條件。

智能化住宅小區是指以一套先進、可靠的網絡系統為基礎，將住戶和公共設施建成網絡并實現住戶、社區的生活設施、服務設施的計算機化管理的居住場所。其重點在于提高家庭教育水平、科技水平和住宅的安全性。

為進一步規范住宅小區智能化建設，建設部住宅產業化辦公室和勘察設計制定了《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則》（以下簡稱《導則》），將全國住宅小區智能化系統建設分為一星級、二星級和三星級三個等級。

（1）《導則》要求一星級示范小區應具有：安全防范子系統，包括出入口管理及周界防衛報警、閉路電視監控、對講與防盜門控、住戶報警、巡更管理；信息管理子系統，包括對安全防范系統實行監控、遠程抄收與管理、IC卡、車輛出入與停車管理，供電設備、公共照明、電梯、供水等重要設備監控管理，緊急廣播與背景音樂系統，物業管理計算機系統；信息網絡子系統，包括為實現上述功能科學合理的布線，每戶不少于兩條電話線和兩個有線電視插座，建立有線電視網。

（2）二星級示范小區除應具有一星的全部功能外，在安全防范子系統和信息管理子系統方面，其功能及技術水平應有較大提高；信息傳輸通道應采用高速寬帶數據網作為主干網；物業管理計算機系統應配置局部網絡，并供住戶使用。

（3）三星級示范小區應具有二星級的全部功能。其智能化系統的建設在有可能的條件下，應實現現代集成建造系統（HI-CIMS）技術，并把物業管理智能化系統建設納入整個住宅小區中，作為HI-CIMS工程中的一個子系統。同時，HI-CIMS要考慮物業公司對其智能化系統管理的運行模式，使其實現先進性、可擴展性和方便管理。

20．退臺式住宅

退臺式住宅又稱為“臺階式”住宅，因其外形類似于臺階而得名。這類住宅的建筑特點是住宅的建筑面積由底層向上逐層減小，下層多出的建筑面積成為上層的一個大平臺，面積要大大超過一般住宅凸出或凹進的陽臺面積。退臺式住宅的優點是：住戶都有較大的屋外活動空間，同時也有良好的采光和通風；缺點是：一部分建筑空間轉作平臺，建筑容積率減少，占地較多，因此，地價在總造價中的比重提高。目前，國內建造的退臺式住宅，都屬于價格較高的中高檔住宅，一般建在地價較低的郊外住宅區或旅游度假區，一些低層的獨立式別墅式住宅，也常采用退臺式設計。

21．組團住宅

“組團”是目前較多為大型社區所引用概念。它是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結構。院落式的布局，用四面樓房圍合成封閉的空間，由單一的出入口出入，它能給住戶帶來領域感和安全感，鄰里有交往的氛圍和空間，空間尺度宜人，讓人輕松愉快，非常符合現代人交流的心理需要。

22．走廊式住宅

走廊式住宅分為外廊式住宅和內廊式住宅。

（1）外廊式住宅。外廊式住宅在聯排式低層住宅，多層、高層的板式住宅和“Y”型、“工”字型的點式住宅中普遍采用。這類住宅的特點是在房間的一側設有公共走廊，走廊端通向樓梯和電梯。外廊式住宅雙可分為長外廊和短外廊兩種。長外廊第一樓層可閉式和敞開式兩種。前者多在多層、高層住宅中使用，采用柱子和柵欄、玻璃等圍護。外廊式住宅的優點是：分戶明確，每幢或每套住房的公共走廊有一個出入口，每戶均可獲得較好的朝向，采光和通風較好。這類住宅的缺點是：外廊作為公共交通走道，所占的面積較大，建筑造價較高；每戶的門對著公共走廊，相互干擾較大。

（2）內廊式住宅。內廊式建筑設計多在早期的多層、高層住宅、大專院校的學生宿舍、工廠的集體宿舍和旅館、酒店、醫院病兩側，各戶毗鄰排列。內廊式住宅也長內廊與短內廊之分，長內廊視住戶多少，可設一部或二部樓（電）梯于內廊中部或兩端；短內廊僅在一端設樓（電）梯。內廊式住宅的缺點是：樓（電）梯服務的戶數較多，各戶只有一個朝向，而且由于兩排房屋并列相對，無法打開門窗產生穿堂風，采光和通風都大大低于外廊式住宅；由于走廊內設，沒有天然光照明，因此過于黑暗；同時各戶之間共用坡度廊，戶間干擾比外廊式住宅要大。此類住宅，建設成本較低，銷售價格也較便宜。

23．獨院式住宅

這是一種獨戶居住的單幢住宅，有獨用的院，居住環境安靜，室外生活方便。由于建筑四面臨空，平面組合靈活，內部各房間容易得到良好的采光和通風，居住舒適。像各種別墅和花園洋房都屬于獨院式住宅。

24．并聯式住宅

一般由兩戶住宅并靠拼聯組成。每戶形成三面臨空的獨用庭院，既有獨院式住宅的優點，雙比獨院式住宅節省用地。二、三層并聯式住宅一般每個單元樓上樓下歸一戶使用，但也有樓上樓下分戶居住的，前后小院可分戶專用。

25．聯排式住宅

一般由多個獨戶居住的單元拼聯組成。各戶在房前房后有專用的院子，供戶外活動及家務操作之用。這類住宅的日照及通風條件都比較好。

二、三層聯排式住宅一般每個單元樓上樓下歸一戶使用。但也有樓上樓下分戶居住的，前后小院則分戶專用。

聯排式住宅的組合方式變化很多，有拼聯成排的，也有拼聯成團的。例如，現在比較受歡迎的TOWNHOUSE住宅。

26．梯間式住宅

這類住宅每個單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺直接進入分戶門。住宅平面布置緊湊，住宅內公共交通面積少，戶間干擾不大，相對比較安靜，也能適用于多種氣候條件。因此，它是種比較常見的類型。

這類住宅目前多采用大廳小室的設計方案，明廚、暗廁、南凹口、多層磚混結構，現已非常普遍。它的優點是平面布置緊湊，功能合理，交通路線簡捷。當南北向布置時，二室套型、三室套型、一室套型各有二個、三個、一個房間向陽，使得家家有向陽房間，采光、通風良好。起居室一般達到14.9平方米，有南向大窗并和陽臺聯通，室內環境舒適。

27．獨立單元式住宅

獨立單元式（或稱點式）住宅，是由數戶圍繞一個樓梯樞紐布置的單元獨立建造的住宅類型。

它四面臨空，可開窗的外墻較多，有利于采光、通風。其平面布置靈活，外形處理的自由度也較大，易于與周邊的環境相協調。每幢建筑的占地面積少，便于利用零星土地。

28．塔式住宅

高層獨立單元式住宅又稱塔式住宅，是由一個單元獨立修建的，具有與多層獨立單元式住宅相似的優點。但由于設置了電梯，服務戶數比較多，提高了經濟性。其平面布局因地區差異而形成不同的輪廓。如南方地區夏季炎熱，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解決通風問題；北方則更強調日照，要求每戶都有較好的朝向。此外，十層以上的塔式住宅還要求設消防電梯，十二層以上則需設兩部電梯。

29．高層走廊式住宅

走廊式住宅采用走廊作為電梯、樓梯與各住戶之間的聯系通道，其優點是可以提高電梯的服務戶數。一般分為內廊式和外廊式兩大類。

內廊式住宅由于各戶布置在走廊兩側，建筑進深較大，有利于節約用地，但戶間干擾大，通風條件差。若采用暗廚房，還需要有完善的廚房設備。外廊式住宅則具有便于通風的有利條件，但又難以避免進深小的缺點，也不利于節約用地。由于高層風力很大，一般多采用封閉式外廊。如板式高層住宅就屬于外廊式住宅。

30．躍廊式住宅

躍層式及躍廊式住宅采用小樓梯作為層間聯系，從而克服了走廊式住宅層層設公共走道的缺點和局限性。

設戶內樓梯而每戶占兩層的稱為躍層式住宅；在戶門外設兩戶或更多戶合用小樓梯，每戶只占一層的稱為躍廊式住宅。由于公共走廊的減少，這類住宅常常會形成自己的獨特立面形式。躍層式住宅有結構、設備管道較復雜，不適應中小戶型布局等缺點，因此躍廊而不躍層的住宅即應運而生。例如，某些高層板式結構的住宅，每三層平面中只設一個外廊，從外廊層再設小樓梯服務上層和下層的住戶；一個小樓梯服務兩戶，每戶只占一層；套型不大，上下廚衛管道對齊，面積比躍層式經濟。目前，國內的高層板式住宅樓多采用一種住宅單元才一種樓（電）梯單元組合多種建筑平面，形成住宅街坊。住宅內的小樓梯服務于兩戶。樓（電）梯單元為兩層高，節省了一層樓板。由于采用外廊躍層式設計手法，大大增加了電梯服務的戶數，經濟實用。

31．混合式住宅

這里所說的“混合式住宅”是指在一幢住宅建筑或一個住宅建筑群體中，將多種住宅類型結合在一起的住宅形式。例如，高層、多層或低層住宅的混合布局，走廊式、梯間式或躍層式的混合采用。

混合式住宅反映出設計思路突破了住宅類型劃分的束縛，在建筑布局上更加切合當時當地的建設條件，滿足居民多種多樣的使用要求，大大推進了建筑設計的多樣化。例如，將塔住宅與板式住宅結合在一起的塔板結構住宅等。

32．小戶型住宅

小戶型是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作后，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。既暫時解決了住房問題，又可使獎金保值升值，為以后購買更理想的住房打好基礎工業。但在購買小戶型住宅時應注意，“麻雀雖小，五臟俱全”，功能布局要合理，如何能在不大的面積內，營造一個舒適的空間是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中（尤其是塔樓），許多小戶型房屋大多頒布順樓體的北面和邊角位置，采光通風情況不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

33．超小戶型住宅

超小戶型住宅的定義是：套內使用面積在15平方米~30平方米左右，但“麻雀雖小，五臟俱全”在室內，臥室、客廳、廚房、衛生間俱備。由于戶型過小，一般只能放一張床和基本的家具，有的沒有廚房、陽臺，有的廚房只是點綴而已，業主在室內只是休息，更像一空家庭旅館。

34．青年住宅

適應青年夫婦生活需要的一種新住宅類型。它適應青年人的個性特點、行為模式，面積雖小，但功能齊全，空間劃分靈活。在總體布局中應考慮幼兒園及商業和體育、文化、娛樂設施等。.

35．兩代居住宅

兩代居住宅是指包括兩套相鄰而又獨立的,各自擁有完事的臥室、廚衛等生活設施的，穩中有降自擁有獨立的戶門，但室內有門戶相通的住宅形式。

“兩代居”住宅的產生，適應了我國人口老齡化發展趨勢在居住方面的需要。這種住宅既考慮到老年人與青年人在生活習慣、興趣愛好等方面的差異，保留了相對的私密性和適當的距離，同時又考慮到便于就近照顧老人的生活。

36．老人住宅

這是專為老年人設計的住宅。主要對象是那些沒有晚輩照顧的老年人。

老人住宅應在單元內設置活動室等空間，在整體布局中靠近醫務室、居委會、街坊綠地等服務設施，能更好地適應老年人的生活特點和需要，增加老年人與鄰里交往的機會。

37．商住住宅

商住住宅是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它既屬于住宅，同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是強大的網絡功能，使居住的同時又能從事商業活動。商住住宅適合于小型公司以及依賴網絡進行社會活動的人群。

38．酒店式公寓

酒店式公寓是指建筑的結構形式類似于酒店，而負責管理的物業公司提供酒店模式的服務，如客房打掃、洗衣等，同時居室內配有全套家具及廚房設備。概括地說，就是“酒店式服務，公寓式管理”，將星級酒店的高標準服務融于日常生活之中，購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓私密性和生活風格的綜合物業。

酒店式公寓與產權酒店、單身公寓和商務公寓相比，有同有異：

（1）產權酒店與酒店式公寓

產權酒店起源于20世紀70年代的美國，主要分布在氣候宜人的旅游度假勝地。簡單地說，產權酒店是由消費者或個人投資者買斷旅游設施在特定時間里的使用權。酒店將每間各房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店經營管理，取得投資回報；同時還可獲得酒店贈送的一定期限后免費入住權。它是將房地產業、酒店業和旅游業結合在一起的商業形態。而酒店式公寓面積有大有小，居室有多有少，室內衛生間等生活設施一應俱全。酒店式公寓采取酒店式管理，為住戶提供了一個星級酒店的家，但收費比酒店便宜。

（2）單身公寓與酒店式公寓

單身公寓的消費者是收入不菲又講究生活品質的年輕人，所以，從裝修標準到物業配置比酒店式公寓要簡單得多。同時，單身公寓的面積要小一些，一般在50平方米以下，以降低總價，適應年輕人的購買需求。而酒店式公寓的消費者是高級白領、經理和總裁等，物業由星級酒店或有酒店背景的物業公司管理。

（3）商務公寓與酒店式公寓

商務公寓注重商用，建筑結構上采用大開間，戶型大小不一，多數以毛坯形式出售，便于后期結合辦公需要改造。像市場曾經出現過的STUDIO和SOHO類商務公寓，雖然采用精裝修，有些還配有少量的家具，但整體上顯得更適合于辦公。配套的服務機構也多是些郵寄、打印等辦公項目。而酒店式公寓的公共設施類似于酒店，除擁有酒店的服務機構外，還提供了銀行、會所和超市等家庭配套設施。

39．錯層式住宅

錯層式住宅主要是指一套房子不處于同一平，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層和復式房屋的區別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復式的層高往往比較高，而錯層式的層高較低，人站立在第一層面平視可看到第二層面。另外，復式的兩個樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。

41．廉租房

廉租房是指*府和單位在住房領域實話社會保障功能，向具有城鎮常住戶口居民的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。廉租房主要包括：騰空的原有公有住房、現公有住房以及*府和單位出資興建購置的用于廉租的住房。租金標準原則上參照維修費和管理費兩項因素確定，以后隨著最低收入家庭收入水平的提高而適當提高。建設部《城鎮壓廉租房管理辦法》對廉租房的承租、管理、退住都有具體的規定。

42．經濟適用住房

經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。主要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則；布局要符合城市規劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要符合住宅建設標準，結合市場需求確定。

現階段，經濟適用住房有三種：第一種是由*府提供專項用地，通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房；第二種是將房地產開發企業擬作商品房開發的部分普通住宅項目高速為經濟適用住房向社會公開發售；第三種是單位以自建和聯建方式建設的經濟適用住房，只出售給本單位職工。

43．公有住房

公有住房是指國家和單位投資建設或購買的、產權屬國家或單位所有的住房。從管理方看，可分為直管公房（*府房地產管理部門直接管理）和自管公房（各產權單位自行管理）兩種類型。由單位分配給城鎮居民居住的住房一般屬于公有住房。具有城鎮常住戶口的合法承租人均可按規定向現住房產權單位申請購買租住的公有住宅樓房。

44．二手房

二手房通常是指再次買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房以及單位自建住房，辦完了產權證后再次上市買賣，這些住房都稱為二手房。

45．集資房

集資房即集資合作建房，是指改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行國家、單位、個人三者共同承擔，通過多渠道籌集資金，由*府或單位組織建房，或由居民自發組織建造住房，以此解決職工住房困難的一種住房建設方式。

115．如何區分板樓和塔樓

可以從樓房的平面圖區分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。其實我們買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長.