榮觀房產網現在買房合適嗎杭州房價正常嗎
呵呵，這個要看國家*策和制度的規范了。
一.房價確實過高的，但是能不能降下來，要看以下幾點。
二.因為基本上官員本身個人的房子肯定不止一套，從個人私利上來講，肯定是希望房價漲的。所以但愿他們都是有良心的人。
三.房價是經濟的一大支撐點，對*績、區域經濟等的帶動作用很大，所以，同樣期望于第二點，看官員的決心。
四.如果*府不想讓房價下來，那房價就還真的下不來。國家*策的制定與國家資金的投資，可以讓房價漲個三倍，并且超過1/3的房子空那里，嚴重違背市場本質的情況下，支撐起房地產的繼續發展。
五.所以，房子跌不跌，只有看當權者了，這里問了也沒用。
杭州房子房價5年后會是多少
杭州的房價和其他地方一樣,按地段不同有很大差異,樓主說的可能是均價吧?5年后的情況誰也說不準,因為一切要由市場和*府調控才能有的結果.
但是下面一段話可以幫助你來預期5年后的房價:
房價從經濟學角度著手說來也話長了.
任何經濟行為離不開貨幣,當一個社會的生產和消費處于動態的平衡(即生產的產品基本被消費掉)那么社會是處于穩定的再生產--再消費的良性循環中.這樣理想狀態下生產的總量基本等于消費總量也基本等于貨幣總量,這樣的貨幣即無通貨膨脹,又無通貨緊縮.這種狀態下的貨幣不貶值也不升值(通脹會貶值,降低金錢購賣力,百姓受損失.通縮指貨幣發行兩小于社會中產品總量,雖然是升值了,但金錢存世量少了會制約買賣商品流通效率,有的易變質商品沒等到貨幣流通交易時就壞了,這同樣不利社會發展.所以無通脹無通縮是理想模型)
而從古至今社會是不斷發展的,社會中生產的物資商品也是種類越來越多,產量越來越大.所以貨幣的發行量也應該是跟上生產力的發展而不斷增加的.貨幣增加投放的方式自然就是從最原始的銀行存款利息開始(到如今當然還有五花八門的方式了)
古時貨幣通常是金和銀,小額的也會有銅和鐵,這是因為金屬充當一般等價物有不易變質的好處.但久而久之人們發現金銀實在不便攜帶,而交易時的金銀也只是一個價值的度量衡,用紙質的等價借條等債券一樣不影響交易,于是出現了原始的紙幣,其總量等于金和銀圓的總量,而金和銀則被*府收入庫中,做為紙質貨幣的承諾.簡言之就是讓全體百姓知道紙質貨幣是金和銀的替代品,金銀都在國庫,本身毫無價值的紙錢大可放心當金銀使用,這就是金本位和銀本位制.
這時的社會經濟是良性的發展的,因為社會生產力的進步和金銀礦的產量基本是同步的.也就是說社會新增加了多少產品就有多少新的金銀被挖掘出來.
但是到了近代,一些大銀行家們為了更多地侵占社會財富(通過一個劇烈通脹和通縮的周期可以斂財:劇烈通脹時錢狂貶值,百姓會恐慌地拿錢買物資,并且花很多錢才買到一點；再劇烈通縮時錢會狂升值，百姓會拿物資換錢因為他們對錢有升值的期望，和股票買漲不買跌一樣道理。而這個周期里反其道而行之的人則會狂賺)。當然，控制這個周期的只有大銀行家（就如股市的大戶莊家一樣）
而生產力的自然增長和金銀本位對貨幣總量的鎖定還有銀行存款利息對貨幣總量的緩慢增加使得大資本家無法隨心所欲地侵占社會財富。于是，所謂發達國家的這些大財團控制的*府以金銀產量低下制約社會商品流通速度從而抑制生產力發展為由，先后廢掉了金銀本位貨幣體系。代之以法幣體系。（就是貨幣發行量由*府控制，由*府承諾貨幣是唯一合法的一般等價物）
這就使大財團有了斂財的手段：
第一步，設立股市，期貨，甚至匯市。一下子增加了貨幣的流通速率（不增發貨幣而提高流通速率的效果和不增加流通速率增發貨幣的效果是一樣的），于是百姓會感到財富感增加而樂于消費刺激再生產。
第二步，進一步健全第三產業，由于第一、二產業（農、工業）基本能滿足百姓生存需要，發展三產會對貨幣的需求量增加。三產主要是服務性行業，沒有實質性的物質產出，按市場一份商品一份金錢的觀點看，第三產業只是看不見的精神產品，卻需要代表能換實物的金錢支付工資（當然，三產如旅游，教育，律師等等行業能更好的提高一二產業的生產效率也是事實）。可是有些產業的“財富感增加”的速度快過生產力發展速度后，就會造成經濟跑沫（比如，網絡游戲中的虛擬財產在現實中也能換真實貨幣，這個無形中增加的“財富”僅僅是網絡游戲公司游戲服務器里幾個二進制的0和1代表的值而已。）一味盲目求快地發展三產就是把雙刃劍。
第三步，人民的財富感增加到一定程度，購物欲就會有超前的膨脹。這是，看不見大資本家們就會推出殺手锏：超前消費貸款。房貸就是其中的大頭。
很明顯，一定程度的超前消費確實是刺激再生產的，但是在法幣體系這個可以無量增發貨幣的缺乏總量制約的環境下，擁有貨幣發行權的人自然是通脹通縮的控制者。
我國雖然貨幣是國家發行的，但改革開放的今天，國際金融勢力的滲透越來越多：外企，外資銀行，和外匯買賣日益自由，所以貨幣發行早就不是國家自己宏觀調控就能說了算的。
國民學會了分期付款，消費未來。我們也見到了美國次級信貸危機和美圓的貶值（因為美圓早與黃金白銀脫鉤，美圓發行泛濫）這個前車之鑒。
但我國的地產開發商和銀行還有ZF是貪婪的，炒高地皮ZF賣地拿錢，開發商一起抬房價，銀行1手吃開發商貸款，1手吃百姓房貸。三個有錢有權者同一陣線，百姓能奈何？房價跌得了嗎？還有真正站在幕后的國際金融勢力還等著中國經濟崩潰的一天狠賺一筆呢，因為就如股市莊家低吸高拋一樣。低價買破產者的資產可是最實惠不過的了。
在房貸泛濫的今天，我們不妨分析一下過分透支消費未來是什么結果：
按物資與貨幣動態等量的原則，我們在按揭貸款的同時，銀行就“無中生有”地創造了貨幣，這些貨幣本該在若干年后一次性付款時才存在的（就是說這些錢本該通過銀行對存款利息的投放，這才是隨生產力發展自然增長的貨幣量）
這就是將未來的尚未創造出的勞動提前印成貨幣并進入流通（銀行先替購房者付給開發商）。
這種大規模的房貸產生的貨幣海量增發必然導致通貨膨脹，從而是房價繼續上漲，于是有更多購房者不得不選擇房貸（這樣惡性循環）；
另一方面，央行面對通貨膨脹又不得不通過加息來吸收存款，減少社會中流通的錢，但加息又意味著會有更海量的利息貨幣日后要流入社會（明明知是毒藥卻不得不喝）；
還有一方面，股市大牛以后賺的熱錢流入了樓市投資，投資樓市意味著這部分并非是居住為目的的正常消費行為（就像傳銷一樣是非消費行為，不會刺激再生產，反而導致日后市場的供大于求），又造成市場一時供小于求，房價自然又被推高了（無論一手還是二手房）。
三種強心劑作用下房價的虛高，泡沫的破裂只是時間問題了。
說了這么多，回到樓主問題上來，5年后會不會變2W，關鍵要看廣大市民的財商了，要看大多數人的醒悟程度，并且醒悟者的數量要多到足以左右房價。就像股票一樣，高到一定程度，總有人會拋，總有人被套，但總有一天也會價值回歸。
房價也是一樣，總有一天會是它該值的價錢的，或許明天就價值回歸，或許幾十年后才價值回歸。
我認為它就值這點錢，高1分不買，高1W也一樣不買。如果所有購房者始終這樣一條心，那么投機者無機可乘，開發商也不會瘋狂造城，我們也不會透支明天。
另外再附一個百度貼供您參考，也是本人愚見。
杭州和南京房價哪個貴？
房價歷史上，包括現在，一直是南京略低于杭州（不要信統計數據，自己去跑，相信自己的眼睛，而且統計數據也是滯后的，杭州房子5月開始才暴漲的），和以前大差不差。杭州房子漲的兇最近，應該是非常兇，都在跳價。所以只能說出來混遲早要還的。根據我對兩地房市實際的了解，比如新區的價格，南京去年開盤的萬達茂，價格現在沒到3萬。萬科星空同樣的盤開盤價格是在3.5萬左右，今年開的盤。周邊地鐵/學區配套環境，包括地理位置都比較相似，非要說萬達茂其實好一點。基本統計下來看，南京房價差不多就是杭州的80%左右，比較符合歷史規律預期。
從實際數值來看，對于剛需，兩地的房價都非常高，遠遠超過了一般剛需的負擔能力。比如一套300萬的房子，每個月要還1萬多的貸款，這個對剛工作幾年的年輕人，就是所謂的剛需來說，是非常巨大的壓力。還得起的人不多。對于改善來說，房價不算高，算中等水平，一般改善人群負擔不是非常大，同小區的大三房-小三房或者兩房的價格一般可以控制在100萬以內。前提是你之前要買房子了。
南京國企多，*隊研究所多，高校多，相對非互聯網產業發達于杭州（比如蘇寧易購什么的，還有其他很多，不列舉了）。科研能力強于杭州，畢竟南京高校的檔次和北上是一個級別的。杭州主要靠互聯網產業（說白了吧，就一個阿里巴巴，什么互聯網產業），和小部分民營經濟，科研能力全靠浙大，相對比較弱一些。換言之，兩地各有優劣，但是總的看下來半斤八兩。但是互聯網起薪普遍比較高，所以給人感覺的話可能收入上來說杭州稍微高一點（后期其實兩個地方差不多的，小年輕可能覺得杭州一開始給錢多而已），所以房價高一點也正常的。中國離高精尖技術還早著，落后美國30年至少。所以未來兩地都有很大的發展前途，南京靠高校和*隊研究所帶動相關的科研產業，杭州靠互聯網，大數據，兩地都有很棒的教育資源，對人才的吸引力也都很大。未來不排除兩地會不斷加深合作（現在其實就有很多相互的合作了），共同進步。
杭州的房價還會長高嗎
國家雖然不斷抑制房價,但現在的確只漲不跌.若是想等房價跌了買房子,我看希望不大.若是要投資,就要再仔細研究一下,但整個的趨勢不會變的.
換句話說,中國房價漲的真很厲害,若不是這樣*府怎么會總出臺相關*策抑制房價.多看相關*策就清楚了!
杭州房價以后還會漲嗎？
杭州樓市確實已經走到一個相當高的價位，很多購房者只能望房興嘆，這必然導致人們對樓市關心程度的下降，“火爆”、“瘋狂”這樣的場面不會出現。“以前房交會以交易為主，而今年則以展示為主。”浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授說，杭州樓市已經從2001年、2002年的啟動市場為主進入調控市場為主的階段，所以今年房交會上將出現看者多，下單者少的情況，這很正常。前幾年，不斷攀升的房價的確引發了一些人的購房恐慌，出現了搶購的“瘋狂”現象，而現在人們的心理預期平穩，市民認為有更大的選擇余地，并不急著買。據了解，房產公司的銷售也比較平穩，這才是房產銷售的正常狀態。“浙江在線”馮靜：估計這次去看房交會的市民還是會比較多的，但應該是靈靈市面，了解一下行情的占多數，購房者真正下單還是會非常慎重的。從目前的情況分析，我們認為這個市場還需要更加理性。
2007年，房價整整翻了一倍，這種現象正常嗎?
近期，德國一家報紙最近說，北京、上海等大城市的房價已經遠遠高于歐美很多同類城市，如果考慮到實際貨幣因素，可能高出幾倍、幾十倍。德國的杜塞爾多夫、科隆這些房價最高的城市，即使在絕對黃金地段，每平米2000歐元以上的房子也是極為罕見的。但在北京、上海等地有更貴的房子。 從2005年以來，中國國內的各種媒體紛紛討論房地產的問題。特別是近來取消開發商的討論非常熱鬧。但是，眾多的討論和辯論沒有在一個基本、全面的檢討下進行的，因此，情緒化之爭也在所難免。但是沒有全面的檢討，對策就很難奏效。 房價暴漲也與國際因素有關 房價上漲要追溯到“溫州炒房團”行為。“溫州炒房團”一詞在2004年進入中國媒體的視野。溫州這個中國東南沿海的城市自1990年后期就逐步進入公眾的視野。他們以商人的雄心再加當地人的團結，在中國掀起一次又一次有爭議的商業活動。從2001年開始，溫州人就合伙浩浩蕩蕩進入杭州、上海等地，如購買青菜般置下一棟棟商品房。一些來自內地的工人專職替溫州人排隊購房賺薪水，成為許多沿海城市人當年常見的情景。雖然上海市很快地出臺遏止樓市炒號炒樓的措施，但溫州人的行為還是打開了潘多拉之盒。當時一些分析人士認為，溫州人的炒房的資金量還不足以影響整個中國的房市，但是這個行為會觸發一些后續資金，包括國際游資的進入，從而快速抬高中國房地產的過度繁榮。看來是很有先見之明的。 從筆者獲取的數據來看，沿海某城市每年正常的房子需求是180萬平方米，近四年每年新增的商品房面積都在500萬平方米以上。實際上該城市的房屋實際供給面積已遠大于城市居民自住的需求。但是城市房價從四年前的平均每平方米2000元漲至現在的6000、7000元左右。許多新建住宅社區到黑夜是漆黑一片，無人居住。500萬平方米減去180萬平方米的320萬平方米的房屋，就是投機品。從中國居民的認知來說，以往商品房完全是個人消費品，至今已演變為一種投資，甚至投機品。 至遲在2006年初，中國的口岸檢查部門也發現了一個異常現象，實際的貨物進出口價格遠小于最終的結算價格。這里面裹著大量非貿易目的資金進入中國。這些資金都流向何處呢？中國人民銀行報告認為，外資在內地房地產市場中所占的比重已達到15%。截至2006年11月，境外房地產基金對內地20個房地產項目投入了16.13億美元。而仲量聯行發布的《全球房地產投資報告》認為，2006年中國房地產市場的交易額達到了90億美元，創下歷史最新紀錄，增幅高達69%；其中，來自于海外全球基金的投資比例便高達60%，增幅約55%。除此之外，大量的直接投資，包括香港的地產商資金，進入內地房地產。 2006年7月，中國專門出臺了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，對外資進入房地產市場一律加以“嚴格限制”。而不久前，商務部關于2007年全國吸收外商投資工作的指導性意見提出：“嚴格限制外商投資房地產。” 但是，基于當前全球化和中國加入世界貿易組織的背景，熱錢的流入已不再僅僅是幾個規定和通知能夠解決。因此，相當一段時間，中國的房地產市場仍將維持以下格局：國內資金追逐房地產市場利潤，引發外資加入。外資加入強化國內資金進入房地產。兩者互為強化會把房價往新高上推。 只要有源源不斷的資金進入，中國房地產業的供求關系就永遠無法從民眾實際需求與房屋實際供給進行配比。因此，比較不好的結局就是，有人指出這是安徒生童話中的“皇帝”沒穿新衣，于是骨牌轟然倒下。 地方*府的“托市”行為 “*府一直會代表百姓的利益”，這為以往中國*治討論中所有議題的假設前提。但是在這場房價劇烈上漲中，中國地方*府的行為是值得思索和檢討的。 對于中國土地資源的配置，許多人可能會驚訝于以下事實：一方面是各城市的商品房住宅用地的拍賣價不斷攀高。早在2005年6月，廣州一塊偏遠的土地的樓面地價已達3300元/平方米，因此，建成的商品房價格遠高于此在情理之中。而另一方面是大量的土地甚至以零地價給各種企業使用，再加當時給各種投資行為的稅收優惠，其實土地是負價賣出的。為何出現這種背離的現象？原因就在于前者拍賣的土地出讓金可以納入地方*府的預算外收入，而發展工業產生的增值不僅可以增加GDP為官員*績加磚，同時工業帶來的稅收也會提升地方*府財力。因此，在考慮土地資源的配置方面，官員考慮更加的是*績，而非真正意義上的代表百姓。從這個假設出發，不難發現為何中國中央層面連續在2005年、2006年出臺兩項很嚴厲的針對房地產業的措施沒有奏效。而且是越調控房價越高。 舉兩個例子，都可以看到地方*府與房地產業“繁榮”的關系。2006年7月，浙江省十屆人大常委會第二十六次會議上，浙江省人大財*經濟委員會提交報告稱，房地產稅收減少和出口退稅增加，使得該省財*收入持續較快增長的難度加大。當地一位學者的觀點是，房地產業作為稅收主要來源后，只要房地產市場“傷風”，財*收入肯定會“感冒”。2006年某沿海城市辦當地的住房交易會。第一天，新華社發了一篇稿子，說交易會現場觀看者多，購買者少。但到了第二天，交易量陡增。原因就在于當地媒體透露了規劃部門的一條消息，稱城市行*中心將遷往某地。開發商也因此造勢，很有準備地打出了“迎接新城市中心誕生”的廣告。該地樓盤的房價一天內翻了一倍，因此那個交易會也成為有史以來成交量最大的一次。 為何地方*府會把目標放在房地產上呢？就在于中國1994年實施新的中央和地方分稅制。南洋理工大學的陳抗，顧清揚和以色列*n等多年前發表一篇文章標題為“財*集權與地方*府行為變化：從援助之手到攫取之手”。稱中國自1990年代中期，伴隨著分稅制的實行，中國預算內的財*收入明顯地向中央*府集中，稅制改革和銀行體制改革都帶有財*集權的色彩。同時，財*資源迅速由預算內向預算外甚至體制外轉移。地方*府的“援助之手”有向“攫取之手”轉向的明顯趨勢。 地方*府在傳統的稅收上吃“小頭”，但土地出讓金卻歸地方*府，這有平衡之意，卻演變成地方*府在賣地和發展房地產市場的不節制行為。房價下跌、地價下降，地方*府的利益直接受損，因此與地方*府利益有損的廉租房遲遲不見大動靜。 新加坡的組屋制度，中國稱之為廉租房。中國的學者及官員的研究和考察報告汗牛充棟。較大量的廉租房不僅可解決一部分人的住房，降低商業房地產的需要，而且還會迫使當前房價有所回落。但如前所述，地方*府利益有可能受損。 國家發展和改革委員會馬凱最新出版的一篇文章談到，國內廉租住房制度覆蓋面較窄，保障率較低。全國還有145個城市尚未建立廉租住房制度，有166個地級以上城市還未明確土地出讓凈收益用于廉租房建設的比例，相當多的城市廉租住房建設進展緩慢。 開發商的不良是重要因素 中國在1998年以前的房屋供給是由單位來主導。1998年后，可以自由買賣的商品房漸入百姓家。當然，這種商品住宅的開發商對城市建設是一直有所貢獻的。 在這兩年全國各地房地產普遍上漲中，開發商一直是個受益群體。但是，房價居高位后，他們的處境就有些微妙，行為開始怪異。一方面，在中國，與城市土地和房屋建設的許多資源還掌握在*府及其官員手上，經過七八年的發展，許多開發商與當地*府官員保持了良好的關系，再加其工作團隊的不斷專業化，開發商事實上已成為區域商品住房開發的壟斷者。另一方面，房價高位也引起金融部門的關注，他們的前期開發資金越來越難以獲得。后期的出售一旦遇到房價下跌或銷售不暢，他們將損失慘重。因此，在違反商業道德和法律的前提下，一些開發商用各種方法來刺激銷售。比如要求公司員工及其親戚預購房屋，制造房屋緊俏假象；將商品房不斷倒手，制造當地商品房銷售景氣度高的氣氛；還有就是密謀分階段抬價，各個待售樓盤輪番提價，最后每家開發商都“無奈”地將房價一起抬到一個新高位。最近新華社一篇文章也稱，南京某新城區開發商大量囤房炒房的現象很普遍，各類違規手段無所不用其極。當地兩個樓盤聯手上調房價，每平方米一夜間增長了一千元，也促使周邊房價競相攀高。馬凱的觀點也是，房地產市場交易秩序混亂成為推動部分地區房價過快上漲、住房結構性矛盾突出的重要因素。 因此，在2007年的第一季度，上海一家媒體的從業人員時寒冰與開發商任志強、潘石屹在網絡上的辯論有了很高的關注度。一開始從2007年房價是否下跌開始討論，及至今日，眾人已在討論是否取消開發商的議題。乍一看，這是荒唐的提議。但是，從打破開發商實質的壟斷的角度來說，引入多元的房屋建造和開發的模式是有必要的。 2007年3月29日，中國建設部、國土資源部、財*部、審計署、監察部、國稅總局、發改委、工商總局共8個部委聯合提出，將在未來整整1年內，強化房地產市場監管，對房地產開發企業依法進行審計和檢查，依法打擊房地產開發建設、交易、中介等環節的違法違規行為。 走筆之此，筆者認為，要解決中國房地產的問題，需要調整中央和地方的稅收和其他收入的分配問題，加大廉租房的供給。其次，放松金融的管制及擴大百姓可以投資和理財的領域，緩解房地產業的需求壓力。再次是對外匯問題進行重新的考量，在外資的堵疏上尋求更好的平衡。最后，宜建立民生狀況與官員任免的直接關聯機制，打擊開發商的違反商業道德，違法的行為。
記得采納啊
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