可園六期房價

1. 桐柏可園房子為什么不能辦房產證

桐柏可園房子為什么不能辦房產證

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。

2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.

3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

房價崩盤是一種怎樣的體驗

震驚！當年深圳房價崩盤是一種怎樣的體驗？

時間：2016-03-09 來源：深圳客作者：深圳客

以下是一段并不遙遠，但可能已被人遺忘的歷史。

本文轉自公眾號圳長

2007年中，深圳商品房均價曾經攀升至18000元/平方米，達到全國最高水平；

2008年，深圳市一手住宅成交均價12800元/平方米，同比下跌4.4%，不少樓盤價格跌幅甚至達到50%；

2009年初，房價卻跌至接近10000元/平方米。

不到500天的時間里，深圳房價幾近腰斬。

08年春交會樓盤價格表，很多樓盤并沒有抓住這次降價促銷的機會。

那么，深圳房價崩盤到底是一種怎樣的體驗呢？

1 跳樓價、吐血價、白菜價...原來，開發商也可以這么降價

“再低，就不可能了。” 2008年5月，佳兆業地產打出了至今都讓人無法忘懷的廣告牌

中海康城國際——2008年5月15日，中海康城國際爆出開盤起價將只有4988元/平方米的消息，創深圳起價最低；

金地梅隴鎮——07年金地梅隴鎮每平方米叫價1.8萬元。到了08年梅隴鎮四期，他們打出“6670元/平方米起放肆觸底”的口號；從1.8萬到6670，卻是很放肆；

桑泰丹華府——開盤價每平方米2萬元，3個月后均價陡降到了1.6萬元(1.3萬起)，“早買房變成了早吃虧”。對此，開發商作出了拿近3000萬元對老業主“全額補差價”的承諾，引起樓市一片嘩然；

雷圳0755——雷圳一期開盤最低價格為10800/平米，08年06月22日，項目二期20套單身公寓起價7980元/平，破8的價格使開盤當天售完；

英郡年華(資料、團購、論壇)——項目從07年下半年最高峰的均價13000元/平方米(毛坯)，到08年9月三起價6888元/平方米(精裝)，最低價至6300元/平方米。憑借如此任性的舉動，它還上了CCTV2《經濟半小時》。

08年英郡年華宣傳單

泰華陽光海——07年最高峰均價每平方米為16000元，08年7月19日，二期6-7棟開盤均價7500-8500元/平方米(含800元/平方米精裝修)；

諾德國際——均價12500元/平方米，7月19號特價9080元/平方米引發業主維權；

佳兆業可園七期——07年10月1日開盤，均價在1.3萬—1.4萬元左右。08年4月份降到9000多元。08年秋交會又推出起價7000元的特價房。“其實,現在我們是按成本價在賣了。消費者總是希望房價低一點,但也要考慮一下我們的成本啊。”降這么多,就不怕老業主維權?“開發商并非沒有考慮這個問題,但目前的市場你又不是不知道,搞優惠也是沒有辦法的辦法。”

寶安金港華庭——5月開盤時均價8000多元/平方米，國慶期間降至7000多元/平方米；

鼎太風華六期——08年5月份均價1.3萬元/平方米，還有60多套9088-10088元/平方米的特價房；

▲2008年年底，前海樓盤最低7380元/平方米的起價，創下當時關內最低。

卡羅社區——陳先生07年9月購入卡羅社區(寶安海濱廣場三期)，08年5月，樓盤銷售均價早已從開盤時的13000元/平方米直線下降至8800元/平方米。

坂田萬科城——07年9月，萬科第五園三期開盤，高層毛坯房14800元/平方米；08年3月，萬科第五園對后期推出的剩余單位以全新精裝修的形式銷售，均價下調到每平方米11500元(最低9999元)，比之前每平方米下降了3000元左右。08年8月，萬科城少數別墅打5-6折銷售，一套原價約 800萬的別墅，現價只要500多萬元；

西岸華府——07年銷售價格為每平方米1萬元，08年國慶7000元就可以買到；

澳城——07年開盤均價3萬元/平方米，08年開展了轟轟烈烈的所謂“春雷行動”，將3萬的均價降至2.2萬，房價縮水30%。“我們希望以最快速度將價格調整到一步到位，結束市場觀望氣氛，催化樓市迅速回暖”；

▲澳城發起春雷活動，房價每平方米的降幅達5600-8400元

蘭溪谷——號稱深圳頂級樓盤的蘭溪谷，從開盤初期45000元/平米，到08年出現了最低22000元/平米；

富通城——08年，富通城針對誠意客戶發出團購優惠信息，團購價9000元／平方米起價，相對在售均價便宜2000元／平方米以上，跌幅達20%左右。

碧水龍庭——07年6月，李先生以每平方米1.1萬元的價格購買了碧水龍庭二期的一套70多平米的二室一廳，首付16萬多，每個月4000多元的房貸，已經供了9個月。但是08年房價已經跌到每平米七八千，“一下子把首付給跌沒了，房子總價還不夠剩余的房貸，名副其實的負資產，繼續還貸不如重新買一套劃算。”

半山溪谷——07年17000元/平方米，08年則下調為11500元/平方米；

星河丹堤——08年11月，星河丹堤1、2棟高層住宅推出特價單位，2房特價12000元/平。在此之前，88平兩房均價21000左右/平，4-5房28000元/平。

所有以質量問題的維權，都是因為房價降了

2008年，深圳樓市上演了一場降價小區業主針對開發商的集體維權潮：萬科第五園、金地梅隴鎮、碧水龍庭、諾德國際、錦峰森鄰、宏發領域、半島城邦……，由此形成深圳樓市一道獨特景觀。

2008年12月，寶安西鄉一樓盤售樓處門前

陽光海業主拒絕入伙

英郡年華業主維權

08年7月，諾德國際舉辦少年中國簽署會。但因項目推出9080元/平的價格，引發高價入市的業主要討回血汗錢

帶頭降價的萬科也逃不掉。

金泓凱旋城業主維權

鹽田金水灣御業主向開發商討要房產損失差價。

這一年里面出現的維權，大多以質量為由維權的，真實目的都是因為價格降了，有些開發商還為此進行了價格補償。

銀行，這套房子老子不要了！

2008年6月25日，深圳一銀行向媒體透露，寶安泰華大廈有一業主已于2008年1月份正式斷供，該業主于2007年高峰期以單價8000元/平方米的價格購入該大廈一套二手房，后下跌超過30%，這是2008年深圳銀行界披露出來的首宗斷供個案。

7月底，深圳碧水龍庭68戶業主宣布集體斷供，這是2008年深圳首例浮出水面的集體斷供事件。

2008年初，李小姐通過按揭買了英郡年華一套40多平米的一居室，但是在交了三個月的月供后，李小姐決定斷供——就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。

“太過分了，拼命地降價！” 李小姐說她購買英郡年華的單價是11000多元，很多早一點購買的業主價格更高，最高的是13000多元，但是現在，英郡年華三期售價只有6888元，跌幅超過了40%。

李小姐說，這套房子已經是實實在在的負資產，因為這套房子30萬元都賣不到，但是她卻欠了銀行40多萬元的貸款，如果她繼續養這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。

幸好，斷供僅僅是少數人的行為，更為幸運的是，并沒有大規模出現開發商資金鏈斷裂，否則后果不堪設想。

跑路、裁員、關門，中介代理首當其沖

當房價崩盤，首當其沖的就是中介代理。

2007年11月13日，“全國房地產經紀百強企業”深圳中天置業評估有限公司爆發財務危機，公司法人代表、總裁蔣飛涉嫌卷款逃跑，這家擁有140家門店、2000多名員工的中介公司一夜間崩盤。

歷經6年，2013年蔣飛才被警方逮捕歸案。從一個睡公園的流浪漢，到知名房產中介品牌老板；從最輝煌時門店遍布全國，到突然一夜崩盤；從叱咤風云的傳奇老板，到階下囚，蔣飛的經歷讓人感慨不已。

更極具諷刺意味的是，“蔣飛事件”后人們才逐漸意識到資金監管的重要性。

▲“真挺不過去，我會還債。”———2008年年初，創輝創始人林鳳輝在接受媒體采訪時候表示。

2008年1月，在全國各地擁有1850家地鋪的創輝租售陷入“關鋪門”。

彼時，這個在高峰期在深圳有500多家地鋪的中介，關鋪門之后僅剩余90多家。創輝為盲目擴張付出的代價不僅僅是收縮門店，還有公司經營多年積累的信譽和員工對公司的歸屬和信任，而林鳳輝本人雖然說絕對不退休，但是創輝租售在2009年之后還是消失了，換而代之的是家家順，只是已經很少人知道這個和林鳳輝有關。

當年創輝的關鋪絕非個例，2008年，基本上所有地產中介都在關鋪裁員節省開支。一向以穩健著稱的中原地產都有大調整：地鋪由高峰期的180多間，調整到現在的160多間，從業人員也從高峰時段的4000多人裁減到現在的3000人左右，并稱在此基礎上還有關鋪、裁員計劃；世聯地產關閉工商鋪業務，關外鋪僅保留龍坂區域的四五家；世華地產員工已從此前的4000人縮減至2800人……

(以上兩段摘自南都黃金樓市)

地產賭局：認真你就輸了

2007年7月11日，北京大學中國經濟研究中心兼職教授徐滇慶在深圳出席某論壇時表示，深圳房價肯定要漲，這是經濟發展的必然規律，“我們不妨再豪放一點——如果明年(2008年7月11日)深圳的房價比現在(2007年7月11日)低一分錢，我一定在媒體上用整版篇幅向深圳市民道歉。”

徐滇慶的表態很快得到牛刀的回應，牛刀表示和他打賭一年后的深圳房價。牛刀給賭局立下的“規矩”是：以深圳市國土資源與房地產管理局公布的2007年7月11日的新盤均價即每平方米15745元為準。雙方的賭注一樣，如果牛刀輸了，也在媒體上用整版篇幅向市民道歉。

2008年7月8日，徐滇慶在南都刊登了1747個字的道歉信。

“在流動性嚴重過剩的情況下，金融危機正在我們四周徘徊，朋友們！要警惕啊！”在道歉信的結尾，徐滇慶說：一年前，我說深圳的房價要漲，錯在把時間段說得太絕對，但是總的趨勢判斷并沒有錯，所依托的理論也沒有錯……目前出現了一些調整，絕對不等于今后不會再度出現炒作。

去年今日此門中，

懷念的，并不僅僅是一套房子。