榮觀房產網在上海三千萬可以買個什么樣的豪宅別墅
你好，或許有人會說別墅的投資時間長、資金大風險相對就要大很多。但根據房價=建筑成本 ＋ 土地成本 ＋ 獲得建房權力的成本這個公式來看在別墅土地停批的今天，修建別墅的土地成本日益增高，而別墅的估計也日趨減少，我們可以認為在如今危機潛伏的情況下，別墅或許就成為了資金的避風港。因為，稀缺性，可以將風險控制在最小的程度。別墅的投資與基本依靠租金回報或買賣價差來獲取利潤，就上海目前的別墅價格和發展趨勢來看，兩種途徑都有一定的利潤空間，關鍵在于你是否能選準區域。
虹橋別墅區作為上海最早發展而起的別墅區，這里承載了太多人的夢想。多元化的建筑風格，成熟的區域環境以及與市區的零距離讓這里的別墅價格在近10年來一再走高，現今更是出現一墅難求的情況。由于眾多的外籍人士將這里作為來滬的首選居住之所，因此租金一直保持在一個較高的位置，為投資創造了良好的環境。目前，該區域內幾乎沒有在售的項目，如果真想投資只怕要去二手市場碰碰運氣了。與虹橋別墅區相似的還有浦東的碧云別墅區、世紀公園板塊，都是依托有利的地形和充足的租賃市場成為投資客熱捧的區域。虹橋地區別墅的出租回報十分可觀
青浦徐涇板塊：
徐涇板塊是整個青浦別墅市場中起步最早、發展最為成熟的板塊。
它是虹橋的直接延伸，
由于憑借眾多的國際學校以及滬青平公路和高速公路的交通便利（6公里至虹橋機場，15公里至古北，20公里至徐匯，）
等資源，近年來也已逐步成為除周邊知名的虹橋國際社區和金豐國際社區外，上海又一重要的外國人士集中地區之一。
（代表樓盤：湖畔佳苑和居禮別墅）佘山別墅區佘山對于上海來說有著特殊的意義，唯一一座真山。對于別墅來說這里也就是上海唯一有山景的區域。作為不可復制的資源，佘山別墅群一經推出就掛上了豪宅的名片。雖然這里的租賃市場非常有限，但上海地區唯一真山真景的噱頭讓這里的別墅價格雄居別墅市場榜首。豪宅區的效應讓不少人把這里這里比做中國的比佛利山莊，歡樂谷和超五星酒店的打造又給這里憑添了不少色彩。也許在調控時期有真材實料的佘山會是投資者不錯的避風港。
趙巷、旗忠板塊
之所以把這兩個區域放在一起說主要原因是他們都因為規劃而出彩。趙巷依托佘山，憑借豐富的水系資源被規劃為國際別墅社區；旗忠則是起家于體育，靠著鄰近市區的優勢定位于城市森林別墅區。雖然兩區域內的多數配套都在建設當中，但有了*府明確的規劃以及自身優厚的條件，可謂是潛力無限！除此之外還有一些區域的個別樓盤值得關注，例如佘山區域的佘山三號、朱家角區域都是不錯的選擇。但選擇時千萬要注重別墅的區域和品質，看清未來發展的趨勢，不要
盲目的隨大流亂跟風，畢竟規避風險才是投資的第一要素。
望采納，謝謝。
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