星子二手房價

無證房子要買的話應該怎樣做

無房產證的房屋好不要買。因為出賣人在與你交易時，在法律上，他還不是房屋的所有權人，無權進行處分。無房產證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護的。遇到*府要求拆除或強制拆除，*府是可以不進行補償的。如果一定要買，就把錢款搞清楚。

看你是從什么渠道購買這所房屋的. 如果是購買法院處置的相關房屋的話,應當保存好相關法律文書.并及時依據相關文書到管理部門辦理相關證件.

先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產證后付清，如此操作存在一定的風險，況且該房買賣是有限制的，若業主拿到房產證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產轉讓。

不過就算你公證了也不一定就算數的。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

拓展資料：

辦理房產證所需費用

一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收，

二、印花稅。個人向房地產開發企業購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。

需支付的有關費用有以下幾種：

一、交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）

二、個人購買商品房，需支付每件100元登記費（含《房地產權證》工本費）。

三、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。

四、簽定商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。

五、個人購買新建住宅，在辦理個人產權證時需附地籍圖（藍曬圖）的，無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。

六.物業維修基金,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%)

裝修過的房子賣價會便宜嗎？

一般不會比毛坯低。除非遇到一個買家，有錢，絕對不用別人留下的任何裝修痕跡，堅持自己換。不過，一般買二手房的，不會遇到這么挑剔，這么闊氣的買家。

考慮要兩三年收回裝修成本，推薦簡單裝修：墻面，地面，衛生間，廚房不要打櫥柜（櫥柜很貴）。二手六七成新的家具，電器。這樣就能出租了。

但是以我個人及朋友過來人的經驗來看（本人也是買的二手房），如果不考慮兩三年的租金能收回裝修成本，你可以考慮裝修稍微好一點，賣的更好。因為大多買二手房來居住的，不僅僅是看中房型，周邊配套，還非常看中房子現在的裝修，能為自己節約多少重新裝修的錢。如果房子現在裝修的不錯，住的人愛惜些，兩三年再賣，你可以把沒賺回來的裝修成本，加在賣房的房價中，絕對能收回。