房價大漲誰接盤

誰在助推三四線城市房價大漲是炒房者還是接盤俠

2018-03-08

2月末，統計局公布了1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示一線城市房價同比上漲0.4%，幾乎可以說“紋絲未動”了，然而在返鄉置業的熱情下，三四線城市的房價卻出現了大幅增長，按照統計局數據，當月同比7%已經是個很驚人的漲幅了。

事實上，如果你從房產中介手里獲取數據，往往得到的會更驚人：很多三四線城市過去一年的房價漲幅普遍在20%以上，比如泉州上漲25%、安慶上漲21%。

除了返鄉置業的熱情外，又是什么在助推三四線樓市的上漲？是炒房客還是接盤俠呢？

有炒房者也有剛需客

眾所周知的一個原因是在分類調控的指導精神下，三四線城市以去庫存為樓市首要目標。有不少炒房者就跑到三四線城市去炒房，助推了房價的抬高。同時，熱點城市樓市又嚴控，疊加作用之下很多三四線城市的房地產市場迎來了前所未有的火爆景象。

除此之外，今年在大城市打工的人們返鄉置業意愿之強烈前所未見。根據市場的調研信息，大約有38%的外出打工者想回老家買房，有21%的想去老家的省會城市買房，也就是說，大約有6成的人想回鄉置業。在三四線城市中，鹽城、安慶、泰州等是返鄉置業的熱門城市。

棚戶區改造支撐了三四線樓市

棚戶區改造是三四城市火爆的另一重要原因。從2005年首次提出棚改方案后，截止至2014年，在全國范圍內棚改工程累計開工近3000萬套。上一個的三年計劃是2015年至2017年新開工1800萬套；最新提出的2018年至2020年新開工計劃是近1600萬套。

而在全國棚改方案中，大多數區域又屬于三四線城市，占比將近90%。同時，補償力度并不低。棚改貨幣化支撐了三四線房地產需求。具體來說，棚改補償有兩種方式：一是實物安置，給棚改居民建造或購買拆遷房安置；二是貨幣安置，給棚改居民現金。由于三四線城市房地產庫存高企，貨幣安置逐步成為棚改補償的主流，居民拿到現金一般會去附近的城市購買住房，這樣貨幣安置就能起到棚改、去庫存、拉動房價的三重效果。

比如，根據浙江省公布的2017年棚改計劃項目清單，2017年計劃開工27.5萬套，棚改居民有四個選擇：*府收購商品房進行安置、組織居民選擇商品房進行安置、自由補償款、開工安置住房。其中，涉及自由補償款的棚改開工合計11.8萬套，占比大約為43%。

毫無疑問，這些三四線城市中拿到許多拆遷補償金的人，成為了房產需求大增的重要推進者。