2019年南昌房價走勢

1. 南昌2008年房價走勢

南昌2008年房價走勢

南昌不像一線城市,一線城市的價格目前還在10000/平方均價,而南昌現在均價才3700左右!擔心跌是沒什么必要了,漲的話就更沒必要了,因為就算現在市面上說現在你買的那套房漲到10000了,也沒有人會買,因為南昌新建的樓盤比二手房價格低,并且有個最大的原因,新樓比老樓的規化要好的多,你看看南昌目前最貴的樓盤9000多一平方,那房子像什么?差的要死,在深圳那種房子5000一平方都沒有人要,安全.配套,衛生環境等各方面都不好,只有一個房子給你,所以我個人認為,南昌最起碼在近5 年內二手房的漲跌是沒有意義的!

南昌房價

你的心情可以理解,最近有關于樓盤的信息我就發給你1篇文章,你自己好好琢磨,文章只是給你做分析的,具體還是要看你縣的情況,自己拿主意.

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保障房大批入市商品房供大于求房企資金鏈緊張

站在2008年的歲末，回想去年此時，大家還在為房價會否在今年出現拐點爭論不休，轉眼高房價時代已漸行漸遠。

站在2009年的年關，一些城市曾表現“矜持”的房價或在09年面臨全面調整；身處資金密集型行業的不少開發企業將面臨融資困境，爛尾樓或重現市場；而在保障性住房即將批量入市的預期下，商品房價格面臨方向性的選擇。

被搶占的市場地盤

自2007年以來，*府已多次表示加大對保障性住房的投入，為刺激內需，今年保障性住房的投入再次加碼，將分三年投入9000億元，平均每年新增130萬套經濟適用房。

對此，中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，目前，我國的保障性住房供應量占到全國房地產市場總供應量的5%左右，全國又有9000億新增投入，對市場造成影響的主要是其中的400萬套經濟適用房。根據近幾年全國住宅銷售量的平均增速（約20%）測算，若在2009-2011年每年分別增加130萬套經濟適用房，那么2009年作為加快保障性住房建設的關鍵一年,保障性住房銷售量占住宅銷售的比重將達到20%，2010-2011年保障性住房銷售占住宅銷售總量比重將逐步降低到15%。可見，保障性住房特別是經濟適用房的投資對房地產市場的影響是比較大的。

與此同時，黃瑜表示，明年我國商品房供過于求的局面將更為嚴峻。1-11月全國商品住宅施工面積、竣工面積和新開工面積均呈增長趨勢，預計全年同比增幅在5%左右。與之相反，08年銷售量同比持續下降，1-11月全國商品住宅銷售面積為4.47億平方米，同比下降了18.8%。若09年仍然保持08年的銷售水平，那么銷售量和供應量之間的差距將不斷拉大，供過于求的形勢將比較嚴峻。

根據中國指數研究院掌握的累計可售商品住宅數據來看，主要城市消化可售量的周期均在10個月以上。如北京，截止到11月末的可售房屋存量（不包括保障房），按2007年比較火爆的銷售速度需要消化16個月，按2008年的銷售速度則需要消化24個月。若2009年市場仍延續2008年的態勢，那么主要城市的銷售速度不會有明顯改善，房屋庫存周期可能拉長。

針對保障房會否沖擊市場，建設部*策研究室副主任秦虹在接受本報記者專訪時表示，目前的住房保障規劃是根據各地方住房普查后的結果制定的，各個地方根據當地的住房困難情況確定了保障性住房的規劃，“并不是憑空想象”，根據調查結果，目前，我國人均住房面積低于10平米的低收入住房困難戶有約1000萬戶，這些家庭難以僅靠自身的力量在市場上解決住房問題，需要住房保障的支持，這部分需求和商品房市場并不沖突。總的看，未來三年每年3000億元的保障性住房投資將占到全國房地產投資量的10%左右，產出量最多占到15%。下一步房地產形勢的變化取決于*策的落實、宏觀經濟形勢的走向以及開發企業能不能積極采取合適策略應對，將會是這三方面綜合因素合力作用的結果。

社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為，決定房地產走勢的還是市場本身，房價目前泡沫仍然太大，就如同股市仍處在4000-5000點的位置，下跌的趨勢難以改變，只要宏觀經濟沒有見底，房價也不樂觀，“明年希望不大”。

中金公司首席經濟學家哈繼銘預測，房價將出現明顯回落，估計未來兩年全國平均房價下跌15－20%，房地產投資增速也將大幅下滑。

爛尾樓或重現市場

日前召開的**常務會議提出，要加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持力度，對有實力有信譽的房地產開發企業兼并重組有關企業或項目，提供融資支持和相關金融服務。

對此，尹中立觀點頗為鮮明，他認為前兩年的房地產大牛市，使得部分房地產開發商認為房價只漲不跌，加大投入房地產市場的資金力度。但在市場蕭條時，“是肯定會出現爛尾樓的，這是房地產市場的必然規律，就算明年不出現，后年也會出現”。他預計，前幾年大規模將資金投入房地產市場的開發企業將在明年面臨被淘汰的壓力，“死掉一批是必然的”。

一向對數字敏感的華遠集團總裁任志強同樣不樂觀，他估計，到明年我國的空置量會超過4億平方米，這意味著至少有1.2萬億元的資金將會閑置，“這是一個很危險的信號，2008年很多人還沒感覺到劇痛，只是錢緊張了，明后年沒錢花時，就有可能開始破產。”他認為，對于房地產業來說，劇痛還在后頭。

對此，秦虹表示，在緊縮的貨幣*策下，我國對開發企業的融資控制比較嚴格，現在提出實施相對寬松的貨幣*策，是為了支持開發企業的合理投資貸款需求。目前，房地產投資增速下滑很快，11月份我國的房地產投資單月增長已經降到7%左右，這對上下游產業會產生很大的影響。

房地產行業是資金密集型產業，企業資金鏈斷掉就沒辦法存活，會造成比如爛尾樓等大量社會問題。她表示，現在的房地產企業通過資本市場融資已經很難了，房地產銷售也受到影響，所以提出要通過信貸支持開發企業的合理資金需求。從支持企業間接融資角度來說，一是開發企業融資額度會放寬，二是受降息的影響，企業資金成本會降低，三是融資內容也有所擴展，不僅僅是開發貸款，還會有并購貸款。從直接融資角度講，REITs和企業債券開始進行試點。從直接和間接兩個方面雙向放寬開發企業融資問題，主要是為了保證房地產投資增速不至于下滑太多，不影響上下游產業，不影響就業。

*策支持自住性需求

自10月份以來，一向緊收的房地產*策逐步放松，不少人認為*府正在逐步松綁“二套房貸”*策，并期待后續利好出現。

對此，秦虹表示，針對“二套房貸”*策，這次只是在原來首次購房信貸支持的基礎上，再次強調了對自住型和改善型住房消費的信貸優惠，這次明確了改善型住房概念，就是指人均住房面積低于當地平均水平，再次申購第二套用于改善居住條件的普通自住房。

她認為，無論是首套住房還是改善型住房，*府都是在鼓勵自住性需求，并不鼓勵投機和投資行為。至于投機和投資需求，門檻較高，不可能像自住購房享受那么低的利率。未來*策還是會繼續限制房地產投資和投機行為，鼓勵自住。而暫定一年減免營業稅是要鼓勵大家去積極購房，提振信心消費，減少觀望，“至于下一步*策怎么調整，要看以后的市場情況才能確定”。目前，交易環節稅費的減免力度已經很大，稅費降了很多，再降的空間不大。

“*府不是萬能的”，尹中立表示，在調整房地產市場過程中，*府的作用有限，“不可能把所有的事情背起來”。

而在商品房和保障性住房之間，尹中立認為*府進退兩難，“兼顧市場就應該減少保障房，但保障性住房建設投入減少就會使得投資不足。只能顧此失彼，我建議還是保證保障性住房建設”。至于明年，尹中立認為*府可在完善經濟適用房分配管理制度方面下工夫，讓經濟適用房以封閉運行的模式運轉起來，由于北京市2006年的類似嘗試曾引起已購買經濟適用房人群的反對聲音，他建議*府可采取新老劃斷的方式，讓未來進入市場的保障房能真正投到窮人身上。

預測未來3年內,二線城市南昌的房價是漲還是跌？說明下自己所在的城市及預判漲或跌的理由，謝謝

很有可能現在誰還買的起房對于房地產行業的宏觀調控一輪接一輪，但房價依然保持上漲的態勢。難道中央的*策都是無用的"空調"嗎？當然不是，這次調控對于打擊炒作、遏制房價上漲幅度過快等都產生了不錯的效果，對于房地產行業長遠的發展是非常有利的。從房地產行業的前景出發，"宏觀調控"會使房地產的發展更規范、更穩健，而且有利于防止競爭的不公平和房地產泡沫的發生。那么，在調控下為什么房價卻不見下降呢？其實，從一個購房者的角度出發，當然希望房價越低越好，但從國家經濟發展的角度出發，房價是應穩步上漲的。所以，房價上漲并不能歸罪于誰，應該從我國目前所處的背景與現狀出發去看待。快速發展的經濟做后盾中國的經濟在改革開放后，呈現出快速發展的態勢。尤其是近兩年，發展更為迅猛，經濟實力大大增強，人民收入水平大大提高。2005年國內生產總值182321億元，比上年增長9.9%。2006年的GDP增長率預計要到9%左右。這樣的形勢將繼續保持，今后的15年將是我國經濟大發展的15年，人均GDP要突破3000美元。這種持續快速的經濟發展，必然將為房地產行業提供強大而穩定的后盾，并創造出更大的市場。房地產行業地位的確立房地產行業是實現"十一五"規劃目標的重要前提，是中國經濟的支柱產業。由房地產行業帶動的產業不下50個，有色金屬產業、建材產業、水泥產業、玻璃產業、家具產業等都與房地產的發展保持著同步性，一榮共榮，一損皆損。國家從經濟發展的大局出發，不會使房地產行業有大起大落的風波，將長期保護和扶持房地產行業的發展，以帶動其他產業的快速發展，拉動內需，刺激消費。越發快速的城市化進程保守的估計，到2020年左右，將有六億人口從農村轉到城市里來。到那時我國城市人口將達到9億人，以此推算，就意味著每年全國有3500萬人口向城市轉移，這批勞動力每人需要10平米的棲身之地，全國每年就需要新建35000萬平方米的住房。快速的城市化進程給房地產行業帶來了相當大的需求。而且，中國房地產的下一個熱點將從北京、上海等大城市向二、三線城市轉移。因為二、三線城市是農村人口城市化的主要目標，房價也相對比較低，在這樣強大的剛性需求下，隨著二、三線城市本身的快速發展，中國城市化進程的加快，房地產仍然有可持續發展的潛力。土地成為房價不降的"擋箭牌"土地是開發商的命根子，是房地產行業生產的必須資源。盡管新*出臺以后，地方*府在進行土地拍賣時"限戶型"，但開發商拿地的熱情并不會因此而減少。土地成本和拿地難度的增加，會讓開發商對于利潤的追求更加瘋狂。也就是說，*府越嚴控土地，土地越供不應求，房價則自然上漲。*府加強土地監管對于合理出讓國家的土地資源和合理進行土地供應分配確實有著積極作用的。通過限制土地資源，減少土地供給量，對閑置土地進行回收和征收高額稅費對于土地資源的充分利用都是*府保護土地資源合理利用的正確手段。但是，在當前這個供需旺盛的市場下，土地供應資源的減少會導致未來幾年內房屋上市量的大大減少，這就會使供求關系失衡繼續擴大，房價怎會下跌？ *府對地產的內在推動力房價不會跌與*府的內在推動力分不開。*府對房地產的調控是打擊投機、擠壓泡沫的一個過程，并不希望房價會有實質性的下跌。因為房地產行業是最快捷、最顯著、最簡單地拉動地方GDP增長的途徑，地產行業實力下降，不管是地方*府的財*收入還是中國整體的競爭力都會受到影響。而且，中國*府從1978年實行改革開放以來，就逐步開始了城市化的進程，基礎設施與房地產項目在城市化進程中成為了主角。在今后的若干年中，中國*府依然會加快城市化進程，對于房地產行業的推動力必然不會減小。*府的促進與推動也是實現房地產行業快速發展的必要條件。我們國家的房地產行業還屬于起步階段，若想加大房地產行業的科技含量和先進理念，*府也有必要對其進行扶持。未來部分城市房價走勢 2007年將有大批90平方米以內的房子推出，豪宅市場仍然頑強地尋求突破方向，可供中低收入人群選擇的住宅產品進一步增多。在北京，通化和順義兩地共30多平方公里土地的全面規劃將于2007年二季度推出，全面緩解北京市區住宅的供應壓力，解決2008奧運前房地產市場的諸多矛盾，同時，抑制高房價；在上海，重點仍然開發三環以外價格在6000元左右的普通住宅，隨著東海跨海橋的通車，洋山港的住宅產品開發也將納入開發商的視野，再造一個浦東將成為現實。在深圳，繼續加大寶安、龍崗兩區的住宅用地的供應，在福永、沙井、平湖、坪山、坪地等地，將重現4000元價位的住宅，并以超大規模高調入市，成為2007年樓市亮點，值得一提的是，深圳關內二手樓將繼續保持下跌趨勢，對前期炒家重新洗牌；在廣州，增城、從化、花都、南海、番禺仍是樓市亮點，所不同的是豪宅市場將趨平緩，普通住宅開始走強。中國二線城市將以成都、重慶、武漢、濟南、南昌、廈門、青島、南京、西安等地為亮點，保持常態發展。

答非所問，濫竽充數