榮觀房產網東莞常平紫荊花園的二手房貴嗎
作為一個在紫荊居住了將近15年的老住戶，我想我可以回答你的問題。紫荊花園大約是在1995年就開始籌建，老板是香港人，姓羅，主要從事房地產開發和服裝工廠，也就是晶苑集團。紫荊花園現在大約有6000戶左右，長住率有55%，是一個大型的生活小區，主要是單元房和別墅區，居住的大多是香港人（由于紫荊花園的物業管理一團糟，所以現在有比較多的香港人都已經離開紫荊）和一些本地人、*人、內地人。二手房還是不少的，價格也不是很貴，和其他兄弟小區差不太多，如果樓主想買別墅的話，可能比較困難，買的人太多了。管理費是這樣：高層無電梯為1.8元/平方，電梯2.5元/平方，別墅3元/平方。紫荊的樓盤規劃相對很合理，小區內空間很大，綠化面積、公共面積都相當不錯。小區內有超市、菜市場、茶餐廳等 ，非常適宜居住！
但是，紫荊花園的物業管理相當落后，特別是從09年開始，更換了晶苑地產老總后，可謂是垂簾聽*！老總直接插手管理物業，當然物業也有經理，但是就是一個傀儡，老總直接安排自己親戚和親信到物業的主要部門，可以叫作“陳家班” （因為老總姓陳） 09年開始物業取消了給業主提供維修服務和會所游樂場所，還有一些原因是物業內部管理不善，比如說：保安責任心不強，小區經常出現被盜事件。物業管理員和一些中介所勾結，變賣一些業主資料和信息等，就是因為這些原因，導致很多業主出現不滿物業的情況，（本人現在也對紫荊花園物業很不滿意） 很多業主拒交納管理費，更使紫荊物業惡性循環，管理水平越來越差。
如果樓主是長遠考慮的話，建議還是在紫荊花園買房，畢竟這的環境和空間相當不錯！
羅嗦了太多，希望能采納，呵呵！祝你買到自己滿意的房子。
二手房成交價和銀行評估價不一樣怎么辦？
由于二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節省一些稅費呢，這屬于合理避稅，不違法。所以你可以和賣方協商以40萬成交。
銀行評估價就是完全根據你找的評估公司定出來的價格，一般就是成交價，但你也可以跟評估公司提要求。
房地產評估采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際銷售價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
評估價是以市場交易價格為基礎，根據一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。
兩者差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。
擴展資料：
一套二手房的評估價，往往由以下幾個因素來共同決定：
一、主觀因素
1、房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛)的二手房在評估價上會扣減10%左右；
2、房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
3、房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
4、房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；
除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
二、客觀因素
1、地理位置，房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高；
2、市場行情，房屋評估值受市場影響比較大，一般情況下，如果某區域房價持續上漲，銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協調的目的；
3、前景規劃，城市的未來發展影響著房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估值的高低；
4、消費者心理，購房者的偏好及交易心態對二手房的評估價格也有一定影響，如果購房者普遍偏愛某一區域的房屋，或者某區域急于買房的人較多，那么，供求關系的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。
參考資料：搜狐財經-二手房評估價由什么決定？是不是越高越好？
外地人可不可以直接買東莞二手房？
《東莞市人民*府辦公室關于進一步完善我市住房限購*策的通知》顯示，非當地戶籍購房者購買首套房需提供2年內在當地逐月連繳1年的社保或個稅證明，而對于非本地籍全日制本科以上學歷或初級以上職稱購首套房者，只需提供2年內連繳半年以上的社保或個稅證明。
所以你買不了，珠三角地區的廣州、珠海、惠州、佛山、中山、東莞等城市已經基本都限購了。
我剛訂下一套二手房，15萬，88平方，在東莞樟木頭鎮內
過5年了沒？
沒過5年的5.65%營業雜稅+2%個稅+1%契稅+手續費約500~1000。就那么多。
過5年的1%契稅+手續費約500~1000。就那么多。
樟木頭的二手房為什么這么便宜
其實樟木頭房子便宜是有客觀原因的，九十年代中期的樟木頭繁華異常，號稱“小香港”，發展商們蜂擁而上，一時風生水起，六七十座花園式樓房應運而生，買房的人大部分是香港人，甚至有些樓盤是規定只能賣給香港人，所以這些樓盤的業主，十有八九是香港人。那時的樟木頭，走到哪里都是香港人，還有附加產物“二奶”，那時樟木頭的餐館，根本不用愁生意的，每到吃飯時間，都要排長隊吃飯的。或者有些朋友看到這里不太明白了，為什么餐館生意會那么好，這個問題我也是在做了地產經紀后，經常接觸過這些港人才知道的，港人在這里很少有自己做飯的，他們都習慣在外面吃飯，他們很多是在香港工作，在這里買的房產也就是做休閑度假用的，誰度假時也不會喜歡每天還要花上那么多的時間去買菜做飯吧，所以他們在這里的房子也很多根本連抽油煙機和炊具都沒有的，他們的廚房只是用來燒水的而已。所以很多都按自己的喜好設計成開放式廚房，其實所謂開放式廚房，在我們內地人眼里，根本就不實用的，你用再好的抽油煙機也好，開放式廚房作為家庭生活根本是不可能的，用不上半年，你的客廳就該變成油膩膩的黑墻了。
因為香港人在改革開放前，比內地人多經歷過幾次金融危機，他們有應對金融危機的經驗，就是變賣不動產變現，08金融風暴開始后，港人立即跟風拋售房產，另外也是在08年，香港*府出了個新*策,在內地買房的香港人,不可以享受公房，因為以上兩個原因，大量港人出售自己在內地的物業。而樟木頭因為絕大多數業主都是香港人，大量房產一齊涌上市，供過于求，所以房價大幅下挫，現在的樟木頭房價已遠遠偏離他的價值指標，用股票術語來說，已遠遠跌破他的“凈資產”以前三四十萬的房子現在十來萬比比皆是。
低廉的房價除了港人拋售的原因外，還有其他幾個因素：
第一是樓齡，樟木頭便宜的房子大部分是93年批的地，最早有幾個樓盤是95年建成上市的，大部分是集中在97、98年上市，所以導致這批樓盤現在價值不高，其實相對來說，70年的住宅用地年限，93年批的地，土地是用到2063年，排除投資的因素外，買來自住是絕對沒有問題的，這些樓盤符合有自住剛性需求的購房者。
第二是數量，樟木頭是個鎮，在東莞來說也算是比較小的，但是樓盤卻多達100多個，某些大的樓盤例如御景花園，有1萬多戶，所以樟木頭的房子跟其他城市或鎮相比，很明顯的是供過于求，很多樓盤入住率不足3成，達到5成以上的都是很高入住率了，所以它的房價也因此受到影響。不過樟木頭麻雀雖小，五臟俱全，各種生活、交通、教育配套都很齊全，所以現在很多的內地人也選擇在此置業，很多是周邊深圳、廣州或隔鄰鎮，有剛性需求，但經濟能力不允許在深圳廣州這些高房價地方購房的，在這里十幾萬、二十多萬的房，選擇性很廣，可以說是任君選擇。
第三是戶型，樟木頭95~98年這批的房子，很多是針對港人開發的，香港寸土寸金，那里的房價值很高，戶型都很小，港人也很習慣住這些小的房子，照咱們的說法就是“蝸居”和“鴿子籠”了。為了迎合港人的需求，很多這批的房子都是設計成這樣的小戶型，尤其是電梯房，以大富豪廣場、愛都為代表，房間很小，有的房間放下一張1米2的床就剩過道了，真不知道香港人怎么就這么習慣這些房子。
樟木頭資深置業顧問吳先生認為這主要跟樟木頭“庫存”的閑置物業有關。“一直以來，樟木頭的房產消費群體都由港人主導，十個買房者中七八個都是香港人。房子買來后并不常住，多是度假之用。自九六年以來，這樣的閑置物業多達六萬套。08年金融風暴過后，大多港人都撤離了樟木頭，這些急于出手的不動產就被推到了市場，造就了樟木頭的低均價。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 東莞市香港街二手房價